Команда LIVING.RU провела опрос среди жителей ЖК «София» (застройщик – «ЛСР. Недвижимость – Северо-Запад»). В опросе участвовало 6 респондентов. Каждый поделился мнением относительно проживания в комплексе, указал на минусы и плюсы жилого объекта. 15 вопросов, которые мы задали, охватывают всё - от общественного транспорта до коммунальных платежей. Узнайте, что приходится по душе жителям ЖК «София», а на что они советуют обратить внимание.
01
Квартира и дом
1. Вовремя ли был сдан дом?
Екатерина: Да, практически вовремя. Обещали 1-й квартал 2015 (говорили, что приблизительно в марте-апреле уже начнутся первые осмотры), на деле же осмотры начались где-то в конце мая-начале июня. Ключи получила, по-моему, 21 июня, ну или где-то в этих числах, точно не скажу. Живу уже почти 2 месяца, на лето уезжала домой, в сентябре уже основательно перекочевала сюда.
Наталия: Вовремя.
Наталья: Дом сдали вовремя.
Юлия: Нет, сдали на 3 месяца позже.
Мария: Да. Дом сдали вовремя. Ключи выдали через 8 месяцев после сдачи.
Вероника: Сдали в срок.
2. Всем ли остались довольны при приемке квартиры или возникли вопросы? Как быстро их решил застройщик?
Екатерина: Вопросы, конечно же, были, и это совершенно нормальная практика, этого не стоит бояться. Косяки, хоть и мелкие, но были. Устранили примерно через 1,5-2 недели. Можно было бы, конечно, еще к некоторым вещам придраться, именно придраться, но у меня уже не было времени ждать.
Наталия: Были мелкие несущественные недочеты.
Наталья: При приеме квартиры остались всем довольны.
Юлия: Был один недостаток, но его решили на следующий день, быстро.
Мария: В целом остались очень довольны квартирой после приёмки. Из замечаний: было поцарапано стекло в стеклопакете. Устранили через 3 недели.
Вероника: Были нюансы: подтекал полотенцесушитель - сделали сразу. Было грубое нарушение безопасности электросчетчика, требующее штробления. Решили за неделю.
3. Соответствует ли квартира тому, что было указано в договоре (выполнена ли отделка, установлена сантехника, высота потолков и т.д.)?
Екатерина: Да, все соответствует.
Наталия: Все соответствует.
Наталья: Полностью соответствует договору.
Юлия: Да, всё сделано хорошо, претензий нет.
Мария: Квартира полностью соответствует тому, что указано в договоре. Отделка выполнена очень хорошо. Пусть и недорогие материалы, но всё сделано аккуратно (хотя у всех по-разному). Видимо, зависит от бригады, которая выполняла работы. Высота потолков 2,75 м.
Вероника: Все соответствует.
4. Есть ли что-то, что обещал выполнить застройщик, но не выполнил?
Екатерина: В принципе, нет, пока такого нет.
Наталия: Нет.
Наталья: Претензий к застройщику нет.
Юлия: Нет.
Мария: Застройщик выполнил все условия договора.
Вероника: Нет.
5. Возникли ли гарантийные случаи после вселения в квартиру? Если да, то как быстро они решались?
Екатерина: Да, выше описала, что дверь повело. Сейчас вот ещё балкон начал течь во время дождя. Написала заявку опять же, приходила комиссия на той неделе. Не знаю теперь, когда устранят.
Наталия: Ничего такого не было.
Наталья: Гарантийных случаев не возникало.
Юлия: Нет.
Мария: К счастью гарантийных случаев не было.
Вероника: Нет
6. Внутреннее помещение дома: качество парадных, лестниц, лифтов. Есть ли камеры? Функционирует ли охрана? Облагорожена ли территория? Есть ли детские площадки?
Екатерина: Парадные как парадные, пока новые, чистые, светлые. Убираются регулярно. Лифты тоже есть, вроде, пока не ломались. Камер пока нет, должны установить в лифтах (по крайней мере в ЖК «Аврора-2» тоже «ЛСР» установили). Что подразумеваете под охраной? Если консьерж - то да, сидит всегда. Да, детских площадок сейчас уже 2. С этим тоже проблем нет.
Наталия: Консьержка есть, лифты и парадные в полном порядке, детские площадки хорошие, придомовая территория облагорожена.
Наталья: В подъезде консьержка, камеры есть, площадки есть.
Юлия: Есть две детские площадки, уже открыты. Охрану не встречала, наверное ее нет. Качество устраивает.
Мария: Внутреннее помещение дома очень приличное. Светлые коридоры, хорошие лифты, консьерж на входе и камера на лифтовой площадке первого этажа. Территория вокруг дома ещё не вся облагорожена, потому что ещё вовсю идет строительство жилого комплекса, но детских площадок много.
Вероника:Качество просто отличное. Камер нет, охрана в доме есть. Территория частично облагорожена, детские площадки прямо около дома.
7. Как обстоят дела с парковкой? Есть ли платные места?
