Приёмка квартиры в ЖК «Три ветра»: бизнес-класс между «тройкой» и «четверкой»

На очередную приемку LIVING отправляется в Приморский район Санкт-Петербурга. Вместе с экспертом «Ситипроф»  оценим качество строительства одного из домов ЖК «Три ветра» – корпуса «Норте». Девелопер проекта – «Группа ЛСР» – относит новостройку к бизнес-классу. Соответствует ли уровень отделки и выполнения строительных работ этому сегменту, покажет проверка.

На приемку съемочную группу LIVING пригласил дольщик Денис. В одном из трех корпусов комплекса молодой человек приобрел однушку метражом 40,5 кв. м стоимостью 5,3 млн руб. Сделка состоялась в январе 2017-го, когда дом был возведен под крышу. И вот спустя полтора года корпус «Норте» наряду с двумя другими корпусами – «Мистраль» и «Бриз» – сдан. Квартира передается дольщику с отделкой «под ключ».

Придомовая территория новостройки огорожена, обустроена, озеленена и оборудована детскими и спортивными площадками. Для автолюбителей предусмотрены наземные и подземные паркинги. Однако общий вид портят оставшиеся местами стройматериалы. В парадной же застройщик позабыл о клининге, но сделаем скидку, что дом пока не заселен.

Осмотр квартиры инженер «Ситипроф» Дмитрий Рябинин начинает с электрики. По результатам проверки этой систем эксперт обнаруживает отсутствующие клеммные колодки на выводах под электроплиту – на данный момент провода оголены и не безопасны. Еще одно замечание – не подписанные в электрощите автоматы. Этот недочет не позволяет понять, какая группа автоматов за что отвечает.

«По уровню работоспособности розеток замечаний не выявлено – все розетки подключены, под напряжением. Заземление в каждой розетке есть», – заключает Дмитрий, подмечая, что по ДДУ в квартире должно быть установлено электрическое полотенцесушило, но его нет.

На очереди – вентиляция, к работе которой у эксперта нет вопросов: «Вентшахты расположены в зоне кухни и между комнатой и туалетом. Вентиляция из ванной через туалет переточная. Минимальные движения струи воздуха в вентотверстиях вентшахт, что в кухне, что в туалете выполняются». Другими словами, вентиляционные шахты не забиты и обеспечивают достаточный воздухообмен для каждого помещения.

Переходим к проверке радиаторов, которые в данной квартире находятся внутри полов перед балконными дверями. По их монтажу вопросов практически нет. «Единственное, что в комнате, там, где паркет, имеются уступы между рамкой внутрипольного конвектора и самим паркетом», – комментирует Дмитрий. Такие уступы могут привести к травмам ног.

Также у конвекторов «незначительно замято ребрение», и на них не установлены решетки. «Решетки здесь не укладывают, чтобы продемонстрировать нам сам конвертер. Но мы попросим застройщика установить решетки, потому что были случаи, когда решетки не совпадали с размерами конвекторов», – поясняет эксперт.

От радиаторов Дмитрий переходит к осмотру сантехники. Система водоснабжения и канализации герметична, протечек не выявлено. «Нигде ничего не протекает. Все сантехустройства установлены, закреплены, дефектов внешнего вида не обнаружено. Выполнены выводы под подключение стиральной машины», - комментирует Дмитрий. Единственное – заглушка на канализационных отводах установлена не по размеру, а «просто накрыта сверху колпачком». Если не поменять заглушку, в квартиру будут проникать запахи из канализации.

Далее идет проверка остекления, к которому у инженера «Ситипроф» больше всего вопросов. Так, в кухне подоконник не заведен под профиль балконного блока, он очень короткий, а примыкание сделано некачественно. «Здесь уже всё потрескалось, имеются значительные пустоты. Конечно, никакой нагрузки такой подоконник выдерживать не будет при условии, что на него будут часто вставать», – конкретизирует эксперт, говоря и об отклонении прямолинейности створок балконных дверей. Чтобы последняя недоделка не привела к проблемам с регулировкой, дверь нужно пересобрать.

