ЖК «София» - один самых масштабных проектов комплексного освоения территорий во Фрунзенском районе. Его строительство уже подходит к концу – осталось достроить последние 7 домов из 23. Полное завершение объекта запланировано на осень 2018 года. Что ждет покупателей квартир в этом ЖК, в новом отчете Тайного Покупателя.
ЖК «София» строится во Фрунзенском районе вдоль Южного шоссе. Комплекс расположен между двумя рекреационными зонами, а в шаговой доступности строится новая станция метро.
Ранее на этой территории располагались корпуса заводов «Стройфарфор» и «Керамика», а сегодня уже практически готов полноценный жилой микрорайон.
Возводит проект один из крупнейших застройщиков - компания «ЛСР. Недвижимость-Северо-Запад», за свою многолетнюю историю практически никогда не задерживала сроки сдачи домов.
01
Квартира и дом
Общая информация
ЖК «София» - проект класса «комфорт». Он строится в несколько очередей и состоит из 23 жилых зданий, 16 из которых уже сданы и частично заселены. Оставшиеся семь домов будут сдаваться поэтапно. 3 марта 2017 года закончилось разрешение на строительство дома №11. При этом, ключи будут выдаваться только в сентябре следующего года. Строительная готовность дома при этом составляет более 70% - здесь ведутся внутренние отделочные работы.
Разрешительная документация на дом № 17 действительна до 11 мая 2017 года. Ключи в этом корпусе будут передаваться покупателям до 30 сентября 2017. Здесь также высокая строительная готовность (более 70%), и рабочие занимаются внутренней отделкой. Следующими по очереди планируется сдать корпуса 19 и 20/21 - разрешения на их строительство действуют до начала апреля 2018 года, и ключи покупатели получат не позднее 30 июня 2018 года. На этих домах монтируют кровлю, отделывают фасады, начались работы по внутренней отделке.
Последние корпуса № 22 и 23 планируется сдать одновременно – разрешительная документация действительна до конца декабря 2017 года. Квартиры дольщикам передадут до 30 сентября 2018 года. Дом № 22 также почти готов: коробка уже возведена, монтируется кровля и внутренняя инженерия. На последнем корпусе №23 идет сбор железобетонной конструкции на уровне 25 этажа.
Архитектура комплекса
Корпуса «Софии» строятся по привычной для застройщика технологии сборной железобетонной конструкции, когда поверх плиты наносится слой утеплителя, а затем покрывается финальным слоем штукатурки. Все дома высотные, 25-этажные. Архитектурный облик свойственен проектам «Группы ЛСР» - высокие точечные дома с ярко окрашенными фасадами.
На каждом этаже разместится от 4 до 10 квартир. В парадных устанавливается по три лифта фирмы Wellmaks. Отделка холлов, этажей и лестниц простое и скромное – плитка на полу и штукатурка светлых тонов на стенах.
Информация о квартирах
Всего в комплексе будет 5819 квартир от одно- до четырёхкомнатных вариантов. Подавляющее большинство – около 60% - «однушки». Порядка 25% занимают двухкомнатные варианты, примерно 14% - «трёшки». Остальные – четырехкомнатные квартиры. Все квартиры передаются покупателям с полной чистовой отделкой, которая включает установка входной металлической и межкомнатных дверей, оклейка стен обоями под покраску. На полах в комнатах уложат ламинат, в санузлах - плитку на стены и пол. Кроме того, ванная и туалет будут укомплектованы необходимой сантехникой.
Самая маленькая квартира в продаже от застройщика – однокомнатная 33,1 кв. м. Комната 15 кв. м, кухня – 10 «квадратов», прихожая – 4 кв. м, совмещенный санузел 3,9 кв. м. Стоимость такого варианта – 3 млн 674 тыс.100 руб.
Самая большая квартира в продаже от застройщика – четырехкомнатная 108,3 кв. м. Планировка включает четыре изолированные комнаты: 13,6+19,6+13,8+11,7 кв. м, кухня 15,7 кв. м, несколько холлов 8,5+5,6+5,6 кв. м. В данном варианте запланировано два санузла (2,4+4,8 кв. м) и две лоджии (3,4+3,4 кв. м). Приобрести такую квартиру можно за 10 млн 288 тыс. 500 руб.
