Яркий выход на рынок, неприлично низкие цены на жилье в одном из центральных районов Петербурга – Seven Suns Development удивил и насторожил рынок в 2014 году. С тех пор уже построено и сдано несколько очередей проектов, так что предмет для оценки вполне осязаем. Мы спросили Тайных Жильцов ЖК «Светлый мир. Я – Романтик…», как им живется в новом комплексе. Одна из жительниц пригласила к себе нашу съемочную группу. Делимся впечатлениями.
Это первый жилой комплекс молодого девелопера Seven Suns Development. Старт продаж квартир был ярким и масштабным – загадочные билборды, повествующие о романтике и светлом мире. После того, как стало понятно, что речь идет о новом жилом комплексе, пришло время удивляться ценам – стоимость квартир на Васильевском острове была сопоставима с ценами в новостройках не самых лучших окраин. Как бы там ни было, застройщик справился с основной задачей – первые очереди нашумевшего комплекса введены в эксплуатацию, строится продолжение проекта, а также в портфеле появились и другие жилые объекты.
С момента заселения первой очереди прошел уже почти год. В марте 2017-ого LIVING уже побывал на приемке квартиры в этом комплексе и вместе с экспертом оценил качество строительства Seven Suns Development. Самое время спросить новоселов, как им живется в новом комплексе.
Один из Тайных Жильцов – Светлана – пригласила нашу съемочную группу в гости и рассказала все нюансы проживания в ЖК «Светлый мир. Я – Романтик…».
01
Квартира и дом
Светлана встречает нас у ворот комплекса – калитка нараспашку, пройти может любой желающий. Однако о мерах безопасности в комплексе поговорим чуть позже. Первым делом узнаем, как же проходило общение с застройщиком на этапе выбора и покупки квартиры, а также в каком виде в последующем компания передала жилье.
«Сдали на полгода позже, чем обещали, - рассказывает Светлана. – Когда звонили уточнить, когда же достроится дом, нам ничего не отвечали». Те не менее, работу менеджеров наш Тайный Жилец оценила на «отлично»: «Профессиональные люди работают в компании». Такого же мнения придерживаются и соседи Светланы – Аля и Мария. «Проблем на этапе покупки квартиры и подписания договора не было. У нас был очень отзывчивый менеджер», - рассказала Мария. Девушки, кстати, отметили, что их корпуса сдали вовремя.
А вот в чем все Тайные Жильцы солидарны, так это в вопросе качества отделки от застройщика. Светлана рассказала нашей съемочной группе, что на этапе приемки квартиры были замечания – не открывалась балконная дверь. Ее отрегулировали через месяц. Недочеты по отделки так и остались недочетами – обои были не того цвета, о котором шла речь при подписании договора. Мария рассказала, что принимала квартиру три раза. «Недоделки были незначительными, но нужно было самим проконтролировать их выполнение, о чем мы при первой приемки квартиры не догадались», - отмечает девушка. А Мария сетует на остекление: «Остекление в нашей квартире не очень хорошее. Иногда протекает. Но это, насколько я знаю, не у всех».
Об отсутствии обещанных элементов интерьера говорят в один голос все Тайные Жильцы. Светлане не донесли диван, а Мария рассказала, что около 20 семей из 1 000 недополучили существенные детали мебели, которая, кстати, шла в подарок.
Светлана отметила, что в этом виноват не столько застройщик. «Многие жители поступали не очень красиво, они вытаскивали из квартир диваны, пока двери были открыты. Сейчас, если заглянуть в некоторые квартиры, то там можно найти по три-четыре дивана», - говорит Светлана.
Тем временем, мы подходим к парадной Светланы – у подъезда путь преграждает припаркованный автомобиль, несмотря на то, что парковка во дворах комплекса запрещена. «Часто здесь так?» - интересуюсь у жительницы. «Да, к сожалению, часто», - констатирует Светлана. В парадной она рассказала о еще одной неожиданной особенности комплекса. «Почта сюда не доходит. Если вам пришла посылка или письмо, вы об этом никогда не узнаете. На почте мне сказали, что по этому адресу не выделен почтальон», - рассказывает Светлана.
