ЖК «Новая Охта» возводится на бывших совхозных полях совхоза «Ручьи». Застройщик обещает возвести здесь полноценный квартал с собственной инфраструктурой. Что уже построено из заявленного, и как живется новоселам в уже сданных корпусах комплекса, выяснил Тайный покупатель.
Комплекс расположен между рекой Охта и кольцевой автодорогой на окраине Красногвардейского района. Застройщик - «Группа ЛСР» - планирует возвести 40 жилых домов на участке в 105 га. Это целый мини-город. Хотя по рассказам местных жителей, еще несколько лет назад на месте жилых кварталов росла капуста и свекла.
В ноябре прошлого года Тайный Покупатель уже побывал в ЖК «Новая Охта». Как изменился микрорайон с тех пор, читайте в отчете.
01
Квартира и дом
Общая информация
«Новая Охта» - это комплекс эконом-класса. Квартирография самая разнообразная – от «однушек» до четырехкомнатных квартир. А вот студий в этом проекте нет вовсе. Три очереди проекта уже сданы, еще две - на подходе: четвертая сдается в конце этого года, пятая - до 30.06.2018 г.
Архитектура
Разновысотные дома комплекса возводятся по панельной технологии. Застройщик гордится технологией облицовки фасадов, благодаря которой стены утепляются долговечным теплоизоляционным материалом, поверх которого накладывается несколько слоев базовой декоративной штукатурки. Для окраски домов застройщик выбрал яркую палитру цветов. По мнению Тайного Покупателя, разноцветные фасады - это попытка хоть как-то оживить весьма скромную и незатейливую архитектуру.
Информация о квартирах
Квартирография комплекса больше напоминает комфорт-класс, чем эконом. Студий нет, а «двушек» и «трешек» запланировано около 40%. В продаже есть и четырехкомнатные квартиры. Во всех квартирах есть балконы или лоджии. В некоторых крупногабаритных жилых помещениях их даже два.
Застройщик передает покупателям жилье с полной чистовой отделкой, которая включена в стоимость. Въезжая в квартиру, счастливый обладатель собственного жилья получает:
● двухкамерные стеклопакеты
● межкомнатные шпонированные двери
● металлическую входную дверь в квартиру
● керамическую плитку на полу и стенах санузлов
● смесители в ванной и кухне
● полный комплект сантехники
● счетчики на воду и электричество.
Приехав в ЖК, оценить отделку невозможно – на объекте нет шоу-рума. Менеджер по продажам предложил осмотреть варианты ремонта в других строящихся комплексах застройщика - ЖК «Калина-парк» или ЖК «София». Тем не менее, на сайте компании представлены фото возможных вариантов отделки.
Самая маленькая квартира в продаже - однокомнатная 37,2 кв. м. Планировка стандартная: комната 13,9 кв. м., кухня 9,5 кв. м., прихожая 4,1 кв. м. Санузел совмещенный 4,40 кв.м. В квартире есть довольно большой балкон - 6,70 кв.м. Стоимость такой квартиры - 3 млн 050 тыс 400 руб. Закончить строительство дома, где расположена эта «однушка», планируется в IV квартале 2016 года, ключи передадут не позднее чем через 6 месяцев после сдачи дома.
Самая большая квартира в продаже - четырехкомнатная 108 кв. м. Планировка подойдет большой семье: все комнаты в квартире изолированные, но не очень большого метража: 20+16,5+15,6+10 кв. м. В квартире предусмотрено два санузла. Один из них раздельный - туалет 1,4 кв. м., ванная 3,50 кв. м. И дополнительно еще один совмещенный санузел - 4,50 кв. м. Кухня довольно просторная - 15,5 кв. м. Из нее выход на первый балкон - 3,40 кв. м. Есть и второй балкон примерно такой же площади - 3,60 кв. м. Этот дом также сдается в конце 2016 года. Купить такую квартиру можно за 7 млн 357 тыс. 600 руб.
Стоимость
Рассмотрим стоимость квартир в ЖК «Новая Охта»:
| Площадь квартир | От 37 до 108 |
| Стоимость за 1 кв. м | От 66 000 до 82 000 |
| Квартирография и цены (при 100% оплате) |
1-комнатные - от 3 050 тыс.руб. (37 кв.м) 2-комнатные - от 3 900 тыс.руб. (57 кв.м) 3-комнатные - от 4 821 тыс.руб. (71 кв.м) 4-комнатные - от 7 358 тыс.руб. (108 кв.м) |
| Отделка | чистовая |
| Варианты оплаты | Ипотека, рассрочка, субсидии, полная оплата |
| Договор | ДДУ |
Ипотека
● ВТБ24
● Газпромбанк
● Сбербанк
● Райффайзен банк
● Дельтакредит
● Банк Санкт-Петербург
● ЮниКредит Банк
● БФА Банк
● Связь Банк
● Абсолют Банк
● Открытие
● РоссельхозБанк
● ТрансКапитал Банк
● АК Барс Банк
● Татфондбанк
● Банк России
Например, приобрести квартиру с помощью ипотечного кредита в Райффайзен банке можно под 11% годовых при условии внесения половины стоимости квартиры. Если у покупателя есть только 20% (это минимальный первоначальный взнос), ставка увеличивается на 0,5%. Срок кредита - до 25 лет.
