Приемка квартиры в ЖК «Новая Охта»: застройщика подвела отделка

 

На окраине Красногвардейского района «Группа ЛСР» создала новый микрорайон. Постепенно заселяются дома, возводится инфраструктура. Очередной корпус недавно был сдан в эксплуатацию. Съемочная группа LIVING совместно с экспертами «СитиПроф» отправилась на приемку квартиры в новом доме, который, к слову, построен с элементами системы «Умный дом». Оценим новшества компании, а также качество строительства и уровень новых стандартов отделки крупнейшего застройщика.

 

Участники нашего проекта – молодая семья с ребёнком – рассказали съёмочной группе, что застройщик пригласил на приёмку незадолго до окончательной даты, прописанной в договоре. И, всё же, девелопер уложился в срок.

Внешне и дом готов, и территория прибрана, на входе будущих новоселов встречает приветствие от компании. А в самой квартире дольщиков и нашу съемочную группу встретила бригада рабочих, которые в спешном порядке устраняли недоделки, не дожидаясь, пока их запишут в смотровой лист. Эксперт приступил к осмотру квартиры, не дожидаясь завершения их работ. Нам предстоит осмотреть двухкомнатную квартиру площадью 55 кв.м с отделкой.

Эксперт Павел Климентьев начал осмотр квартиры с проверки оконных блоков. В первой комнате не вооруженным глазом видно первое замечание – разбитый стеклопакет. Павел объяснил: «Стеклопакет только под замену. Кроме этого, каких-либо серьёзных дефектов по окну не наблюдаю, за исключением мелочей. Например, скол на подоконнике».

По другим оконным блокам конструктивных претензий нет: фурнитура установлена, все элементы на месте, уплотнительная резинка закреплены. Правда, есть недочеты эстетического характера: «По периметру окон – пожелтевший герметик, а откосы в местах примыкания неровно покрашенные. Кроме того, есть замечания к подоконникам: везде замечены царапины, есть вмятина, а в одном месте отсутствует одна из торцевых заглушек». Справедливости ради, заглушка появилась на месте ещё до ухода съёмочной группы – рабочие исправляли недочеты по мере их выявления. Павел успокоил, проблемы с подоконниками легко решаются реставрацией.

Далее эксперт приступает к проверке геометрии стен и пола, предварительно рассказав о допустимых нормативах: «Так как в квартире выполнена чистовая отделка, мы берём норматив по простой штукатурке: предельный допуск – 3 мм на метр, но не более 15 мм на всю высоту. Пол смотрим, как по допуску цементно-песчаной стяжки: допускаются отклонения 2 мм на метр». Попутно эксперт оценивает состояние ламината и плинтусов.

В комнатах при проверке стен и пола значительных отклонений не обнаружено. Однако в кухне лазерный уровень показал отклонение по вертикали в 15 мм – пограничный показатель по допуску. Павел пояснил: «Отклонение превышает допуск на простую штукатурку, если трактовать замечание корректно. Но это не критично, скорее, символическая претензия». Кроме того, в смотровой лист попали замечания по монтажу плинтуса: в некоторых помещениях он завален по плоскости, в некоторых – плохо закреплён.

Отделка в квартире не безупречна. Например, в одной из комнат ламинат плохо уложен, из-за чего проявился уступ, в другой – обнаружен скол на поверхности пола.

Не только пол, но и стены нуждаются в доработке. «По обоям, как всегда, есть к чему придраться: плохо выполненные стыки, грязь, неровности», - демонстрирует Павел.

Над оконным проёмом невооружённым взглядом виднеются неровности, причём этот дефект замечен во всех комнатах. Как пояснил эксперт, местная неровность существовала ещё до начала поклейки обоев.

Межкомнатные двери тоже не без изъянов. Например, на доборе дверной коробки в одной из комнат обнаружены царапины. Дверные ручки необходимо лучше закрепить, так как некоторые из них разболтаны. Мы задали Павлу вопрос, существенны ли эти замечания по отделке. «В первую очередь, это решать дольщикам, - объяснил эксперт. - Эти замечания не сказываются на технической эксплуатации. Это исключительно визуальные дефекты. Поэтому будущие жильцы сами решат, указать их в смотровом листе или нет. У каждого своё отношение к ремонту».

А вот на коммуникации и вентиляцию закрывать глаза не стоит. С помощью анемометра Павел проверяет вентиляция. Для этого необходимо закрыть двери и обеспечить естественный приток воздуха – то есть открыть окно. «При проверке вентиляции никаких проблем не выявлено, - вынес заключение инженер. – Естественная тяга присутствует и в кухне, и в санузле».

Кстати, мы также изучили некоторые преимущества «умного дома». Например, в каждой из комнат предусмотрен клапан фильтрации воздуха. На стене установлена аккуратная коробка – это корпус с фильтром. С помощью специального ролика или верёвки регулируется створка. Через сквозное отверстие в стене поступает поток воздуха, который, в свою очередь, проходит сквозь фильтры. Таким образом, в помещение поступает не только свежий, но и очищенный воздух.

К моменту проверки электрики свет в квартире появился. Инженеры «Группы ЛСР контролировали процесс приёмки, чтобы в случае необходимости исправить замечания. Павел подытожил: «При проверке электрики претензий не обнаружено. Все розетки в рабочем состоянии, в распределительном щите автоматы тесты отрабатывают, звонок работает. На подводку электроплиты напряжение подаётся. Полотенцесушитель в квартире электрический, поэтому подождём, пока оно нагреется». Через несколько минут стало ясно, что и с ним проблем нет.

Далее эксперт переходит к проверке сантехники. На полу в ванной комнате сразу была обнаружена лужа. Осмотр показала, что протечка есть, но что именно протекает, судить сложно. Замечание будет указано в смотровом листе, и застройщику придется решить эту проблему.

Завершающий штрих – проверка входной двери. «К входной двери у меня никаких претензий нет. Дверь закрывается и на «ночной сторож», и на нижний замок. Ручка затянута, с внешней и внутренней стороны дверного полотна повреждений нет», отметил после осмотра Павел.

Подкачала отделка

Со слов эксперта, квартира в ЖК «Новая Охта» находится в хорошем состоянии, но есть некоторые принципиальные замечания, которые необходимо устранить. Самые дорогостоящими в исправлении будут разбитый стеклопакет, сколы, повреждения ламината, дефекты и неровности на обоях. «Я оцениваю эту квартиру на четвёрку, - подвёл итог Павел. - Каких-то серьёзных конструктивных претензий нет, но, как в любой квартире с отделкой от застройщика, скопилась масса мелких эстетических дефектов. Но на эксплуатацию квартиры они не влияют».

Дольщик Александр тоже поставил оценку квартире, рассказал о первых впечатлениях и своих разочарованиях: «Больше всего нас расстроил низкий первый этаж. Мы ориентировались на предыдущие корпуса, там первый этаж находится на возвышении. А мелочи по отделки, я думаю, все устранят. По пятибалльной шкале я оценю квартиру на четыре с плюсом. Мне она нравится».

В целом, выявленные замечания представители застройщика обещали устранить в кратчайшие сроки. Ну а с уровнем первого этажа, по всей видимости, придется смириться и, возможно, найти преимущества ситуации – например, разбить под окнами цветник.