ЖК «Тридевяткино царство» - проект компании «УНИСТО Петросталь», который возводится на бывших совхозных землях в Мурино. Название комплекса сулит покупателям сказочную жизнь в новом комплексе. Тайный Покупатель решил узнать, насколько сказка от застройщика может стать былью.
Земли бывшего совхоза «Ручьи» в районе станции «Девяткино» привлекают девелоперов уже не первый год. Застройка начиналась с участков в непосредственной близости от станции метро. Сейчас жилье возводят уже на значительном расстоянии от метрополитена. Это относится и к проекту «Тридевяткино царство». Его строят в чистом поле, в окружении таких же стройплощадок.
Застройщик работает на рынке более 20 лет. Компания специализируется на комплексном освоении территорий. Сейчас в работе у девелопера комплексы в Колтушах, Красном Селе, Всеволожске, Мурино. Как правило, сроки сдачи объектов застройщик соблюдает, но бывают и сбои – задержки в несколько месяцев.
01
Квартира и дом
Общая информация
ЖК «Тридевяткино царство» - это комплекс эконом-класса. Всего запланировано пять очередей строительства. Первые две уже сданы, в домах живут люди. Третья очередь (это седьмой корпус) будет закончен к январю 2017 года. Четвертая включает в себя три дома: 8, 9 и 10. Их собираются закончить в III квартале 2017 года. Последнюю, пятую очередь (дом №11), достроят к сентябрю 2017 года.Архитектура
Все дома ЖК возводятся по кирпично-монолитной технологии. Фасады облицованы кирпичом трёх цветов: белого, красного и темно-коричневого. Некоторые фасады уже сданных домов украшены изображениями, напоминающими сказочные терема, а также стилизованными узорами. Вероятно, застройщик продолжит эту тематику и в остальных домах проекта.
«Тридевяткино царство» объединит в себе 11 домов разной этажности от 8 до 18 этажей. Все квартиры в комплексе имеют остекленные балконы и лоджии, вне зависимости от этажа и площади жилья.
В каждой парадной установлены по два лифта: пассажирский и грузовой. Жильцы «Тридевяткино царство» утверждают, что они плохого качества, часто не работают, особенно много нареканий к пассажирскому лифту.
Информация о квартирах
В трех строящихся очередях комплекса запроектировано около трех тысяч квартир, большая часть из которых - студии и однокомнатные. Также в продаже есть выбор двух- и трехкомнатных квартир различной планировки. Застройщик обещает планировки как с балконами и лоджиями, так и с эркерами. Все квартиры передаются покупателям с полной чистовой отделкой. Согласно проектной декларации, в отделке применяется вододисперсионная окраска, оклейка обоями, полы - ламинат в комнатах и матовая латексная краска в санузлах.
Самая маленькая квартира в продаже – это студия 24,1 кв.м. Жилая площадь в такой квартире занимает 16,3 кв.м. Санузел совмещенный – 3,1 кв.м., прихожая – 2,8 кв.м. В квартире есть застекленный балкон площадью 3,7 кв.м.
Стоимость такой квартиры при 100% оплате 1 млн 607 тыс рублей. Базовая цена - 2 млн рублей.
Самая большая квартира, которую предложили Тайному Покупателю в отделе продаж – это «трешка» 88,8 кв.м. Планировка предполагает три раздельные комнаты 16,6+17,9+15,7 кв.м. и кухню 15,3 кв.м. В квартире запроектирован большой пятнадцатиметровый холл, два санузла 4,7 и 2 кв.м. А также балкон 3 кв.м. Стоимость такой квартиры, расположенной на втором этаже, при 100% оплате – 4 млн 701 тыс рублей. Базовая цена – 5 млн 530 тыс рублей.
Стоимость
Рассмотрим стоимость квартир в строящихся корпусах ЖК «Тридевяткино царство»:| Площадь квартир, кв. м | От 24,1 до 110,9 |
| Стоимость за 1 кв. м | От 52 143 до 88 277 рублей |
| Квартирография и цены (при 100% оплате) |
Студии – от 1 607 тыс. руб (24 кв.м.) 1-комнатные – от 2 139 тыс. руб. (30 кв.м) 2-комнатные – от 3 325 тыс. руб. (56 кв.м) 3-комнатные - от 4 351 тыс. руб. (73 кв.м) |
| Отделка | Чистовая |
| Варианты оплаты | Ипотека, рассрочка, субсидии, полная оплата |
| Договор | ДДУ |
Ипотека
Объект имеет аккредитацию в нескольких банках:
● Сбербанк
● Абсолют Банк
● АкБарс Банк
● Банк «Санкт-Петебург»
● Дельта Кредит
● БФА
● Интеркоммерц Банк
Взять ипотечный кредит в банке «ДельтаКредит» можно под 11,5% годовых. Первый взнос составит 20%. Оформить кредит можно на срок 25 лет.
Рассрочка
Застройщик предлагает купить квартиру в ЖК «Тридевяткино царство» в рассрочку на два года с момента заключения договора. Минимальный взнос составит 30% от стоимости жилья. На первый взнос предусмотрена скидка в размере 15%.
Акции и скидки
Стандартная скидка при 100% оплате покупки – 15% от стоимости квартиры. Кроме того, в седьмом корпусе со сроком сдачи в январе 2017 года можно купить квартиру-студию 24,5 кв.м. в рассрочку. Первый взнос - 1 000 000 руб. Остаток суммы оплачивается в рассрочку.
