На береговой линии Финского залива со стороны Приморского района компания «ЛСР. Недвижимость – Северо-Запад» возводит новый жилой комплекс «Три ветра». Южная часть комплекса выходит на Финский залив и строящийся мост Западного Скоростного Диаметра. С севера граничит с ул. Савушкина. В пешей доступности от ЖК «Три ветра» раскинулся благоустроенный для отдыха Парк 300-летия Петербурга. С восточной части от комплекса – дилерские центры автомобилей и новые жилые комплексы.
Строительная компания «ЛСР. Недвижимость – Северо-Запад» позиционирует «Три ветра» как комплекс бизнес-класса. Судя по месторасположению ЖК, с данным заявлением можно согласиться, поскольку эта часть Приморского района считается элитной за счёт близости к Финскому заливу. Соседство с Курортным районом и парками также заметно увеличивают стоимость покупки квадратного метра жилья в данном районе.
Компания «ЛСР. Недвижимость – Северо-Запад» имеет репутацию надежного застройщика, который строит качественное жильё уже более 10 лет. В данном случае планка поставлена высоко. Будет ли ЖК «Три ветра» соответствовать уровню микрорайона – об этом нам поведал Тайный Покупатель.
01
Квартира и дом
Общая информация о ЖК
ЖК «Три ветра» состоит из трех корпусов, каждому из которых присвоено своё имя. Срок сдачи комплекса – до 2 квартала 2018.
Архитектура комплекса
Комплекс строится по кирпично-монолитной технологии с наружным утеплением Rockwool и вентилируемым навесным фасадом. Все лоджии и балконы будут остеклены одинарным стеклом. Нижнюю часть планируется затонировать.
Высота всех трёх корпусов – 13 этажей.
Ближайший к заливу корпус – «Мистраль». Застройщик утверждает, что квартиры тут премиум-класса. Особенность корпуса заключается в скругленном торце, где разместились видовые квартиры. Высота потолков 3 м.
Центральный корпус «Бриз» не сможет похвастаться роскошными видами, так как с двух сторон закрыт соседними корпусами. Только лишь жильё, расположенное в торцевой части здания, имеет вид на береговую линию. Всего в корпусе пять секций, объединяющих 240 квартир. Высота потолков 3 м.
Третий корпус «Норте» самый длинный. Состоит из семи секций. Вид на акваторию будет у обладателей квартир в первых двух парадных. Так заявляет сам застройщик. Высота потолков в данном корпусе будет составлять 2,8 м.
В секциях каждого корпуса количество квартир на этаже варьируется от трех до пяти.
Со слов застройщика, отделка мест общего пользования будет выполнена в тренде современного строительства. Для отделки стен будут использованы фотопритны и большие зеркала. На полу выложат керамогранит, а ступени лестниц и межэтажные площадки покроют полимерным материалом. В каждой парадной предусмотрено по два лифта.
Информация о квартирах
Общее количество квартир во всем комплексе составляет количество – 758 шт. Из них:
· 1-комнатные – 330
· 2-комнатные – 218
· 3-комнатные – 193
· 4-комнатные – 15
· 5-комнатные – 1
· 6-комнатные – 1
Большинство квартир имеют просторные планировки. В корпусе «Мистраль» есть жилые помещения с панорамным остеклением. Предусмотрены европланировки.
Квартиры в корпусах «Норте» возможно приобрести только с чистовой отделкой. Отделка представлена в двух вариантах – в светлых или темных тонах. В чистовой отделке предусмотрено:
· Отделка пола в комнатах и коридорах – паркетная доска;
· Отделка пола на кухне – плитка;
· Во всех помещениях ПВХ плинтус;
· Отделка пола в лоджиях - террасная доска;
· Оклейка стен в комнатах, коридоре и прихожей производится флизелиновыми бесфактурными обоями под покраску;
· Оклейка стен на кухне — влагостойкими флизелиновыми обоями под покраску;
· Отделка стен и полов в санузлах и ванных комнатах – плитка;
· Установка сантехнического оборудования в ванных комнатах и санузлах.
Корпус «Бриз» предлагается покупателям с подготовкой под чистовую отделку или с чистовой отделкой.
Квартиры в корпусе «Мистраль» возможно купить только с предчистовой отделкой.
Самая маленькая квартира в комплексе – это однокомнатная квартира в корпусе «Норте».
