Известный блогер Илья Варламов несколько лет назад сравнил дома «Северной Долины» с бесконечными коробками с бетонными мешками. LIVING спросил у Тайных Жильцов, разделяют ли они мнение блогера и комфортно ли проживать в микрорайоне, который создавался с «нуля» в чистом поле. Одна из жительниц – Екатерина – согласилась провести видеоэкскурсию по комплексу и рассказала о всех преимуществах и недостатках своего дома.
ЖК «Северная Долина» – масштабный проект компании «Главстрой-СПб» на севере города, рядом с метро «Парнас». 10 очередей жилого комплекса уже сдано, а всего новый микрорайон рассчитан на 80 000 жителей.
01
Квартира и дом
Решившись на покупку квартиры, семья Екатерины, устроившей съемочной группе LIVING экскурсию по «Северной Долине», выбирала между новостройками Мурино, Кудрово и Парнасом. Остановились на последнем районе, поскольку «поняли, что здесь на стадии строительства будет более выгодная покупка». Дом, по словам Екатерины, введен в эксплуатацию вовремя: «Даже обещали на полгода раньше сдать, но что-то, видать, пошло не так, и сдали в срок».
Фото: Екатерина жительница ЖК «Северная долина»
Дом Лилии также сдан в срок – в декабре 2015-го: «Ключи от квартиры получили в мае 2015-го, никаких проблем при оформлении договора не было из-за переуступки прав».
А вот у Татьяны задержка в сдаче была: «Но в пределах ожидаемого, полгода примерно. Застройщик никак внятно не объяснял: мол, предусмотрено договором, не от них зависит, а от принимающих инстанций. Особых проблем на этапе покупки-подписания не было, лояльность на уровне до момента вселения».
Жилье всех трех Тайных Жильцов соответствовало параметрам, прописанным в договоре, но при приемках без претензий не обошлось. У Екатерины, к примеру, не было вентиляции в ванной: «Подавали заявку, про которую застройщик забыл. В итоге исправили только месяцев через девять, просто прорубив кувалдой дыру в стене, даже не дав сеточки». Саму же отделку от застройщика Екатерина называет достойной.
С ремонтом «под ключ» приобрела жилье и Лилия: «Квартира была в нормальном виде. Но был «косяк» с электричеством – при приемке квартиры оно не работало. Потом выяснилось от других жильцов, что они специально засовывали провода в такие места, чтобы самому не устранить, и пришлось вызывать их электриков от УК «Главстрой». Разумеется, те еще и денег сдирали. Также была проблема с окном на кухне – неплотно прилегал стеклопакет, поэтому дуло. Это уже третий год как не устраняют, принимают заявку и игнорируют. Идет градация, если квартира ипотечная – не шевелятся, если собственник – быстрее заявки принимают. Квартира очень теплая, но сей недостаток в пользу вентиляции».
Говоря о недоделках, Татьяна вспоминает: «Претензии были, и немалые: кривые стены и полы, разбитая ванна, отсутствие унитаза, все недокручено-недоверчено, выдранные ручки дверей, окон, выдранные розетки и т.д. Все это результат того, что уже сданные квартиры попросту разворовывались самими рабочими, потому что никакой охраны и надзора не было. Устранили частично этот бардак за месяц. Стены, естественно, ровнять не стали».
По поводу гарантийных случаев Татьяна отмечает: «Возник гарантийный случай (и не у нас одних) – протекающая лоджия. При сильном ветре с дождем на лоджии натуральный потоп. По наивности сразу заделали там пол, так образовался целый бассейн, пришлось все обратно отдирать. Что-то они напортачили: то ли в швах остекления, то ли с влагоотводами, но хлещет прилично у трети дома. Заявка на гарантийный ремонт висит уже два года, и по месту, и два заявления в центральном офисе, и жалобы и угрозы – без толку! Один раз, уже по прошествии двух лет, была попытка прислать какого-то инспектора для составления акта осмотра, но толком не смогли состыковать время его прихода. У Лилии «окно было на гарантии год с момента акта приема квартиры, но так никто ничего и не сделал».
