ЖК «Вернисаж» - один из проектов компании «Полис Групп» на территории Кудрово.
Комплекс масштабный – рассчитан на более чем 9 тыс. квартир. Какие объекты инфраструктуры создаст девелопер для удобства жильцов, а также что уже построено по соседству с ЖК, изучал Тайный Покупатель.
Комплекс строится в пос. Кудрово Всеволожского района Ленобласти. Квартал протянутся сразу вдоль нескольких улиц: Пражской, Европейского проспекта и проектируемых проспекта Строителей и Английской улицы.
Застройщик проекта – компания «Полис Групп» работает на рынке с 2010 года. Несколько объектов были сданы в срок, а вот на пунктуальность в «Вернисаже» жильцы жаловались.
Кудрово – одна из самых активно застраиваемых зон на границе с Петербургом. Ее освоение подходит к концу – практически все свободные земли здесь уже отданы под жилье. Осталось достроить все заявленные проекты, завершить благоустройство, построить дороги, и район заживет полноценной жизнью. Некоторые жители Кудрово надеются, что поселок войдет в состав Петербурга, но, согласно последним новостям, пока маловероятно, что это случится.
01
Квартира и дом
Общая информация
ЖК «Вернисаж» относится к проектам класса «комфорт». Он состоит из 10 домов, которые возводятся в 8 очередей. Три дома уже сданы: это корпуса 2,3 и 6. Строительство дома №1 также должно было закончиться в конце 2016 года, но документа о вводе его в эксплуатацию на сайте застройщика пока нет, но и информации о продлении разрешения на строительство тоже. Во всяком случае, внешне он выглядит готовым. Такая же ситуация и с корпусом №4. Его должен были уже сдать – разрешение на строительство закончилось 31 декабря 2016 года, но дом пока окружен забором, в эксплуатацию тоже не введен. Дом пятой очереди выглядит готовым. К тому же, согласно информации в разрешении на строительство, у застройщика есть время до 30 апреля 2017 года. Седьмая очередь состоит из трех односекционных высоток. Их должны достроить в IV квартале 2017 года. Все три дома подведены под крышу, закончены монолитные работы, застройщик готов начать работы по кладке наружных стен. Последняя – восьмая очередь – это один многосекционный дом, который планируют достроить ко II кварталу 2018 года. Здесь пока ведутся монолитные работы на уровне 3-4 этажей.
Архитектура комплекса
Все корпуса ЖК «Вернисаж» разноэтажные, от 8 до 20 этажей и строятся по кирпично-монолитной технологии. Проект каждого дома этого комплекса индивидуален и имеет свои особенности. Например, форма зданий не повторяется.
Застройщик обещал создать дизайнерскую отделку входных групп, украсив их репродукциями известных художников. На рендерах оформление выглядело очень эффектно.
Рендеры от застройщика
Но на деле всё оказалось иначе. Кстати, о том, что отделка мест общего пользования не соответствует обещаниям застройщика, LIVING рассказывали и Тайные Жильцы. Вот что увидел Тайный Покупатель в одной из парадных.
Секции очень разнородны по количеству квартир: есть варианты, где всего 4-5 квартир, а есть такие, где их 14-16 штук. Лифтов же всего два фирмы «Алекс-Лифт». Так что, очередь на подъемник практически неизбежна, особенно если один сломается.
Информация о квартирах
Во всех домах проекта построят 9029 квартир от студий до трёхкомнатных вариантов. Абсолютное большинство квартир – малогабаритные студии и «однушки»: около 60% - студии, порядка 32% - однокомнатные. Двухкомнатных квартир всего около 7%. «Трешек» всего 179 штук. Квартирография ЖК больше соответствует эконом-классу. Квартиры передаются дольщикам с подготовкой под чистовую отделку. Но у застройщика можно заказать полный ремонт за 6 тыс. руб./кв.м. В этом случае покупатель получит стены, оклеенные обоями под покраску, полы с ламинатом, окрашенные потолки, межкомнатные двери. В санузлах стены и потолок оклеят кафельной плиткой, установят всю сантехнику.
Рендеры от застройщика
Самая маленькая квартира в продаже от застройщика - студия 20,4 кв.м. Здесь комната занимает 14,2 кв.м., прихожая 3,7 кв.м., совмещенный санузел 2,3 кв.м. Также в квартире есть застекленная лоджия – 4,25 кв.м. Приобрести такой вариант можно за 1 млн 502 тыс. 176 руб.
