ЖК «Паруса»: неплохой вид из окна и часовые пробки до центра

01

Квартира и дом

Общая информация 

Примечательно, что застройщик обозначает комплекс, как один дом. Но внешне – это три жилых корпуса, которые объединены встроено-пристроенными помещениями. Проект возводится в одну очередь и будет сдаваться во II квартале 2018 года. Ключи застройщик обещает передать не позднее декабря 2018. 

Архитектура комплекса    

По словам застройщика, дом спроектирован по передовым технологиям с учетом современных требований к градостроительству и архитектуре в студии «Арх-Дизайн». Архитектура комплекса выполнена в морской тематике. Фасады, выходящие на Финский залив, будут напоминать паруса. Это сходство будет достигаться и сплошным панорамным остеклением балконов и лоджий.   

Рендер от застройщика   

Уже сейчас видно, что форма домов действительно напоминает паруса. И это при том, что еще не все монолитные работы пока завершены. В отделе продаж Тайному Покупателю рассказали, что работа на стройплощадке идет без выходных и круглосуточно.   

Комплекс запланирован разновысотным - 22-24 этажа и возводится по кирпично-монолитной технологии. Застройщик обещает создать улучшенную отделку входных групп, холлов и лестниц. Но рендеры пока не опубликованы. Да, и в отделе продаж описать отделку мест общего пользования не смогли, сославшись на то, что сами еще ее не видели.   

Тем не менее, известно, что дом состоит из семи парадных. В каждой будет установлено по три лифта фирмы OTIS. На этаже будет по 7-8 квартир. Так что, очередь в лифтовых холлах вряд ли возникнет. Кроме того, в проектной декларации указано, что в каждой парадной будут организованы отдельные помещения для хранения детских колясок и велосипедов.   

Информация о квартирах   

Всего в комплексе запроектировано 1088 квартир. Кватирография включает варианты от однокомнатных до четырехкомнатных. От строительства малогабаритных студий в этом проекта застройщик полностью отказался. В некоторых трех- и четырехкомнатных квартирах можно объединить кухню и соседнюю комнату, создав просторную кухню-гостиную. Как уверили Тайного Покупателя в отделе продаж, между этими помещениями не будет несущей стены.
Все квартиры передаются дольщикам с полной чистовой отделкой. Она будет отличаться от той, которая применяется в ЖК «Южная акватория» в лучшую сторону. Правда, в чем будет отличие, менеджер ответить затруднилась, но заверила, что для ремонта будут применяться более дорогие и качественные материалы. В отделку входит установка входной металлической и межкомнатных дверей, обои пастельных тонов, ламинат в комнатах, в кухне – линолеум, в санузле – кафель и вся необходимая сантехника. Также будут установлены счетчики и розетки, в том числе в ванной для стиральной машинки и на кухне для подключения техники. Примерно отделка будет выглядеть так. Во всяком случае, именно эти рендеры застройщик указал в официальном буклете проекта.   

Рендеры от застройщика   

Самая маленькая квартира в продаже – однокомнатная 42,55 кв.м. Здесь комната - 17,51 кв.м., кухня - 12,71 «квадрат». Санузел в квартире совмещенный - 5,25 кв.м. Есть прихожая - 6 кв.м. и лоджия - 3,62 «квадрата». Стоимость квартиры – 3 млн 957 тыс. руб.   

Самая большая квартира в продаже – четырехкомнатная 119,87 кв.м. Комнаты в такой квартире просторные: 17,28+14,34+19,72+21,58 кв.м. Кухня – 16,87 «квадратов» и холл 13,75 кв.м. В квартире два санузла: 9,55+3,41 кв.м. и большая лоджия - 11,24 кв.м. Приобрести такой вариант можно за 11 млн 627 тыс. руб. 

  

Стоимость   

Рассмотрим стоимость квартир в ЖК «Паруса»:      

Площадь квартир, кв. м	От 41 до 120
Стоимость за 1 кв.м	От 80 000 до 126 000 руб.
Квартирография и цены (при 100% оплате)	1-комнатные - от 3525 тыс. руб. (41 кв. м) 2-комнатные - от 5634 тыс. руб. (59 кв. м) 3-комнатные - от 7631 тыс. руб. (88 кв. м) 4-комнатные – от 10065 тыс. руб. (112 кв.м.)
Отделка	Полная чистовая отделка
Варианты оплаты	Ипотека, рассрочка, субсидии, полная оплата
Договор	ДДУ

Ипотека    

Дом «Паруса» имеет аккредитацию во многих банках, в том числе ведущих. Среди них «Абсолют Банк», «Райффайзенбанк», «Россельхозбанк», «ЮниКредит Банк», ВТБ 24, «АК БАРС», «Банк «Санкт-Петербург», «Банк БФА», «БАНК УРАЛСИБ», «Татфондбанк», «Связь-Банк», «Открытие»,  Сбербанк, «Транскапиталбанк», «Газпромбанк», «ДельтаКредитБанк» и «ГЛОБЭКС».   

