Перейти к основному контенту

Комплексная экспертиза ЖК «Паруса»

Статистика по метражу

+0.7м²
Анализ последних сданных ЖК застройщика показал: в среднем сдаются квартиры площадью больше заявленной на 0.7 кв.м.
Студии и 1 комнатные
В среднем +0.4м² от проекта
2 комнатные
В среднем +0.5м² от проекта
3 комнатные
В среднем +1.2м² от проекта
4+ комнатные
В среднем +0.9м² от проекта

Ожидание/
реальность

81%
Выполненных обещаний застройщика

Итоговая оценка качества выполненных работ застройщиком 4.1 балла

Архитектура

Соответствует обещаниям Архитектура отличается от заявленной

Некоторые элементы фасада отличаются от рекламного рендера

Облицовка фасада

ВентфасадФасад оштукатуренБольшая площадь остекления фасадаФасад с архитектурным декором

Фасад выглядит как новый без каких-либо изъянов

Остекление балконов/лоджий

Балконы/лоджии остеклены

Все балконы/лоджии остеклены в едином стиле

Места для отдыха взрослых

Предусмотрены места для отдыха взрослых

Однообразные, но комфортные места для отдыха взрослых жителей новостройки

Озеленение территории

ГазоныВысажены деревья и кустарникиЛандшафтный дизайн

Двор озеленен в полной мере, однако уход за территорией недостаточный

Малые архитектурные формы (МАФ)

СкамейкиУрныФонари

Достаточное количество объектов благоустройства, все они находятся в хорошем состоянии

Дорожное покрытие во дворе

АсфальтГазонная решеткаТротуарная плитка

Местные неровности/ямы на дорожном покрытии

Площадка для выгула собак

Инфраструктура для домашних питомцев

Транспортная логистика

Продумана транспортная логистика

Игровые и спортивные площадки

Детская площадкаУличные тренажеры

Разнообразное оснащение современными игровыми и спортивными снарядами

Безопасность игровых и спортивных площадок

Безопасное покрытие Возрастное зонирование

Детская площадка оснащена прорезиненным покрытием и разделена на зоны для различных возрастных групп

Типы паркингов

Наземный паркинг

Крытый паркинг защитит автомобиль от осадков и избавит покупателя от ежедневных поисков парковочного места у дома

Парковка во дворе ЖК или за его периметром

Разрешена парковка во дворе комплекса

Все внутриквартальные проезды в ЖК заставлены машинами

Машино-места для инвалидов

Предусмотрены машино-места для инвалидов

Машино-места для инвалидов обозначены только специальным знаком и могут быть заняты нарушителями ПДД

Стеклянная входная дверь

Стеклянная входная дверь или с элементом остекления

Остекленная входная дверь дает необходимый обзор, а также становится источником естественного света и декоративным элементом для входной группы

Доступность для маломобильной группы населения

Безбарьерный вход

Вход в парадную находится на уровне земли - без ступеней и порогов, что обеспечивают наиболее комфортное передвижение маломобильных групп населения

Лифты

Фирма-производитель лифтов соответствует заявленной

OTIS, не работает один или несколько лифтов, сбои в системе работы лифтов

Качество отделки холлов

Качество отделки соответствует заявленному классу

Консьерж

Предусмотрен консьерж

Застройщик предусмотрел помещения для консьержей, но они пустуют или не используются по назначению

Система видеонаблюдения

Жилой комплекс под видеонаблюдением

Видеонаблюдение отсутствует, парадные лишь оборудованы видеодомофонами

Объекты социальной инфраструктуры на территории ЖК

Физкультурный комплекс

Объект построен

Коммерческие помещения

Учтены помещения для торговли и сервиса

Расположение коммерческих помещений удобно для маломобильной группы населения

Динамика цен

февраль 2019 г.сентябрь 2020 г.апрель 2022 г.100 000 ₽/м²200 000 ₽/м²300 000 ₽/м²

Сравнение цен за м²

Плюсы и минусы

Квартира и дом

В жилом комплексе есть сданные квартиры 
Квартиры большого метража 
Нет квартир-студий 
Вместительный паркинг 
Высокие потолки 
Колясочные на первом этаже 
Есть площадка для выгула собак 
Ландшафтный дизайн  
Вентилируемый фасад  
Просторная планировка территории ЖК 
Фасад оштукатурен 
"Холодное" остекление балконов и лоджий 
Нет индивидуальных кладовых 
Входная группа ничем не оснащена  
Пандусов и подъемников нет  
Ограниченное количество машино-мест 

Для детей

В школах есть места для приёма 
Детские площадки с безопасным покрытием 
Уличные тренажёры  
В детсадах есть места для приёма 
Рядом мало государственных детсадов 
Рядом нет детских поликлиник 

Для всех

Рядом несколько продуктовых магазинов 
Спортивный клуб на территории жилого комплекса 
Станция скорой помощи недалеко 
В ЖК есть коммерческие помещения 
Рядом всего одна аптека 
Рядом нет медучреждений 
Рядом нет спортивных клубов 

Безопасность

Продуманная навигация по территории 
Консьерж в каждом корпусе 
Есть служба охраны  
Есть система видеонаблюдения  
Двор не огорожен 
Двор открыт для проезда автомобилей 

Район

Безопасный район 
В районе есть природоохранные зоны 
Средний уровень плотности населения района  
В районе есть реки и озёра 
Промышленный район 
В районе мало зелёных зон 

Транспорт

До любого района на автомобиле не более 45 минут 
Слабо развита сеть наземного общественного транспорта  

Статьи и видео

Приемка квартиры в ЖК «Паруса»: отделка на «тройку», вид из окон – пять баллов

Приемка квартиры в ЖК «Паруса»: отделка на «тройку», вид из окон – пять баллов

Корпуса комплекса стоят вплотную к берегу и имеют отличные видовые характеристики. Однако при проверке качества отделочных работ в одной из квартир ЖК эксперт нашел много замечаний.

Исследования
18 декабря 2018 г.
ЖК «Паруса»: неплохой вид из окна и часовые пробки до центра
5.8

ЖК «Паруса»: неплохой вид из окна и часовые пробки до центра

ЖК возводится на берегу Финского залива, так что великолепный вид из окна обеспечен. Тайный Покупатель нашел еще не мало плюсов, однако добираться жителям до метро и центра города будет не просто. 

Тайный покупатель
24 января 2017 г.