LIVING - это не только экспертиза. Это инновационный сервис подбора и покупки квартиры
  • 1Выбирайте среди всех квартир
  • 2Сравнивайте варианты
  • 3Записывайтесь на просмотр
ГлавнаяЭкспертизаТайный жилецТайный жилец о ЖК «Три ветра»: «Постарались с благоустройством, но не с качеством домов»

Тайный жилец о ЖК «Три ветра»: «Постарались с благоустройством, но не с качеством домов»

Корпуса ЖК «Три ветра» были заселены более года назад – самое время узнать, все ли обещания выполнил застройщик и как живется в новых домах. Например, житель корпуса «Бриз» Денис успел за этот год добиться от застройщика устранения замечаний, выявленных при приемке, и снова обратиться в компанию по гарантийному случаю. Кроме того, Тайный жилец показал LIVING`у набережную, которая стала предметом спора с местными жителями, а также рассказал, почему у жильцов комплекса неприязнь к дрифтерам с Крестовского острова.

ЖК «Три ветра» на ул. Савушкина в Приморском районе состоит из трех корпусов, которые застройщик – «Группа ЛСР» – отнес к сегменту бизнес-класса. Комплекс был сдан в конце 2017-ого, заселение началось летом прошлого года. LIVING побывал на приемке квартиры дольщика Дениса вместе с экспертом «Ситипорф». Тогда специалист оценил качество квартиры на «4».

Спустя год Денис рассказал LIVING`у о том, как сейчас живется в жилом комплексе.

01

Квартира и дом

Когда я покупал квартиру, с самим застройщиком было достаточно просто вести диалог. Один из плюсов «Группы ЛСР» – нет дополнительных платежей, например, за регистрацию права собственности.

Дом сдали вовремя и даже чуть раньше – на полгода, но при этом ключи мы все равно получили в оговоренные сроки: я подписал акт приемки-передачи за неделю до окончания намеченного срока.

При приемке квартиры обнаружили достаточно много замечаний: были и трещины на стенах. В смотровом листе я указал срок исправления – две недели. Конечно, они этот срок не выдержали – вместо заявленных двух недель исправляли где-то за 3-3,5 недели. Из недоделок сейчас у нас появляются трещины.

За этот год после сдачи дома у меня уже произошел гарантийный случай. Проблема была изначально, но ее масштаб вовремя не оценили: при приемке было обнаружено небольшое пятно воды на потолке в ванной, тогда его исправили, но только косметически. Потом, видимо, когда уже начал приходить собственник квартиры сверху, случилась более масштабная протечка. Видимо они, проверяя воду, включили и не выключили ее. И все бы ничего, но дефект в трубе спровоцировал протечку: вода лилась 1,5-2 недели, дошла до 7-го этажа с 12-го, пока соседи с 7-го этажа не подняли тревогу.

У меня за эти две недели даже плесень на обоях появилась, и нужно было это срочно исправлять. Помимо ванной, еще были затоплены коридор и кухня. Все это пошло через отверстие освещения, где у нас вывод идет. Соответственно, и паркет вздулся. Устранение последствий затянулось надолго: если протечка произошла в августе, то только в январе я получил ключи обратно. Пришлось соседу сверху полностью вскрыть стяжку, найти этот фитинг, который давал протечку. Я долго гонял рабочих, и только в октябре они приступили к моей квартире.

По поводу качества строительства также могу сказать, что дом достаточно холодный. У нас напольные конвектора в квартирах, панорамные окна в пол, и батарею, естественно, не поставишь перед этим окном. Напольные конвектора не электрические, а пассивные, и пока что застройщик, возможно, не может справиться с давлением каким-то или температурой воды. Пока в квартире холодно.

Жилой комплекс состоит из трех домов, между которыми есть разница в отделке мест общего пользования. Допустим, в корпусе «Норте» попроще отделка – нет керамогранитного настила на полу. И сами двери попроще. Также в нашем доме потолки 3 м, а в «Норте» ниже. А в третьем доме, который ближе к заливу, есть даже душевая для собак.

Помещения для консьержей есть, но самой службы нет. Такого решение управляющей компании. Колясочные также оборудованы, они запираются на ключ.

Лифты у нас, в принципе, обычные – OTIS, не Щербинский лифтостроительный завод. Проблем с ними, на мой взгляд, нет. Единственное – грузовые лифты, что в этом, что в соседнем доме, почему-то качаются при списке. Это немножко настораживает. И на форуме у нас жильцы писали, что кто-то пролетел один этаж.

