Приемка апартаментов в ЖК «Светлый мир «Я – Романтик…»: снова «двойка»

На приемку квартир в ЖК «Светлый мир «Я – Романтик…» на намывные территории Васильевского острова съемочная группа LIVING выезжала уже дважды. И в апреле прошлого года, и в июне нынешнего было выявлено множество замечаний. В обоих случаях недоделки не позволили экспертам оценить новостройку выше, чем на «3-». Однако проект включает не только жилые дома, но и корпус с апартаментами Cruise apart. Изменилось ли качество отделки и строительных работ в этом доме от Seven Suns Development, покажет новая проверка.

На приемку LIVING пригласил дольщик Нурсултан, купивший у Seven Suns Development однокомнатные апартаменты площадью 43 «квадрата». Сделка стоимостью 3,26 млн рублей состоялась в октябре 2017-го, а ввод апарт-отеля в эксплуатацию – в марте этого года.

Территория корпуса Cruise apart озеленена и благоустроена: прогулочные зоны вымощены плиткой и оборудованы уличными фонарями и скамейками. Для автолюбителей застройщик предусмотрел подземный паркинг. Другое дело – территория рядом, где продолжается строительство еще нескольких корпусов. Портит общий вид и огромная стихийная автостоянка внутри комплекса.

Отделка парадных выполнена полностью, но подняться на нужный этаж не просто. Пока запущены не все лифты, а желающих принять свои апартаменты много. Подниматься пришлось пешком, но такие проблемы присущи практически всем новостройкам. Однако квартиру с отделкой, но без потолка мы видим впервые. Правда, как ни странно, в этом комплексе застройщик может себе это позволить: отделка – его щедрый подарок покупателям.

«Светлый мир» без потолка

В то время, как наша съемочная группа вместе с экспертом «Ситипроф» Ильей Тамышевым поднялась на нужный этаж, дольщик Нурсултан уже разбирался с рабочими по поводу протечки на кухне. Все это, безусловно, будет записано в лист замечаний. Но все по порядку – эксперт по приемке жилья приступает к осмотру электрики.

Все розетки и верхнее освещение находятся под напряжением. Правда, согласно договору, на потолках, должны быть установлены светильники, но по факту – просто торчат провода. Система заземления работает. Единственное – не заземлена стальная ванна, что чревато поражением тока.

«Также нашли, что в ванной не установлена одна розетка. Даже нет подрозетника – торчат голые провода. И вокруг некоторых розеток имеются существенные щели, которые не перекрываются самим корпусом», – перечисляет другие замечания эксперт.

На очереди – остекление. На стеклопакетах балконных блоков комнаты и кухни Илья обнаруживает царапины и местами неснятую защитную пленку. Если пленка прикипит на солнце, ее будет очень трудно удалить. При этом застройщик не выполнил регулировку балконных дверей, из-за чего они закрываются с большим усилием. Однако эти замечания – типичные практически для всех новостроек. Застройщик в этих случаях меняет стеклопакеты, удаляет пленку, а отрегулировать створки окон – минутное дело.

В кухне балконная дверь установлена неровно: «Это видно наглядно, что на последнем метре отклонение от вертикали составляет порядка 7 мм. Из-за этого – неплотный прижим балконной двери, и в холодный период года возможно продувание».

Привести к сквознякам могут и неплотно прилегающие уплотнительные резинки. «Как мы видим, уплотнительные резинки здесь просто лежат в притворе, их никто не установил. Скорее всего, они уже просто не держатся в пазу из-за того, что они забиты грязью и пылью», – поясняет Илья Тамышев.

Помимо этого, по словам инженера «Ситипроф», на оконных петлях не установлены декоративные накладки, а у подоконников нет торцевых заглушек. Не произведена и отделка оконных откосов.

При осмотре витражного остекления балкона Илья обнаруживает, что на одном из глухих стекол нет уплотнительных резинок вообще. Без них стекло может разбиться, потому что при ветре будет постоянно биться о металлическую часть рамы. Осмотр витражей также показал, что все металлические части балкона сильно повреждены и имеют повреждения лакокрасочного покрытия. 

Далее проверяем ровность стен и полов. В нескольких местах в комнате и коридоре под обоями видны складки. «Обычно это свидетельствует о том, что под обоями имеются трещины, возникающие вследствие усадки дома», – рассказывает эксперт. Для устранения усадочных трещин нужно снять обои, расширить кладку и восстановить отделку. Тем не менее, ровность стен не вызвала нареканий эксперта – все измерения в пределах допустимых нормативных значений.

Полы также оказались, в целом, ровными, единственное замечание было обнаружено в коридоре – перепад составил 10 мм на 1 м. «Это вызвано тем, что под ламинатом возле стены имеется какой-то наплыв, скорее всего, по стяжке. И ламинат лежит на этом наплыве», – предполагает Илья Тамышев.

Далее идет самый многочисленный на замечания пункт проверки – отделка. Из-под обоев проступают не только усадочные трещины, но и просто неровности, свидетельствующие о некачественной шпаклевке. Местами полотна обоев уже начинают отслаиваться.

