ЖК «Тридевяткино царство» – проект компании «УНИСТО-Петросталь», который возводится на Шоссе в Лаврики в поселке Мурино. По замыслу застройщика, новостройка объединит 11 кирпично-монолитных корпусов. На сегодня сдано восемь домов, еще три строится.
Первые жильцы заехали в ЖК еще в 2014-м, и им уже есть, о чем рассказать. Один из жителей – Александр – согласился стать нашим Тайным Жильцом и провести экскурсию по комплексу. Его полностью устраивает квартира, но локация, где возведен дом, далека от идеальной.
01
Квартира и дом
Александр встречает съемочную группу недалеко от своего дома, где живет уже 2,5 года. Его корпус, как и дом Ксении, введены в эксплуатацию на полгода раньше. А вот последующие дома – №6 и №7, по словам Александра, сданы впритык к окончанию допустимых сроков. «Сейчас 8-й корпус сдался, 9-й, 10-й и 11-й – задерживаются. Корпус №11 на этапе фундамента, а по идее, уже через полгода люди должны получать ключи».
При приемке Александр выявил незначительные проблемы – на балконе не были отрегулированы окна. Однако представители застройщика пришли и оперативно исправили замечания. В тот же день Тайный Жилец поменял входную дверь. Конструкция от застройщика была деревянной, «можно было выбить ногой». На сегодня из отделки от застройщика остались межкомнатные двери, ламинат на полу и обои. «Пол не вздулся, стены не потрескались», – рассказывает Тайный Жилец.
У Любови выявленные на приемке мелкие недоделки также были исправлены в течение дня. У Ксении же замечаний при приемке не было. «Они возникли после года проживания, но застройщику все равно, устранять приходилось и приходится все самим, – рассказывает девушка.– Гарантийные случаи никак не решались. Застройщик не реагировал на обращения, заявки, жалобы. А потом и срок гарантии вышел».
В парадных главная проблема, по мнению всех жильцов, – лифты. «При любом дуновении ветра лифты встают и отказываются ездить. Постоянно сломаны. Надо быть готовым часто ходить пешком», – поясняет Ксения.
02
Инфраструктура для детей
Детских медицинских учреждений и собственной школы проектом не предусмотрено. Застройщик возвел только один детский сад, который уже функционирует, но куда попасть сложно. «В основном туда попадают льготники и дети военных. А местные жители стоят в очереди, которые постоянно отодвигают», – говорит Александр, называя альтернативами два частных детсада и ДОУ в Новом Девяткино. Еще один вариант – возить в город по местной прописке, как это делает Ксения.
Намного лучше обстоят дела с детскими площадками, они оборудованы у каждого корпуса. У дома Александра не самая большая площадка, «в соседних дворах есть побольше».
03
Инфраструктура для всех
Нет на территории ЖК и медицинских учреждений для взрослых. Скорую помощь из Токсовской районной больницы приходится ждать по два-три часа. «Если высокая температура, скорая игнорирует вызовы, ссылаясь на занятость. Если человек при смерти, то тогда быстро приезжает», – рассказывает Александр. В результате жителям приходится самим ездить в город.
Куда лучше обстоят дела с магазинами. В шаговой доступности есть «Дикси», «Пятерочка», магазины с хозтоварами, ателье и т.п. До крупных же магазинов нужно проехать подальше.
Хороший фитнес-центр с бассейном, по словам Любови, также удален от ЖК, до него идти минут 20. «А до ближайшего кинотеатра нужно проехать две станции метро». Все другие развлечения тоже в городе. «Для взрослых, кроме турника и брусьев, ничего больше нет», – заключает Александр.
По поводу же парковки все жильцы вторят друг другу: мест катастрофически не хватает. После восьми часов вечера припарковаться невозможно. Чтобы избежать штрафа за неправильную парковку, автолюбители вынуждены ежемесячно тратить по 3 000 рублей на платной автостоянке.
04
Безопасность и сервис
Кроме домофонов и закрытых дверей застройщик не предусмотрел никаких мер безопасности. Видеокамер на домах и в парадных нет, территория жилого комплекса открыта.
Сначала работала управляющая компания от застройщика «УНИСТО-Петросталь». «Работала плохо: лестницы не убирались. Сменили – теперь всё нормально, раз в неделю моют полы», – говорит Александр. Однако, по словам Ксении, жизнь стала не лучше. «Жалобы постоянно и у всех. Сейчас, например, у нас отключили горячую воду. В диспетчерской постоянно говорят то одно, то другое, а по факту у нас долги. Если что-то хотите добиться от УК, то это только через жалобы», – сетует девушка.
Не радует Ксению и тарифы: «Коммуналка здесь очень большая и каждый раз растет и растет». У Александра квартплата в отопительный сезон составляет 4-4,5 тыс. руб. за однокомнатную квартиру, а в неотопительный выходит около 2,5 тыс. руб. Любовь устраивают платежи, начисляемые управляющей компанией.
05
Район
Из-за отсутствия промзон и обилия зелени претензий к району у жильцов нет. «Есть ТЭЦ, но она сильно не мешает, а мусоросжигательный завод относится к Новому Девяткино», – поясняет Александр. Ближайшая крупная зеленая зона – Муринский парк – расположена в 25 минутах ходьбы от ЖК. Там оборудованы спортивные площадки, и протекает река Охта.
06
Транспорт
Муниципальных автобусов в распоряжении жителей «ТриДевяткино Царство» нет, есть только маршрутное такси №2 с пятиминутным интервалом движения. Доехать на ней до метро можно за 10-15 минут. Летом путь занимает меньше времени, но зимой бывают пробки минут по 20. Оборудованных остановок нет, маршрутка останавливается, где попросят.
Автовладельцы, по словам Александра, могут доехать до КАД за 15-20 минут. У Любови и Ксении автомобилей нет.
Оценка
По десятибалльной шкале Любовь оценила «Тридевяткино царство» на «7»: «Довольна домом и придомовыми постройками, квартплатой довольна, но нет близко медицинских учреждений. Автобусы в часы пик переполнены. Много строящихся рядом домов, а дорога узкая, пробки».
Ксения также поставила «7»: «Не хватает инфраструктуры и хорошего обслуживания УК. И коммунальные платежи хотелось бы поменьше, конечно».
Александр оказался намного критичнее, оценив свой ЖК на «твердую троечку». Сама квартира его устраивает, но из-за множества минусов он не рекомендовал бы «Тридевяткино царство» своим родителем и друзьям. «Основные минусы – высокие тарифы ЖКХ, плохая транспортная доступность, пробки и неразвитость социальной инфраструктуры. Из плюсов – хорошая экологическая обстановка, чистый воздух, вдалеке от шумных трасс».
Средний балл: 5,7