Например, в «Абсолют Банке» можно получить кредит по 11,5% на срок до 25 лет при условии внесения 20% от стоимости квартиры в качестве первоначального взноса.   

Рассрочка    

Застройщик предлагает воспользоваться рассрочкой до конца строительства под 14% годовых на остаток. Минимальный первоначальный взнос – 10%.  

Акции и скидки    

Девелопер предлагает как ряд постоянных скидок, так и единовременные акции. Так, до конца января 2017 года можно получить дополнительную скидку 50 тыс. руб. на «однушку», 100 тыс. руб. на двухкомнатную квартиру и 150 тыс. руб. на трех- и четырехкомнатные варианты.   

Постоянные дисконт в размере 1 тыс. руб. с квадратного метра предлагается за повторную покупку у застройщика. Иногородние покупатели могут сэкономить 50 тыс. руб., а военные - 20 тыс. руб. при использовании программы «Военная ипотека». Также особые условия для покупки застройщик приготовил для работников компаний – партнеров группы «ЛСР».   

Субсидии    

Застройщик работает с материнским капиталом, программой «Военная ипотека», субсидиями и сертификатами.

02

Инфраструктура для детей

Внутри территории ЖК  

Детский сад и школу в рамках проекта «Парус» строить не будут. Но в «Южной акватории», частью которого он является, уже построены два детских дошкольных учреждения на 155 мест. Они пока не работают. Как сообщили Тайному Покупателю в отделе продаж, садики будут муниципальными, сейчас идет передача их на баланс города. 

Кроме того, генеральным планом территории запланировано строительство общеобразовательной школы. Но менеджер компании подчеркнула, что это будет городской проект, и сроки его реализации зависят от решения властей. 

Кроме того, в пристроенных блоках предполагается размещение физкультурно- оздоровительного центра, подростково-молодежного клуба. Менеджер отдела продаж рассказала, что эти помещения не продаются, а оставлены для этих объектов. И возможно в одном из них разместится спортивная школа олимпийского резерва. Поликлинику здесь строить не будут. 

Во дворах комплекса разместятся детские площадки с безопасным прорезиненным покрытием. Представление о качестве игрового оборудования можно получить, рассмотрев площадки «Южной акватории». Кроме того, они расположены очень близко к «Парусам». Так что у малышей будет возможность выбирать площадку по вкусу. Тем более, что их здесь много, и они весьма разнообразны.

03

Инфраструктура для всех

Внутри территории ЖК  

Первые этажи зданий ЖК «Паруса» предназначены для размещения коммерческих объектов. По планам застройщика здесь появятся магазины, ресторан, физкультурно-оздоровительный комплекс, а также социально-досуговый центр. 

Тайному Покупателю в отделе продаж рассказали, что на краю участка, ближе к Ленинскому проспекту, планировалось создание общественно-деловой зоны. Там мог появиться и торгово-развлекательный комплекс, и офисные помещения. Но застройщик отказался от этой идеи - на этом месте построят жилье. 

На территории комплекса проведут благоустройство с озеленением, установят спортивные площадки и оборудуют места отдыха. Очевидно, что примером благоустройства могут служить сданные корпуса соседней «Южной акватории». 

Паркинг  

На территории ЖК «Парус» будут работать два надземных 7-этажных паркинга на 300 машиномест каждый. Продажи пока не открыты. Цены тоже не известны. Но в отделе продаж пояснили, что места в таких же гаражах в «Южной акватории» продавались по цене 200-300 тыс. руб. в зависимости от этажа.

04

Безопасность и сервис

Несмотря на достаточно высокий класс комплекса, его территория огорожена не будет. Тем не менее, застройщик предусмотрел ряд мер безопасности, хоть и не самых оригинальных, учитывая заявленный «комфорт+».  Здесь будут установлены домофоны и камеры видеонаблюдения. Кроме того, предусмотрены помещения для консьержей. Но огораживать территорию не планируют – она будет доступна для посторонних, что не совсем соответствует классу жилья. 

Обслуживать комплекс будет управляющая компания от застройщика. По крайней мере, в первое время. Жильцы, например, «Южной акватории», не всегда довольны ее работой. Но у собственников есть возможность сменить ее, если что-то не будет устраивать.

