В декабре 2016 года компания «Северный город» достроила «Дом на излучине Невы». Застройщик не подвел – комплекс сдан в срок. LIVING проверил, насколько ответственно в компании подошли к качеству строительства.
Съёмочная группа LIVING вместе с экспертом компании «СитиПроф» принимают двухкомнатную квартиру площадью 48 кв. м. Комплекс позиционируется, как комфорт-класс и выполнен в едином архитектурном стиле с соседним домом «Четыре горизонта» класса «бизнес». Внешне дома полностью готовы, во дворе и в парадных наводят лоск, кое-где еще остался строительный мусор, но все выглядит более-менее аккуратно для только сдавшейся новостройки.
Проверка качества: застройщика подвела балконная дверь
В импровизированном и празднично украшенном офисе компании «Северный город», устроенном на первом этаже ЖК, столпотворение. Счастливым обладателям квартир не терпится пройти завершающий этап отношений с застройщиком – принять квартиры и получить заветные ключи. Дольщица Юлия, обратившаяся в редакцию LIVING с просьбой помочь в приемке жилья, получает ключи и смотровой лист – можно впервые взглянуть на новую квартиру. Съемочная группа совместно с экспертом компании «СитиПроф» оценит качество строительства известного на рынке Петербурга застройщика – компании «Северный город».
Квартира с двумя лоджиями передаётся покупателям без отделки. Невооруженным взглядом видно первое замечание – балконная дверь снята. Скорее всего, рабочие не успели поменять ее из-за дефектов. Что ж, это замечание впишем позже, сначала инженер компании «СитиПоф» Павел Климентьев проверяет электрику.
В ходе осмотра эксперт не заметил дефектов: розетки во всех комнатах и подводка под электроплиту находятся под напряжением, звонок работает. В помещениях, где не установлены лампочки, Павел проверил напряжение бесконтактным тестером: «УЗО в рабочем состоянии. По электрике к застройщику претензий никаких нет».
При проверке вентиляции естественного типа необходимо соблюсти ряд условий: закрыть входную дверь и приоткрыть окно, чтобы обеспечить приток воздуха. Анемометр показывает хороший результат. «Тяга уверенная – больше 2 м/с, хотя необходимо минимум 0,2 м/с», - отмечает эксперт. Аналогичная ситуация и в санузле.
Инженер приступает к проверке радиаторов. Несмотря на то, что термоголовки открыты, батареи чуть теплые. Павел поясняет: «В квартире прохладно. Вероятнее всего, мешает остаточный воздух в радиаторе. Проблема легко решаема – достаточно приоткрыть кран Маевского [устройство для выпуска воздуха из радиаторов отопления]». Визуально радиатор в хорошем состоянии: все декоративные заглушки, боковые и верхние планки на месте, лицевая поверхность не повреждена. Расстояние от пола и стен допустимое. Эксперт обратил внимание, что даже после оштукатуривания, расстояние останется достаточным для нормальной конвекции радиаторов. «претензий к системе отопления нет», - заключил эксперт.
Переходим в санузел. Фановая труба хорошо закреплена, установлены противопожарная муфта, тройник для подключения всех отводов канализации, стояки холодного и горячего водоснабжения. На трубах выполнена изоляция для отвода конденсата, поставлены краны, фильтры грубой очистки, редукторы и счётчики. Так как квартира передаётся дольщице без отделки, максимум, что можно посмотреть, – корректность установки счётчиков. Павел приоткрывает краны горячей и холодной воды и резюмирует: «Счётчики крутят в правильном направлении. Всё сделано корректно, у хозяев квартиры не будет проблем с сантехникой».
Приступаем к проверке пола и стен. Павел напоминает: «Допустимы следующие отклонения по вертикали: железобетонные конструкции – 15 мм, блоки СКЦ – 10 мм, оконные блоки – до 3 мм. По цементной стяжке нормируется уклон не более 2 мм на метр, не допускается трещины и другие повреждения». Для проверки используется лазерный уровень. Постепенно проверяются поверхности во всех помещениях, включая санузел. И кладка, и железобетонные конструкции выполнены в соответствии с нормативами. Но инженер обратил внимание на два нюанса. Первое, между кладкой и верхним перекрытием есть небольшой зазор. Кстати, дольщица Юлия сразу его заметили. Этот дефект можно записать в смотровой лист, застройщик обязан его исправит – скорее всего, рабочие попросту заполнят пустоты специальным раствором вилотермом. Однако Павел рекомендует во время ремонта самостоятельно заполнить стык либо пеной, либо минеральной ватой. В этом случае шов будет более плотный, что снизит шумовую нагрузку.