Аля вполне довольна отделкой парадных: «Тепло. Замечания устраняются быстро. Это дом эконом-класса и отделка соответствующая, но значительно лучше того, что строят на Парнасе». Стоит отметить, что застройщик все же позиционирует комплекс как жилье комфорт-класса. Мария сообщила, что лифты очень хорошие и не подводили еще ни разу. «А вот лестничные холлы немного подкачали», - отмечает девушка.
02
Инфраструктура для детей
Снова оказываемся во дворе – что же застройщик предусмотрел для детей? Светлана показывает благоустроенные детские площадки. «Здесь постоянно происходят какие-то изменения. На детской площадке – если стирается прорезиненное покрытие, его сразу же меняют», - говорит наш Тайный Жилец. Действительно, площадки во дворах разнообразные и яркие, а многие элементы сделаны из природных материалов.
Аля также отмечает качество игровых зон: «Нам есть, чем гордиться. Все необычное! Дополняется. Дети довольны и счастливы». «Очень классные детские площадки. Выглядят вполне безопасными. Из дерева, спокойных цветов. Вся округа в первое время приходила покататься на больших качелях к нам», - подтверждает слова соседок Мария.
Во дворе застройщик достраивает детский сад. Когда он откроется, Тайные Жильцы не знают. Но внешне он выглядит вполне готовым.
03
Инфраструктура для всех
Застройщик, конечно, с фантазией подошел к обустройству двора. Это отмечают и Тайные Жильцы, и наша съемочная группа. Правда, не всегда понятно предназначение некоторых элементов благоустройства, например, небольшого открытого озера-бассейна. «Я думаю, здесь предполагалось что-то достаточно красивое, но реализация не очень удалась, - комментирует увиденное Светлана. – Летом здесь купаются собаки, иногда дети. Но в основном, эта лужа стоит замершей и грязной».
Тем не менее, есть и другие – более удачные – элементы дизайна двора. «Здесь замечательные скамейки, очень много посадили деревьев, есть красивые елки», - добавляет Светлана.
Действительно, дворы разделены на несколько зон – есть территория с гамаками, правда, не очень актуальная зимой, а также зона тренажеров, велосипедные дорожки, по которым также можно кататься на роликах. Светлана рассказала долгую историю появления этой дорожки. «Ее укладывали четыре или пять раз. Сначала здесь был просто бетон, покрашенный в голубой цвет. Потом им что-то не понравилось, покрытие сняли. И так дважды. После каждого раза приходила строгая комиссия, которая была недовольна результатом. В итоге, на пятый раз их удовлетворил результат – дорожка стала красной».
А вот с магазинами в комплексе пока не так хорошо, как с дорожками и благоустройством. На входе мы заметили только один ларек. «Это самый ближайший магазин. Здесь только самое необходимое – сладости, лаваш и какие-то овощи», - говорит Светлана. По ее словам, ближайший магазин находится за мостом через ЗСД, а из гипермаркетов – «Лента», и до нее можно доехать только на машине. Мария подтверждает слова соседки: «Продуктовые магазины есть по пути от остановки: «Дикси», «НЕТТО». Ещё есть «Перекрёсток», который работает 24 часа, но идти до него минут 15. У дома продуктовых пока нет». Алю тоже не радует обстановка с магазинами: «Ожидаем первого торгового центра на территории комплекса. Пока явная нехватка наблюдается».
Парковка в комплексе пока больше похожа на стихийно организованную стоянку, несмотря на то, что в ЖК есть подземные паркинги. Светлана говорит, что ни разу не видела, чтобы ворота в паркинг функционировали. Аля отмечает, что стоимость машино-места в нем составляет 800 тыс. руб. Видимо, поэтому жители предпочитают стихийно организованную парковку за пределами комплекса. На этом месте в будущем должна появиться школа, а пока здесь жители оставляют свои авто. Светлана говорит: «Есть временная парковка, организованная застройщиком. Места всегда есть, просто не все любят ходить пешком до подъезда. Машины стоят часто во дворе, хотя вроде въезд на территорию закрыт».