Сейчас в парадной стало чисто. Когда дом только сдали, было много мусора, и убирали очень плохо. Например, я по две недели фотографировал одну и ту же бумажку, лежащую на полу. Но сейчас видно и уборщиков, и есть порядок.

Квартир на этаже в моей парадной немного – всего четыре. По-моему, во всех корпусах не более пяти-шести квартир на этаже. Проблема в другом – если соседи с детьми поставят коляски, то сложно будет либо выйти, либо что-то заносить – коридоры не очень широкие. Колясочные есть, но все равно найдутся те, кто поставит свои вещи в общий коридор.

02

Инфраструктура для детей

Игровые зоны вполне разнообразные, дети здесь любят гулять. Еще застройщик обещал детский садик в первом корпусе. Помещение при строительстве было спроектировано, но город его не выкупил. Сейчас оно не пустует, его сдали в аренду с последующим выкупом для школы на 110-130 человек, по-моему – предполагается 11 классов. У нас жильцы против этого, потому что обещали детский садик, причем муниципальный. А получается, что будет частная школа с одиннадцатиклассниками.

03

Инфраструктура для всех

Застройщик обустроил набережную – раньше был просто берег, неухоженная территория. Были сделаны дорожки. Но нашлись недовольные граждане, которые писали в инстанции: по их мнению, застройщик перекрыл доступ к воде. Но это не так – здесь есть проход к заливу.

Со стороны набережной комплекс огорожен небольшим забором, но он невысокий. Некоторые люди в нетрезвом состоянии перелазят через забор и распивают спиртные напитки. Это, кончено, нашим жильцам не нравится. Мы пытаемся добиться от застройщика, чтобы был установлен более высокий забор. Охрана есть, но она не следит за такими ситуациями. И это проблема.

Набережная, спустя год после обустройства, в хорошем состоянии. Думаю, это в том числе заслуга жителей. У нас очень активные жильцы, которые следят за состоянием и набережной, и придомовой, и даже задомовой территории. У нас есть субботники.

На территории ЖК есть три паркинга – два наземных многоэтажных и один большой под всей территорией комплекса. По-моему, он на 250 автомобилей, цена места в нем где-то раза в два выше, чем в наземных паркингах, потому что он отапливаемый. Также в него можно спуститься на лифте, но только из корпуса «Мистраль», из других домов такой возможности нет.

В наземном паркинге места можно арендовать. Но припарковаться можно и вдоль прилегающей улицы. Вечером поставить машину проблем нет, но придется оставлять ее дальше от дома.

Коммерческие помещения есть в первом доме – самом дальнем от залива. Пока открыт небольшой продуктовый магазинчик, остальные помещения пока что ждут арендаторов.

04

Безопасность и сервис

Территория комплекса закрыта, но опять-таки, со стороны набережной очень низкий забор, который может перелезть любой. Дом заявлен как бизнес-класс, и я считаю, доступ должен быть комфортным, но снаружи у калиток гость может позвонить лишь консьержу, чтобы тот впустил. То есть нет никакого домофона на калитке, что, по-моему, было заявлено застройщиком, но не реализовано.

Въезд авто во двор разрешен только для погрузки-разгрузки. За парковкой на территории ЖК следят, если машина заехала, через 30-40 минут звонят в домофон и спрашивают, долго ли будете еще разгружаться.

У нас есть везде камеры. Судя по тому, как звонят по поводу парковки машин, то они работают. Есть охрана, и есть по одной диспетчерской на каждый дом. Помещения для консьержей есть, но они закрыты.

Управляющая компания, я считаю, от застройщика, потому что тендер был выигран с минимальными тарифами, которые потом повысились. Есть жильцы, которые недовольны стоимостью коммуналки, я считаю, она средняя, а не завышенная. Для однокомнатной квартиры это порядка 4-4,5 тыс. руб.

Управляющая компания сейчас работает вместе с активными жильцами. У нас была выбрана в Совет дома инициативная группа, мы еле-еле пересекли порог в 50%. Но все-таки в Совет дома наши жильцы попали, и сейчас идет более зрелое обсуждение по вопросам управления домами.

Есть одна из проблем, которую не решил ни застройщик, ни управляющая компания. При строительстве и сдаче дома не установили пухто – большой контейнер для крупногабаритного мусора. Управляющая компания за год так и не установила его, мотивировав это тем, что у нас паркинг находится под землей, это будет якобы нагрузка на фундамент и грунт. Хотя есть места, между паркингами. Пусть немножко далеко, но все же. Это нужная вещь, которой нет. Жильцы, которые делали ремонт, складировали крупный мусор у контейнера, который для этого не предназначен.