05

Район

Окружение района  

Южно-Приморская часть Красносельского района, где идет строительство ЖК «Парус» - это одна из самых активно развивающихся зон Петербурга. Здесь множество новостроек, среди которых - и первый успешный проект комплексного освоения территорий в Петербурге - «Балтийская жемчужина», и печально известные проекты ГК «Город». LIVING уже подробно описывал эту локацию.

Внешняя инфраструктура района  

Пока территорию близ ЖК «Паруса» трудно назвать хорошо развитой. Практически все дома, даже сданные и заселенные, - это так называемая «новая вторичка». Поэтому пока инфраструктура здесь развита недостаточно хорошо. Как уже было сказано выше, ближайшие детские сады находятся на территории ЖК «Южная акватория». Они еще не открыты, но жильцы с нетерпением ожидают начала их работы. Дело в том, что в Красносельском районе существует огромная проблема с нехваткой мест в детских дошкольных учреждениях. Кстати, менеджер отдела продаж честно предупредила Тайного Покупателя, что устроить малыша в садик здесь будет непросто. 

Тем не менее, в 10 минутах ходьбы от ЖК работает несколько школ и детских садов. Все они новые, построены в последние несколько лет. 

Магазинов в районе пока тоже немного. В ЖК «Южная акватория» открыто несколько небольших универсамов. Пешком до них - примерно пять минут. Чуть дальше есть еще несколько магазинов. 

Еще минут 10-12 понадобится, чтобы дойти до аптеки и офиса врача общей практики. Поликлиники для взрослых и детей расположены далеко, на улице Рихарада Зорге. Туда удобнее добираться на машине или общественном транспорте. 

Торгово-развлекательный комплекс находится на территории «Балтийской жемчужины». По проспекту Героев туда можно доехать на машине минут за 5-7. Примерно столько же времени понадобится, чтобы добраться до спортклуба с бассейном. 

Рекреационные зоны    

Во-первых, ЖК «Паруса» строится на берегу Финского залива. Чтобы дойти до воды, жильцам придется лишь перейти дорогу. Здесь даже есть что-то вроде набережной.   

Минут за 25-30 можно дойти до Южно-Приморского парка. Он достаточно большой и хорошо благоустроенный – с прудами, прогулочными дорожки, а также парком аттракционов. 

Промышленные зоны    

Совсем рядом с комплексом дымят трубы Юго-Западной ТЭЦ. Но это современная станция, и, как утверждают экологи, вред окружающей среде от нее минимален. Единственное, что пар от ТЭЦ делает воздух более влажным.   

Кроме того, относительно недалеко находится угольная гавань морского порта и табачная фабрика. Но близкое расположение Финского залива нивелирует вредные факторы. 

06

Транспорт

Для пешеходов  

Ближайшие станции метро – «Ленинский проспект» и «Проспект Ветеранов». Ехать до обеих на общественном транспорте не близко - минут 40 в отсутствии пробок. Ситуация усложняется тем, что пока почему-то закрыт проезд к ЖК «Парус» как по дороге - продолжению Ленинского проспекта, так и по улице Маршала Казакова, несмотря на то, что готова вся улично-дорожная сеть, устроены светофоры, переходы и указатели и остановки. 

В отделе продаж по этому поводу тоже недоумевают. Конечно, вероятнее всего, к моменту сдачи комплекса проезд откроют. Но на данный момент до остановки придется идти примерно минут 10. Тем не менее, общественный транспорт здесь в изобилии: автобусы, троллейбусы, маршрутные такси. Дорога до центра займет не меньше часа. 

Для автомобилистов  

Ленинский проспект – основная трасса для жильцов комплекса. Также рядом проходят улица Маршала Казакова, Петергофское шоссе и улица Маршала Захарова. По ним можно выехать к центру города, а также в сторону аэропорта. Примерно на равном расстоянии от комплекса находятся две развязки с КАД: на пересечении с Дачным проспектом и на Таллиннском шоссе. Без пробок путь туда займет минут 15-20. Примерно на таком же расстоянии находится развязка с ЗСД. Но стоит помнить, что в часы пик время в пути значительно увеличивают пробки и заторы.  

Перспективы  

Самым ожидаемым событием с точки зрения транспортной инфраструктуры является открытие станции метро «Юго-Западная». Ее вестибюль будет расположен на пересечении улицы Маршала Казакова и проспекта Маршала Жукова. Пешком идти до новой станции все равно далеко, но на общественном транспорте путь до метро сократиться. Единственное, что ожидать открытие этой станции можно не раньше, чем в 2020 году.