Через дорогу от парка Интернационалистов, на месте демонтированных заводов «Стройфарфор» и «Керамика» на территории 20 га «Группа ЛСР» строит жилой комплекс «София» на 10 тыс. жителей. Из восьми очередей готово семь. Дольщики предпоследней начали получать ключи от квартиры в сентябре текущего года. В их числе – герои нашего очередного видеосюжета. Это пара студентов-магистрантов ИТМО Сергей и Ирина. Для них это первое совместное жилье, ведь до сих пор они жили в университетском общежитии.
Чтобы первый блин не стал комом, инженер компании «СитиПроф» Павел Климентьев тщательно обследовал квартиру на наличие недоделок со стороны застройщика. А съемочная группа LIVING все зафиксировала на видео.
Застройщика подвели стеклопакеты
Проверив все розетки, освещение, подводку для электроплиты и автоматы в щитке, эксперт не нашел никаких замечаний. Все системы исправны. Далее эксперт переключился на остекление, где нашлось больше всего замечаний.
«На ручке левой створки, на стекле правой створки – сколы и царапины. Видимо, появились после клининга. Они уже не укладываются в норматив. Соответственно, дольщик имеет право отразить это в смотровом листе, и застройщик заменит стеклопакеты», – прокомментировал Павел. Он также заметил не расправленные уплотнители на оконной панели, царапины и повреждения на трех стеклопакетах.
«Если в комнате еще можно мириться с какими-то мелкими дефектами и царапинами, то в кухне стеклопакетам, конечно, очень сильно досталось. Здесь бы я посоветовал написать замечание однозначно», – порекомендовал Климентьев.
К вентиляции у специалиста не возникло никаких замечаний. Далее он перешел к проверке стен и полов.
«По стенам и полам отклонения не превышают допустимые нормативы, дверные коробки установлены ровно, оконные блоки смонтированы по уровню. Небольшое замечание в плане отклонения стены от вертикали только в санузле», – прокомментировал специалист.
Впрочем, по его словам, на проживание в квартире отклонение в 1,5 см не влияет, но допуск превышен. «Это становится заметно, когда жильцы устанавливают шкафы или большие зеркала», – пояснил он.
Изучая качество отделки, эксперт заметил нехарактерный звук при простукивании плитки в санузле. «При простукивании не должно быть изменения звучания. Здесь материал однородный, а звук отличается. Где-то глухой, где-то очень звонкий. Также видно, что уже начала трескаться затирка. Наводит на мысль, что начинается отслоение плитки», – заметил инженер.
При этом он уточнил, что иногда звонкий звук обманчив. При простукивании часто подводит сам материал. «Скорее всего, под этой плиткой гипс. Мы периодически пишем замечания, и при нас отбивали плитку, которая сама по себе колется, но никуда не отваливается. Однозначно предсказать, что она упадет, нельзя. Так что хорошо, что есть гарантия», - отметил он.
Эксперт обнаружил еще несколько косметических изъянов: скол на плитке, наплывы в ее затирке, ободранная кнопка унитаза, неотрегулированное дверное полотно, застывшая в клее грязь на порожках межкомнатных дверных проемов, подтекающий сифон раковины и другие мелкие недочеты. Какие-то из них эксперт посоветовал обязательно указать в смотровом листе, на другие, по его мнению, можно закрыть глаза. Например, неровно лежащая краска на потолке или небольшая нестыковка наличника при исправлении рабочими может повлечь за собой дополнительные повреждения.
«Не очень хорошо состыкован верхний наличник, здесь уже на ваше усмотрение оставлю. Потому что иногда начинают подгонять, бьют по нему, остаются следы. Иногда лучше не трогать какие-то мелочи», – обратился эксперт к дольщикам.
Самое главное, на что он рекомендовал все же обратить внимание, это стеклопакеты с серьезными царапинами, протечка крана в кухне, грязный клей на порожках и неровная затирка плитки.
По грязи, но с музыкой к дому своему
Из-за многочисленных мелочей Павел поставил квартире твердую четверку. Он подчеркнул, что замечания есть, но они для застройщика быстро поправимы.
Дольщик Сергей оценил свою квартиру по традиции немного выше, чем эксперт – на четыре с плюсом. «Ожидания оправдались. Есть замечания, но они устранятся. Укажу окна под замену, трещину в наличнике, с ванной – еще подумаю», – отметил Сергей.
После осмотра квартиры пришло время оценить общедомовое имущество. Отделка парадной и коридоров оказалась аккуратной и приятной для глаза. Правда, немного сбил с толку радиатор под потолком.
Впечатление дополнял вид из окна высотки на парк Интернационалистов и свежепостроенные детские площадки. Помимо них никаких элементов благоустройства вокруг домов нет. Даже асфальт на дорожках дворов не проложен, от чего пешеходы вынуждены ходить по грязи, чтобы пробраться к парадным новостройки.
Спускаясь на первый этаж, команда LIVING прослушивала одну из композиций, играющую в еще обшитом картоном лифте. Попалась самая известная ковбойская мелодия Ennio Morricone – The God. Стоит отметить, что подъем до квартиры дольщика был несколько печальнее: по дороге наверх звучал мотив песни к фильму «Крестный отец».
Неблагоустроенный двор пока окружают пустыри и строительные заборы. Не со всех сторон к ЖК можно подъехать, где-то на пути может встретиться поле грязи.
Да и с общественным транспортом пока дела обстоят плохо. Однако в пяти минутах ходьбы от комплекса во всю строится станция метро «Проспект Славы». Ее городские власти обещают открыть к весне 2018 года. Тогда же, по плану, все очереди ЖК будут сданы.
Со всем перечнем выявленных замечаний можно ознакомиться здесь.