Съемочная группа LIVING год назад побывала на приемке квартиры в ЖК «Светлый мир «Я – Романтик…». Тогда эксперт оценил квартиру на «двойку», дольщица расстроилась из-за отсутствия обещанной мебели, а все присутствовавшие замерзли, т.к. отопления в доме не было. Однако это был первый сданный компанией Seven Suns Development дом. LIVING, сделав скидку на неопытность, решил повторно приехать в комплексе, спустя год – застройщик уже сдал не один корпус в Петербурге. Вместе с экспертом «Ситипроф» посмотрим, изменилось ли качество строительство и отделки жилья, а также отношение застройщика к исполнению договора дарения, по которому дольщикам обещают меблировать квартиру.
На приемку квартиры в ЖК «Светлый мир «Я – Романтик…» LIVING пригласила дольщица Мария, купившая в ЖК в конце 2016-го двушку площадью 64 кв. м. Тогда стоимость квадратного метра оценивалась в 80 тыс. руб.
Застройщик продолжает начатую в самом начале работы на рынке практику оформлять отделку квартиры и мебель отдельным договором дарения – т.е. предъявить претензии по качеству ремонта невозможно: исполнять договор дарения даритель не обязан.
Сквозь пыль и ветер
Издалека уже знакомая LIVING новостройка производит приятное впечатление. Первые, не очень романтичные, реалии ожидают при выходе из машины. Припарковаться пришлось на отдаленной от корпуса на стихийной открытой автостоянке. Дальше – только пешком, через еще неблагоустроенную территорию. Эмоций добавляет ветер, гонящий строительную пыль между корпусов.
Двор сданного в конце 2017-го корпуса №7 выглядит полностью обустроенным и чистым. На прилегающей к дому территории заасфальтированы дороги, разбиты газоны и площадки, высажены деревья и установлены лавочки. Однако единичные саженцы едва ли могут препятствовать ветру и пыли.
Незаземленный «Морской бриз»
Первый делом эксперт компании «Ситипроф» приступает к осмотру квартиры с точки зрения договора долевого участия, после предстоит посмотреть отделку, которая значится уже в другом договоре – дарения.
Традиционно проверка начинается с осмотра электрики. Многие крышки розеток оказываются плохо закреплены, но это полбеды – практически во всех розетках отсутствует заземления. Если первый момент носит больше эстетический характер, то второй дефект опасен для жизни – в любое время пользователя может ударить током. Отсутствующее заземление препятствует проверке дифференциальных автоматов.
Далее идет осмотр вентиляции. Работа этой системы не вызывает вопросов – тяга в кухне, туалете и ванной есть, она достаточна и в правильном направлении.
Фото: living.ru
На очереди – проверка стен и пола. Обследуя торцевую панель короба в санузле, эксперт обнаруживает отклонение поверхности от вертикали в 15 мм, что превышает норму в пять раз. В комнатах имеются местные неровности на стенах – они допустимые, но если владелец захочет сделать новый ремонт, то придется потратить больше стройматериалов на выравнивание покрытия. Выравнивать в этом случае придется и пол – в одной из комнат перепад по уровню напольного покрытия составляет 8 мм на 1 м при допуске 2 мм.
Эксперт «Ситипроф» Владимир Сережин переходит к проверке сантехники. Специалист выявил следующие замечания: незакрепленные пожарные муфты на пластиковых фановых трубах и отсутствие зачеканки труб. Что же касается самих стояков, то они установлены, закреплены и не протекают. «Фильтры грубой очистки воды и счетчики стоят по направлению воды правильно и опломбированы», – резюмирует эксперт.
Куда больше возникает вопросов при осмотре отопления. Боковые и верхние накладки всех радиаторов деформированы, а трубы отопления в комнатах и на кухне неравномерно загрунтованы, на них уже выступает ржавчина. Кроме того, места стыка труб с полом выполнены неаккуратно – «гильзы», в которых находятся трубы, выступают на 45 мм при нормативе 30 мм.
«Обрезать «гильзы» до нужного размера, не повредив трубу, невозможно, поэтому этот дефект вряд ли будет устранен», – поясняет эксперт.
Тем временем представитель застройщик пригласил электриков для устранения ранее выявленного замечания – отсутствие заземления в розетках.