05

Район

Район очень хороший, я здесь раньше тоже проживал, но в другом доме, поэтому здесь все знаю. Есть под боком «Лента» – три минуты ходьбы, есть «Карусель», чуть дальше «Окей», ТРК «Меркурий», «Атлантик Сити», «Питерлэнд», три кинотеатра. Соответственно, здесь жить очень удобно и комфортно. И в любое время суток здесь многолюдно, то есть нестрашно, грубо говоря, ночью ходить по улицам.

Застройщики подарили городу пешеходный мост – можно удобно добраться на Крестовский остров, пешком около 1,4 км. Прогулочным шагом идти 20 минут. Рядом также есть большой парк.

Стадион отсюда хорошо видно. Болельщики не мешают, их не слышно. Но есть граждане, которые крутят «пятаки» на машинах и жгут резину. Вот это слышно. Но это слышно на любой парковке любого торгового центра.

Рядом проходит ЗСД. Да, соседство неоднозначное. Но лично мне шум от магистрали особо не мешает, он достаточно монотонный. Если открыть окошко, шум есть, но меня он не пугает – я просто пожил в свое время и рядом с железной дорогой, и на шумных перекрестках.

06

Транспорт

Когда построили станцию метро «Беговую» и вместе с ней «Новокрестовскую», жители получили комфортный доступ к центру города. Но до «Беговой» все равно не близко – отсюда около 1,4 км. До «Новокрестовской» будет немного сложно добраться, потому что придется обходить по кругу за стадионом, соответственно, она дальше получается.

До «Беговой» также можно доехать на трамвае, остановки две. Либо на «Черную речку» или «Старую деревню» добираться как раньше.

Оценка

Если говорить о минусах ЖК, то первое – это недостаточное качество строительства дома, все-таки дом строился в кризис. Где-то сэкономили на тех же фитингах, вместо того, чтобы цельную трубу вести под полом. И по заявленным характеристикам – у нас входные группы должны были быть более богатыми, но стали попроще – это тоже минус. Ну и трещины, они будут появляться. У меня в квартире они появляются снова на тех же местах.

Думаю, из минусов еще управляющая компания, которой бы дал скорее отрицательную оценку, чем положительную. Более-менее она справляется, хоть и интересы застройщика для нее первостепенные.

И, наверное, третий минус – ЗСД. Хотя для меня это не является проблемой, потому что шум, как говорил, достаточно монотонный. И каких-то вредных запахов я не чувствую, потому что у нас тут все-таки залив, и ветер рассеивает вредные выхлопы.

Плюсов, безусловно, много. Я жил в этом районе ранее, снова сюда перебрался, это замечательный район, мне здесь очень нравится. Вокруг парки, торговые центры, продуктовые магазины, большие гипермаркеты, три кинотеатра. В общем, все, что нужно, есть. И выезд за город близко, и транспортная доступность со открытием метро «Беговая» стала еще лучше.

Вторым плюсом я все-таки считаю достаточно красивую территорию комплекса: набережная облагорожена, есть баскетбольная и футбольная площадки. Все ухожено. Есть игровая зона достаточно интересная и открытые тренажеры.

И третьим плюсом я бы отметил то, что машину здесь припарковать достаточно просто. У нас и собственные паркинги – три штуки на большое количество автомобилей, и снаружи соседей у нас никаких нет, чтобы парковка была занята.

Я думаю, что по 10-балльной шкале я бы поставил «семерку», потому что здесь есть свои минусы, но плюсы их перекрывают.

Своим знакомым я бы посоветовал купить квартиру здесь, но прежде хорошенько подумать.

ЖК проверен экспертами Living

  • Динамика стоимости ?
  • Сравнение цен за м2 по локации ?
  • Плюсы и минусы ЖК ?
  • Ожидание/реальность ?
  • Справка по ДДУ ?
  • Статистика по метражу после сдачи ?

Комментарии

Сетевое издание LIVING зарегистрировано Роскомнадзором 30.11.2017 г. за номером ЭЛ № ФС 77 – 71723. Учредитель: ООО «Умный поиск».
Главный редактор: Бабенко Наталья Владимировна
Адрес редакции: 195027, г. Санкт-Петербург, Магнитогорская ул., д.30, лит. Б., оф. 416,
тел. (812) 337-27-66. [email protected]
Любое использование материалов допускается только при наличии гиперссылки на living.ru.
Информационная продукция предназначена для взрослых и детей старше 16 лет.

© 2014—2019 Living. Все права на материалы сайта защищены законом РФ.