«Дом на набережной»: вид на Неву и заброшенные здания

01

Квартира и дом

Общая информация

На официальном сайте компании ЖК «Дом на набережной» отнесен к сегменту комфорт-класса. Хотя в отделе продаж Тайного Покупателя заверили, что дом соответствует классу бизнес. Комплекс возводится в одну очередь и планируется к сдаче в IV квартале 2018 г. Сейчас ведутся работы на 11 этаже разновысотного здания. В некоторых секциях началось остекление окон. Во время посещения стройплощадки Тайный Покупатель отметил высокую активность рабочих – строительство велось хорошими темпами.

Архитектура комплекса

Комплекс представляет собой монолитно-железобетонные конструкции. Это шестисекционный дом высотой от 18 до 19 этажей, выполненный в неоклассическом стиле. Для фасадов подобрали штукатурку спокойных пастельных тонов. Полуколонны, барельефы, декоративные башенки – все эти элементы будут отсылать к архитектуре сталинской эпохи. Форма самого дома – классическая буква «П».

Рендер от застройщика

Отделка холлов будет выполнена в соответствии с общей стилистикой проекта: предполагается декорирование лепниной и создание сложных потолков с кессонами.

Всего запроектировано пять парадных, в каждой из них предусмотрено по два лифта. На этаже расположится от 6 до 9 квартир, что довольно много для комплекса комфорт-класса, не говоря уже о бизнес-сегменте.

Рендеры от застройщика

Информация о квартирах

Всего в доме запроектировано 702 квартиры. Квартрография разнообразна – от студий до четырехкомнатных квартир. Последних предусмотрено всего 10. Студии и однокомнатные квартиры в проектной декларации не разделены, поэтому в сумме они занимают половину планировочных решений (308), «двушек» 254, а трешек 113. Есть и европланировки. Как отметили в отделе продаж, студий осталось совсем мало – всего четыре.

Балконы во всех планировках небольшие – не более 4 кв. м. В некоторых квартирах больших метражей их предусмотрено два, а также по два санузла и в отдельных вариантах – гардеробные.

В отделе продаж Тайному Покупателю предложили квартиру без отделки. Однако на сайте застройщика сказано о 30 квартирах, которые сдаются с «белой» отделкой. Черновая отделка предполагает жесткую стяжку пола, разводка электричества, стояки холодного и горячего водопровода с приборами учета, входная металлическая дверь.

Самые дешевые квартиры предлагаются на втором этаже (первый этаж занят коммерческими помещениями)

Самая маленькая квартира в продаже от застройщика – студия 28,4 кв. м. К слову, в комплексе это единственная планировка и метраж для студии. Квартира классической формы: по 4,5 кв. м отведено на санузел и коридор, жилая зона совмещена с кухней. Есть небольшой балкон – 3,5 кв. м.

Просторные четырехкомнатные квартиры располагаются с 10 этажа и выше. Самая большая из них имеет площадь 102,4 кв. м. Это двусторонняя квартира, выходящая окнами на Неву. В ней два небольших балкона, два санузла. Есть кладовая. Но коридор неправильной формы и довольно большой площади – 15 кв.м. Кухня 14 кв. м. Комнаты примерно одной площади.

Стоимость

Рассмотрим стоимость квартир в ЖК «Дом на набережной»

Площадь квартир, кв. м	От 28,1 до 102,4
Стоимость за 1 кв.м	От 100 032 до 129 228 руб.
Квартирография и цены (при 100% оплате)	студии – от 3599 тыс. руб. (28,1 кв. м) 1-комнатные - от 4401тыс. руб. (44 кв. м) 2-комнатные - от 5554 тыс. руб. (51,7 кв. м) 3-комнатные - от 8169 тыс. руб. (87,3 кв. м) 4-комнатные - от 12580 тыс. руб. (102,1 кв. м)
Отделка	Без отделки, с белой отделкой
Варианты оплаты	Ипотека, рассрочка, субсидии, полная оплата
Договор	ДДУ

Ипотека

ЖК «Дом на набережной» аккредитован в следующих банках: Сбербанк, «Абсолют Банк», «Бинбанк», «ВТБ 24», «Банк Москвы», «Газпром Банк», «АК Барс Банк», «Райффайзен», «Банк Санкт-Петербург», «Глобекс».