Фото: living.ru
Владимир переходит к осмотру остекления. Рабочие не сняли с профелей окон защитную пленку, удалить ее в последующем будет проблематично – из-за солнечных лучей она намертво прикипает к поверхности. В одной из комнат обнаруживается брак стеклопакета, его необходимо заменить. На балконе защитное ограждение уже наполовину ржавое.
Далее Владимир Сережен переходит к осмотру отделки. Дольщица выбрала из нескольких вариантов отделку «Бриз» - о морской тематике напоминает синий цвет обоев.
По ламинату обнаруживаются не только сколы и грубые царапины, но и расходящиеся стыки, существенно снижающие срок эксплуатации напольного покрытия. На полах в санузлах плитка где-то повреждена, а местами уже отваливается. Некачественно и неравномерно сделана также затирка плитки. Кроме того, в обоих санузлах выявлены протечки.
Есть претензии и к установке межкомнатных дверей. Местами между ламинатом и коробками дверей, а также коробками и наличниками видны щели. «Сами коробки короткие, не доходят до ламината. Не закрывается дверь в кухню. Гвозди криво забиты», - резюмирует эксперт.
Также неаккуратно сделана окантовка натяжного потолка, много дефектов по оклейке обоев. «На обоях есть «морщины», содранные участки, не аккуратные стыки, отслоения, пятна, непрокрас», – перечисляет наиболее бросающиеся в глаза недоделки Владимир.
За год застройщик прибавил один балл
Проверка позади, настает время оценки. Первым выставляет баллы эксперт. «По пятибалльной шкале я бы поставил «3-». Основными замечаниями по квартире я считаю проблемы с электрикой и всё, что связано с протечками в санузлах, а также зачеканкой труб», – комментирует Владимир Сережин.
Для дольщицы Марии самое критичное замечание – отсутствующее в розетках заземление. «Не особо мы надеялись, что здесь будет супер-ремонт без замечаний. Мы всё равно будем делать свой ремонт, а эта отделка нужна на первое время», – рассказывает Мария, добавляя, что оценивает свою квартиру на «3+».
Фото: living.ru
Спустя несколько дней после приемки застройщик устранил некоторые косметические замечания. Также во всех розетках появилось заземление, рабочие заменили один поцарапанный стеклопакет. Неустановленную же мебель Seven Suns Development обещает через пару месяцев. По договору дарения в квартире должны появиться: книжка-диван, шкаф, кухня с мойкой, плита на две конфорки, стол и четыре стула.
Напомним, что во время первой приемки LIVING в ЖК «Светлый мир «Я – Романтик…» мебель также отсутствовала. Для дольщицы Юлии это стало самым большим разочарованием, ведь в отделе продаж ей обещали даже чайник.
Оценка покупателя
Оценка эксперта
Список выявленных замечаний
Электрика
- Не подписаны автоматы и схемы в электрощитке.
- Нет заземления на всех розетках, кроме розетки под электроплиту.
- Некоторые корпуса розеток плохо закреплены.
- Щели между крышками розеток и стеной.
Стены и пол
- В туалете торцевая грань короба отклонена на 15 мм от вертикали.
- В правом дальнем углу комнаты №2 перепад напольного покрытия 8 мм при допуске 2 мм.
Сантехника
- Не закреплены «усики» пожарной муфты.
- Нет пожарной пены между трубами и гильзой.
Система отопления
- Деформированы боковые и верхние накладки радиаторов.
- Нет датчиков и терморегуляторных головок.
- Некачественно загрунтованы трубы, в некоторых местах ржавчина.
Остекление
- Не снята защитная пленка с профилей ПВХ, есть царапины.
- Отсутствуют козырьки капельников на оконных рамах.
- «Волосяные» царапины на стеклопакете балконной двери.
- Плохо закреплена ручка балконной двери.
- Заедает ручка на витражной створке.
- Ржавчина на защитном ограждении балкона.
- В комнате №1 брак стеклопакета.
Входная дверь:
- Люфт ручки.
- Волосяные царапины на коробке.
- Снизу отклеилась уплотнительная резинка.
- С внешней стороны повреждено лакокрасочное покрытие.