На ПВХ-профилях балконных блоков как кухни, так и комнаты обнаружены царапины, сколы и остатки защитной пленки. Пленку, согласно ГОСТу, следует удалять в течение 10 суток. В противном случае пленка прикипит на солнце, и клеевой состав останется на ПВХ-профилях. «Также выявлены значительные загрязнения фасадной краски, штукатурки, остатки малярных лент. Всё это, конечно, должно быть очищено и доведено до заводского вида силами застройщика», – добавляет Дмитрий Рябинин. В результате семь из восьми стеклопакетов балконных блоков требуют замены. Что же касается витражного остекления, то оно обошлось без замечаний: «Профиля целые, створки отрегулированы, стекла не повреждены».

После осмотра окон Дмитрий берет лазерный уровень для проверки ровности стен и полов. К стенам у эксперта вопросов нет. По ровности же пола есть одно замечание – в туалете перепад по уровню плитки доходит 7 мм на 0,5 м при допуске 2 мм на 1 м. Однако этот участок пола находиться в углу санузла и не будет использоваться активно. Так что замечание некритичное, отмечает эксперт.

Предпоследний пункт проверки – отделка. Сразу же бросается в глаза отсутствующая трубка домофона, на месте прибора торчат провода. При этом в коридоре имеются сколы на паркете и подтеки краски на розетках и наличниках дверей. Еще два замечания Дмитрий обнаруживает в ванной: «Первое – это сколы на плитке над розетками в ванной комнате. Второе – пустоты под плитками опять на левой стене». Пустоты могут привести к тому, что плитка отвалится.

В кухне основные замечания у эксперта к блоку межкомнатной двери, на котором оставлены «значительные сколы и повреждения». Также там не закреплены наличники. А вот наплывы раствора и непрокрасы по периметру потолка прослеживаются и в кухне, и в комнате.

«По результатам осмотра качества отделки в квартире, в принципе, замечаний немного. Из основных – это сколы на паркете и некоторые сколы на дверях. Также необходимо дополнительно перекрасить практически все потолки и откосы», – резюмирует Дмитрий Рябинин.

Завершающий этап проверки – осмотр входной двери. При визуальном осмотре на коробке обнаруживаются сколы лакокрасочного покрытия. «Дольщик имеет право требовать либо отреставрировать, либо поменять данное изделие, если реставрация будет выполнена некачественно», – рассказывает эксперт о правах дольщика.

Кроме этого, из-за несоответствия противосъемных штырей с отверстиями дверь щелкает при закрывании, чего быть не должно. «Также было обнаружено, что ручка заедает в открытом положении. Такого тоже быть не должно – необходима регулировка замков. По самим замкам, по их расположению с отверстиями, ответными частями здесь замечаний не выявлено», – добавляет инженер «Ситипроф».

Тройка, но с плюсом

Осмотр квартиры остается позади, и эксперт подводит итоги: «Самые дорогие замечания в устранении – это дефекты стеклопакетов. Также отклонения прямолинейности створок балконных дверей, потому что гипотетически это нужно менять либо пересобирать полностью все двери. Замечания по отделке – минимальные. По результатам осмотра данной квартире я поставил, наверное, «4» балла из «5». Балл снял бы только за оконные блоки».

Дольщик Денис более критичен в оценке и считает, что ЖК не соответствует бизнес-классу. «Очень много грязи, очень много сколов по плитке, сочленение напольных конвекторов и паркетной доски. Это всё придется менять, на мой взгляд. В ванной комнате тоже по плитке есть достаточно много проблем. По сути своей, я, наверное, оценю данную квартиру на «3+».

Через 10 дней после приемки LIVING связался с Денисом по телефону. По словам дольщика, застройщик еще ничего не исправил, взяв для устранения недоделок 45 дней.