Приемка квартиры в ЖК «Вернисаж»: в недоделках виноват конвейер

Жилой комплекс с поэтическим названием «Вернисаж» расположился в д. Кудрово. В текущем году застройщик объекта – компания «Полис Групп» – обещает полностью завершить этот проект. А пока сдан предпоследний дом, в котором приобрел квартиру дольщик Артур. К нему и отправилась съемочная группа LIVING вместе с экспертом «Ситипроф» Павлом Мазынским, чтобы оценить качество строительства в этом жилом комплексе.

Добравшись сквозь пробки и лужи к домам комплекса, съемочной группе предстоит взять еще один рубеж – КПП и небольшие завалы строительных материалов. Однако с другой стороны корпусов картина более привлекательная – обустроенная детская площадка и зоны отдыха. Что ж, делаем скидку на масштабность стройки – комплекс еще не завершен.

Небольшое испытание поджидает и в парадной дома – два лифта пока работают не на полную мощность: больше четырех в кабине лифта не собираться! Иначе не поедет. Мера, в общем-то, оправданная – счастливые собственники загружают лифты под завязку стройматериалами, в то время как пока механизмы не отлажены до конца, и высок риск поломки. Однако минут 15 пришлось постоять в очереди на подъемник. Кстати, очередей, скорее всего, не избежать жильцам и после окончания всех пуско-наладочных работ. Очевидно, что двух лифтов для 20-этажного дома маловато.

Понять и простить: всему виной конвейер

Полоса препятствий остается позади. На пороге квартиры нас встречает рабочий, ремонтирующий ручку и замковый механизм двери. Отрадно, что замечания устраняют до выявления их экспертом по приемке. Самое время приступить к осмотру квартир. Специалисту «Ситипроф» Павлу Мазынскому предстоит проверить однокомнатную квартиру без отделки. Начинаем с электрики.

После осмотра оказалось, что на всех розетках отсутствуют контакты заземления. Проблема чревата для жильцов ударом тока. Узнав о замечании, чинивший ручку рабочий перешел к исправлению проблемы в розетках. При этом он пояснил, а точнее, пофилософствовал, почему вообще возникают подобные замечания: «Когда установщики розеток в процессе устанавливают 2 000 штук, им тяжеловато третий провод прикрутить».

Можно, конечно, войти в положение рабочих, для которых установка – большой конвейер, но, все же, покупатель платить немалую стоимость за жилье.

Следующее экспертное замечание касается электрощита. Как пояснил Паве, автоматы в щите не промаркированы, а, значит, не понятно какой автомат за какую зону в квартире отвечает. Это незначительное замечание, которое без труда сможет устранить застройщик.

В остальном замечаний по электрике нет.

Проверка вентиляции не выявила проблем. В кухне застройщик предусмотрительно установил принудительные вентиляторы. «Минимальные требования на момент осмотра соблюдены – приток воздуха есть», – резюмирует специалист. Также нет никаких проблем с отоплением: радиаторы установлены правильно, завоздушенных участков нет.

Далее переходим к проверке ровности стен и полов. В квартире обнаружено лишь одно замечания – отклонение от вертикали перегородки между санузлом и коридором составило 20 мм при допуске 10 мм. Если не исправить проблему, на эту стенку придется израсходовать больше штукатурки, а это дополнительные затраты.

Не обошлось без замечаний и в процессе осмотра остекления. Практически сразу же на стеклопакете в кухне специалист обнаружил две большие царапины. В данном случае дольщик имеет право требовать замены стеклопакетов. Кроме того, с профиля окон не удалена защитная пленка. На солнце она прочно прикипает к поверхности, снять ее впоследствии будет практически невозможно. Это замечание также можно предъявить застройщику.

По сантехнике эксперт делает одно, но очень важное замечание. Тройник на фановой трубе – подводка канализации к унитазу – расположен слишком близко к полу. Таким образом, установить и подключить к трубе унитаз будет проблематично.

Далее эксперт осматривает входную дверь. Кстати, рабочий действительно отремонтировал замок – никаких претензий к нему у Павла нет. Однако эксперт обращает внимание на качество самой двери и советует все же заменить ее, т.к. вскрыть ее можно без труда и особых усилий.

В заключении Павел оценивает качество штукатурных работ, простукивая стены. Здесь выявлено довольно серьезное замечание – уже сейчас на одной из стен в кухне наблюдается трещина. Этот участок необходимо заново отштукатурить, устранив трещину.

Отсутствие отделки минимизирует риски

Подводя итог, эксперт отмечает, что наиболее важные замечания – это поцарапанные стеклопакеты, трещины на стене и неправильно установленный тройник фановой трубы в санузле. «По пятибалльной шкале оцениваю эту квартиру на «4», - заключает Павел Мазынский.

Дольщик Артур повысил свою оценку до «4+». «Все-таки своя первая квартира. Конечно, по розеткам, я считаю, важное замечание. По фановой трубе в ванной тоже надо будет сейчас застройщику указать, чтобы устранил», – комментирует Артур.

Специалист пояснил, что квартира без отделки, конечно, уменьшает количество недоделок. Кстати, все недоделки в этой квартире были исправлены, и Артур в итоге подписал акт приемки-передачи.