Перейти к основному контенту

Войдите в аккаунт

Авторизуйтесь, чтобы сохранить историю поиска и улучшить подбор.

ГлавнаяСтатьиЭкспертизаИсследованияПриемка квартиры в ЖК «Цветной город»: средь строек и болот

Приемка квартиры в ЖК «Цветной город»: средь строек и болот

В Красногвардейском районе «Группа ЛСР» сдала первые дома своего масштабного проекта – ЖК «Цветной город». Планы у застройщика колоссальные – на площади в 360 га будет возведено 13 жилых кварталов на 2,5 млн «квадратов» недвижимости. LIVING вместе с экспертами «Ситипроф» побывал на приемке квартиры и оценил вид из окна сданного корпуса – пока лучше наслаждаться домашним уютом, не выглядывая лишний раз на улицу.

С качеством строительства «Группы ЛСР» LIVING знакомился неоднократно. Съемочная группа уже выезжала на приемку квартир в «Паруса» в Красносельском районе, в «Софию» во Фрунзенском районе,«Цивилизацию» в Невском районе, ЖК Cinema в Калининском районе, в ЖК «Три ветра» в Приморском районе. Приемка в Красногвардейском районе тоже была, но в «Новой Охте». Между тем, этот жилой комплекс является ближайшим соседом «Цветного города», читай, островком цивилизации.

Планов громадьё

Участок под «Цветной город» ограничен Пискаревским проспектом, Муринским ручьем и береговой линией реки Охты. Для жильцов 13 кварталов застройщик обещает 16 детсадов, 10 школ, 4 поликлиники и больницу. Реализовать задуманное планируется в два больших этапа. Завершение первого этапа – жилого массива в восточной части участка, за КАД, – намечено до 2024-го. Возведение домов второго этапа – западного участка, расположенного внутри кольца, – ожидается в период с 2026 по 2035 гг.

Приемка квартиры в ЖК «Цветной город»: средь строек и болот

Планы, безусловно, грандиозные, но пока идет строительство домов только трех кварталов – 17-го, 19-го и 26-го. Сроками сдачи строящихся корпусов называются IV квартал 2019-го, III и IV кварталы 2020-го, а также III квартал 2021-го. Но в проекте уже есть и готовые дома – корпуса №1, №2 и №№7-11, относящиеся к 17-му кварталу и сданные в конце прошлого года. В одном из этих домов и купил свое жилье дольщик Николай, пригласивший LIVING на приемку.

Свою квартиру Николай приобрел год назад, когда уже была возведена «коробка». Двушка площадью 52 «квадрата» обошлась ему в 3,34 млн руб. Для сравнения, сейчас застройщик продает готовую двухкомнатную квартиру чуть большего метража, 56,1 кв. м, за 5,143 млн руб.

Город на болоте

Несколько панельных высоток вокруг заболоченного пустыря с бытовками рабочих – именно в таком виде пока предстает масштабный проект «Цветной город». Конечно, о комфортной среде здесь пока говорить не приходится – рядом строительные заборы и единственная дорога, ведущая к обжитым кварталам, но и та без тротуара. Справедливости ради отметим, что застройщик сделал все, что обязан – обустроил во дворах игровые и спортивные площадки, зоны отдыха, проложил дорожки. Парадные правда, не очень подготовлены к заселению – везде разбросан строительный мусор, где-то отсутствуют окна.

Приемку квартиры специалист «Ситипроф» Илья Тамышев начинает с проверки электричества. Оказалось, что большинство выключателей и корпусов розеток не закреплены. Впрочем, уже к концу осмотра представители застройщика устранили эту проблему, разобрав и прикрутив эти приспособления должным образом.

Приемка квартиры в ЖК «Цветной город»: средь строек и болот

В остальном у эксперта нет вопросов к электрике. «Напряжение на всех выводах присутствует, заземление также подключено. Питание на выводы под электроплиту приходит, автоматы функционируют», – резюмирует Илья.

При проверке ровности стен и полов специалист находит единственное замечание – в коридоре на полу имеется перепад порядка 7 мм на 1,5 м при норме в 2 мм на 1 м. «Данный недостаток остается уже на усмотрение дольщика – требует ли он устранения либо нет», – комментирует Илья Тамышев.