Её общая площадь составляет 35,29 кв.м. Они ничем не примечательна, разве что имеется небольшое помещение под гардеробную. Стоимость такой однушки – 4 950 тыс. руб.
Самая большая квартира находится в корпусе «Мистраль». Общая площадь составляет 162,44 кв.м. В квартире четыре комнаты, большая ванная комната и отдельный санузел. Изюминкой данной планировки являются две комнаты с панорамным остеклением и три лоджии с видом на акваторию Финского залива. Стоит такая квартира 56 854 тыс. руб., находится на 12 этаже. Этажом ниже идентичная квартира будет стоить дешевле – 53 605 тыс. руб.
Стоимость
Информация по квартирам, оставшимся в продаже:
| Площадь квартир, кв. м | От 35,29 до 162,44 |
| Стоимость за 1 кв. м, тыс. руб. | От 125 до 350 |
| Квартирография и цены (при 100% оплате) |
1-комнатные - от 4 940 тыс. руб. (35 кв. м) 2-комнатные - от 7 890 тыс. руб. (63 кв. м) 3-комнатные - от 10 840 тыс. руб. (86кв.м) 4-комнатные - от 23 160 тыс. руб. (128 кв. м) |
| Отделка | предчистовая, чистовая |
| Варианты оплаты | Ипотека, рассрочка, субсидии, полная оплата |
| Договор | ДДУ, переуступка |
Ипотека
Банки-партнеры, аккредитовавшие ЖК «Три ветра»:
· Сбербанк
· ВТБ 24
· Банк Санкт-Петербург
· Райффайзен Банк
· Газпромбанк
· КБ Дельта кредит
· ЮниКредит Банк
· Банк БФА
· Связь-Банк
· Абсолют банк
· Открытие Банк
· Россельхозбанк
· Транскапитал банк
· Банк АК Барс
· Татфондбанк
«Абсолют банк» предоставляет одну из самых низких процентных ставок – 11,2% годовых.
Условия кредитования:
1. Возраст заемщика от 21 года.
2. Совокупный трудовой стаж не менее 1 года и не менее 6 месяцев на последнем месте работы.
3. Наличие постоянного источника дохода в регионе присутствия Банка.
4. Подтверждение дохода справкой НДФЛ, справкой в свободной форме или по форме банка.
5. Срок кредита до 30 лет.
6. Возможность привлечения до 4-х созаемщиков.
Рассрочка
Есть возможность приобретения квартиры в рассрочку до сдачи объекта в эксплуатацию. Первоначальный взнос должен быть не менее 10%.
Субсидии
Связь банк предоставляет военную ипотеку с государственной поддержкой.
· Максимальная сумма кредита – 2,1 млн рублей.
· Минимальная сумма кредита – 400 тыс. рублей.
· Срок кредита от 3 до 20 лет (но не более периода времени, за который Заемщику исполнится 45 лет).
· Минимальный первоначальный взнос 20% от стоимости жилой недвижимости.
Акции и скидки
· Действует скидка 50 000 руб. при покупке любой квартиры для иногородних граждан.
· Также, для тех, кто уже приобрел квартиру у компании «ЛСР. Недвижимость – Северо-Запад» действует скидка 1000 руб. с каждого кв.м за повторную покупку.
Мнение
Будущих собственников ЖК «Три ветра» беспокоит вопрос о постоянных ветрах с Финского залива. И не напрасно. Жители соседнего ЖК «Золотая Гавань» говорят о том, что ветер сильнее и чаще, чем в других районах города. Иногда его порывы даже немного сотрясают остекление балконов. Тут, как нигде в городе, напоминает о себе непостоянство Питерской погоды. Также некоторых смущает строительство моста ЗСД, так как он будет закрывать вид на воду.
02
Инфраструктура для детей
Внутри территории ЖК
На первом этаже корпуса «Норте» предусмотрены помещения для детского сада на 70 мест. Также на первом этаже организуют колясочные площадки.
Во дворах между домами, согласно плану, будут благоустроены игровые и спортивные зоны для детей.
03
Инфраструктура для всех
Внутри территории ЖК
Какая инфраструктура разместится на территории ЖК доподлинно неизвестно и мы, как это часто бывает, можем полагаться только на обещания застройщика. Конечный результат станет известен только после ввода зданий в эксплуатацию.