Военнослужащие могут приобрести квартиру с помощью программы «Военная ипотека».
Рассрочка
Рассрочку застройщик предоставляет только лишь до конца строительства дома. До сдачи предпоследней очереди осталось менее полугода. Более того, цена квадратного метра при рассрочке будет выше. Схема такова: первый взнос должен составлять не менее 10% от стоимости квартиры. Он рассчитывается от цены жилья при 100% оплате, а вот к остатку добавляется 15%. Например, первый взнос взимается по цене 60 тыс. руб. за кв. м., остальная сумма рассчитывается по цене 68 тыс. руб. за кв. м.
Акции и скидки
«Группа ЛСР» нередко объявляет акции на приобретение жилья в своих комплексах. Правда, удастся сэкономить не много. Так, скидку в 1 000 рублей с одного квадратного метра предоставят за повторную покупку жилья у компании. Для покупателей по военной ипотеке предусмотрена скидка в 20 тыс. рублей на всю квартиру. Чуть больше, 50 тыс. рублей, могут сэкономить иногородние покупатели.
02
Инфраструктура для детей
Пока на территории комплекса установлены только детские площадки. Они есть практически в каждом дворе. Так что есть богатый выбор, где поиграть и порезвиться маленьким жителям «Новой Охты». Примечательно, что практически все игровые зоны огорожены высоким забором. Поэтому на территории игровых зон уютно и нет ветра.
Действующих школы и детского сада пока нет – все еще в процессе строительства. Сейчас возведен образовательный комплекс, который совмещает начальную школу на 200 мест и детский сад на 110 мест, который находится в одном здании с начальной школой. Как рассказали местные жители, они ожидают его открытия учреждения уже этой осенью. В 2017 году в "Новой Охте" построят два детских сада и общеобразовательную школу.
До конца текущего года планируется открыть детскую поликлинику.
В целом, застройщик обещает постепенно обеспечить всей необходимой социальной инфраструктурой жильцов «Новой Охты». А пока жителям приходится обращаться в учреждения на Гражданском проспекте или в районе Девяткино.
03
Инфраструктура для всех
Практически во всех домах запроектированы коммерческие помещения на первых этажах. В сданных корпусах уже открыто множество магазинов, есть аптеки, салоны красоты, пекарни и рестораны.
Территория комплекса благоустроена, как и обещал застройщик: засеяны газоны, высажены кусты, установлены скамейки и урны. Есть даже небольшой сквер, где можно погулять с ребенком или собакой.
В некоторых дворах установлены уличные тренажеры. Спортивного клуба на территории жилого комплекса пока нет.
За медицинской помощью в «Новой Охте» можно обратиться в центр «Полис», где принимают врачи общей практики, а также можно сдать анализы - все это бесплатно, по полису ОМС. Есть несколько коммерческих медицинских учреждений.
На территории ЖК «Нова Охта» уже построено два наземных паркинга, почти завершен еще один. Как рассказали Тайному Покупателю в отделе продаж, минимальная стоимость парковки - 200 тысяч рублей. Цена зависит от этажа, на котором расположено место: чем выше, тем дешевле.
Есть гостевые парковки во дворах. По отзывам жителей, паркинги не пользуются популярностью. Большинство автолюбителей оставляют свои машины во дворах. Пока мест хватает всем, но припарковаться под окнами своей квартиры уже трудно.
04
Безопасность и сервис
Территория «Новый Охты» слишком большая, чтобы ее огораживать: здесь нет ни шлагбаумов, ни КПП. Камер видеонаблюдения Тайный Покупатель тоже не заметил, но во всех парадных установлены домофоны. Как рассказали жильцы комплекса, здесь нередко случаются ограбления квартир и угоны машин. Впрочем, может просто не повезло нашим респондентам, квартиру которых ограбили через месяц после переезда.
У жильцов много претензий к управляющей компании, которую застройщик фактически навязал покупателям. Жалобы касаются как качества услуг, так и оплаты.
05
Район
Жилые дома комплекса «Новая Охта» - это фактически новый микрорайон в составе Красногвардейского района Петербурга. Когда-то здесь были совхозные поля и деревенские дома. Несколько таких построек все еще теснятся возле новостроек. Но, скорее всего, судьба их предрешена.
