ЖК «Светлый Мир «Я – Романтик…»: масштабный проект от молодого застройщика

01

Квартира и дом

Общая информация о ЖК 

«Светлый мир «Я – Романтик…» - жилой комплекс комфорт-класса. Первая очередь проекта – пять корпусов, высотой до 18 этажей, сданы несколько месяцев назад. К слову, застройщик успел с вводом домов в эксплуатацию точно в срок, согласно разрешительной документации, однако выполнить благоустройство территории все же пока не успел. Корпус №6 (13-18 этажей) должны сдать в III квартале 2017 года. Он возведен под крышу. Сейчас ведутся фасадные и внутренние работы, а также остекление лоджий и окон. Во всех этих домах квартиры уже распроданы. Пока купить жилье можно в шести секциях корпуса №7, высотой до 20 этажей. Срок его сдачи – IV квартал 2017 г. Он возведен под крышу лишь частично. Кроме того, квартиру можно прибрести в еще одном – корпусе №10. Это многофункциональный центр, где запроектированы апартаменты. Срок его сдачи – I квартал 2018 г. 

Как пояснили в отделе продаж, буквально на днях должны стартовать продажи в следующей – 3 очереди. Это два корпуса - №8 и №9, высотой 14-20 этажей. Срок окончания строительства – III квартал 2018 г. 

Архитектура комплекса 

ЖК возводится по монолитной технологии. Фасады  – навесные вентилируемые с утеплением и облицовкой алюминиевыми композитными панелями. К слову, лоджии «утоплены» внутрь зданий, таким образом, внешне корпуса выглядят единым обтекаемым монолитом с акцентами в виде цветных вставок-панелей. Издалека ЖК сразу бросается в глаза интересным цветовым решением и привлекает внимание. Корпуса располагаются по периметру квартала. В центре – возведут детсад, школу, променад.

Архитектурные решения фасадов и мест общего пользования каждого жилого дома выполняются в соответствии с индивидуальной идеей, которая является отражением названия жилого дома. Например, первые дома называются «Корабль «Честность» и «Корабль «Храбрость». В каждой высотной секции установлено по два лифта OTIS. В 6- и 8-этажных – по одному грузпассажирскому. Например, в 19-этажном корпусе №9 (3 очередь проекта) на этаже планируется до 12 квартир. Два лифта на такое число жителей – не комфортно. А в таком же 19-этажном корпусе №8 – 6-8 квартир на площадке, и такого количества подъемников вполне достаточно. 

Информация о квартирах 

Пока известно о трех очередях строительства ЖК – это девять жилых корпусов почти на 6 тыс. квартир и один МФК с апартаментами. Продажи квартир ведутся в корпусе № 7. Здесь запроектировано 1 274 квартиры – от студий до «трешек». Представлены и евро-планировки. 

В корпусе №8 (скоро появится в продаже) – 266 квартир, а в корпусе №9 (также планируется открытие продаж) – 1225 жилых помещений. Причем, восьмой корпус выглядит явно комфортнее – здесь всего 18 студий, около 35% от общего числа квартир – «однушки», по 35 штук – «двушек» и евро-двушек» и около 70 трехкомнатных квартир. 

А, например, в первой секции корпус №9 на этаже из 13 квартир – 12 «однушек» и всего одна трехкомнатная. Так что, комфорт проживания, во многом, зависит от выбранного корпуса и секции. 

Несомненный плюс ЖК – полная отделка квартир, которая включена в стоимость. Более того, застройщик предлагает на выбор шесть вариантов. Здесь также не обошлось без образных выражений в стилистики концепции комплекса: «ванильное небо», «морской бриз», «вокруг света» и др. Все названия отражают цветовую гамму отделки. Отделка включает: устройство натяжных потолков во всех помещениях, оклеивание стен обоями, установку межкомнатных дверей и укладку ламината, разводку электрики с установкой розеток, выключателей, осветительных приборов, установку радиаторов отопления. В санузлах устанавливается сантехника, на полах выкладывается кафельная плитка, стены окрашиваются. Все кухни оснащены кухонными гарнитурами с подключенной мойкой и варочной поверхностью. Приятный бонус – мебель. Чем меньше квартира, тем больше предметов интерьера получить покупатель в подарок.