Потолки во всех помещениях должны быть натяжными, но они не смонтированы, и застройщик даже не обеспылил поверхность для их установки.

«Что касается стояков отопления, то они не прокрашены и все в ржавчине. На месте прохода труб отопления в полу оставлены большие щели – ламинат подрезан некачественно. Также при креплении стояков отопления неровно засверлили хомута, и теперь они очень сильно искривлены», – приводит еще перечень замечаний Илья.

Пришел, увидел, затопил

Пока эксперт осматривал отделку, рабочий пытался устранить протечку в санузле. Итог не утешительный – к первоначально небольшой луже под раковиной кухни добавился бассейн, образовавшийся на полу в ванной. Вода медленно, но верно захватывала ламинат коридора. «Пока мы осматривали отделку, окна, электрику, рабочие произвели затопление квартиры. Как мы видим, ламинат сейчас подтоплен в коридоре, в кухне, в ванной вообще еще стоит лужа. Учитывая, что воду на данный момент никто не убирает, все стыки через некоторое время вздуются, и данный ламинат подлежит замене», – комментирует Илья Тамышев.

Скорее всего, потребуется замена ламината и в комнате – эксперт обнаружил места прожогов и щели. Последние просматриваются во многих местах из-за того, что плинтус не закрывает край ламината. На самих же плинтусах отсутствуют торцевые заглушки.

Множественные замечания выявлены и по межкомнатным дверям, эксперт перечисляет: незакрепленная фурнитура, отсутствующие накладки на замки, дверных коробок установлены неровно и не все закреплены. В некоторых помещениях полотна задевают дверные коробки, о чем свидетельствуют неприятные звуки при закрывании

«Минус во всем этом, что отделка здесь идет по договору пожертвования, и застройщик может фактически отказаться от устранения данных замечаний, потому что они не указаны в настоящем договоре долевого участия», – обращает внимание эксперт на особенности работы застройщика Seven Suns Development.

Съемка в две камеры

В какой-то момент к процессу осмотра присоединились, по всей видимости, представители застройщика – пришедшие не представились. Один из них то беседовал за закрытыми балконными дверями с дольщиком, то пытался выяснить у журналиста LIVING, кто же ему заплатил, правда, не понятно, за что. Тем не менее, проверка квартиры продолжалась, но к съемочной группы присоединилась камера мобильного телефона пришедших.

Илья перешел к следующим пунктам проверки. Полностью осмотреть сантехнику невозможно, поскольку при включении стояков водоснабжения сразу происходит затопление ванной комнаты. Впрочем, и без этого к помещению санузла у инженера есть вопросы: «Не закреплен абсолютно унитаз. На участке канализационной трубы, который идет от раковины к стояку водоснабжения, можем наблюдать контруклон. То есть вода в канализации должна идти самотеком, для чего должен обеспечиваться небольшой уклон, хотя бы 1 мм на 1 м. А здесь присутствует обратный уклон».

На момент осмотра отопительный сезон еще не начался, поэтому проверить работоспособность радиаторов было невозможно. «Если вдруг возникнут какие-то проблемы, связанные с нагревом радиаторов, всегда можно обратиться по гарантии в управляющую компанию. На данный момент они установлены ровно. Минимальное расстояние от стены, от пола, от подоконника выдержано. Каких-то механических повреждений не обнаружено. Краны Маевского, терморегуляторы – всё это установлено, и никаких претензий к установке радиаторов нет, за исключением стояков отопления, о чем было сказано ранее», – комментирует Илья.

Проверка следующей системы – вентиляции – показала: в помещении санузла тяга присутствует, «с ней всё хорошо, всё в порядке». А вот в помещении кухни наблюдается эффект обратной тяги. Также застройщик забыл установить вентиляционные решетки, но это больше эстетический момент.

Зканчивается проверка осмотром входной двери, у которой отсутствуют накладки на верхний и нижний замки с внутренней стороны и накладка на нижний замок с наружной стороны. При этом Илья Тамышев рекомендует заменить цилиндр нижнего замка, «но это уже должен сделать дольщик, чтобы ни у кого не было дубликатов ключей».

Между двойкой и тройкой

Проверка завершена, самое время оценить строительные и отделочные работы.

Инженер «Ситипроф» напоминает, что в апартаментах выявлено очень много замечаний касаемо отделки, электрики, оконных блоков и сантехники. «Единственное, к чему в целом нет претензий – это геометрия стен и полов, – комментирует Илья Тамышев. В целом, объективно могу оценку поставить «3-», что равноценно «2+». К существенным минусам относится то, что при осмотре квартиры пришел сантехник, включил воду, всё затопил и просто ушел, ничего не убрав. Вода естественно полилась на ламинат, ламинат в последующем просто разбухнет»

Без пяти минут собственник апартаментов Нурсултан также готов рассказать о своих впечатлениях: «В целом, первое впечатление, когда пришел, - нет потолка. Есть маленькие недочеты, которые нужно устранить. Из-за этого тяжело оценивать в целом квартиру, потому что, как мне объяснили, должны доделать вот это всё. То есть принять мои все замечания и устранить их. И после этого я приду, и уже можно будет, как мне кажется, сделать грамотную оценку».