Приемка квартиры в ЖК «Паруса»: отделка на «тройку», вид из окон – пять баллов

В Красносельском районе «Группа ЛСР» завершила масштабную застройку участка рядом с Финским заливом. Корпуса жилого комплекса «Паруса» стоят вплотную к берегу и имеют отличные видовые характеристики. По этой причине застройщик отнес дома к более высокому классу жилья, чем корпуса соседнего ЖК «Южная акватория». Посмотрим, соответствует ли качество строительство заявленному сегменту комфорт-класса.

LIVING уже неоднократно выезжал на приемку квартир от «Группы ЛСР» в разных районах города. Так, съемочная группа уже оценила качество строительства в «Новой Охте» в Красногвардейском районе и в ЖК Cinema в Калининском районе, а также побывала в «Трех ветрах» в Приморском районе, в «Цивилизации» в Невском районе и в «Софии» во Фрунзенском районе.

Двор благоустроили, до парадной очередь не дошла

ЖК «Паруса» состоит из трех корпусов, объединенных пристроенными помещениями. Морская тематика прослеживается во внешнем облике зданий – фасады напоминают паруса, правда, не столь явно.

Территория жилого комплекса уже благоустроена – есть спортивные и детские площадки, проложены пешеходные дорожки. Другое дело – парадные дома, где требуется клининг, и пока работает только один лифт. Кроме того, на дверях в холлах не хватает стекол.

На приемку квартиры в этом жилом комплексе съемочную группу LIVING пригласил дольщик Семен. Вместе с экспертом «Ситипроф» нам предстоит осмотреть трешку с ремонтом «под ключ» площадью 97 «квадратов».

Все дело в отделке

Осмотр квартиры инженер «Ситипроф» Максим Макиенко начинает традиционно с электрики. По итогам проверки замечаний нет. «Напряжение на розетки приходит, заземление присутствует. Автоматы отрабатывают, верхнее освещение работает, – комментирует Максим, – Плита у вас трехфазная – напряжение на все ее три фазы приходит».

На очереди проверка остекления. Выясняется, что окна необходимо отрегулировать и очистить от строительных растворов, мусора и пыли. Кроме этого, на многих стеклопакетах и подоконниках обнаружены царапины и заводской брак в виде небольших пузырей.

«На одном из подоконников не выполнено примыкание к профилю окна. Есть скол на ручке витражной створки», – перечисляет эксперт еще ряд замечаний по итогу проверки.

При осмотре стен и пола серьезных замечаний не выявлено. «Есть небольшие отклонения, но они в пределах допуска», – рассказывает Максим. Зато есть вопросы по установке дверной коробки межкомнатной двери во второй комнате – она скручена «винтом», то есть в нижней части дверь примыкает плотно к коробке, а сверху оставлен зазор.

Далее осматриваем сантехнического оборудования, в ходе проверки которого Максим обнаружил две протечки под раковиной. Рабочие оперативно устранили замечание.

«В коробе, где установлены счетчики воды, есть строительный мусор: можно попросить, чтобы его убрали. Замечание по полотенцесушителю – крепления неплотно примыкают к стене, – перечисляет замечания Максим Макиенко, – В остальном по сантехнике вопросов нет».

Небольшие замечания были выявлены и по радиаторам отопления – сколы на эмали и вмятина на решетке. «В остальном по радиаторам вопросов нет – они не завоздушены, греют равномерно, закреплены», – подытоживает эксперт «Ситипроф», обращая также внимание, что радиаторы достаточно грязные.

Затем проверяем анемометром вентиляцию. По итогам проверки замечаний не выявлено: «Тяга присутствует как на кухне, в туалете, так и в ванной».

Больше всего нареканий выявлено при проверке отделки. Над дверью в одной из комнат сломан наличник, а на самом дверном полотне оставлены прожоги. Много замечаний по ламинату – есть просадки, на стыках досок оставлены зазоры, на самом полотне много сколов. Также Максим обратил внимание на некачественно выполненные штукатурные работы – под обоями на фасадной стене уже видны следы отслоения штукатурка. Чтобы устранить проблему, необходимо снять обои и заново отштукатурить стены.

Осмотрев ремонт от застройщика, Максим Макиенко заключает: «По отделке в данной квартире выявлено достаточно много замечаний, особенно по дверям и ламинату – много сколов, просадок, дефектов, повреждений. Также есть специфические замечания, как отслаивания штукатурки по фасадной стене и пустоты под плиткой в санузлах».

В заключение эксперт проверяет качество установки входной двери. Оказывается, что между дверной коробкой и верхним откосом оставлен зазор, а по периметру на двери уже видны следы ржавчины. «Из замечаний – ручка входной двери не закреплена, на самой двери есть царапины и небольшая деформация», – добавляет Максим.

Оценка эксперта и дольщика

Львиная доля замечаний в квартире Семена пришлась на отделку. «Это повреждения на дверях и ламинате, просадки, уступы, пустоты плиток, – напоминает Максим Макиенко. – Также достаточно много замечаний по окнам – царапины на профилях и стеклопакетах, отсутствие регулировки и прочее». Оценка эксперта – 3 балла по пятибалльно шкале.

Дольщик Семен солидарен с ним – собственник квартиры недоволен криво установленным полотенцесушителем в ванной и отделкой. По словам Семена, внешний вид отделочных материалов соответствует тем, что были представлены в шоу-руме, но сами работы выполнены некачественно. «Оценка в целом, наверное, где-то около «3» из «5», – говорит дольщик.

К слову, Семен приобрел эту квартир на этапе котлована за 9,6 млн рублей. Сейчас близкая по метражу трешка в 97,5 кв. м обойдется в «Парусах» почти на 200 тыс. рублей дороже.