Жилой комплекс «Граффити» от компании «Ойкумена» выделяется яркими фасадами на фоне стандартной застройки Приморского района. Кроме того, застройщик позаботился о комфорте жильцов. Тайный Покупатель изучил проект, а также преимущества и недостатки локации.
Комплекс «Граффити» возводится на проспекте Королева в Приморском районе Петербурга в некотором отдалении от других новостроек. Ближайший сосед –ЖК «Юбилейный квартал» от компании «ЛенСпецСМУ». Напротив, вдоль улицы Шаврова, находится квартальная застройка прошлого и начала нынешнего веков.
Застройщик проекта – московская компания «Ойкумена». Она работает на рынке с 1997 года. В ее портфеле проекты в нескольких городах России, а также жилой комплекс в Сербии. Четыре комплекса построены и сданы в Петербурге: ЖК «Чайка», ЖК «Кронштадтский форт», ЖК «Янтарный», и ЖК «Серебряные ручьи». Как правило, застройщик сдает дома в срок.
01
Квартира и дом
Общая информация
ЖК «Граффити» - это жилье класса «комфорт». Строительство комплекса разбито на несколько этапов. Два дома сданы в декабре 2015 года. Еще три - получили разрешение на ввод в эксплуатацию в декабре 2016 года. В отделе продаж Тайному Покупателю рассказали, что ключи дольщики начнут получать сразу после новогодних праздников. Следующий этап – это еще три дома, планируют сдавать в декабре 2017. А еще один – в конце 2018 года. Полностью завершить проект планируется к концу 2019 года.
Архитектура комплекса
Всего в комплексе будет построено 16 жилых домов. Пока проектные декларации есть только на 13 из них. Здания разноэтажные - от 10 до 24 этажей, возводятся по монолитной технологии. Фасады домов оштукатурены и окрашены в яркие цвета. Торцы зданий украшены картинами в стиле уличного искусства. Собственно, в этом и заключается архитектурная концепция комплекса. Кроме того, фасады отличает сплошное панорамное остекление балконов и лоджий. Все это, по мнению застройщика, «формирует гармоничный облик всего жилого комплекса».
Входные группы ярко украшены и действительно имеют индивидуальные особенности, как в отделке, так и в дополнительных опциях. Например, в каждой парадной есть специальная комната, где можно помыть лапы собаке после прогулки. Такое удобство встретилось Тайному Покупателю впервые и произвело большое впечатление. Также в холлах оборудованы места для хранения велосипедов, там же можно оставлять детские коляски. Кстати, войти в парадную можно как с улицы, так и со двора.
В парадных установлено по 2-3 лифта фирмы KONE. На этаже может быть и три квартиры, а может и 12. Например, в отделе продаж подчеркнули, что в секциях с трехкомнатными квартирами не будет студий. То есть, семейные квартиры не смешиваются с молодежными студиями.
Информация о квартирах
В 13 домах, на которые опубликованы проектные декларации, запроектировано 4682 квартиры от студий до трехкомнатных вариантов. Около 40% объектов – это малогабаритные студии. Еще 25% занимают «однушки». Примерно 21% квартирографии отдан под двухкомнатные варианты. Остальное – «трешки». Жилье передается дольщикам с полной чистовой отделкой. Она включает обои под покраску на стенах в комнатах и кухне, на полу в этих помещениях уложен ламинат. Потолки натяжные. В санузлах стены и пол покрыты кафельной плиткой, установлена сантехника. Также есть все счетчики, включая прибор учета тепла. На вход установлена металлическая дверь, есть межкомнатные двери.
Самая маленькая квартира в продаже – студия 22,85 кв.м. Жилая часть здесь занимает 15,87 кв.м., прихожая - 3 «квадрата», совмещенный санузел - 2,85 кв.м. Также предусмотрен балкон - 3,76 кв.м. Стоимость квартиры - 2 млн 079 тыс. руб.
Самая большая квартира в продаже – трехкомнатная 87,31 кв.м. Здесь три изолированные комнаты -14,73+14,91+20,89 кв.м., кухня -12,77 кв.м. Отличительная особенность – просторный холл 13 кв.м. с выделенной зоной гардеробной 2,83 «квадрата». Санузел в квартире раздельный: 3,5+1,63 кв.м. Кроме того, в этом варианте запроектирован большой балкон - 10,10 кв.м. Стоимость квартиры - 6 млн 723 тыс. руб.
Стоимость
Рассмотрим стоимость квартир в ЖК «Граффити»:
| Площадь квартир, кв. м | От 23 до 87 |
| Стоимость за 1 кв.м | От 75 000 до 88 500 руб. |
| Квартирография и цены (при 100% оплате) |
студии – от 2079 тыс .руб. (23 кв. м) 1-комнатные - от 3197 тыс. руб. (30 кв. м) 2-комнатные - от 4282 тыс. руб (53 кв. м) 3-комнатные - от 6201 тыс. руб. (72 кв. м) |
| Отделка | Полная чистовая отделка |
| Варианты оплаты | Ипотека, рассрочка, субсидии, полная оплата |
| Договор | ДДУ |
Ипотека
Объект аккредитован во многих банках: «Сбербанк», «ВТБ 24», «Банк Москвы», «Райффайзен», «Возрождение», «Связь-Банк», «Форштадт Банк», «Уралсиб», «БФА Банк», «Банк Санкт-Петербург», «АК Барс Банк», «Глобэкс», «Абсолют Банк», «Транскапиталбанк», «Инвестторгбанк», «Сургутнефтебанк».