До конца октября совместно с «Банком Санкт-Петербург» действует акция «0% первый взнос». Срок кредита – от 1 года до 25 лет. Размер кредита – от 500 тыс. руб. до 6 млн руб. Процентные ставки:

● на этапе строительства – 12%

● после оформления права собственности на квартиру – 11,5%

Кроме того, можно воспользоваться ипотечным кредитом от Сбербанка с процентной ставкой 7,9 %.

Рассрочка

Застройщик предлагает несколько видов беспроцентной рассрочки:

● Минимальный первый взнос – 30% (вносится в течение 3 рабочих дней с момента подписания договора). Остаток выплачивается равными суммами ежемесячно или ежеквартально до декабря 2018г. При увеличении первоначального взноса можно получить дополнительную скидку на квартиру.

● Беспроцентная рассрочка 50/50. Срок выплат – до июня 2018 г. Первый платеж составляет 50% от стоимости квартиры и вносится в течение 3 рабочих дней с момента подписания договора. Оставшаяся сумма вносятся равными платежами ежемесячно. Акция действует до конца сентября.

Акции и скидки

Компания «Северный город» часто объявляет дополнительные акции. В комплексе действует постоянная скидка при единовременной оплате или ипотеке – 15%. Кроме того, до конца октября действуют специальные условия по рассрочке, упомянутые выше, а также совместная с «Банком Санкт-Петербург» акция по ипотеке, также описанная ранее.

На дисконт в 2% могут рассчитывать родственники покупателей жилья у компании «Северный город», такая же скидка предоставляется жителям домов компании и постоянным покупателям. Для иногородних клиентов предусмотрен бонус в размере 100 тыс. руб.

Также компания разработала программа «трейд-ин», предлагая предоставить в счет оплаты новой квартиры имеющее жилье.

Субсидии

Компания работает с материнским капиталом и субсидиями.

Детали сделки

Квартиру в ЖК «Дом на набережной» можно купить, заключив договор долевого участия.

02

Инфраструктура для детей

Внутри территории ЖК

Во дворе обустроят детскую площадку фирмы «Наш двор» из экологичных материалов.

Школы и медцентра не запланировано, но Тайный Покупатель учел, что комплекс состоит всего из одного дома.

Рендер от застройщика

В одной из секций ЖК «Дом на набережной» появится детский сад на 60 мест. Он займет два этажа и будет муниципальным, пообещали в отделе продаж. На 700 квартир мест, конечно, маловато, но зато ребенок в него может ходить самостоятельно, т.к. территория дома будет под охраной.

03

Инфраструктура для всех

Внутри территории ЖК

Первые этажи отведены под коммерцию. Всего запроектировано 18 коммерческих помещений общей площадью почти 2 тыс. кв. м.

Застройщик обещает выполнить благоустройства двора в соответствии с общей концепцией комплекса. Будет проведен ландшафтный дизайн, установлены уличные светильники, ограждение-столбики с цепями, «отсылающие воображение к питерским мостовым». Кроме того, будет оборудована спортивная площадка. Главной достопримечательность дома застройщик называет аллюзию старинного питьевого фонтанчика с барельефом, который является символом питерских двориков сталинской эпохи. Его установят в центре. Пока ничего из этого нет – дом строится.

Рендер от застройщика

Паркинг

В доме предусмотрен подземный паркинг на 65 машиномест, этого, безусловно, недостаточно для 700 квартир. Во дворах парковка запрещена, так что автомобилистами, отказавшимся от покупки места в паркинге или не успевшим, придется искать стоянку за пределами ЖК, где, судя по рендерам, будет обустроена наземная стоянка. Продажи пока не открыты, место можно лишь забронировать.