Ближайший микрорайон - это Гражданка. Но до него придется ехать. Пешеходам путь в обжитые кварталы преграждает КАД. Но если доехать до Гражданки, то здесь можно найти все, чего пока не хватает в «Новой Охте»: школы, детские сады и торгово-развлекательные комплексы. Вдоль улицы Руставели находятся крупные гипермаркеты «Карусель», Prisma и «Лента». Там же расположен физкультурно-оздоровительный комплекс «Газпром». Рядом со станцией метро «Гражданский проспект» есть ТЦ «Рубикон» с фитнесс-клубом, магазинами и кафе.
Тайный Покупатель уже посещал ЖК «Новая Охта» и подробно описывал окружение новостройки. С осени прошлого года ситуация не изменилась.
В пяти минутах ходьбы от строящихся корпусов «Новой Охты» расположен парк. Мнение местных жителей о его удобстве и безопасности разделились. Одни настойчиво советовали Тайному Покупателю насладиться прогулкой, другие предостерегали от похода. Тайный Покупатель, правда, не сразу, но все же нашел дорожку в парк. Однако углубиться в заросли так и не решился. Узкая тропинка среди высоких кустов и деревьев, повсюду разбросан мусор - все это отбило охоту заходить в так называемый парк. Возможно, застройщику стоило бы присмотреться к этой рекреационной зоне и привести ее в порядок. Это могло прибавить плюсов к местоположению комплекса.
Впрочем, наличие зеленых насаждений - это уже само по себе плюс. Особенно учитывая тот факт, что рядом проходит кольцевая автодорога, и выхлопы автомобилей наносят ущерб экологии.
06
Транспорт
Для пешеходов
Ближайшая станция метро от «Новой Охты» - «Гражданский проспект». Теоретически, туда можно дойти пешком минут за 25-30. Но это не только долго, но и опасно, ведь для этого придется перейти КАД. Наземный пешеходный переход через КАД обещали построить, но пока этот проект не реализован.
До метро можно без проблем доехать на маршрутном такси или автобусе минут за 7-10. Остановки находятся прямо напротив комплекса. Кстати, маршрутки могут отвезти пассажиров и до других станций метро – «Академическая», «Старая Деревня» и «Пионерская».
Для автомобилистов
На автомобиле добраться до центра Петербурга можно минут за 30. Рядом с комплексом, как было упомянуто выше, расположена кольцевая автодорога. Это очень удобно для выезда в любой район города и области. Единственный минус – вдоль магистрали пока не установлены специальные экраны, поглощающие шум от проносящихся автомобилей.
Есть планы по строительству новой ветки метро к станции «Ручьи». В перспективе заложено строительство транспортно-пересадочного узла недалеко от «Новой Охты». Все это должно улучшить транспортную доступность комплекса.
Развивается и дорожно-транспортная система внутри микрорайона. Уже полностью готов проспект Маршака - уложен асфальт, установлены дорожные знаки, обозначены пешеходные переходы. Пока движения по нем нет, но его обещают открыть уже этой осенью. Кроме того, существуют планы по продлению проспекта Маршака дальше на юг с устройством моста через Муринский ручей. Возможно, это станет новым подключением комплекса к КАД в районе Пискаревского проспекта.
Итоги
Репутация компании внушает доверие – «Группа ЛСР» работает на рынке около 15 лет. За это время было введено в эксплуатацию более 90 объектов, продано порядка 28 тысяч квартир. Как правило, компания соблюдает сроки окончания строительства своих домов. Не стал исключением и ЖК «Новая Охта», три очереди которого уже сданы. И, по отзывам жителей, вовремя.
В перспективе район «Новая Охта» может стать полноценным и самодостаточным жилым кварталом со всей необходимой инфраструктурой. Но пока здесь остро ощущается нехватка социальных объектов, в первую очередь, детских садов и школ.
Тайного Покупателя смутила сомнительная экологическая обстановка в квартале. С одной стороны, жилье построено на бывших совхозных землях, а поблизости нет никаких вредных производств. С другой стороны, очень близко от комплекса проходит магистраль с интенсивным автомобильным движением. Немного нейтрализует вредное воздействие выхлопов находящаяся рядом зеленая зона, но вряд ли она спасет ситуацию полностью.
Очень портит впечатление о «Новой Охте» мнение жителей об управляющей компании. Большинство покупателей крайне недовольны качеством ее услуг, а также их стоимостью. Но это проблема решаема - нужно только собрать всех собственников и принять решение о смене УК.
Транспортная доступность комплекса не вызывает сомнений: рядом кольцевая, общественный транспорт ходит исправно. Правда, до метро все же придется ехать. И отсутствие пешеходного перехода через КАД добавляет неудобств пешеходам.
