Выбор квартиры в новостройке – дело нелегкое. Ведь зачастую, в борьбе за покупателя побеждает застройщик не с лучшим предложением, а с самым обаятельным отделом продаж и не менее очаровательной командой маркетологов. LIVING запускает новый проект, в котором постарается выяснить, какие обещания застройщики Петербурга так и оставили на бумаге. Наша съемочная группа изучит построенные корпуса новых жилых комплексов и не предвзято сравнить их облик, а также благоустройство дворов с обещаниями в рекламных буклетах.
Проверку решено начать с ЖК «Граффити» от компании «Ойкумена». Цветные 24-этажные корпуса высятся вдоль проспекта Королева в Приморском районе Петербурга. Всего их будет 13. Первые два дома ЖК были сданы в декабре 2015 года, еще три – в начале 2017 года. Следующие три корпуса готовят к сдаче в декабре 2017, а один – в конце 2018 года. Полностью завершить проект планируется к концу 2019 году.
Когда первые дома уже заселены, имеет смысл полистать рекламный буклет и проверить, все ли рекламные обещания выполняет застройщик.
Рендер от застройщика
Цвет vs качество
Обещания:
- Единая навесная витражная система панорамного остекления балконов и лоджий
- Художественное оформление фасадов домов и технических зданий
Как можно догадаться по названию комплекса, основной маркетинговый упор застройщик сделал на раскраске фасадов здания. Собственно, описание художественного оформления ЖК видишь уже на первой странице рекламного буклета. В нем застройщик утверждает, что роспись фасадов и малых форм во дворах превращает дом в галерею под открытым небом. Художники действительно постарались на славу. Дворы и дома хочется разглядывать и фотографировать. В этом, самом концептуальном пункте рекламы, застройщик более чем оправдал ожидания покупателей.
«В нашем случае застройщик берет обустроенным кварталом, а также тем, что все необходимое – в шаговой доступности. Двор обустроен. Все, что обещали, сделали», – похвалила стройкомпанию недавно заехавшая в ЖК Екатерина. А еще во дворах и правда не стоит ни одной машины.
Впрочем, пытливый взгляд съемочной группы LIVING при ближайшем рассмотрении раскрашенных стен домов и покрытий детских площадок увидел явные признаки эрозии. Яркие цветовые решения не смогли затмить изъяны некачественных материалов.
Парадные для велосипедистов и любителей животных
Обещания:
- Помещения для хранения колясок и велосипедов
- Зоны отдыха на первых этажах
- Санитарные комнаты в каждом подъезде
- Консьержи
- Скоростные бесшумные лифты
- Мало квартир на этаже
В самих домах, согласно буклетам, предусмотрены отдельные зоны для хранения колясок и велосипедов, специальные комнаты для мытья обуви и домашних питомцев, просторные холлы с двумя выходами – во двор и на улицу. Такие «фишки» не могут не обратить на себя внимания в потоке многочисленных предложений на рынке первичной недвижимости. Кроме того, обещаны были скоростные бесшумные лифты, помещения для консьержей и санитарная комната.
Команда LIVING, как и заверяет реклама, нашла внутреннюю «вело-парковку» и «душевую» для домашних животных, что на порядок улучшает впечатление от комплекса. Встреченные местные жители похвалили застройщика за такое ноу-хау. Но вот общественный туалет был отчего-то закрыт. Не удалось найти и помещение для консьержей, а лифт оказался немного шумным.
Что касается количества квартир, то в некоторых корпусах на этаже расположилось 8-10 квартир – преимущественно студии и «однушки».
О квартирах рассказали жители
Обещания:
- Повышенная тепло- и звукоизоляция
- Просторные балконы
Сами квартиры съемочной группе посмотреть не удалось, поэтому мы делаем вывод исходя из оценок жильцов. Встреченные жители рассказали, что застройщик выполнил обещания лишь отчасти. Так, соседи единодушно сошлись на том, что провозглашенной рекламой шумоизоляции в доме нет.
«Единственный минус – это слышимость. Не могу согласиться с тем, что в квартирах хорошая шумоизоляция. Особенно это чувствуется вечером, когда собираются у себя дома все из соседних квартир, все очень хорошо слышно», - поделилась своим впечатлением недавно заехавшая в новостройку Елена. На тот же изъян пожаловались и еще одна опрошенная жительница ЖК «Граффити» Галина. Однако она похвалила застройщика за просторные балконы в ее квартире. Мы поверили ей на слово.