Самая большая квартира в продаже от застройщика – трёхкомнатная 62,41 кв.м. Здесь три небольшие изолированные комнаты 10+10+14,6 кв.м, кухня 14,6 кв.м, прихожая 9 «квадратов». Примечательно, что в «трёшке» запроектирован только один совмещенный санузел 4 кв.м. Зато здесь большой балкон 8,5 кв.м. Стоимость квартиры – 4 млн 493 тыс. 520 руб.
Стоимость
Рассмотрим стоимость квартир в ЖК «Вернисаж»:
| Площадь квартир, кв. м | От 20 до 85 |
| Стоимость за 1 кв.м | От 66 800 до 102 000 руб. |
| Квартирография и цены (при 100% оплате) |
студии – от 1520 тыс. руб. (20 кв. м) 1-комнатные - от 2214 тыс. руб. (28 кв. м) 2-комнатные - от 3459 тыс. руб. (45 кв. м) 3-комнатные - от 4301 тыс. руб. (59 кв. м) |
| Отделка | Подготовка под чистовую, чистовая |
| Варианты оплаты | Ипотека, рассрочка, субсидии, полная оплата |
| Договор | ДДУ, ДКП |
Ипотека
Объект имеет аккредитацию в большом количестве банков: «Абсолют Банк», «ГЛОБЭКСБАНК», «Райффайзенбанк», «Россельхозбанк», «ЮниКредит Банк», Банк «Возрождение», ВТБ, Банк ГПБ, ВТБ 24, «СНГБ», «Промсвязьбанк», «АК БАРС», «Банк «Санкт-Петербург», «Банк БФА», «БАНК УРАЛСИБ», «МИнБанк», «Связь-Банк», «Открытие», Сбербанк, ТКБ БАНК, «Примсоцбанк», «РОССИЙСКИЙ КАПИТАЛ». Например, Сбербанк предлагает ипотеку под 10,4% годовых на срок до 30 лет с первоначальным взносом от 15%.
Рассрочка
Застройщик предлагает воспользоваться беспроцентной рассрочкой на срок до 48 месяцев. Минимальный первый взнос – 30% от базовой цены. При рассрочке на 36 месяцев, на сумму первоначально взноса будет скидка 15%, при рассрочке до конца строительства – уже 20% дисконт с первоначального взноса.
Акции и скидки
При полной оплате или ипотеке предусмотрена скидка 20% от базовой цены. Кроме того, по «Промсвязьбанк» предлагает воспользоваться возможностью получить ипотечный кредит с нулевым первоначальным взносом.
Субсидии
Компания принимает к оплате материнский капитал, работает с городскими субсидиями и военной ипотекой.
02
Инфраструктура для детей
Внутри территории ЖК
На территории комплекса будут построено два детских сада на 220 и 160 малышей. Кроме того, планируется возвести школу, рассчитанную на 1000 учеников. Все три объекта должны быть построены в 2018 году. Как подчеркнул менеджер отдела продаж, без этих объектов последний дома комплекса не будет принят в эксплуатацию. Кроме того, согласно проектной декларации, в комплексе запроектированы помещения для размещения медицинского центра. Кроме того, одно из коммерческих помещений оставлено для создания там детского развивающего центра.
Во дворах уже сданных корпусов размещены детские площадки. Они разнообразные и вполне безопасные. Подобные игровые зоны будут установлены и во дворах строящихся домов.
03
Инфраструктура для всех
Внутри территории ЖК
На первых этажах некоторых зданий запроектированы коммерческие помещения. Как уже было сказано выше, застройщик задумал размещение медицинских учреждений и развивающего центра для детей. Кроме того, здесь обещано открытие магазинов, кафе, аптек, отделения банка и салона красоты. Впрочем, коммерческие помещения продаются, и назначение для них, скорее всего, будут определять собственники. В тех домах, которые уже заселены, коммерческих помещений нет, первые этажи – жилые.
Территория комплекса благоустраивается. Здесь запланировано озеленение, установка спортивных площадок и обустройство зон отдыха. Пока все выглядит немного хаотично, так как продолжается строительство. Тем не менее, во дворах есть скамейки, созданы места для отдыха с прорезиненным покрытием.
Паркинг
Подземный паркинг запроектирован только в первом корпусе. Он небольшой, всего на 97 автомобилей. Как сообщили Тайному Покупателю в отделе продаж, все места застройщик продал, осталось одно по переуступке от частного лица по цене 500 тыс. руб. Многоэтажных паркингов в ЖК не построят. В результате, машины припаркованы во дворах, и с местами ожидаются большие проблемы - уже сейчас некоторые жильцы оставляют свои машины на тротуарах.
