На окраине Мурино подходит к завершению проект «Тридевяткино царство». Кирпичные здания с простенькой отделкой холлов выделяются разве что орнаментом на фасадах в стилистике народного творчества. Но застройщик и не обещал золотых гор, а стоимость жилья соответствует заявленному эконом-классу. Тайный Покупатель отправился в новый квартал, чтобы оценить комфорт проживания.
ЖК «Тридевяткино царство» возводится в поселке Мурино Всеволожского района Ленинградской области. Все дома строятся вдоль шоссе в Лаврики. Параллельно этой трассе проходят железнодорожные пути Приозерского направления. Таким образом, жилые дома комплекса находятся между шумной магистралью и железной дорогой.
Застройщиком проекта выступила компания «УНИСТО Петросталь», которая работает на рынке более 20 лет. Девелопер в основном занимается комплексным освоением территорий: например, в активе есть такие масштабные проекты, как «Аннинский парк» в Ломоносовском районе или микрорайон «Новые Колтуши». Как правило, застройщик соблюдает сроки сдачи своих объектов.
01
Квартира и дом
Общая информация
ЖК «Тридевяткино царство» - это комплекс эконом-класса. Он строится в 5 очередей. Первые три очереди – это семь домов – сданы и заселены. Четвертая включает в себя три дома: 8, 9 и 10. На восьмой корпус было получено разрешение на ввод в эксплуатацию в октябре 2017 года.
Корпуса 9 и 10 планируется закончить в I квартале 2018 года. Здесь идут монолитные работы на уровне 5-8 этажей.
Пятая очередь включает один дом – это корпус №11. Его должны достроить к концу 2018 года. Здесь работы идут на уровне котлована и заливки первых этажей.
Архитектура комплекса
Дома комплекса строятся по кирпично-монолитной технологии и облицовкой внешних стен кирпичом белого, коричневого и красного цветов. Корпуса разновысотные – от 8 до 18 этажей. На боковых фасадах отдельных корпусов есть орнамент, отсылающий к народному творчеству.
Отделка мест общего пользования более чем скромная: узкий лифтовой холл без возможности оставить коляску или велосипед и по два лифта белорусского производства в парадной. Квартир на этажах 5 до 13. Кстати, жильцы комплекса жалуются на плохое качество подъемников.
Информация о квартирах
В комплексе строится порядка 5 000 квартир от студий до трехкомнатных вариантов. Больше всего в квартирографии представлено однокомнатных вариантов – их 46%. Примерно 23% занимают малогабаритные студии, а около 20% отдано под эргономичные «двушки». Меньше всего трехкомнатных квартир, которых примерно 12%. Жилье передается покупателям с полной чистовой отделкой. Правда, она очень скромная, и ремонт, вероятно, все равно придется переделывать. Так на стенах в комнатах скромные бумажные обои, в санузлах лишь установлена сантехника, а стены покрыты водоэмульсионной краской.
Фото от застройщика
Самая маленькая квартира в продаже от застройщика – студия 24,1 кв. м с кухней-гостиной почти 16,5 кв. м, совмещенным санузлом и лоджией около 4 «квадратов». Такой вариант можно приобрести за 1 млн 800 тыс. руб.
Самый просторный вариант – трехкомнатная квартира 76,4 кв. м с тремя изолированными комнатами, раздельным санузлом, гардеробной и балконом. Стоит такая квартира 4 млн 295 тыс. руб.
Стоимость
Рассмотрим стоимость квартир в ЖК «Тридевяткино царство»:
|
Площадь квартир, кв. м |
От 24 до 90 |
|
Стоимость за 1 кв. м |
От 52 890 до 75 900 руб. |
|
Квартирография и цены (при 100% оплате) |
студии – от 1800 тыс. руб. (24 кв. м) 1-комнатные - от 2677 тыс. руб. (40 кв. м) 2-комнатные - от 3783 тыс. руб. (57 кв. м) 3-комнатные - от 4035 тыс. руб. (73 кв. м) |
|
Отделка |
Отделка «под ключ» |
|
Варианты оплаты |
Ипотека, рассрочка, субсидии, полная оплата |
|
Договор |
ДДУ, ДКП, ПДКП |
Ипотека
ЖК аккредитован в следующих банках: Сбербанк, «Абсолют Банк», «АК Барс Банк», «Банк «Санкт-Петербург», «Дельта Кредит», ВТБ, «ГЛОБЭКС», «Промсвязьбанк», «Уралсиб». Взять ипотечный кредит в «ДельтаКредит» можно под 9,5% годовых. Первый взнос составит 20%. Оформить кредит можно на срок до 25 лет.
Рассрочка
Застройщик предлагает беспроцентную рассрочку по следующей схеме: до конца строительства плюс год. Например, покупая жилье в 11 корпусе, который должны сдать в конце 2018 года, срок выплаты по рассрочке продлевается до декабря 2019. Минимальный взнос составит 20% от стоимости жилья. На первый взнос предусмотрена скидка в размере 20%.
Акции и скидки
При полной оплате или ипотеке предоставляется скидка 15% от базовой стоимости квартиры.
Субсидии
Застройщик принимает к оплате субсидии, материнский капитал и военную ипотеку.
Особенности сделки
Покупателям нужно приготовить дополнительно 10 тыс. руб., которые застройщик просит внести за регистрацию договора долевого участия в Росреестре.
02
Инфраструктура для детей
Внутри территории ЖК
В комплексе уже построен и функционирует детский сад на 240 воспитанников, вскоре должны возвести школу на 550 учеников. Это значительный плюс проекта – ведь пока дети вынуждены ездить в школу в Новое Девяткино, но учебное заведение появится после заселения домов – к 2019 году.