Рендер от застройщика

04

Безопасность и сервис

Меры безопасности будут приняты максимальные: круглосуточное видеонаблюдение, огороженная территория, охрана на въезде, консьержи в парадных. Кроме того, менеджер отдела продаж подчеркнула, что наличие в доме детского сада гарантирует двойные меры безопасности. Въезд машин во двор запрещен. Исключение составят авто экстренных служб.

Застройщик обещает в доме профессиональную управляющую компанию. Тайные Жильцы других комплексов компании «Северный город» оставили положительные отзывы об УК. 

05

Район

Окружение района

Окружение новостройки неоднозначное. С одной стороны, дом возводится на берегу Невы, рядом с парком. С другой – недалеко расположено множество заброшенных зданий, а сам микрорайон хоть и исторический, но большинство домов находится в плачевном состоянии. Так к «Дому на набережной» примыкает, судя по всему, заброшенная котельная с неприглядно торчащей трубой, в которой сейчас открыт автосервис.

Внешняя инфраструктура района

До ближайшего детского сада идти 10 мин. – это лицей №329 с дошкольным отделением. До классических детских садов придется пройти около 1,5 км. Упомянутый лицей – ближайшее к «Дому на набережной» учебное заведение. Еще одна школа – на расстоянии 1,5 км. Остальные расположены гораздо дальше.

До детской поликлиники идти также 1,5 км, а взрослая еще дальше – на расстоянии 2 км. Стоит отметить, что вся социальная инфраструктура построена еще в прошлом веке и порядком поизносилась.

Магазинов поблизости от ЖК много, правда, все они небольшие. До крупных гипермаркетов придется ехать. Рядом с домом открыт Невский рынок. Ближайший торговый центр расположен у ст. м. «Елизаровская».

Рекреационные зоны

Учитывая промышленный характер этой локации, «Дом на набережной» расположен довольно удачно. Под окнами ЖК – небольшой, но благоустроенный Смоленский сад. На другой стороне проспекта Обуховской обороны расположен Сад Фонтанчик с детскими площадками.

Много зелени и в окружение ЖК, но все эти зоны выглядят заброшено и вряд ли подойдут для прогулок. Такая же ситуация с берегом Невы, где возводится комплекс. Сейчас эта территория крайне неприглядная, и показалась Тайному Покупателю даже опасной для прогулок.

Промышленные зоны

Эта часть Невского района отличается высокой плотностью промышленных зон. С одной стороны ЖК расположены корпуса бывших предприятий Александро-Невской мануфактуры, большинство из них сдаются в аренду. С другой стороны работает Невский завод. На противоположной стороне пр. Обуховской Обороны находится «Компрессорный комплекс» - машиностроительное предприятие. И это только лишь из ближайшего окружения ЖК.

Кроме того, от шумного пр. Обуховской Обороны новостройку отделяет только лишь невысокое здание старого фонда. К слову, по этому же проспекту громыхают трамваи.

06

Транспорт

Для пешеходов

До ближайшей станции метро «Елизаровская» - менее километра. До нее можно дойти минут за 15. Кроме того, по пр. Обуховской Обороны ходит общественный транспорт в центр города – остановка рядом с ЖК. Ехать до ст. м. «Площадь А.Невского» не более 10 минут без пробок. Но заторы в центр образуется довольно часто.

Для автомобилистов

Рядом проходит крупная трасса – пр. Обуховской Обороны. До центра города – рукой подать, например, до пл. А. Невского ехать 4 км. Но дорожное полотно проспекта в не самом лучшем состоянии, кроме того трамвайные пути затрудняют движение. Здесь часто скапливаются пробки. Тем не менее, будущие жильцы «Дома на набережной» будут избавлены от необходимости проезда в центр по мостам, именно на переправах образуются наибольшие заторы. Довольно удобно выезжать и на КАД – до магистрали ехать 6,5 км.