Планов на этот счет у застройщика не мало. В корпусе «Норте» предусмотрено 14 коммерческих помещений, где в перспективе могут открыться магазины и заведения сфер услуг.
На первых этажах «Мистраля» и корпуса «Бриз» запланировано устройство кладовых помещений для жильцов. Площади составляют примерно 6-8 кв. м.
Территория комплекса будет благоустроена и озеленена.
Парковка
Кроме жилых корпусов в ЖК «Три ветра» запроектировано строительство паркингов: двух наземных девятиуровневых, рассчитанных на 510 машин, и одного подземного на 189 машин. Здания не отапливаются.
В корпусе «Мистраль» предусмотрен лифт, по которому можно будет подняться на свой этаж прямо из паркинга, но стоимость места начинается от суммы в 1,5 млн. руб.
Стоимость машино-места в наземных паркингах стартует от 600 000 руб. в зависимости от расположения.
Если нет возможности приобрести место в паркинге, можно воспользоваться общими стоянками возле ЖК «Золотая Гавань», либо тесниться в переулках или между домами поблизости.
Мнение
В интернете идет обсуждение, что застройщик не планирует благоустраивать береговую территорию комплекса, так как она принадлежит городу. Менеджеры отдела продаж говорят об этом неоднозначно. В любом случае об этом можно не беспокоиться, так как к ЧМ по футболу городские власти наверняка приведут в порядок всю набережную.
04
Безопасность и сервис
Территория комплекса будет ограждена. Вход во двор будет осуществляться с помощью видеодомофонной связи. В корпусах предусмотрены помещения для консьержа. Все три корпуса и подземную автостоянку планируется обеспечить системой круглосуточного видеонаблюдения.
Также предусмотрен круглосуточный охранный пост с диспетчерской службой.
05
Район
Окружение района
Вокруг ЖК «Три ветра» располагаются дома постсоветского периода постройки с характерной для них инфраструктурой. Это значит, что почти в каждом квартале есть средняя школа или гимназия. Район активно застраивается, вперемешку со старом фондом стоят современные высотки. Это касается не только жилого фонда, но и деловых центров. В пешей доступности находится 27-этажный бизнес-центр класса А «Атлантик Сити».
Внешняя инфраструктура района
Данная часть района не обделена торгово-развлекательными комплексами. В радиусе одного километра находится ТРК «Питерлэнд» с самым большим в городе аквапарком. В комплексе есть фуд-корт и кинотеатр. За покупками товаров известных брендов можно отправиться в ТРК «Атлантик Сити». Также в шаговой доступности есть гипермаркеты «Лента» и «Карусель».
На счет наличия детских садов и школ можно не беспокоиться. В округе есть девять детских садиков и пять школ.
Примерно в двух километрах, на Школьной улице, находится городская поликлиника с детским отделением. А на улице Савушкина работает частная клиника «Скандинавия».
Рекреационные зоны
ЖК «Три ветра» может похвастаться близким расположением одного из излюбленных мест для отдыха жителей Приморского района, парком 300-летия Санкт-Петербурга. В парке есть большой пляж на берегу Финского залива. На нем часто проводятся различные культурно-массовые мероприятия. Парк оснащен детскими игровыми зонами, имеет рампы для любителей экстремальных покататушек на велосипедах или скейтбордах.
Примерно в двух километрах от ЖК находится ещё один популярный парк - ЦПКиО имени С. М. Кирова (центральный парк культуры и отдыха). Он изобилует велодорожками, но благодаря красивому ландшафту, наличию озер и небольших каналов парк еще очень популярен для прогулок. По выходным вход в парк платный. Для взрослых его стоимость составляет 100 руб., для школьников, студентов – 30 руб.
На Крестовском острове находится ещё один большой парк – Приморский парк победы. На территории парка открыт «Диво-остров» – парк с аттракционами.
Промышленные зоны
Промышленных зон рядом с ЖК «Три волны» нет. Только лишь близко расположенное ЗСД и сильно загруженная ул. Савушкина по причине обилия автотранспорта могут негативно влиять на экологию района.