Стоимость
Рассмотрим стоимость квартир в ЖК «София»:
| Площадь квартир, кв. м | От 33 до 109 |
| Стоимость за 1 кв. м | От 95 000 до 125 000 руб. |
| Квартирография и цены (при 100% оплате) |
1-комнатные - от 3674 тыс. руб. (33 кв. м) 2-комнатные - от 7092 тыс. руб. (60 кв. м) 3-комнатные - от 7448 тыс. руб. (76 кв. м) 4-комнатные - от 10155 тыс. руб. (107 кв. м) |
| Отделка | Полная чистовая |
| Варианты оплаты | Ипотека, рассрочка, субсидии, полная оплата |
| Договор | ДДУ, ПДКП, ДКП |
Ипотека
Новостройка имеет аккредитацию почти в 20 банках: «Абсолют Банк», «ГЛОБЭКСБАНК», «ДельтаКредит», «Райффайзенбанк», «Россельхозбанк», «ЮниКредит Банк», Банк ГПБ, ВТБ 24, «Промсвязьбанк», «АК БАРС», «Банк «Санкт-Петербург», «Банк БФА», «БАНК УРАЛСИБ», «Татфондбанк», «Связь-Банк», «ФК Открытие», Сбербанк, ТКБ БАНК, «Форштадт». Например, банк «ДельтаКредит» предлагает воспользоваться кредитом с первоначальным взносом от 15% на срок до 25 лет со ставкой от 10% годовых.
Рассрочка
Для покупки можно воспользоваться рассрочкой до конца строительства. Первоначальный взнос – от 10%. На остаток начисляется 7%.
Акции и скидки
Постоянные дисконт в размере 1 тыс. руб. с квадратного метра предлагается за повторную покупку у застройщика. Иногородние покупатели могут сэкономить 50 тыс. руб., а военные – 20 тыс. руб. при использовании программы «Военная ипотека». Также особые условия для покупки застройщик приготовил для работников компаний – партнеров «Группы ЛСР».
Субсидии
Застройщик принимает к оплате материнский капитал, сертификаты и субсидии, а также работает по программе «Военная ипотека».
02
Инфраструктура для детей
Внутри территории ЖК
На территории комплекса оставлены площадки для строительства двух детских садов и школы, но возводить их компания «ЛСР. Недвижимость – Северо-Запад» будет не за свой счет, а на средства городского бюджета. Пока власти Петербурга свои планы по возведению этих объектов не озвучивали.
План с сайта застройщика
В одном из коммерческих помещений уже открылся частный медицинский центр. А государственную поликлинику здесь строить не будут.
Для отдыха и игр маленьких жителей комплекса застройщик оборудовал детские площадки. Они разнообразные и безопасные, расположены в каждом дворе.
03
Инфраструктура для всех
Внутри территории ЖК
На первых этажах зданий устроены коммерческие помещения. В сданных корпусах уже открылось множество объектов торговли и сервиса: несколько магазинов, салон красоты, spa-центр. В принципе, товары первой необходимости можно купить на территории комплекса.
Территория комплекса благоустроена: созданы спортивные площадки и места отдыха, установлены ограждения вокруг детских и спортивных зон, обустроены газоны. Все выглядит чистым и уютным.
Паркинг
В ЖК «София» создан подземный паркинг на 676 машиномест. Стоимость начинается от 600 тыс. руб. Также во дворах расположены гостевые открытые парковки. Конечно, мест в паркингах явно недостаточно для почти 6 тыс. квартир. Вероятно, жители испытывают трудности с парковкой на территории ЖК. Тайный Покупатель посещал ЖК «София» в разгар рабочего дня, и свободных мест во дворах было много, но жильцы на форумах пишут, что по вечерам припарковать авто не просто.
04
Безопасность и сервис
Территория комплекса не огорожена, и, как уже было сказано выше, машины припаркованы во дворах. На парадных установлены домофоны, подключены камеры видеонаблюдения, в каждой парадной сидит консьерж. Некоторые парадные оборудованы подъемниками для маломобильных групп населения, а в некоторые придется подниматься по лестнице без пандуса.
Обслуживанием домов занимается УК «София», предложенная застройщиком. Но форумах идут обсуждения – высказывается недовольство её работой. Тем не менее, Тайный Покупатель отметил, что территория комплекса, а также парадные и лестницы очень чистые. Видно, что уборка проводится. Но в интернете жильцы были недовольны плохой уборкой снега. В общем, отзывы неоднозначные.