Елена же добавила минусов: «Еще один минус – потолки. Обещали высокие, а у нас они сантиметров на 50 в коридоре ниже, потому что там проходят вентиляционные шахты». Но в целом ЖК ее устраивает. «Особенно нравится территория. Ждем детский сад, его еще не открыли, мы на очереди», - добавила она.
Еще одна жительница - Екатерина отметила, что планировки в квартирах не самые удачные по соотношению жилой и нежилой площади. По ее мнению, не во всех квартирах заявленные маркетологами просторные балконы, стены пропускают любые звуки и лифт вовсе не бесшумный, как обещает буклет.
Инфраструктура: обещанного три года ждут?
Обещания:
- Собственный стадион внутри квартала
- Офисы на первых двух этажах
- 3 детских сада и школа
- Высокая обеспеченность парковочными местами
- Площадки для прогулок и отдыха
- Площадки для выгула собак
- Метро «Шуваловский проспект» в шаговой доступности от жилого комплекса откроется до 2020 года
Некоторые обещания «Ойкумены» пока невозможно проверить на исполнение. В буклете можно прочитать о запланированных парковках, бизнес-зоне, детсадах и школе. Но о сроках застройщик мудро умолчал. Перспективы новоселов радуют, однако на данный момент из всего перечисленного готовы наземный и подземный паркинги и детский сад, который пока не открыт.
Согласно рекламе, парковочных мест в квартале будет предостаточно. Другой вопрос – смогут ли позволить себе их жители комплекса, ведь стоимость машиноместа начинается от 430 тыс. рублей. По проекту «Ойкумены» ожидается строительство трех шестиярусных паркингов (вместо ныне стоящих старых гаражей), а также отапливаемые подземные гаражи под всей территорией ЖК. Пока же стоит один шестиэтажный паркинг на 300 мест и подземные гаражи на 109 и 268 автомобилей.
Застройщик утверждает, что к окончанию стройки, в 2019 году, проблем у жителей с парковкой быть не должно. Однако даже когда появится три шестиэтажных паркинга на 300 автомобилей и несколько подземных, полутора тысяч машиномест явно недостаточно для жителей 4,5 тыс. квартир.
Также компания «Ойкумена» обещала жителям три детских сада на 110, 140 и 50 мест, школу на 975 учеников, стадион и офисы на первых и вторых уровнях, выходы которых должны быть изолированы от жилой зоны.
Рендер от застройщика
Кроме того, в рекламном буклете «Ойкумена» смело заявляет, что в шаговой доступности от ЖК в 2020 году откроется станция метро «Шуваловский проспект», тогда как городские власти и «Метрострой» говорят о 2022 годе, причем довольно неуверенно. Сейчас же дорога до ближайшего метро на автобусе занимает 15-20 минут или 35 минут пешком.
В целом застройщик уверяет, что расширяет границы квартиры до масштаба квартала. Жители действительно высоко оценили попытку создать гармоничную среду для жизни и благоустройство дворов. Небольшая площадка для выгула собак, спортивные и детские зоны, беседки явно подкупили жителей.
Художественный прием
Оформление фасадов домов и небольших дворовых строений отчасти освобождают от гнетущего чувства 24-этажных новостроек, нависших над головой. Тем не менее, за яркими красками и оригинальными рисунками выявились не очень качественные отделочные материалы.
Кроме того, застройщик несколько слукавил, обещая скорое строительство станции метро, просторные балконы и шумоизоляцию. Нет в доме упомянутого в рекламном буклете помещения для консьержа, как и самого консьержа.
Конечно, никогда не бывает так, чтобы продукт полностью соответствовал рекламным заявлениям. В итоге только покупателю решать, насколько ему важны пункты, по которым посулы застройщика больше похожи на художественный прием.
LIVING продолжит сравнивать обещания с реальностью и в других жилых комплексах. Если вам есть, что рассказать о невыполненных обещаниях застройщиков, пишите нам на почту. По вашим заявкам мы также проверим интересующего застройщика и его жилой комплекс. Мы поможем понять, как далека реальность от ожидания на рынке новостроек Петербурга.