Например, «Сбербанк» предлагает ипотеку по 10,9% на срок до 30 лет. Первоначальный взнос – 20 %.
Рассрочка
Есть возможность купить квартиру в ЖК «Граффити» в рассрочку. Для этого необходимо внести первоначальный взнос 30%. На остаток начисляется 1,4% в месяц. Рассчитаться необходимо до декабря 2017 года.
Акции и скидки
Застройщик предлагает несколько акций на выбор. Например, можно воспользоваться ипотека от «Сбербанка» под 9,9% для покупателей 2- или 3-комнатной квартиры в корпусах 1.6, 1.7, 2.1, 2.2.
Кроме того, при покупке 3-комнатной квартиры в корпусах 1.5 и 1.6 машиноместо в многоярусном паркинге в подарок. Акция действует до 31 декабря.
Также предоставляется скидка 15 % на машиноместо при покупке 2-комнатной и 3-комнатной квартиры в корпусах 2.1 и 2.2.
Есть специальное предложение по рассрочке. При покупке 2- и 3-комнатных квартир (участвующих в акции) в корпусах 1.5, 1.6, 2.1 и 2.2 стартует новый вид оплаты: 10 % первоначальный взнос, остаток – в течение 4 месяцев, без процентов.
При покупке второй двух- или трехкомнатной квартиры Вы получаете квадратный метр в подарок.
Застройщик оплачивает иногородним покупателям проездные билеты туда-обратно и две ночи в отеле. Стоимость проезда и проживания будет учтена в скидке с основной суммы договора. Акция действительна при условиях положительного решения и заключения договора на приобретение квартиры, а также при предоставлении подтверждающих документов.
Акции и скидки не суммируются.
Субсидии
Застройщик работает с материнским капиталом, жилищными субсидиями и военной ипотекой.
Особенности сделки
Сделка заключается в полном соответствии с 214-ФЗ. Из дополнительных расходов для покупателя – только нотариальное оформление документов по списку для регистрации. Это порядка 1,5-2 тыс. руб.
02
Инфраструктура для детей
Внутри территории ЖК
На территории комплекса будут построены три детских сада и школа. Два садика будет муниципальных, на 110 и 140 мест. Один планируется как частный, на 50 малышей. В конце реализации проекта, к 2020 году, построят школу на 975 мест.
Один из муниципальных садиков уже строится. Там готова монолитная конструкция. В отделе продаж тайного Покупателя заверили, что он будет готов к лету следующего года.
В ЖК «Граффити» уже открылся частный детсад с курсами английского языка для детей и подростков.
Во дворе сданных корпусов организована детская площадка с противоударным покрытием и разнообразным оборудованием.
Медицинских учреждений для детей в самом комплексе не запланировано.
03
Инфраструктура для всех
Внутри территории ЖК
На первых этажах домов ЖК «Граффити» размещены коммерческие помещения. В сданных домах уже открылся небольшой продуктовый магазин, салон красоты, стоматология и салон по продаже кухонной мебели. На первом этаже многоярусного паркинга открывается супермаркет «Лента».
Территория комплекса благоустроена: высажены деревья и газоны, организованы места отдыха для взрослых. В рамках концепции проекта вентиляционные шахты подземного паркинга также оформлены в стиле граффити. Во дворе установлены малые архитектурные формы, скамейки и урны. В целом, двор выглядит уютно. Особенно приятно было увидеть новогоднюю ёлку во дворе. В следующей очереди появится спортивная площадка. Ее уже можно разглядеть за забором.
Торгово-развлекательного комплекса на территории ЖК не построят. Как и поликлинику.
Паркинг
Застройщик позаботился и о парковочном пространстве. Здесь уже построен 6-ти этажный отдельно стоящий крытый паркинг на 300 мест. Есть и подземные на 109 и 268 машиномест.
Правда, в них купить место пока нельзя. Продажи идут только в многоярусном гараже. Стоимость машиноместа начинается от 430 тыс. руб. Вообще, должно быть три шестиэтажных паркинга на 300 машиномест каждый и несколько подземных. В сумме получается порядка 1,5 тыс. мест для автомобилей. Кроме того, по периметру комплекса организованы открытые бесплатные гостевые места. Тем не менее, в ЖК запроектировано более 4,5 тыс. квартир. С парковкой будущим жителям будет не просто.
04
Безопасность и сервис
Доступ во дворы открыт для всех. Но автомобили въехать туда не смогут. Для ограничения доступа машин на въездах установлены шлагбаумы.