Что же касается самого дома, то Лилия замечает: «Конкретно в этой серии сданных корпусов всё соответствовало». Екатерина отмечает: просторный холл не в каждом доме, колясочных нет, на 14 квартир на этаже работают четыре лифта.
Татьяна в свою очередь критикуют качество отделки парадных и холлов: «По проекту лестничные холлы должны были отделать плиткой, в реальности – краска. Пол также должны были покрыть плиткой, в реальности – просто бетон, который спустя год начали красить чем-то явно ядовитым, не для жилых помещений. Воняло и резало глаза (я сама к запахам не привередлива, но тут было просто до обморока), в результате даже был зафиксирован случай отравления парами пенсионерки, вызывали «скорую», жаловались – толку ноль. Расхождение с проектными декларациями застройщик никак не аргументировал. В кулуарах же говорили, что именно с нашей, седьмой очередью началась такая история: раньше были качество и репутация, а потом кончились деньги, стали нанимать абы каких субподрядчиков, вот результат».
02
Инфраструктура для детей
У Татьяны детей нет, и вопросами инфраструктуры для маленьких петербуржцев девушка не интересовалась. По словам же Екатерины, детских площадок много, есть детсад, строятся еще один. Школа также одна, она большая, но с огромными классами, попасть в нее сложно. «Мы переезжали, когда дочка шла в 7-й класс, пришлось остаться в старой школе, доучиться год. Потом только через РОНО у нас получилось устроиться в эту школу», - говорит Екатерина.
У Лилии ребенок еще ходит в детсад, из-за чего ее семья и не может переехать в новую квартиру уже полтора года, там пока живут родители мужа. «Очереди в детский сад огромные, как и везде. Эти проблемы, на мой взгляд, есть во всех новых ЖК. Детские площадки есть впритык к домам, они отличаются оснащением: есть получше, есть вообще каруселька, горка, качелька… ну, вроде, есть. Но могли бы и получше сделать», – комментирует Лилия.
03
Инфраструктура для всех
Медицинские учреждения для взрослых есть, но Тайные Жильцы их не посещали.
Магазинов и супермаркетов много, а недавно открылся новый ТРК «Парнас». «Магазинов и аптек навалом: все есть, разной ценовой категории. Вообще развлекательной и торговой инфраструктуры мне лично хватает», – говорит Татьяна.
«Очень большое количество магазинов известных сетей», – вторит Екатерина. «Все первые этажи домов отданы под магазины, аптеки, ателье и т.д., проблем выйти и что-то купить нет. Есть круглосуточные магазины», – добавляет Лилия.
А вот отдохнуть взрослые, по уточнению Екатерины, могут только на лавочках, «в лучшем случае – поиграть на теннисном корте».
Еще сложнее обстоят дела с парковочными местами. «Парковки не рассчитаны на такое количество квартир. «Проезд – одна арка, если кто-то стукнулся или сломался проехать практически невозможно, образуется пробка», – рассказывает Екатерина. - В моем доме подземного паркинга нет, но в других есть. Стоимость машино-места – 400 000 руб. Мест в паркинге очень много: люди практически не покупают их, кто купил, пытаются сдать».
По данным же Лилии, проживающей в доме с подземным паркингом, машино-места стоят от 300 000 руб.: «Застройщик, наверное, выполнил обещания, паркинги подземные есть. Другое дело в их цене и том, что их не хватает. Бывают конфликты между жильцами, пакости друг другу – это норма. У нас дом построен так, что машины не заезжают на придомовую территорию»
Похожего мнения придерживается Татьяна: «С парковками, конечно, сложно – как и в любом эконом-муравейнике. Есть ли платный паркинг рядом, честно говоря, не в курсе, предпочитаем покрутиться и поискать место».
04
Безопасность и сервис
По мнению Лилии, придомовая территория соответствует плану. Татьяна так не считает, замечая: «Двор озеленяют и благоустраивают усилиями Совета дома и самих жильцов».
