Как формируются новые районы Петербурга: «Новая Охта»

История нового микрорайона на окраине Красногвардейского района началась в 2007 году – тогда «Группа ЛСР» выкупила участки пайщиков бывшего совхоза «Ручьи», которые располагались по обе стороны КАД. Строительство нового жилого комплекса стартовало через 6 лет – в марте 2013 года. В 2020-ом обещают сдать и заселить последние корпуса. LIVING узнал, что удалось реализовать за 7 лет, а какие планы так и остались на бумаге.

В 2013-ом застройщик заявляла о проекте на 800 тыс. кв. м жилья, который предполагалось возвести на участке 110 га. Для сравнения, планы всех застройщиков Ленобласти на 2020 год – 3,5 млн кв. м жилой недвижимости. Предполагалось, что «Новая Охта» будет рассчитана на 25 тыс. жителей.

Продажи открылись в апреле 2013 года. На тот момент стоимость кв. м начиналась от 55 тыс. рублей.

На сегодняшний день возведение комплекса, который можно смело назвать полноценным микрорайоном, практически завершено – застройщику осталось достроить несколько корпусов, срок сдачи которых намечен на III квартал 2020 года.

По данным LIVING, уже возведено 715 тыс. кв. м жилья, где проживает 23,8 тыс. человек. На завершающей стадии строительства – еще 28 тыс. кв. м. По прогнозам LIVING, после завершения строительства ожидается прирост почти на 1000 жителей: в «Новой Охте» будет проживать почти 25 тыс. человек. Это значит что на 5% территории муниципального округа Полюстрово (площадь микрорайона «Новая Охта» примерно равна 109 га), проживает более 43% его жителей: площадь МО Полюстрово 2085 га, численность населения на 1 января 2019 год 54703 человек (по данным Петростата).

«Новая Охта» состоит из 63 панельных корпусов высотой 15-24 этажа. В целом все дома выдержаны в едином архитектурном стиле – различается лишь цветовая гамма фасадов.

Цены и характеристики планировок

Сейчас стоимость квадратного метра в корпусах «Новой Охты» начинается от 87,5 тыс. руб. Минимальная цена квартиры – 3 млн 235 тыс. руб. за студию 29 кв. м в сданном доме. Примечательно, что все квартиры застройщик передает с отделкой. Так что можно переехать сразу после подписания договора купли-продажи.

Планировки не отличаются разнообразием, но представлены как небольшие студии, так и семейные трехкомнатные квартиры.

Кстати, в комплексе практически нет студий, что свойственно жилым комплексам более дорогого сегмента: студий всего 1% от общего числа квартир, однушек при это 48%. В целом квартирография довольно сбалансированная – 49% приходится на небольшие по площади квартиры и 51% - на семейные планировки. К слову, средняя площадь жилья в «Новой Охте» - 54 кв. м.

Инфраструктура

В далеком 2013-ом застройщик планировал новый жилой комплекс как полноценный микрорайон со всей необходимой инфраструктурой. Предполагалось строительство объектов как за счет бюджета, так и собственными силами «Группы ЛСР». Изначально были озвучены планы по возведении пешеходно-велосипедного бульвара, двух торогово-развлекательных и нескольких спортивных центров, а также по обустройству рекреационной зоны вдоль реки Охты и Муринского ручья.

Сейчас в микрорайоне построено много социальных объектов, но некоторое из задуманного по-прежнему не реализовано. На территории «Новой Охты» работает три детсада и две школы, а также отделение городской поликлиники №17.

Несмотря на это, мест в детских учреждениях не хватает. По данным аналитиков LIVING, детсады рассчитаны на 454 мест, при этом их посещает 720 детей. А исходя из нормативов РНГП, существующее количество мест на 68,8% меньше положенной нормы. Школы также переполнены: они рассчитаны на 1025 мест, но в них учится 1700 детей. При этом мест на 64,2% меньше предусмотренного нормативом (РНГП).

Пока в ЖК «Новая Охта» нет парков или скверов – обустроены лишь бульвары между кварталами. А территорию рядом с рекой, где предполагали обустроить рекреационную зону, застроили второй очередь проекта.