Самая маленькая квартира в продаже – студия, площадью 22,85 кв.м. Гостиная-кухня – 14 кв.м., совмещенный санузел -3,7 «квадрата», небольшой коридор. Из приятных моментов – лоджия 4 кв.м. Стоимость такой квартиры – 2 млн 033 тыс. 650 руб.

Самая просторная квартира в ЖК, которую можно купить от застройщика, - трехкомнатный вариант, площадью 93,8 кв.м. Несмотря на внушительный метраж, жилые комнаты не очень большие: 22,4 + 16,7 + 12,6. Кухня также невелика – 11 кв.м. Большое пространство и, на взгляд Тайного Покупателя, несколько бесполезно занимает коридор – 21 кв.м. Тем не менее, предусмотрено два санузла и небольшая кладовка – 1,4 кв.м. Лоджия всего 3 кв.м. Стоимость такой квартиры – 6 млн 100 тыс. руб.

Более выгодные по цене варианты можно приобрести в апартаментах. Самая маленькая студия 23 кв.м. обойдется в 1 млн 724 тыс. руб. А самая большая квартира – «евро-двушка», площадью 86 кв.м., будет стоить 5 млн 682 тыс. руб. 

Стоимость 

Рассмотрим стоимость квартир в ЖК «Светлый мир «Я – романтик…» 

Площадь квартир	От 22,3 кв.м. до 93,8 кв.м.
Стоимость за 1 кв.м	От 66 069 руб. до 88 971 руб.
Квартирография и цены (при 100% оплате)	студии - от 1 724 тыс. руб. (22,3 кв.м.) 1-комнатные - от 1 872 тыс. руб. (22,8 кв.м) 2-комнатные - от 3 272тыс. руб. (39,5 кв.м) 3-комнатные – от 5 148 тыс. руб.(64,3 кв.м.)
Отделка	«под ключ»
Варианты оплаты	Ипотека, рассрочка
Договор	ДДУ

 Ипотека 

ЖК аккредитован всего в пяти банках, но в крупнейших: «Промсвязьбанк», «БИНБАНК», «Сбербанк», «ТрансКапиталБанк» и ипотеку с господдержкой можно взять в «АИЖК». Наиболее выгодная процентная ставка – 11% годовых в «Промсвязбанке». Минимальный первоначальный взнос – 20%. Срок кредита – до 25 лет. 

Рассрочка 

Рассрочку застройщик предоставляет только под процент – 1,5% в месяц начисляется на остаток долго. Минимальный первоначальный взнос – 40%. Лишь на квартиры, больше 60 кв.м., первый платеж может быть уменьшен до 30%. За жилье в корпусах №7, а в последующем, - №8 и №9 расплатиться необходимо до июня 2017 г., за апартаменты – до декабря 2017 г. 

Субсидии 

Квартиру в ЖК «Светлый мир «Я – Романтик…» можно купить с помощью субсидий, материнского капитала, военной ипотеки. 

Акции и скидки 

Менеджер по продажам особо подчеркнула на вопрос Тайного Покупателя о возможных скидках и акциях, что квартиры по такой низкой цене в столь уникальной локации распродаются с молниеносной скоростью. Так что, рассчитывать на скидки в этом ЖК не приходится. 

Детали сделки 

Забронировать квартиру можно, лично посетив офис и заключив договор бронирования.  При этом, необходимо заплатить 30 тыс. руб.. В случае отказа от квартиры, деньги не возвращаются.