04
Безопасность и сервис
Периметр комплекса ограждать не будут. Из систем безопасности планируется установить камеры видеонаблюдения по периметру. В проектной декларации указано, что в домах запроектированы помещения для консьержей, но в отделе продаж эту информацию не подтвердили. Здесь точно появится круглосуточная диспетчерская. Кстати, в уже сданных домах домофоны пока установлены не во всех парадных. Как и подъемники для маломобильных групп населения.
Для управления уже сданными домами была выбрана УК «СтройЛинк-сервис». Жильцы не довольны ее работой.
05
Район
Окружение района
ЖК «Вернисаж» окружен такими же новостройками. Рядом компания «ЦДС» строит корпуса ЖК «Весна», а СК «Инвестторг» закончила комплекс «Европейский». Еще один сосед – ЖК «Берёзовая роща» также от «Полис Групп».
Внешняя инфраструктура района
Кудрово постепенно заселяется и обживается. Здесь уже открыто немало магазинов. До ближайшего – примерно 15 минут пешком. На таком же расстоянии есть всё необходимое: аптеки, кафе, салоны красоты. Минут за 15-17 можно дойти до гипермаркета «Лента». В получасе ходьбы находится ТРК «МЕГА-Дыбенко». Со временем откроются торговые объекты и ближе – практически во всех соседних ЖК есть коммерческие помещения.
Постепенно в Кудрово открываются детские сады и школы. Уже работают садики в ЖК «Вена» и «Австрийский квартал». До них дорога пешком займет 15-20 минут. В «Вене» также открыта общеобразовательная школа. Кроме того, в ЖК «Новый Оккервиль» есть коммерческий детский сад с бассейном, а также школа. До обеих – путь пешком займет около 15 минут.
Поликлиники в Кудрово нет, но в «Новом Оккервиле» работает центр врачей общей практики, где оказывают первичную медицинскую помощь взрослым и детям. При желании жители поселка могут обратиться в коммерческие медцентры поблизости.
В Кудрово уже есть несколько фитнес центров: в «Новом Оккервиле» с бассейном и катком и квартале «Лондон» от SetlCity. В двух минутах ходьбы от ЖК уже построено здание еще одного спортивного клуба. Так что, любителям спорта не придется ездить далеко.
Рекреационные зоны
Ближайшая к комплексу рекреационная зона - парк Оккервиль. Идти до него от домов комплекса примерно 5 минут. Парк небольшой, но ухоженный: есть скамейки, зоны отдыха и велодорожка.
Промышленные зоны
Промышленных предприятий поблизости от комплекса нет.
06
Транспорт
Для пешеходов
Ближайшая ст. м. – «Улица Дыбенко». При желании до нее можно дойти пешком примерно за 25-30 минут. Но идти придётся по проезжей части, т.к. нет тротуара. Также можно воспользоваться услугами маршрутного такси. До центра города на общественном транспорте дорога займет около часа.
Для автомобилистов
Из Кудрово есть сразу три выезда: через улицу Центральную на Мурманскую трассу, через проспект Строителей и деревню Заневка на проспект Косыгина и по улице Лининградской на ул. Дыбенко. Но это не спасает автомобилистов от пробок. Центр Петербурга находится на расстоянии примерно 20 км. Туда можно доехать примерно за 20 минут в отсутствие пробок. Поблизости от ЖК находятся две развязки с КАД. Путь до обеих занимает в примерно 10-12 минут.
Перспективы
Улучшить транспортную доступность новостроек в Кудрово поможет строительство Восточного скоростного радиуса. Подробно об этом LIVING уже рассказывал. Также планируется продлить пр. Строителей, который соединит две части Кудрово.
Итоги
ЖК «Вернисаж» - это проект комплексного освоения территорий с претензией на комфорт. Здесь появится ряд необходимых объектов инфраструктуры, например, школа и детские сады, а также медцентр, кафе и магазины. Но Тайного Покупателя смутила квартирография: большая часть квартир – малогабаритные студии и «однушки». Также не соответствуют заявленному комфорт-классу и меры безопасности: дворы открыты, не везде установлены домофоны и камеры видеонаблюдения, а жильцы сданных корпусов жалуются на работу управляющей компании. С другой стороны, проект вполне типичный для пригородной зоны с относительно невысокими ценами.