Екатерина: Ооооой, парковка - это жесть, если честно. Машины реально ставить негде. И это еще не все заехали. Говорят, что будет еще какая-то наземная большая охраняемая парковка (места на ней нужно выкупать, но я не уверена), однако это все еще только в планах. Есть 2 подземных паркинга, будет и еще, думаю. Там место стоит 800 000 р. на данный момент.
Наталия: С парковкой всей плохо. Когда все заселятся, вставать будет негде. Платная парковка - только подземная, 800 тыс. руб. за место. Наземную обещали, но пока ни слуху ни духу.
Наталья: Есть подземные парковки, а вот наземных нет.
Юлия: С парковкой пока что все хорошо. Дом ещё не до конца заселён, есть подземный паркинг.
Мария: Парковочные места пока есть. Также сданы уже 2 подземных паркинга, но цен пока не знаю.
Вероника: Пока рано судить о парковке, так как не все заехали. Но если что, есть платные места.
02
Инфраструктура для всех
8. Наличие взрослых и детских медицинских учреждений (государственные и негосударственные) - есть ли, посещали ли, далеко ли находятся?
Екатерина: Честно говоря, не знаю. Пока не возникало необходимости (тьфу,тьфу, тьфу). Но, вроде как, есть. Да, не прям рядом с домом, но есть. Частный мед.центр видела прям вот совсем недалеко тут, на пр. Славы, стоматология «Интан» тоже тут рядышком есть.
Наталия: Никаких медицинских учреждений поблизости нет.
Наталья: Не посещала, не знаю.
Юлия: Пока ещё не посещала и не задавалась этим вопросом.
Мария: В медицинские учреждения не обращались, думаю, с этим не будет проблем, т.к. инфраструктура очень развита и вокруг много и образовательных, и медицинских учреждений.
Вероника: Есть, но пока не посещали.
9. Наличие детских садов и школ - есть ли, далеко ли?
Екатерина: На этот вопрос не могу ответить. К сожалению, не знаю.
Наталия: Рядом ничего нет, подальше есть три школы, вроде бы.
Наталья: Они мне пока неинтересны.
Юлия: Тоже не знаю.
Мария: Детских садов вокруг очень много, поэтому, надеюсь, что с этим тоже проблем не будет.
Вероника: Есть, все рядом.
10. Наличие торгово-развлекательных комплексов (+ кинотеатры + фитнес, + бассейны + активный отдых в виде парков и водных объектов)
Екатерина: Есть ТРК «Международный», он рядом с метро находится. Там и кино, и фудкорт, и магазины какие-то есть. Есть недалеко (нужно протопать через весь парк Интернационалистов) ТК «Южный полюс», он поменьше и не особо нужный, как по мне (слишком мал). Но тоже есть там кафешки какие-то, магазины. Фитнес-центр сама ищу. Был неплохой как раз в «Южном полюсе», но его закрыли. Парки - этого в изобилии. С одной стороны парк Интернационалистов с небольшой церквушкой, озерами с уточками, лавочками, скульптурками. Довольно неплохое место. С другой - тоже озера. Летом и ранней осенью там все только так шашлыки жарили в хорошую погоду.
Наталия: Есть недалеко ТРК «Южный Полюс». До него добираться минут 10. Вокруг - три фитнес-клуба, в принципе близко.
Наталья: Есть ТРК, магазины, фитнес, всё рядом.
Юлия: Есть рядом торгово-развлекательный комплекс через парк, кино тоже есть, всё близко.
Мария: Ооочень много всего вокруг. В пешей доступности находится большой ТРК «Южный полюс» и куча других магазинов. А дом находится рядом с парком, в котором есть все условия для спокойного и активного отдыха.
Вероника: Есть.
11. Наличие минимаркетов, гипермаркетов, аптек - как далеко и удобно ли добираться?
Екатерина: Метрах в 600 есть «Лента». Там и аптека, и химчистка, и ремонт обуви, и театральная касса, и, непосредственно, сам гипермаркет. В «Южном Полюсе» есть «Перекресток». В «Международном» есть «Призма», возле трамвайной остановки около метро опять же есть "Пятерочка". Еще совсем недавно в доме 57 к. 1, что ли, открылся небольшой продуктовый. Я там ещё не была, но есть сильно приспичит что-то, а до «Ленты» будет топать лень, то вполне себе удобно.
Наталия: Магазины есть, рядом - гипермаркет «Лента».
Наталья: Полно магазинов, все - в шаговой доступности.
Юлия: Около дома есть «Лента», там есть аптека. И в соседнем доме есть минимаркет.
Мария: Всё находится очень близко, т.к. район очень развит и очень удобное месторасположение жилого комплекса.
Вероника: Есть, недалеко, добираться удобно.
03
Безопасность и сервис
12. Есть ли управляющая компания? Как она функционирует? Чем довольны? Чем - нет?