05
Район
Окружение района
Окружение домов комплекса – это два парка. На этом участке нет никакого другого жилья, кроме домов «Софии» - ближайшие жилые кварталы находятся за парками вдоль проспекта Славы, ул. Бухаресткой и ул. Димитрова. В основном, они застроены многоэтажками второй половины XX века.
Внешняя инфраструктура района
В радиусе 1 км от домов ЖК находится несколько школ и детских садов. Вообще, район давно сложившийся, и инфраструктуры в округе создано достаточно много. Другое дело, что до нее придется идти пешком довольно больше расстояние. Например, до ближайших школы и садика идти 10-12 минут через парк с пересечением проспекта Славы с интенсивным движением.
На пересечении проспекта Славы и улицы Пражской расположен ТРЦ «Южный полюс». Дорога туда займет около 10 минут пешком. Там же, вдоль проспекта Славы, расположено несколько сетевых магазинов, аптеки, салоны красоты.
До ближайших детской и взрослой поликлиник, расположенных на Будапештской улице, идти около получаса (2 км). Также неподалеку находится стоматологическая клиника – дорога пешком до нее может занять 15-17 минут.
Рекреационные зоны
Одно из преимуществ ЖК «София» - два парка в шаговой доступности. Фактически, дома стоят вплотную к парку Героев-пожарных, а для того, чтобы попасть в парк Интернационалистов, надо просто перейти дорогу. Обе рекреационные зоны чистые и ухоженные, и являются излюбленным местом прогулок и отдыха местных жителей.
Промышленные зоны
Неподалеку от домов комплекса находится промзона «Обухово». Здесь практически нет вредных производств – большую ее часть занимают склады. Также, на расстоянии около 5 км, находится Южная ТЭЦ. По некоторым данным, она вносит самый большой вклад в ухудшение экологической обстановки района. Также немалый вред окружающей среде наносят шумные магистрали: пр. Славы, Бухарестская ул., Дунайский и Витебский проспекты.
06
Транспорт
Для пешеходов
Ближайшая к домам комплекса станция метро – «Международная». Пешком идти достаточно долго – 2 км. Но можно добраться на общественном транспорте. Ближайшая остановка находится в 800 метрах от домов. До центра Петербурга на общественном транспорте дорога займет около часа.
Для автомобилистов
Центр Петербурга находится на расстоянии 10-12 километров. Доехать туда на автомобиле без учета пробок можно за 30-35 минут. Но, конечно, в часы пик заторов не избежать. Ближайшая развязка с КАД – в районе пересечения с Софийской улицей, это около 4 км. На машине можно доехать минут за 10, при условии отсутствия пробок.
Перспективы
В пяти минутах пешком от домов комплекса идет строительство вестибюля станции метро «Проспект Славы». По данным с официального сайта метрополитена, ориентировочная дата ввода в эксплуатацию этой станции в рамках строительства второй очереди Фрунзенского радиуса – декабрь 2017 года.
Также есть планы по строительству виадука над железнодорожными путями для соединения улиц Димитрова и Орджоникидзе. Путепровод призван улучшить транспортное сообщение между Московским и Фрунзенским районами. Но пока это только планы на словах – сроков работ и сметы пока нет.
Итоги
Тайный Покупатель оценил проект «София» несколько выше среднего. Комплекс производит впечатление достаточно уютного и продуманного, хотя и не идеального. Из плюсов – уже работает инфраструктура внутри квартала, превосходно оборудованы игровые зоны для детей и отдыха взрослых, есть паркинг. Кроме того, на территории и в домах чисто, хотя жильцы и предъявляют претензии к УК.
Еще один существенный момент – комплекс строится в обжитом и хорошо развитом с точки зрения инфраструктуры Фрунзенском районе. Здесь много школ и детских садов, хватает магазинов и других объектов сервиса. Несомненным плюсом является наличие двух парков в непосредственной близости от домов. Также в скором будущем ожидается ввод в эксплуатацию станции метро в шаговой доступности. Все эти детали делают ЖК «София» достаточно привлекательным.
Конечно, не все так безупречно. В ЖК есть проблема с парковочными местами: в крытых паркингах мало мест, да и стоимость машиноместа достаточно высокая.
Также не радуют глаз поля, оставленные застройщиком для размещения школы и детских садов. Тем более, что неизвестно, когда эти объекты будут построены.