LIVING - это не только экспертиза. Это инновационный сервис подбора и покупки квартиры
  • 1Выбирайте среди всех квартир
  • 2Сравнивайте варианты
  • 3Записывайтесь на просмотр
ГлавнаяСтатьиЭкспертизаТайный жилецТайный жилец о ЖК «Цветной город»: «Тишина и покой, но без инфраструктуры»

Тайный жилец о ЖК «Цветной город»: «Тишина и покой, но без инфраструктуры»

Николай получил ключи от квартиры в «Цветном городе» в мае 2019-ого. На тот момент было сдано всего несколько первых домов – в чистом поле, вдалеке от обжитых кварталов, с затопленным пустырем под окнами. Спустя год много, что изменилось: появились магазины, прибавилось сданных корпусов, игровых и спортивных площадок. Однако болото в центре квартала, превратившееся уже в два озера, пока так и не исчезло – это место под будущие школу и детсад. Строить их так и не начали.

Первое, что пытаемся найти, встретившись с Николаем, - тихое, безветренное место для беседы. Это плохо получается – ветер задувает со всех сторон. «Это у нас постоянная проблема, - говорит наш Тайный жилец. – Зимой здесь очень холодно – продуваемость со всех сторон. Я бы назвал этот комплекс «Город ветров», а не «Цветной город».

Тем не менее, погода отличная – все условия для прогулки по жилому комплексу. Благо посмотреть уже есть что – полностью сдан первый квартал из 11 корпусов, строится дома еще двух кварталов.

01

Квартира и дом

В мае 2019 года Николай вместе с нашей съемочной группой принимал квартиру. Тогда дольщик оценил качество строительства и отделки квартиры на «4-». Спустя год он показывает нам свою уже обжитую двушку – комната для дочки и спальня родителей. Ремонт от застройщика пока не переделывали. «Окна с царапинами, которые были обнаружены на приемке, нам меняли больше полугода», - рассказывает Николай. И добавляет, что качество отделки спустя год он оценивает «50 на 50». «Обои плохого качества. Установка дверей проведена безалаберно, хотя сами двери хорошие», - перечисляет Николай. Он сетует на качество окон: «Не так давно, 18 июня, когда в Петербурге был шторм, все окна в нашей квартире, которые выходят на КАД – ветер как раз оттуда дует, все затопило. Я первый раз такое видел, чтобы стеклопакеты текли». По словам жильца, текут и витражи на балконе. Жители составили заявление «Группе ЛСР» с просьбой провести проверку и устранить недочеты – все-таки дом еще находится на гарантии у застройщика.

К отделке холлов у Николая также есть претензии – материалы дешевые, и работы выполнены на скорую руку. Но он отмечает, что парадные спроектированы удачно – много места, холлы имеют остекление – видно, что происходит на улице. Кроме того, есть колясочные. Правда, жильцам пришлось самостоятельно добиться установки замка, чтобы помещение закрывалось на ключ. Поначалу пришлось вести диалог с жителями дома о том, как использовать колясочную. «Некоторые жильцы хотели здесь оставлять автомобильные шины и велосипеды. Но куда здесь это все ставить? Все-таки пришли к общему решению, что здесь будет только детский инвентарь», - рассказывает Николай. Помещение действительно небольшое, но жители установили стеллажи. «Места всем хватает», - добавляет житель.

В парадной Николая установлено четыре лифта OTIS. «Сервисная компания очень неохотна отрабатывает заявки, если что-то случается с лифтами», - рассказывает он. На этаже расположено 10 квартир. По словам Николая, это не доставляет ему каких-либо неудобств. «Каждого соседа я знаю. Все здесь спокойна. Всем места хватает», - говорит Тайный жилец. Он отмечает, что в «Цветном городе» не так уж и много арендаторов – не более 30% от общего числа жителей.

02

Инфраструктура для детей

Спускаемся во двор. И первый вопрос – о водных объектах: два – то ли озера, то ли болота – разлились в самом центре квартала. «Вот этот я называю озеро имени Васнецова, - указывает Николай на водоем. - Здесь предусмотрено строительство школы со стадионом. Территория передана городу, нам обещана школа в 2024-2025 гг. На данный момент нет финансирования». На месте другого заболоченного участка должен появиться детсад, но сроки его строительства также весьма отдаленные. Сейчас строится детсад в соседнем квартале «Цветного города» - он должен быть готов уже в следующем году.

Николай отмечает, что для детей в «Цветном городе» пока очень мало инфраструктуры – нет ни социальных, ни частных учреждений. «Ближайшие детсады и школы – в «Новой Охте». Мы дочку возим в детсад на Пискаревском пр. Чтоб туда добраться, надо с пересадкой на автобусе ехать – это около часа. На авто быстрее – минут 20», - рассказывает Тайный жилец.

Из плюсов он отмечает, что «Группа ЛСР» обустроила качественные и яркие детские площадки – они с безопасным покрытием. «Застройщик в этом постарался. У каждого дома своя индивидуальная площадка. Здесь, например, кораблик, там – замок и т.д.», - рассказывает Николай.