На парадных установлены домофоны, по периметру комплекса и во дворах ведется видеонаблюдение. В парадных предусмотрены помещения для консьержей. Кроме того, в комплексе находится офис управляющей компании. Менеджер рассказала, что там же расположена диспетчерская, где ведется круглосуточное наблюдение за территорией ЖК. Кстати, обслуживает комплекс УК от застройщика. Уже в группах в социальных сетях начинают копиться жалобы на ее работу. Например, плохую уборку мест общего пользования.
05
Район
Окружение района
ЖК «Граффити» возводится в динамично развивающейся части Приморского района. Здесь много новостроек. Но комплекс расположен максимально близко к давно сложившимся жилым кварталам с хорошо развитой инфраструктурой.
Внешняя инфраструктура района
Жильцам «Граффити» повезло, во всяком случае, с точки зрения доступности медицинской помощи. В пешей доступности находятся детская и взрослая районные поликлиники. От комплекса до них можно дойти буквально за 5 минут. Чуть дальше, в 10 минутах ходьбы, несколько коммерческих медучреждений.
Все более, чем благополучно в районе обстоит с детскими садами и школами. На расстоянии примерно 7-10 минут пешком находится несколько образовательных и дошкольных учреждений. Правда, на форумах родители из «Граффити» жалуются, что очередь в садики есть, и устроить малышей сразу удается редко.
До ближайшего спортивного клуба можно дойти минут за 10. До ближайшего торгово-развлекательно комплекса «5 Озер» - за 20 минут. Там много магазинов, есть развлекательная зона, но нет кинотеатра. Ближайший ТРК с кинозалом расположен возле станции метро «Комендантский проспект». Путь пешком займет 30-35 минут.
В округе множество магазинов, аптек, салонов красоты, кафе и прочих объектов сервиса. До ближайших можно добраться за 7-10 минут пешком.
Рекреационные зоны
За 10-20 минут можно дойти до Мартыновскгого сквера или парка Озеро Долгое. Минут за 10 - доехать до Юнтоловского лесопарка. В 20 мин. ходьбы расположен лес - в районе Нижне-Каменской улицы.
Промышленные зоны
Экологическая обстановка в районе оставляет желать лучшего. Первое, что может встревожить жильцов, это неприятный запах от полигона твердых бытовых отходов «Новоселки» и иловых отстойников «Водоканала». Но это не самая большая проблема для окружающей среды. Серьезное опасение экологов вызывает промышленная зона Коломяги, которая находится рядом с комплексом. Там находится асфальтобетонный завод и мебельные фабрики. В результате их деятельности, в атмосферу попадают вредные химические соединения. Жители района требуют перенести вредные производства дальше от жилых кварталов, подписывают соответствующие петиции, но пока проблема решить не удалось.
06
Транспорт
Для пешеходов
Ближайшая станция метро к ЖК «Граффити» - «Комендантский проспект». Пешком до нее идти далеко и долго, больше получаса. Можно доехать на общественном транспорте. Недавно напротив ЖК появились остановки. Пока без номеров маршрутов и расписания, но маршрутные такси там уже останавливаются.
Также можно сесть на автобус на улице Шаврова. Путь на общественном транспорте до метро займет около 20 минут.
Для автомобилистов
Развязка с кольцевой находится в 15 минутах езды от ЖК. Еще быстрее, примерно за 8 минут, можно добраться до Западного скоростного диаметра, но это – платная трасса. Дорога до центра Петербурга занимает примерно 25-30 минут без учета пробок. Конечно, заторы в этой части города случаются часто. Это одна из проблем локации.
Перспективы
К 2020 году в шаговой доступности от комплекса должна открыться станция метро «Шуваловский проспект». Есть планы и по улучшению улично-дорожной сети. Так ведется реконструкция и расширение дороги в Каменку. Планируется построить продолжение Комендантского проспекта от Глухарской улицы до Дороги в Каменку, а также ведется пробивка проспекта Королева. Кроме того, планируется строительство Шуваловского проспекта от Комендантского проспекта до Парашютной улицы. Также будет пробита Глухарская улица до Планерной.
Итоги
ЖК «Граффити» привлекает внимание не только ярким и необычным обликом. Здесь достаточно хорошо продуман комфорт для жильцов. Чего стоят специальные помывочные комнаты для грязных собачьих лап в холлах. К плюсам можно отнести закрытее от машин дворы, безопасные площадки для детей и большое количество мест в паркингах.
Кроме того, в Приморском районе хорошо развита торговая и социальная инфраструктура. Рядом с комплексом несколько школ и детских садов, поликлиники, магазины. Кроме того, здесь не самая плохая транспортная доступность. Да, пробки в часы пик не редкость, но есть несколько альтернативных выездов из района.
Пожалуй, самым серьезным минусом можно считать не очень хорошую экологическую обстановку. Граждане пытаются добиться перевода вредных производств подальше от жилых кварталов. Возможно, со временем их борьба увенчается успехом.