06
Транспорт
Для пешеходов
Ближайшая станция метро к ЖК «Три ветра» – это «Старая Деревня». Она находится всего в трех километрах от комплекса. Рядом с метро есть одноименная железнодорожная станция. Пешком идти немало, поэтому добираться придётся на общественном транспорте или маршрутках. Однако из-за наличия железнодорожного переезда можно простоять в пробке, поэтому менее рискованный вариант – это добираться от ст.м. «Черная Речка» на автобусе № 211 или на маршрутках К132 или 690. Маршрутки имеют маленький интервал движения, поэтому не заставят себя долго ждать. Время в пути составит примерно 15 минут (без учёта пробок в часы пик). Вариант проезда через «Черную речку» удобен ещё тем, что на метро до центра города можно доехать всего 10 минут.
Для автовладельцев
ЖК «Три ветра» находится в 12 километрах езды от центра города. Время в пути составит 20 минут без учета пробок. Самое плотное движение обычно бывает на ул. Савушкина на подъезде к Липовой аллеи из-за ж/д переезда. Поэтому автомобилисты часто выбирают Приморское шоссе для выезда из района в сторону центра. В «часы пик» движение там плотное, но приемлемое.
Буквально в нескольких километрах от комплекса находится заезд на ЗСД.
Перспективы
В паре сотнях метров от ЖК «Три ветра» проходит строительство ЗСД через устье Большой Невки, соединяющее Приморский район с Крестовским островом.
В рамках возведения объектов к Чемпионату мира по футболу 2018 года в створе Яхтеной улицы строится пешеходный мост, который должен обеспечить доступ болельщиков к стадиону «Зенит-Арена» со стороны Приморского района. Также в рамках этого проекта строится вантовый мост через Большую Неву. Благодаря этим объектам жителям района будет проще добраться в на Василиевский остров и в юго-западную часть города.
Фото взято с сайта http://krti.gov.spb.ru/
Также к ЧМ по футболу строятся новые станции метрополитена. На Туристкой улице, с южной части улицы Савушкина, идёт строительство ст.м. «Улица Савушкина». Окончание работ запланировано на конец января 2018 года.
Вблизи с будущим стадионом «Зенит-Арена» строится станция «Новокрестовская».
После завершения строительства всех объектов, транспортная доступность в Приморском районе заметно улучшится.
Итоги
Строительство ЖК «Три ветра» проходит по плану. Это неудивительно, так как застройщик не был отмечен в задержках новостроек. Компания «ЛСР. Недвижимость – Северо-Запад» зарекомендовала себя как надежный застройщик. Свою деятельность ведет с 1993 года. Правда до 2001 года компания имела название ООО «ГДСК».
Данный застройщик в основном возводит жилье эконом и комфорт-класса. Также в копилке есть дома уровня бизнес-класс и коммерческая недвижимость.
Помимо ЖК «Три ветра» от компании «ЛСР. Недвижимость – Северо-Запад» проходит строительство ещё несколько объектов бизнес-класса.
· ЖК «Европа Сити» состоит из 17 корпусов, стоимость от 125 тыс. руб. за 1 кв.м. Находится в исторической части Петербурга - в Петроградском районе. Последние корпуса планируют передать дольщикам до 31.05.2017.
· Дом на Московском шоссе, 3. Стоимость за кВ. метр начинается со 162 тыс.руб. 15-этажный дом вмещается в себя всего 89 квартир. Особенностью дома являются просторные планировки и высокие потолки. Срок передачи квартир в доме – до 30.06.2018.
Сотрудники отдела продаж относятся к своим потенциальным покупателям вполне доброжелательно. Правда при разговоре с менеджером, Тайный Покупатель не почувствовал, что «покупает» жильё бизнес-класса. В основном менеджер просто отвечала на задаваемые вопросы. Замечаний в предоставлении некорректной информации нет. Отдела продаж возле объекта нет. Ближайший находится на Комендантском проспекте. А если есть желание посетить шо- рум и воочию посмотреть на отделку, то надо будет ехать на Петроградскую в ЖК «Европа Сити». Только запланировать поездку необходимо за 3-4 дня, так как у менеджера плотный график показов.
Подводя итоги посещения данного объекта, хочется отметить, что его расположение перспективное. Построенный «Атлантик Сити» и будущий «Лахта-центр» говорят о деловом будущем этого района.
ЖК «Три ветра» отвечает параметрам жилья бизнес-класса. Просторные видовые квартиры, безопасность высокого уровня, развивающийся деловой район на берегу Финского залива с большим парком.