Мария добавляет: «У нашего ЖК «дворы без машин», поэтому у дома парковаться на долгое время нельзя, только для погрузки-разгрузки». Однако, как нам уже удалось убедиться, не все жители комплекса придерживаются этого правила.
04
Безопасность и сервис
А вот меры безопасности пока реализованы в комплексе по минимум. На въезде стоит будка охраны, но сидящие в ней работники не проявили интереса ни к камере, ни к людям, снимающим раз за разом дубли. «Из мер безопасности только домофоны в парадных, а видеокамер я не видела», - говорит Светлана. Как мы могли убедиться, проход на территорию также беспрепятственный, хотя дворы огорожены. Видимо, ключи на калитках – вопрос времени.
Территория чистая и аккуратная, а вот за пределами ветер разносит мусор из переполненного бака по окрестностям. Работа управляющей компании нравится не всем Жильцам. Мария отмечает: «Сейчас наша УК - «Невский дом». Не очень приятные товарищи. Вечно проблемы с квитанциями, с уборкой парадных». Согласна с ней и Аля, оценивая уровень удовлетворенности компанией как «средний».
05
Район
Светлана показала нам небольшую аллею, проходящую вдоль ЗСД. По ее словам, в теплое время года здесь очень хорошо гулять. Эта зеленая зона нравится и Але. Пока поблизости парков нет, но Аля рассказывает, что идет борьба жителей за парк в устье Смоленки. Несмотря на то, что комплекс расположен практически на берегу залива, берег пока не благоустроен, и выхода к воде нет. Жителям приходится довольствоваться существующими скверами в обжитых районах Васильевского острова.
Пожалуй, самый неблагоприятный «сосед» комплекса – это ЗСД. Пока мы осматриваем комплекс издалека, приходится перекрикивать шум проносящихся автомобилей. «У жителей, у которых окна выходят на ЗСД, очень шумно, особенно в угловых секциях. Мой дом расположен внутри квартала, так что у меня тихо», - говорит Светлана.
06
Транспорт
Также Светлана рассказала о находчивости жильцов комплекса, которые не стали дожидаться официального обустройства остановки общественного транспорта, а сделали ее сами. «Целое лето здесь, на Морской набережной, стоял знак остановки, которые местные жители сюда сами притащили, чтобы приучить маршрутку здесь останавливаться», - рассказывает Светлана. Автобусы приучить не удалось, а маршрутки выучили место остановки.
Мария рассказывает, что до метро ходит около 5 автобусов. «Больше 7 минут ждать не приходится. До остановки – примерно 10 минут пешком, а до остановки с маршрутками – 3 мин», - делится девушка. Правда, Светлана все же отмечает, что до центра города из-за пробок ехать не менее 40 мин.
Развязка с КАД от комплекса далеко, зато совсем рядом выезд на платную трассу – ЗСД.
Оценка
Светлана: «8 баллов. Сначала мне комплекс не понравился, потому что не было никакой растительности, шла стройка, и вообще было не понятно, что получится в итоге. Но застройщик старается, обустраивает территорию. Основные плюсы – это красивая территория, «дворы без машин», сами дома довольно симпатичные снаружи. К минусам отнесу отделку, особенно в ванной – плитку просто на бетон бросали, как она расползлась, так и осталась лежать. Также мне не нравится то, что происходит с парковкой, правда, не понятно, кто в этом виноват – жители или застройщик. По десятибалльной шкале я поставлю комплексу восемь баллов.
Аля: для эконом-класса – «9» (на «10» - звукоизоляция в части студий подкачала).
Мария: «7» из «10». Вообще очень рады жить здесь. Но в сравнении с прошлым жильём, где метро было в 7 минутах пути и «все, что нужно» под окном, поставлю «7».
Средний балл: 8