Перейти к основному контенту
СравнениеНе нравится
8 (800) 777-40-91

Скачать приложение

Комплексная экспертиза ЖК «Граффити»

Статистика по метражу

-0.7м²
Анализ последних сданных ЖК застройщика показал: в среднем сдаются квартиры площадью меньше заявленной на 0.7 кв.м.
Студии и 1 комнатные
В среднем -0.5м² от проекта
2 комнатные
В среднем -0.7м² от проекта
3 комнатные
В среднем -0.9м² от проекта
4+ комнатные
В среднем соответствует проекту

Ожидание/
реальность

79%
Выполненных обещаний застройщика

Итоговая оценка качества выполненных работ застройщиком 4.6 балла

Архитектура

Соответствует обещаниям

Внешний вид дома соответствует изображенному на рендере

Облицовка фасада

Фасад оштукатуренБольшая площадь остекления фасада

Фасад выглядит как новый без каких-либо изъянов

Остекление балконов/лоджий

Балконы/лоджии остеклены

Все балконы/лоджии остеклены в едином стиле

Особые объекты благоустройства

АРТ-объекты на территории ЖК

Застройщик предусмотрел дополнительные элементы благоустройства в общественных пространствах

Места для отдыха взрослых

Предусмотрены места для отдыха взрослых

Озеленение территории

ГазоныВысажены деревья и кустарникиЛандшафтный дизайнСквер на территории ЖК

Особое внимание уделено качественному озеленению территории

Малые архитектурные формы (МАФ)

СкамейкиУрныФонари

Достаточное количество объектов благоустройства, все они находятся в хорошем состоянии

Дорожное покрытие во дворе

АсфальтГазонная решеткаТротуарная плитка

Качественное дорожное покрытие

Площадка для выгула собак

Инфраструктура для домашних питомцев

На территории есть полноценная площадка для выгула и дрессировки собак

Транспортная логистика

Продумана транспортная логистика

Застройщик организовал схему безопасного движения пешеходов и велосипедистов, а широкие внутриквартальные проезды позволяют беспрепятственно разъехаться встречным авто.

Игровые и спортивные площадки

Детская площадкаУличные тренажеры

Во дворе установлены современные снаряды для активного образа жизни и для любого возраста: детская площадка, турниковый комплекс, тренажёры и другая спортивная инфраструктура

Безопасность игровых и спортивных площадок

Безопасное покрытие Возрастное зонирование

Детская площадка оснащена прорезиненным покрытием и разделена на зоны для различных возрастных групп

Типы паркингов

Подземный паркингНаземный паркинг

Подземный паркинг считается самым комфортным вариантом, ведь покупатель экономит время не только на поиске места у дома, но и на прогреве автомобиля в зимний сезон

Парковка во дворе ЖК или за его периметром

Двор без машин

Мало свободных парковочных мест за периметром ЖК

Машино-места для инвалидов

Предусмотрены машино-места для инвалидов

Стеклянная входная дверь

Стеклянная входная дверь или с элементом остекления

Небольшая площадь остекления входной двери открывает необходимый обзор, но пропускает мало естественного света

Комната для мытья лап домашним животным

Комната для мытья лап домашним животным

Для поддержания чистоты в холле предусмотрена комната для мытья лап домашним животным, что создает дополнительный комфорт для жильцов с питомцами

Велопарковка

Велопарковка

Велопарковка в помещении наиболее безопасна для хранения инвентаря

Доступность для маломобильной группы населения

Пандус

Специально для маломобильной группы населения вход в дом оснащен пандусами типа "горка", которые универсальны и удобны в использовании

Колясочные

Колясочные на первом этаже

В парадных ЖК оборудованы просторные колясочные, но только на первом этаже

Лифты

Фирма-производитель лифтов соответствует заявленной

Качество отделки холлов

Качество отделки соответствует заявленному классу

Качественная отделка холлов выполнена на каждом этаже

Ограждение территории

Территория огорожена

На въезде в ЖК установлен шлагбаум, но это не является гарантией безопасности жителей, так как вход открыт для посторонних

