Съемочная группа LIVING посетила ЖК «Вернисаж». Несколько домов комплекса уже сданы и заселены. Компании «Полис Групп» осталось достроить две очереди проекта – полностью завершить его обещают к середине 2018 года. Удастся ли выполнить застройщику эти обещания, можно будет проверить лишь в следующем году. Сейчас же LIVING решил посмотреть, что из обещанного на начальном этапе строительства масштабного комплекса уже реализовано, а что осталось на бумаге.
С 2013 года, когда компания «Полис Групп» стартовала с проектом, много воды утекло: буклеты сменялись, рассказывая о выходящих в продажу новых очередях. Однако найти самые первые обещания не составила труда – мы вооружились электронной версией буклета и проектной декларацией и отправились в ЖК «Вернисаж».
Не Моне, но ярко
Обещания:
- Срок сдачи: I квартал 2016 – II квартал 2018
- Ваш дом – как произведение искусства!
- Дизайн дома отражает направление живописи
Масштабный комплекс в Кудрово компания «Полис Групп» начала возводится в конце 2013 года. Тогда сроки сдачи первого корпуса (входит во вторую очередь) были намечены на конец 2015 года. Однако уже с первым домом вышла накладка – его сдали только в III квартале 2016 –ого. Впоследствии ввод в эксплуатацию еще некоторых домов задержали на несколько месяцев. Однако, справедливости ради, отметим, что какие-то очереди были все же сданы в срок.
Первые корпуса комплекса выходят фасадами на Европейский проспект, дальнейшие очереди возводились в направлении к КАД. Яркие фасады сразу обращают на себя внимание. Кстати, и застройщик делал в буклете на этом акцент. Компания заявляла на страницах буклета: «Ваш дом – как произведение искусства!». Там же компания сообщала, что готова сломать стереотип о том, что массовая застройка – это безликие типовые кварталы. Дома «Вернисажа» будет отражать в индивидуальном дизайне определенное направление живописи, гласил буклет
Рендер от застройщика
Несмотря на то, что корпуса яркие, все же Моне или Серова в облике фасадов сложно угадать, практически невозможно. Но это дело вкуса, возможно кому-то цветные вставки навеют творения импрессионистов, например. Единственное, что можно точно отметить, - дома отличаются от массовой застройки и уже точно назвать их безликими нельзя.
Внутри
Обещания:
- Закрытые дворы
- Колясочные и помещения для консьержей
- Репродукции картин известных художников
Также компания, следуя общей концепции, пообещала использовать в оформлении холлов репродукции известных художников. Панно с изображением действительно есть в каждой парадной в лифтовых холлах. Но сама парадная не произвела впечатления – дома сданы уже год назад, внутри очень много недоделок, где-то не работали лифты. Но, пожалуй, самое главное – в первом доме домофонов не было вовсе. Обещаний по их установке мы не нашли, но все же комплекс причислен застройщиком к комфорт-классу, что автоматически предполагает наличие хотя бы минимальных мер безопасности. Кстати, говоря о безопасности, компания не выполнила еще одно обещания – дворы комплекса не огорожены и не закрыты – пройти может любой желающий. Наша съемочная группа без труда попала на территорию – ни оператор с камерой, ни журналист, записывающий по несколько раз на эту камеру дубли для видеосюжета не вызвали подозрения.
Рендеры от застройщика
В парадных мы также не нашли ни обещанных колясочных, ни помещений для консьержей. Теоретически, их можно было бы разместить – в холлах (правда, не во всех) есть несколько выделенных помещений. Но очевидно, что они не приспособлены ни для хранения колясок и велосипедов, ни для консьержей – нет выступов или трубы, к которой можно было бы пристегнуть детское транспортное средство. А, учитывая, что парадная открыта, коляске или велосипеду очень быстро приделают ноги предприимчивые граждане. Ну и консьерж, сидящий в пространстве без окон и дверей будет смотреться крайне странно. Не очень-то довольны оформлением парадной были и наши Тайные Жильцы.
Благоустройство
Обещания:
- Велодорожки и велопарковки
- Пешеходные зоны
- Детские тематические площадки
Дворы комплекса неплохо благоустроены, по крайней мере, строительного мусора, грязи мы не увидели. Застройщик позаботился о пешеходных зонах – они заасфальтированы и проложены во всех дворах. Есть газоны, скамейки, спортивные площадки. И с чем компания «Полис Групп» точно не обманула, так это с детскими площадками: они разнообразные с безопасным покрытием, есть в каждом дворе и даже за пределами. Единственное, песка не хватило на все песочницы, а в остальном для детей во дворах – раздолье.
Велосипедистам же придется искать место для прогулок за пределами территории комплекса – нет ни велодорожек, ни обещанных парковок. С парковками в ЖК «Вернисаж» вообще крайне сложно – даже в дневное время, когда большинство жителей на работе, припарковать машину практически невозможно. Во время съемок, в одном из дворов работали сотрудники ГИБДД, эвакуируя неправильно припаркованные авто.
Инфраструктура
Обещания:
- 2 детских сада и школа к 2018 году
- Развитая инфраструктура
- Различные ландшафтные парковые зоны
- Открытие метро в ближайшей перспективе
Комплекс рассчитан на несколько тысяч квартир, поэтому, безусловно, необходима собственная социальная инфраструктура. Застройщик не упустил это из вида, запланировав строительство двух детсадов и школы. Кстати, Тайному Покупателю LIVING`а пообещали в отделе продаж, что объекты появятся в 2018 году. Детский сад действительно близок к завершению, а вот на месте школы пока пустырь и небольшой водоем. Очевидно, что появится она не в следующем году.
Тем не менее, говоря в буклете о развитой инфраструктуре, компания не подвела: на сегодняшний день в этой части Кудрово довольном много детсадов, школ, а до крупного развлекательного центра «МЕГА-Дыбенко» идти минут 15. И это, не считая множества магазинов различной направленности в коммерческих помещениях соседних жилых комплексов.
Рендер от застройщика
Но пункт в буклете о множестве «ландшафтных парковых зон» не очень вяжется с действительностью. До благоустроенного парка «Оккервиль» идти долго и неудобно – пока туда ведет неблагоустроенная дорога, а точнее деревянный настил-пешеходная дорожка, которая тонет в грязи в дождливую питерскую погоду. Еще один парк разбит не так давно у ТРЦ «МЕГА-Дыбенко», но пока он состоит из аккуратных газонов и площадок – деревья только- только высажены. С зелеными насаждениями в Кудрово пока не очень хорошо – благоустройство в зачаточном состоянии, как это обычно бывает в новых микрорайонах.
Ну и еще одно обещание застройщика явно преувеличено – «открытие метро в ближайшей перспективе». О строительстве метро в Кудрово уже можно слагать легенды и вести летопись высказываний официальных лиц: в 2020-м, 2025-м, 2027-м, потом опять в 2025-м – даты открытия меняются из года в год. Неизменным остается сам процесс – никаких ощутимых шагов в этом направлении до сих пор не сделано.
Что-то все же осталось на бумаге
Безусловно, яркие дома комплекса «Вернисаж» добавили позитива в застройку Кудрово, но художественный подтекст едва ли различим в архитектурном облике. Кроме того, застройщик не выполнил и более существенный обещания: колясочных и помещений для консьержей нет, меры безопасности недостаточные – дворы не закрыты, а в некоторых парадных до сих пор не установлены домофоны.
Тем не менее, застройщик явно постарался над детскими площадками, к тому же, в следующем году должен открыться детский сад. Время наверстать упущенное есть – до завершения проекта полностью впереди еще год.