К остеклению квартиры куда больше вопросов. Прежде всего, Илья обнаруживает два поврежденных стеклопакета, требующих замены. При этом створки некоторых окон просели и нуждаются в регулировке, а профиль одного из оконных блоков не очищен от строительных материалов. И последнее замечание обнаружено на балконе, где при установке витражного остекления использованы слишком длинные уплотнительные резинки. Поскольку эти уплотнители деформировались, их следует заменить, иначе в профиль будет затекать вода.

В данном жилом комплексе приборы учета водоснабжения вынесены в коридор, а значит, сейчас доступ к ним ограничен. Осмотр сантехнического оборудования в самой же квартире показывает, протечек нет, горячая и холодная вода присутствует. Из замечаний Илья отметил контруклон канализационной трубы, идущей от унитаза, и окислившееся покрытие полотенцесушителя. «Данный прибор необходимо будет заменить», – советует специалист.

Следующий пункт проверки – отопление. «Мы обнаружили поврежденные решетки радиаторов в одной комнате, – рассказывает эксперт. – Следов каких-то протечек нет. Все краны Маевского установлены».

Квартира Николая расположена на предпоследнем этаже, поэтому застройщик установил вентиляторы. «Тяга присутствует даже при отключенных вентиляторах», – замечает Илья Тамышев.

При осмотре отделки сразу же бросается в глаза сломанный верхний наличник на двери в санузел, требующий замены. Но основные замечания эксперта касаются полов. «Есть претензии к качеству затирки на напольной плитке в помещении санузла и в ванной», – комментирует Илья, добавляя, что в других помещениях уже видны повреждения и вмятины на линолеуме. Последние появились из-за плохо очищенной стяжки перед укладкой покрытия. Чтобы исправить ситуацию, нужно снять линолеум, очистить стяжку и по новой застелить полотно.

Также несколько незначительных дефектов было обнаружено при проверке входной двери – на внутренней МДФ-панели есть небольшие отслоения ламинации.

Единогласная «4-»

К основным замечаниям Илья Тамышев отнес дефекты стяжки, выявленные при проверке напольного покрытия. «Также из существенных замечаний можно отметить недоделки по оконным блокам – это регулировка, повреждения на стеклопакетах и строительный мусор в притворе оконном. По пятибалльной шкале я бы, наверное, поставил данной квартире «4-», - отметил эксперт.

Дольщик Николай доволен своей квартирой, но абсолютно солидарен с экспертом в оценке. «В целом отделка меня устроила, но «косяки» подрядчиков «Группы ЛСР», конечно, мало приятны, – комментирует дольщик. – Данную квартиру я все-таки оценю на «4-».

После осмотра застройщик оперативно устранил практически все замечания, кроме перепада высот на полу в коридоре – Николай решил оставить этот дефект без исправления.

Оценка покупателя

Оценка эксперта

Список выявленных замечаний

Стены и пол

  • В коридоре перепад напольного покрытия 7 мм на 1,5 м.

Остекление

  • Царапины на левом стеклопакете в комнате №1, нарушена регулировка правой створки.
  • В комнате №2 в притворе оконного блока строительный мусор.
  • Царапины на окне в комнате №2.
  • На витраже не закреплен подоконный профиль, установлен без саморезов.
  • На раме правой створки витража слишком длинные уплотнительные резинки.

Отделка

  • Во многих местах замят линолеум.

Санузлы

  • Контруклон канализационной трубы в туалете.
  • В ванной окислилось покрытие полотенцесушителя.
  • Разнотонная затирка между плиткой в ванной и туалете.
  • Сломан верхний наличник на двери в туалет.
  • Нет крышек ревизионных лючков в ванной.

Система отопления

 

  • Замята верхняя накладка радиатора в комнате №1.

 

Входная дверь

  • Царапины на внутренней МДФ-панели входной двери.

Электрика

  • Не закреплены выключатель и корпуса розеток по всей квартире.

                                                                                                                           

 

ЖК проверен экспертами Living

  • Динамика стоимости ?
  • Сравнение цен за м2 по локации ?
  • Плюсы и минусы ЖК ?
  • Ожидание/реальность ?
  • Статистика по метражу после сдачи ?

Комментарии