ЖК «Северная долина» – это целый микрорайон рядом со ст. м. «Парнас», который возводится с 2009 года. Очередной корпус сдан, а это значит, съемочная группа LIVING отправляется на проверку качества новостройки от компании «Главстрой-СПб».
На приемку квартиры нас пригласила дольщица ЖК «Северная долина» Анна. Ее корпус на Заречной улице, 33 ввели в эксплуатацию давно, но принять квартиру от застройщика девушка решила только сейчас. Вместе со специалистом компании «СитиПроф» Дмитрием Рябининым мы отправились в жилой комплекс, нам предстоит осмотреть «однушку» 35 кв. м с отделкой и оценить ее качество.
Так как дом уже давно введен в эксплуатацию, двор выглядит уже обжитым. Новые парадные также еще хранят первозданную свежесть ремонта – все чисто, аккуратно, но без изысков. Впрочем, отделка мест общего пользования вполне соответствует эконом-классу комплекса. К слову, представитель застройщика не стал вмешиваться в процесс осмотра и видеосъемки, а спокойно наблюдал в стороне за происходящим.
Скромно и почти ровно
Первое, что бросается в глаза с порога квартиры – довольно скромный ремонт. Стены оклеены обоями невзрачных тонов, на полу – линолеум. Многие застройщики в своих комплексах используют более современные материалы. Однако не съемочной группе жить в этой квартире, и, скорее, будем ориентироваться на мнение дольщицы Анны. Она пока с нескрываемой радостью осматривает свою квартиру.
Дмитрий Рябинин в силу своей работы повидал уже немало квартир, так что за дело берется беспристрастно и начинает осмотр с электрики. Проверив все розетки, а также автоматы УЗО, Дмитрий заключает: «Все розетки подключены и под напряжением, единственное, крышки недостаточно хорошо прилегают к стенам и плохо закреплены».
Это замечание легко устранить, но делать это придется рабочим застройщика. Заносим недочет в смотровой лист и переходим к следующему этапу – проверки вентиляции. Она не вызвала нареканий эксперта: «Минимальные требования по вентиляции соблюдены, вопросов нет».
Проверка вентиляции
Проверка остекления – довольно ответственный этап, устранение дефектов окон и витражей – не дешевое удовольствие. Попутно эксперт осматривает подоконники и оконные и балконные профили. Дмитрий замечает несколько сколов на подоконниках кухни и комнаты, а на стеклопакетах – небольшие царапины. Это также можно записать в смотровой лист.
На первый взгляд незначительное замечание – остатки защитной пленки на витраже лоджии – может обернуться большой проблемой в будущем. Дмитрий поясняет: «Сейчас она легко снимается, но под воздействием солнечного излучения может прикипеть, и удалить ее будет практически невозможно».
Остатки защитной пленки
Далее проверяем уровень стен. В кладовой обнаружились первые замечания – по правой стене есть отклонение от вертикали 15 мм при допуске 3 мм на 1 м. Также неровности были замечены и на кухне, причем, на стене, по которой обычно устанавливают кухонные гарнитуры, а, значит, ее поверхность должна быть максимально ровной. Однако невооруженным взглядом видно, что стена имеет волнообразную форму. Дмитрий подкрепляет предположения измерениями двухметровым правилом. «Поверхность стены может быть наклонена – это отклонение по вертикали, а может быть и изогнута – это неровность плавного очертания. В соответствии с нормативной документацией, неровности плавного очертания проверяются двухметровым правилом», - поясняет эксперт. И продолжает: «Здесь неровности плавного очертания составляют 35 мм. Допуск при такой отделке – 5 мм на 2 м». Кроме того, в кухне обнаружился еще один недочет. «Здесь «завален» торец вентшахты. Отклонение от вертикали торца 25 мм при допуске 9 мм (3 мм на 1 м)», - констатирует Дмитрий.
Неровности плавного очертания стены на кухне
Затем эксперт переходит к проверке лазерным уровнем и линейкой полов квартиры. Все в той же кладовке был обнаружен перепад по уровню пола около 20 мм. Почти такой же перепад выявлен и в кухне вдоль фасадной стены. «Перепад по уровню пола составляет 15 мм при допуске 2 мм на метр. Это больше допуска», - отмечает Дмитрий.
Кроме того, на балконе рабочие забыли срезать остатки арматуры – острые штыри не только портят внешний вид, но и не безопасны. Так что, рабочим также придется заглянуть с болгаркой и на балкон.
Остатки арматуры на балконе
Далее эксперт осматривает сантехнику и качество ремонта в квартире. «По сантехнике в ванной у меня вопросов серьезных нет: канализационные трубы, несмотря на то, что не закреплены в одном месте, уклон имеют правильный. По стоякам тоже все в пределах допуска, узлы учета смонтированы правильно. Вся сантехника в рабочем состоянии не повреждена». Однако на кухне под раковиной была замечена лужа, здесь явно протечка, и ее придется устранить застройщику.
По отделке претензии традиционные – кое-где обнаружены дефекты на обоях, гряз на потолке, дверные порожки оказались не закреплены, а на стояках отопления рабочие явно перестарались с краской – по всей поверхности обнаружены наплывы и ее излишки. Однако Дмитрий отметил, что никаких серьезных замечаний по отделке выявлено не было.
Наплывы краски на стояках отопления
Новой квартире невозможно не радоваться
Квартира осмотрена полностью. Изначально на проверку застройщик отвел полчаса, но по истечении этого времени никто не стал нас торопить. Дмитрий подвел итог: «Я считаю, что квартира, в принципе, в хорошем состоянии. Для компании «Главстрой-СПб» состояния можно считать отличным. Из самых критичных замечаний – протечки под раковиной. Самые дорогие – это выравнивание стены на кухне. По пятибалльной системе оценю квартиру на четверку».
Анне квартира понравилась, хотя нашей съемочной группе, как было сказан выше, ремонт показался слишком бюджетным. Однако ожидать большего от эконом-класса было бы слишком смело. Да, и редакция LIVING, по традиции, готовит материалы беспристрастно, оставляя право оценки за покупателем.
«Квартира понравилась, ожидала намного хуже. Все ровно и достаточно красиво. По большой части ничего не отклеивается. По пятибалльной шкале наверно поставлю «4». Твердая уверенная четвертка», - поделилась впечатлениями Анна.
Дольщица ЖК «Северная долина»
Теперь осталось дождаться исправления недоделок и готовится к переезду. LIVING продолжит объезжать сданные новостройки и проверять качество строительства.
Оценки и замечания
Оценка покупателя
Оценка эксперта