02

Инфраструктура для детей

Внутри территории ЖК

Этот масштабный проект подразумевает довольно развитую инфраструктуру для детей. Уже возведена коробка первого детского сада на 115 мест. Согласно проектной декларации, он был включен в первый этап строительства, который уже завершился с вводом пяти корпусов. Но в отделе продаж Тайному Покупателю пояснили, что детсад будет сдаваться уже со 2-ой очередью – в следующем году. 

В проекте также значатся еще один детсад на 140 мест и школа на 825 мест. Но о сроках строительства этих объектов ничего не известно. Безусловно, 250 мест в двух садах недостаточно почти на 5,5 тыс. жителей комплекса. 

Кроме того, на территории комплекса появятся зал спортивных и танцевальных секций, центр творчества и искусства и, конечно, детские площадки. Застройщик обещает, что это будут тематические игровые зоны  - целые городки для игр, умственного и физического развития. Уже сейчас вырисовываются очертания одной из них – радует, что покрытие игровой зоны предусмотрено из безопасного прорезиненного материала.

03

Инфраструктура для всех

Внутри территории ЖК 

Застройщик постарался не только расписать красноречиво идеологию в рекламных буклетах, но и запланировать действительно полезные и необходимые объекты инфраструктуры. Кварталы будет разделен на жилую и деловую зоны. Въезд во дворы домов будет запрещен. Исключение составит лишь спецтехника. Попасть на личном автомобиле на территорию кварталов возможно лишь для загрузки или разгрузки мебели и других крупных предметов, договорившись об этом с обслуживающей жилой комплекс компанией. 

На территории жилой зоны будут обустроены пешеходные и велосипедные дорожки и прогулочные тропинки, вдоль которых появятся скамейки и беседки. Кроме того во дворах оборудуют спортивные площадки для игры в мини-футбол и воллейбол. Застройщик особо отмечает, что благоустройство территории жилых зон выполняется с максимальным использованием близких к природе материалов, таких как глина, камень и дерево. Благоустройство будет включать малые архитектурные формы, скульптуры, зеленые и цветочные композиции декоративного назначения - зеленые насаждения и деревья. 

На крыше одного из корпусов будет оборудована обсерватория. В коммерческих помещениях появятся магазины, кафе и предприятия сферы услуг. Однако в уже сданных корпусах на первых этажах коммерческих помещений нет – все они жилые с квартирами, оборудованными террасами. В следующих очередях первые этажи уже отданы под коммерцию.

В комплексе запланировано несколько паркингов, как подземных в жилых корпусах, так и отдельно стоящих. Продажи еще не открыты. Но в отделе продаж озвучили примерную стоимость машиноместа: на открытой парковке - 500-600 тыс. руб., подземная стоянка – около 800 тыс. руб.

Застройщик сообщает о 2 тыс. машиномест, не считая гостевой парковки. Однако из пяти сданных корпусов подземные паркинги есть лишь в трех – в общей сложности на 108 мест. И это почти на 3 тыс. сданных квартир. В количестве парковочных мест в подземных паркингах корпусов №7, №8 и №9 в проектной декларации ничего не сказано. Но, скорее, и там парковки будут примерно такие же. Ситуацию может спасти МФК, первые девять этажей которого отведены под парковку. Но его сдадут лишь в I квартале 2018 года.

04

Безопасность и сервис

Дворы ЖК будут закрыты от посторонних. Как пояснили Тайному Покупателю в отделе продаж, на въезде планируется создать пропускную систему. Застройщик установит камеры видеонаблюдения, домофоны, а на первых этажах парадных предусмотрено помещение для консьержей.

05

Район

Окружение района

ЖК расположен на намывных территориях Васильевского острова. По соседству от комплекса пока стройплощадки. Пустынные пейзажи без деревьев и каких-либо построек несколько непривычны для мегаполиса. Лишь в нескольких сотнях метров проходит недавно открывшаяся скоростная магистраль – ЗСД.  Возможно, для кого-то такой уединенный формат жилья покажется плюсом. Для создания здесь минимальных зеленых зон и обустроенных территорий потребуется время.