Система видеонаблюдения

Жилой комплекс под видеонаблюдением

Видеонаблюдение в местах общего пользования внутри комплекса, наружное наблюдение отсутствует

Объекты социальной инфраструктуры на территории ЖК

Медицинское учреждениеДетский садШколаНепрофильные объекты для детей

Застройщик реализует несколько объектов социальной инфраструктуры. Часть из них функционирует, другие - в процессе строительства

Коммерческие помещения

Учтены помещения для торговли и сервиса

Расположение коммерческих помещений удобно для маломобильной группы населения

Динамика цен

март 2018 г.октябрь 2018 г.июнь 2019 г.январь 2020 г.сентябрь 2020 г.май 2021 г.декабрь 2021 г.август 2022 г.200 000 ₽/м²400 000 ₽/м²600 000 ₽/м²800 000 ₽/м²1 000 000 ₽/м²

Сравнение цен за м²

Плюсы и минусы

Квартира и дом

Ландшафтный дизайн  
Есть парковки для велосипедов 
Не более пяти квартир на этаже 
Высокие потолки 
Помещения для мытья лап домашних питомцев 
Квартир-студий меньше половины 
Просторная планировка территории ЖК 
Большая площадь остекления фасада 
В жилом комплексе есть сданные квартиры 
Арт-объекты во дворе  
Есть площадка для выгула собак 
Колясочные на первом этаже 
Сквер во дворе 
Нет индивидуальных кладовых 
Есть крытый паркинг 
"Холодное" остекление балконов и лоджий 
Метраж квартир соответствует классу 
Фасад оштукатурен 
Проблемы с количеством парковочных мест 

Для детей

Игровые зоны для разных возрастов 
Детские площадки с безопасным покрытием 
Рядом несколько государственных детсадов 
Уличные тренажёры  
Рядом несколько государственных школ 
Стадион во дворе 
Рядом детская поликлиника 
Дефицит мест в детских садах  
Дефицит мест в школах  

Для всех

Рядом несколько аптек 
Медцентр на территории жилого комплекса 
Станция скорой помощи рядом 
Рядом несколько продуктовых магазинов 
Рядом несколько спортивных клубов 
Парк рядом с ЖК 
Рядом медучреждение 
В ЖК есть коммерческие помещения 

Безопасность

Продуманная навигация по территории 
Двор без машин 
Есть система видеонаблюдения  
Есть служба охраны  
Двор не огорожен 
Помещений для консьержей нет 

Район

В районе есть природоохранные зоны 
Безопасный район 
В районе много зелёных зон 
В районе есть реки и озёра 
Средний уровень плотности населения района  
Большая площадь промышленных земель 

Транспорт

До любого района на автомобиле не более 45 минут 
Слабо развита сеть наземного общественного транспорта  

Статьи и видео

Ожидание vs Реальность: проверяем обещания застройщика в ЖК «Граффити»

LIVING сравнил рекламные обещания компании «Ойкумена» в ЖК «Граффити» с реальным положением дел и выяснил, насколько иллюстрации в буклете отличаются от построенного комплекса.

Исследования
19 сентября 2017 г.
ЖК «Граффити»: яркий комфорт с плохой экологией
7

ЖК «Граффити»: яркий комфорт с плохой экологией

ЖК «Граффити» от компании «Ойкумена» выделяется яркими фасадами на фоне стандартной застройки. Но экологическая обстановка микрорайона повлияла на оценку Тайного Покупателя.

Тайный покупатель
6 января 2017 г.
ЖК «Граффити» – отзывы тайных жильцов
7.4

ЖК «Граффити» – отзывы тайных жильцов

ЖК «Граффити» - тайные жильцы рассказывают, как им живется в ярком комплексе от известного застройщика «Ойкумена».   

Тайный жилец
24 мая 2016 г.