03

Инфраструктура для всех

В комплексе уже заселено 11 домов. Первые этажи частично отданы под коммерческие помещения. Но многие из них пока пустуют. «Сейчас открыто пять магазинов. Но сетевых супермаркетов нет. А в работающих магазинах цены отличаются от тех, что, например, в «Новой Охте» - от 10-30 руб. и выше, - рассказывает Николай. – Вот бар у нас весной открылся, но не выдержал карантина, закрылся».

В конце июня стало известно о выдаче разрешения на строительство небольшого торгового центра недалеко от «Цветного города». Согласно разрешительной документации, здание центра будет одноэтажным площадью чуть более 1 тыс. кв. м. «Чтобы сейчас съездить в крупный магазин, надо ехать на автомобиле в «Ашан», «Ряды», «Лента», - отмечает житель.

Из медицинских учреждений в комплексе открыта только лаборатория «Инвитро». «Ближайшая женская консультация находится в «Новой Охте». Там же располагается и детская поликлиника. Согласно генплану, здесь предусмотрены больница и поликлиника, но, когда они появятся, неизвестно», - рассказывает Николай.

В целом он доволен благоустройством комплекса – так же, как и с детскими площадками, застройщик потрудился над обустройством территории.

04

Безопасность и сервис

Изначально в комплексе практически нет мер безопасности, но стоит отдать должное – застройщик ничего такого и не обещал. По словам Николая, все, что предполагалось, реализовано – установлены видеодомофоны и камеры видеонаблюдения на первом этаже парадной.

«На данный момент мы своим домом проголосовали за установку видеонаблюдения на каждом этаже, в лифтах и лифтовых холлах. Но это уже за наш счет», - отмечает Николай. – Вандализм здесь, конечно, процветает. Заселились льготные категории граждан. Среди них есть хорошие люди – я с ними общался, а есть вандалы, которые разрисовывают лифты». Он добавляет, что кражи авто в «Цветном городе» происходили с момента заселения и происходят до сих пор. Люди боятся за свое имущество, поэтому установка камер поможет решить эту проблему.

Кроме того, в жилом комплексе обеспечен частичный запрет на въезд авто во дворы. Однако некоторые жители игнорируют это правило. «Рядом с нашим домом организован пожарный проезд. Мы проголосовали за установку полусфер, чтоб никто здесь не парковался. Но некоторые этого не понимают и с нами воюют», - рассказывает Тайный жилец.

05

Транспорт

Пока до «Цветного города» курсирует два маршрута общественного транспорта. При этом на довольно масштабный сданный квартал предусмотрена всего одна остановка. «У нас всего два маршрута, но один хотят убрать – организатор перевозок то меняет, то добавляет, - сетует Николай. – Автобус идет на улицу Челябинскую, там делает разворот, возвращается. И если ты не успел на него сесть, то, когда он возвращается, сесть не получится, потому что в сторону города остановок нет».

По словам Тайного жильца, на автомобиле до центра можно доехать за 30-40 минут. Ближайшие станции метро – это «Академическая» и «Гражданский проспект». «До «Гражданского проспекта» на автобусе ехать полчаса», - говорит Николай. Ожидание автобуса может занять 20-25 минут.

Оценка

Николай рассказал, что в «Цветном городе» его привлекают тишина и спокойствие, а также расположение – комплекс возводится на территории Красногвардейского района Петербурга, а не в Ленобласти. «Природа здесь, все доступно – есть, где погулять с ребенком, выгулять собаку», - перечисляет он.

Однако минусы тоже имеются. «Недостаток инфраструктуры – основной минус. Мало медучреждений, магазинов. И плохо развит транспорт», - рассказывает Тайный жилец.

Тем не менее, стоит отметить, что стоимость жилья в комплексе весьма доступна. Особенно на момент начала строительства «Цветного города». «Когда я покупал свою двушку 52 «квадратов» в мае 2018 года, она обошлась мне в 3 млн 300 тыс. руб. Сейчас соседи надо мной продают такую же квартиру за 5 млн 600 тыс. руб.», - говорит Николай. К слову, в строящемся доме двушку 52 кв. м можно купить за 4 млн 830 тыс. руб. – все цены и планировки доступны на LIVING.RU.

Напоследок спрашиваем у Николая – посоветовал бы он своим друзьям этот жилой комплекс? «Советовал. Мне говорили – живи сам в своем Мурино», - заключает он. Тайный жилец оценил ЖК «Цветной город» на 5 баллов из 10.

ЖК проверен экспертами Living

  • Динамика стоимости ?
  • Сравнение цен за м2 по локации ?
  • Плюсы и минусы ЖК ?
  • Ожидание/реальность ?
  • Статистика по метражу после сдачи ?

Комментарии

Сетевое издание LIVING зарегистрировано Роскомнадзором 30.11.2017 г. за номером ЭЛ № ФС 77 – 71723. Учредитель: ООО «Умный поиск».
Главный редактор: Бабенко Наталья Владимировна
Адрес редакции: 191186, г. Санкт-Петербург, наб. реки Мойки, д.37, оф. 10Н,
тел. +7 (812) 337 2766, [email protected]
Любое использование материалов допускается только при наличии гиперссылки на living.ru.
Информационная продукция предназначена для взрослых и детей старше 16 лет.

© 2014—2020 Living. Все права на материалы сайта защищены законом РФ.