Внешняя инфраструктура района

Вся ближайшая инфраструктура расположена в обжитой части острова, примыкающей к намывным территориям – сразу за ЗСД. Ближайшая гимназия «Земля и Вселенная» расположена в 1 км. На таком же расстоянии находятся и ближайшие детские сады. В принципе, путь можно преодолеть и пешком, но это займет не менее 20 мин. 

Детская и взрослая поликлиника – несколько дальше. До медучреждений не менее 2 км.

Зато буквально в шаговой доступности расположен аквапарк «Питерлэнд». 

Также в этой части Васильевского острова есть множество магазинов, отделений банков и прочих коммерческих предприятий. Но путь до них, в любом случае, займет не менее 20 мин. 

А ближайший небольшой торговый комплекс «Шкиперский мол» расположен в 2 км. А до гипермаркетов – например, «Ленты» придется ехать на транспорте или на машине не менее 4 км.

Зеленых зон рядом с комплексом нет – пока местность напоминает небольшую песчаную пустыню с парой новостроек.

 Застройщик обещает благоустроить территорию, в том числе, озеленить. То же самое планируют сделать и компании по соседству. Но, очевидно, полноценные парки здесь вырастут еще не скоро. Вдоль ЗСД – со стороны обжитой части района есть небольшая пешеходная аллея. Рядом с гостиницей «Прибалтийская» разбит совсем небольшой сквер Малые гаванцы, чуть дальше – Шкиперский сад. Но все они крайне малы. А обширную зеленую зону – Смоленское кладбище – вряд ли можно назвать парком для прогулок. В итоге, пока жителям ЖК придется довольствоваться довольно зелеными дворами обжитой части этого района. 

Промышленные зоны 

Экологическая ситуация в этой части Петербурга неоднозначна. С одной стороны – Финский залив – под боком, хорошо продуваемая ветрами территория, а, значит, свежий воздух обеспечен. С другой - прямо под окнами – ЗСД: шумная магистраль с большим потоком автотранспорта. Рядом есть промзона, а всего в 4 км – Кожевенная линия с большим количеством промпредприятий.

06

Транспорт

Для пешеходов

Ближайшая к ЖК станция метро – «Приморская». До нее придется ехать на общественном транспорте или маршрутке не менее 3 км. Пока не понятно, как скоро будет обустроена внутренняя дорожная сеть и подъезды  комплексу, и как быстро запустят маршруты транспорта к ЖК. Пока же весь общественный транспорт ходит по Морской наб. От ЖК на нее можно будет попасть, перейдя ЗСД по специальным мостам-перемычкам. 

Зато путь до центра на метро будет очень коротким – проехать всего пару станций.

Для автовладельцев

На машине выехать из ЖК пока можно через Мичманскую улиц – к комплексу ведет временная дорога. Здесь же находиться и заезд на ЗСД, что позволит очень быстро добраться до северных и южных районов города, а также до КАД. Но стоит учитывать, что проезд платный. Как пояснили в отделе продаж, автомобилисты,  так же, как и пешеходы, смогут пересечь ЗСД по мостам-перемычкам и попасть на Морскую наб. и в обжитую часть острова. До центра хоть и рукой подать, но доехать проблематично из-за вечных пробок на всех мостах, соединяющих Васильевский остров с городом.  Пока дорожная сеть на намыве отсутствует. Остается надеяться, что она будет проложена к моменту заселения ЖК. 

Перспектива 

Самое громкое и долгожданное событие – открытие ЗСД, который позволит жителям ЖК легко добираться до остальных районов города. К 2018 году должны достроить наб. Макарова и перекинуть мост через остров Серный на Крестовский о. Но вряд и это облегчит ситуацию с пробками на Васильевском острове – ведь все эти меры призваны обеспечить свободный доступ к новому стадиону.