Территория комплекса, по словам Екатерины, открыта: «Кто угодно может приехать, припарковаться. Есть видеонаблюдение, но в лифтах камер нет. Вижу периодически охранников, которые ходят в форме. Консьержей в доме нет». Уточнив, что охрана работает на компанию «Кустод», Татьяна и здесь добавляет ложку дегтя: «Камеры, домофоны – всё это устанавливается сейчас благодаря работе Совета дома, застройщик этого не делал».
Обслуживает дом УК «Главстрой». «Особо не обращаемся, так как есть свой сантехник – всё делает. Да и поводов не было за три года. Коммунальные платежи в основном устраивают, кроме отопления – что-то там химичат. Вместо приборов учета установлены приборы распределения тепла, по которым с каким-то непонятным коэффициентом рассчитывают не по каждому месяцу по показаниям, а сначала по среднему, а потом делают перерасчет за сезон. Но по результату получается странно – при полностью выключенных батареях (маленькая квартира, очень жарко), только за стояки и места общего пользования набегает по 1 000 рублей с хвостиком за месяц», – говорит Татьяна. Двух же других Тайных Жильцов коммунальные платежи устраивают. «На воду, электричество и отопление установлены счетчики, оплата меня более чем устраивает, поскольку в старых домах за аналогичный метраж больше оплата», – убеждена Лилия. «Коммунальные услуги более чем доступны, они невысокие. За двухкомнатную квартиру 56 метров в среднем получается 3 500 руб. без электричества. Отопление по счетчикам, что очень удобно – ты не платишь за всех в доме», – комментирует Екатерина.
05
Район
Чтобы отдохнуть в выходной, нужно куда-то ехать. «Нет ни сквера, ни аллеи, есть только Шуваловский парк, до которого идти 15 минут, – рассказывает Екатерина. На той стороне Энгельса – одна большая сплошная промзона, где есть бетонный завод, завод «Балтика» и очень много других. Запах периодически бывает, но не так часто и, в принципе, терпимо. Весной, когда удобряют поля, периодически бывает «аромат» навоза».
«Парнас – изначально промышленная зона со всеми вытекающими последствиями», – объясняет сложившуюся ситуацию Татьяна. О том, что ЖК построен в промзоне вспоминает и Лилия, добавляя: «Свалка городская недалеко, и оттуда роза ветров гонит «ароматы», но очень редко».
06
Транспорт
По убеждению Татьяны, проблем с транспортом нет: «Полно автобусов и маршруток, остановки рядом. Развязка с КАД прямо под носом – в этом смысле район удобный. Метро также рядом: 15 минут пешком, 2 минуты на транспорте. Ну, конечно, бывают пробки, как и везде, но на метро до центра полчаса».
У Лилии машины нет: «При сдаче дома не было транспорта, в эти корпуса ходили пешком. Сейчас уже всё есть, маршрутка делает кольцо прямо рядом с домом, ходит часто. До метро от нашего дома 1,6 км по прямой. Идешь вдоль ЖК, освещение зимой достаточное». Екатерина же доходит от своего дома до метро за 23 минуты.
Оценка
Лилия: 7 из 10 баллов. «Жилой комплекс построен для взрослой части населения. Для семей с детьми – не лучший вариант из-за неразвитой детской инфраструктуры: площадки так себе, нет парковой благоустроенной зоны, нет детской поликлиники со всеми врачами, есть только вызов на дом + общая практика. Из плюсов – приемлемые для севера города цены и репутация застройщика – надежная компания, сдают вовремя».
Екатерины: 7-8 баллов. «Минусы – проблемы с парковками, затруднительный выезд в час пик. Но это не так сложно, как в Мурино, все-таки у нас два выезда. Плюсы – цена и доступность метро. Комплекс рассчитан на молодые семьи, много детских площадок, чтобы детям было где гулять, строятся садики».
Татьяна: 5 баллов. «Конечно, эконом – он и в Африке эконом. Но и на эту категорию должно быть соответствующее качество. А его нет. Только что построенные дома уже начинают разваливаться, отлетает плитка, идет плесень, явная погоня за количеством, в ущерб качеству».
Средний балл: 6,5