Екатерина: На данный момент УК создана самим застройщиком, называется УК «София». Как мне объяснили, УК это или ТСЖ, будет решено на первом собрании жильцов, про которое пока ничего не слышно. Как функционирует: принимают заявки, если вдруг что-то сломалось (дверь там, окно, сантехника и пр.), т.к. всё это дело ещё год на гарантии. Однако устраняют всё не особо охотно. У меня повело дверь, т.к. дом еще «ходит». Заявление написала около месяца назад, 3 или 4 раза ходила ругаться, толку – 0. Всё «завтраками» кормили, мол, ждите звонка подрядчика. Потом пустила в ход «тяжелую артиллерию» (папу), устранили буквально на следующий день. Телевидение проводят «Своё» (18 аналоговых и 20 цифровых каналов, если ваш ТВ такую функцию поддерживает. Мой поддерживает, однако цифрового вещания у них еще нет, хоть и заявляют. Стоит удовольствие – 99 р./мес. Консьерж в парадной сидит. Парадную убирают регулярно, мусор вывозят, во дворах чистенько, к этому претензий особых нет.
Наталия: УК есть, но пока еще непонятно, как она работает. Через пару месяцев можно будет сказать.
Наталья: Только недавно получили ключи и заехали, про УК ничего пока сказать не могу.
Юлия: Пока не могу ответить на этот вопрос.
Мария: Управляющая компания есть, но пока ничего не могу про нее сказать.
Вероника: Пока не знаю.
13. Размер коммунальных платежей (по желанию или устраивает/не устраивает).
Екатерина: Коммуналка дороговата, конечно. 400 с лишним руб./мес. только за консьержа улетает. Я за свою «однушку» плачу примерно 2000-2500. Зимой, соответственно, дороже будет за счет отопления.
Наталия: Не устраивает, будем разбираться с УК.
Наталья: Квартплату ещё не получали, живем первый месяц.
Юлия: Пока не платили.
Мария: Коммунальные платежи ещё не платили, т.к. собственность ещё не оформили.
Вероника: Платежи устраивают.
04
Транспорт
14. Как обстоят дела с транспортной доступностью? Далеко ли остановки общественного транспорта? Как долго добираться на машине и/или от КАД, метро, центра города (по личному опыту).
Екатерина: До остановки трамвая/автобуса примерно 5-7 мин. пешком. Трамваи ходят один за одним, автобусы реже. Маршрутки тоже ездят всегда. До КАДа - не знаю. На машине до/от метро - минут 7-10, на трамвае - 10-15. До «Чернышевской» (центра) с учетом трамвая добираюсь за 40-50 мин. В среднем, зависит от того, какое время суток, есть ли пробки, насколько забиты трамваи (а то бывает вообще в них не зайти).
Наталия: Остановки транспорта в 5-7 минутах ходьбы. На машине до КАД близко, но в час пик - пробки.
Наталья: Остановка общественного транспорта недалеко. На машине всё рядом, очень удобно.
Юлия: До остановки идти минут 7, на машине до КАД 10 минут, до центра минут 20-30 смотря в какое время ехать
Мария: По поводу общественного транспорта сказать ничего не могу, т.к. пользуемся автомобилем. Знаю только, что в скором будущем откроют метро «Проспект Славы» на пересечении Южного шоссе и ул. Бухарестской. До центра 20-30 минут на машин (без пробок).
Вероника: Остановки рядом. Добираться до центра или до КАД, если на машине, довольно быстро.
Оценка
15. Какую бы оценку (от 1 до 10) вы бы поставили комплексу? Почему?
Екатерина: Поставила бы 7. Просто огромнейший минус - дорога до остановки. Мало того, что там все перекопано, дорожки как таковой нет (в дождь вообще молчу, в каком виде домой прихожу), так еще и не освещается ничего. Реально страшно иногда там ходить, поэтому частенько стала брать такси от метро до дома. Но это всё, вроде, временно. К моменту открытия метро уж точно должны облагородить, но это только минимум через 2 года будет, сейчас как-то жить тоже надо. Еще лично мне не хватает в шаговой доступности приличного ТРК и фитнес-центра. Надеюсь, это тоже дело времени все. А так, в общем и целом, покупкой пока довольны.
Наталия: Трудно сказать: место шикарное, дома не комфорт-класса, как писалось, а, скорее - эконом-класса. Метро построится под боком - это хорошо, но когда построится неизвестно. С оценкой затрудняюсь. В «Купчино» это единственный вариант новостройки, поэтому и цены выше, чем должны быть в спальных районах.
Наталья: Оценку ещё выставить не могу, очень мало проживаю, а так в принципе пока всем довольна, вот только паковочными местами не довольна.
Юлия: 10 мне - все очень нравится, жду, когда сдадутся остальные дома, и откроется круглосуточный магазин во дворе.
Мария: Оценку 10. Хорошее месторасположение, близость метро (в ближайшем будущем), хорошо развитая инфраструктура, близость парка. Меня всё устраивает (по крайней мере, пока). Полностью заедем, начнем жить - будет видно.
Вероника: Ставлю 9. Десятку не ставлю только потому, что нет пешеходного перехода через Южное шоссе, и выезды из комплекса не продуманы. Но он еще будет достроен, надеемся.