Приемка квартиры в «Доме на набережной»

Компания «Северный город» начала заселение ЖК «Дом на набережной». LIVING, безусловно, не мог пропустить это событие и вместе с экспертом «Ситипроф» побывал на приемке квартиры, оценив качество строительства и, попутно, виды из окна. Учитывая, что стоимость квартир начинается от 6,3 млн рублей, к выполненным работам будем предъявлять самые высокие требования.

Качество строительства компании «Северный город» LIVING проверял дважды. В апреле 2017-го съемочная группа посещала «Дом на излучине Невы» в Красногвардейском районе, а в мае 2018-го – ЖК Ultra City в Приморском районе. Обе новостройки получили от дольщиков и экспертов по «четверке».

Плюс два миллиона к цене за два года

«Дом на набережной» возводится на Общественном переулке, 5, где некогда находился метизный завод. Для 19-этажного дома на 702 квартиры предусмотрены коммерческие помещения на первом этаже, детсад на 60 мест и подземный паркинг. Припарковать «железного коня» также можно на гостевой автостоянке за пределами двора.

На приемку квартиры съемочную группу LIVING пригласила дольщица Лидия. Она прибрела свою однушку на этапе котлована 2,5 года назад за 4 млн 700 тыс. руб. Сейчас такой же метраж застройщик предлагает примерно за 6,5-7 млн рублей, в зависимости от планировки. За что такие деньги? Справедливый вопрос к застройщику. Но, судя по уведенному нами, аргументы у компании есть. Дом полностью готов к заселению – территория благоустроенна, оборудованы игровые площадки и зоны отдыха. Разве что фонтан еще не запущен. Ни намека на былую стройку и в парадной. Посмотрим, в каком виде застройщик передает квартиры дольщикам.

Выровнять пол, отрегулировать окна

Осмотр специалист «Ситипроф» Максим Макиенко начинает с проверки ровности стен и полов. Практически сразу обнаружено замечание: в прихожей уклон пола составляет от 10 мм в левом углу до 20 мм в правом при допуске до 2 мм на 1 м.

При осмотре стен Максим отмечает еще одно замечание – на одной из стен появились трещины. «Уже идет отслаивание штукатурки от поверхности стены, – поясняет эксперт. – Нужно удалить этот слой штукатурки и нанести новый». Записываем замечание в смотровой лист и переходим к осмотру остекления. На одном из окон неправильно смонтирован внешний отлив – он установлен с контруклоном, из-за чего вода при обильных осадках будет скапливаться у профиля окна. Чтобы подобного не происходило, уклон, согласно строительным нормам, должен быть направлен в сторону улицы. Кроме того, на самом окне обнаружены дефекты: царапины на профиле створки и неплотный притвор одной из створок к раме. Небольшая царапина есть и на одном из витражей балкона.

Без замечаний обходятся система электроснабжения, отопления, сантехническое оборудование и вентиляция. «По электрике все хорошо. Радиаторы установлены ровно и без повреждений. Горячая и холодная вода в квартире есть, счетчики установлены в правильном направлении», – резюмирует эксперт.

Незначительные дефекты обнаружены на входной двери. «Есть небольшой скол на панели двери и волосяные царапины на лакокрасочной поверхности коробки», - отмечает Максим.

Стройматериалы в обмен на замечания

Из основных замечаний эксперт отметил уклон пола в прихожей до 20 мм – слишком большой перепад на маленькую площадь помещения. Кроме того, Максим советует дольщику разобраться с проблемами по остеклению, все-таки стеклопакеты – одни из самых дорогостоящих элементов в квартире без отделки. По итогу осмотра Максим оценил квартиру на «4» балла по пятибалльной шкале.

Лидии квартира в целом понравилась, но она ожидала, что помещения, особенно кухня, будут просторнее. «По замечаниям к застройщику, конечно, буду обращаться. По поводу пола, штукатурки, окна – обязательно», – делится планами дольщица. При этом она оценила качество квартиры на пять баллов, но с двумя минусами.

Лидия подписала акт приемки-передачи в тот же день. По словам дольщицы, застройщик в течение часа устранил замечания по окнам, а для штукатурных работ по полу и стене выдал по четыре пакета смесей.