Второй нюанс, который необходимо записать в смотровой лист, – при простукивании обнаружились пустоты под цементно-песчаным слоем в одной из комнат и в санузле. На этих местах уже образовались трещины. Эксперт пояснил: «Крайне желательно эти участки зачищать, иначе в дальнейшем может произойти отслоение штукатурного слоя вместе с финишными материалами отделки».
Остекление – самое дорогостоящие элементы квартиры без отделки. В ЖК «На излучине Невы» установлены деревянные профили с двойным стеклопакетом и клапаном микропроветривания. На лоджиях – аналогичный профиль, но с «холодным» остеклением. Деревянные окна обладают хорошими тепло- и звукоизоляционными свойствами, они надёжны в эксплуатации и экологичны. Однако их легко повредить при транспортировке и установке. Несущественные повреждения с легкостью реставрируются. Таких дефектов было достаточно много во всех трёх помещениях. Все эти недочеты придется устранить застройщику. Как и установить дверь на лоджию, которая была замечена снятой еще в самом начале приемки.
При ближайшем рассмотрении оказалось, что дверь, скорее всего, придется прежде заменить. «Дверь уже не получится восстановить до состояния новой, поэтому её сняли. Нужно написать замечание и уточнить, в каком виде оно будет устранено. Пока это максимально дорогое замечание по осмотру», - отметил Павел. Эксперт порекомендовал дольщикам, после монтажа двери, ещё раз внимательно осмотреть оконный профиль и стёкла во избежание каких-либо повреждений.
На лоджии также есть замечания – оконная рама не закреплена ни сверху, ни снизу, только по бокам. Монтажный шов в верхней части оконного профиля не пропенен и не закрыт никаким декором. Также эксперт заметил выбоину, закрытую утеплителем. Конечно, эти дефекты необходимо устранить.
Во второй лоджии наружный отлив установлен с контруклоном, а, значит, все излишки воды будут скапливаться у оконного профиля. Кроме того, отлив необходимо зафиксировать – во время осмотра он болтался. Створки окна и балконная дверь не отрегулированы. Часть уплотнителя на двери подлежат замене, так как на нём обнаружен дефект. Есть замечание по пароизоляции – при монтаже рабочие неровно подрезали пену, соответственно, изоляционный материал не будет выполнять свою функцию полноценно.
Все эти замечания легко устранимы, подчеркнул эксперт. «Оконные блоки сохранили в хорошем состоянии. Стёкла не повреждены окалиной, без сколов. Клапан микропроветривания в рабочем состоянии. С реставрацией уже разбираются – мы видим, что об этом знают и с этим работают. Мы нашли ещё несколько мест с повреждениями, но они легко устранимы. В первую очередь нужно разобраться с балконной дверью», - подытожил эксперт.
Заключительный этап приёмки – проверка входной двери. Павел проверил замки и осмотрел полотно двери со всех сторон: «С внешней стороны никаких повреждений не увидел, внутри есть повреждение дверной панели: скол и царапина. Больше замечаний нет».
Оценка: единодушная четверка
Все замечания вписаны в смотровой лист. Кстати, компания удивила нашу видавшую виды съемочную группу новейшими технологиями. Все недочеты сразу были зафиксированы в электронном виде и тут же переданы в офис. Эксперт подводит итог нашей проверки. «Есть ряд замечаний, с которыми необходимо разобраться, но которые легко поправимы застройщиком. Квартира находится в хорошей строительной готовности. До пяти баллов не дотягивает потому, что застройщик мог бы лучше подготовиться к приходу дольщиков и устранить недочёты с реставрацией, с балконной дверью. Но твердую четверку можно поставить», - отмечает Павел.
Дольщица осталась довольна квартирой, но с оценкой эксперта согласилась: «Так как есть небольшие недочёты – четвёрка».