Во дворах ЖК устроены детские площадки. Они достаточно скромные и не оборудованы безопасным покрытием.
03
Инфраструктура для всех
Внутри территории ЖК
Первые этажи почти всех зданий отданы под коммерческие помещения. Здесь уже работают магазины, кафе, есть аптеки, салоны красоты и службы сервиса и ремонта. Так что, все самое необходимое жильцы «Тридевяткина царства» могут приобрести в своем квартале. Конечно, здесь не хватает магазинов одежды и торгово-развлекательного комплекса. За этим местным жителям приходится ездить в крупные торговые комплексы.
Благоустройство дворов самое обычное: обустроены газоны, высажены кусты, в одном из дворов установлены малые архитектурные формы в виде декоративных велосипедов с кашпо для цветов.
Паркинг
Пока жильцы вынуждены оставлять свои автомобили на открытых стоянках и вдоль шоссе в Лаврики. С местами для парковки здесь явно есть проблемы. Правда, в плане застройки есть два многоуровневых паркинги. В отделе продаж не смогли уточнить, на какое количество мест они рассчитаны, а также когда будут построены.
04
Безопасность и сервис
Дома комплекса застройщик не огораживает – это остается на усмотрение собственников и управляющей компании. Кстати, жильцы одного из корпусов приняли решение установить забор вокруг своего двора, а на калитки поставить электронные замки. Но ограничивать парковку в закрытом дворе не планируется.
На всех парадных застройщик установил домофоны. Камер видеонаблюдения здесь нет, как и служб охраны и консьержей. Работой управляющей компании жильцы крайне недовольны.
05
Район
Окружение района
Вокруг ЖК «Тридевяткино царство» только такие же новостройки. Так рядом постепенно сдаются корпуса ЖК «Муринский посад» от ГК «ЦДС». А напротив – ярким пятном выделяются недостроенные дома ЖК «Силы природы» (ЖК «Романтика» с конца 2016 года) от застройщика «Романтика» (структура «О2 Девелопмент»). Судьба этого проекта находится на контроле правительства 47 региона, но точных сроков его достройки и заселения сегодня не назовет никто.
Внешняя инфраструктура района
Пока квартал «Тридевяткино царство» является самым насыщенным инфраструктурой. За пределами пока ничего нет. Постепенно в соседнем «Муринском посаде» обещают построить детские сады и школу, там же должны открыться дополнительные магазины и другие объекты инфраструктуры.
Ближайшие к новостройке детсады и школа расположены в Новом Девяткино. До учебного заведения ходит школьный автобус. Школа переполнена, дети вынуждены учиться в две смены. Дорога на общественном транспорте займет около 20 минут.
Там же, в Новом Девяткино находится и поликлиника.
Ближайший небольшой торговый центр находится также в Новом Девяткино: в нем работает гипермаркет и спортивный клуб с бассейном. Также выбор магазинов есть возле станции метро «Девяткино», в том числе, работает супермаркет «Лента». Дорога пешком займет 25-30 минут.
Рекреационные зоны
Парков и скверов рядом с ЖК «Тридевяткино царство» нет.
Промышленные зоны
В Новом Девяткино в 2 км о ЖК работает несколько промышленных предприятий. Большая часть из них находятся на территории, примыкающей к Северной ТЭЦ.
06
Транспорт
Для пешеходов
До ст. м. «Девяткино» можно дойти пешком за 25-30 минут. Также туда можно доехать на маршрутном такси, которое можно остановить рядом с домом. Оборудованных остановок общественного транспорта здесь нет. До центра города на метро можно доехать примерно за час.
Для автомобилистов
К комплексу ведет только одна дорога – это шоссе в Лаврики. Дорога узкая, двухполосная. Уже сейчас здесь есть проблемы с проездом. По мере заселения домов они только усугубятся. Кроме того, Токсовское шоссе не справляется с потоком транспорта. Нередко пробки начинаются уже от развязки с КАД до поворота на шоссе в Лаврики. До центра города дорога займет примерно 45 минут, до развязки с КАД – 3 км.
Перспективы
Власти Ленинградской области планируют строительство трассы в обход Мурино и Нового Девяткино. Предполагается, что проект будет осуществлен за счет средств застройщиков, осваивающих эти территории. Также планировалось расширение самого Токсовского шоссе. Этот проект также пока не реализован.
Итоги
ЖК «Тридевяткино царство» выделяется орнаментами на своих фасадах. В остальном – типичный «эконом». Здесь скромная отделка квартир и парадных с сомнительным качеством лифтов, незатейливое благоустройство, простые детские площадки.
Организацию безопасности дворов застройщик возложил на жильцов, которые при желании могут сами огородить дома.Нехватка парковочных мест – это еще один серьезный минус ЖК. Многоуровневые паркинги обещаны, но сроки их появления не определены. Район развит плохо – в шаговой доступности нет школы, медицинских учреждений. Напротив ЖК высятся корпуса долгостроя, который, скорее всего, еще долго не будет заселен.
Тем не менее, застройщик позаботился о внутренней инфраструктуре – уже работает детсад, вскоре должна появится школа, на первых этажах открыты магазины. Кроме того, стоимость квартир полностью соответствует «типичному эконому» - цены вполне доступны, можно выбрать различные планировки, а жилье передается с отделкой, пусть и простой, но въехать и жить при необходимости можно сразу после получения ключей.
Рендер от застройщика