Застройщик также работает с субсидиями и военными сертификатами.
02
Инфраструктура для детей
Во всех дворах комплекса установлены детские площадки. Их трудно назвать самыми современными и безопасными. Покрытие игровых зон из гравия, а не из современных противоударных материалов. Тем не менее, площадок установлено много, детям есть где поиграть.
Застройщик уже построил детский сад в комплексе. Скоро его сдадут в эксплуатацию. Также здесь будет построена школа. Это произойдет ближе к завершению всего проекта. Пока ближайшая школа находится в Новом Девяткино.
Медицинских учреждений в комплексе нет. До ближайшей поликлиники нужно добираться на транспорте.
03
Инфраструктура для всех
Первые этажи ЖК «Тридевяткино царство» отданы под коммерческие помещения. В сданных корпусах уже работают магазины, салоны красоты, службы сервиса, аптеки.
На территории комплекса установлены спортивные площадки. В основном, это столы для игры в настольный теннис. Есть несколько турников.
Уличных тренажеров Тайный Покупатель не обнаружил. Нет и фитнес-центра или бассейна. До этих благ цивилизации придется ехать на транспорте. Так же, как и до ближайшей поликлиники, кинотеатра или торгово-развлекательного комплекса.
Парковка в «Тридевяткином царстве» совсем не сказочная. По отзывам жильцов, машины приходится оставлять и на тротуаре, и на газонах. И это несмотря на то, что застройщик сделал гостевые парковки во дворах и экопарковки вокруг домов. Тайный Покупатель, который приехал в комплекс в будний день в рабочее время, с трудом нашел место для машины. Нетрудно себе представить, что здесь творится вечером.
Застройщик планирует построить наземный паркинг к 2018 году. Продавать машиноместа пока не начали, порядок цен также выяснить не удалось.
Вокруг сданных корпусов территория вполне благоустроена. Газоны огорожены, высажены цветы и деревья, проложены дорожки.
04
Безопасность и сервис
Территория комплекса не огорожена, дворы открытые. Во дворах очень много машин. Как рассказали Тайному Покупателю в отделе продаж, служба консьержей в «Тридевяткином царстве» не предусмотрена, как и видеонаблюдение. Из охранных систем есть лишь домофоны.
В комплексе работает управляющая компания. Жильцы очень недовольны качеством ее услуг, а также размером коммунальных платежей.
05
Район
ЖК «Тридевяткино царство» строится, что называется, в чистом поле, в окружении таких же новостроек. Прямо напротив находится многострадальная стройплощадка компании «О2 Девелопмент» - комплекс «Силы природы». Судя по состоянию дел у застройщика, жителям «Тридевяткино царство» придется любоваться на яркие, но безжизненные фасады первой очереди и недостроенный остов второй.
Еще один масштабный проект - «Муринский посад» от компании» «ЦДС» также возводится рядом с ЖК «Тридевяткино царство». Здесь застройщик планирует построить школу и два детских сада.
Пока этот микрорайон больше похож на строительную площадку. Должно пройти немало времени, чтобы он стал удобным и комфортным для жизни.
Все ближайшие развлечения, а также коммерческая инфраструктура находится на значительном удалении от комплекса, в районе Гражданского проспекта. Добираться туда придется на общественном транспорте, да еще и с пересадками.
Несмотря на то, что «Тридевяткино царство» строится в пригородной зоне, поблизости нет ни парков, ни других рекреационных зон. Тайный Покупатель отметил, что мамы с колясками вынуждены гулять, наматывая круги вокруг комплекса.
Зато рядом нет промышленных предприятий, которые могут нанести вред окружающей среде
06
Транспорт
Для пешеходов
Ближайшая станция метро «Девяткино» находится довольно далеко от комплекса. Пешком туда можно дойти минут за 20-25 или добраться на маршрутном такси. Причем они ходят довольно часто, примерно каждые 10 минут. Остановка - в пяти минутах ходьбы. Возле метро находится автовокзал, от которого отправляются автобусы в Карелию. А также железнодорожная станция, откуда можно добраться до пригородов.
Для автомобилистов
До комплекса можно доехать по шоссе в Лаврики. Это очень узкая извилистая дорога, по одной полосе в каждую сторону. Очевидно, что как только большинство домов заселятся, на шоссе будет не протолкнуться. Уже сейчас проехать от развязки с кольцевой автодорогой по Токсовскому шоссе очень трудно - пробки здесь возникают в любое время.Власти Ленинградской области знают об этой проблеме. Уже не первый год идут разговоры о строительстве трассы в обход Мурино и Нового Девяткино. Предполагалось, что проектировать и строить ее будут на средства застройщиков, осваивающих эти территории. Однако, пока эта дорога так и не построена. Также планировалось расширение самого Токсовского шоссе. Этот проект также пока не реализован. И когда это произойдет, тоже не известно. Жители густонаселенных поселков вдоль Токсовского шоссе по-прежнему томятся в пробках.
Итоги
Пока дать высокую оценку ЖК «Тридевяткино царство» практически невозможно. Дома стоят фактически на отшибе. Кроме заселенных корпусов этого комплекса, других жилых домов здесь нет. Следующие корпуса появятся не раньше следующего года. Жизнь на стройплощадке - удовольствие не из приятных. Хотя надо отдать должное застройщику - дворы сданных домов благоустроены, грязи нет.
Еще одна проблемная точка - это нехватка социальной инфраструктуры. В школу детям приходится ездить на школьном автобусе в Новое Девяткино. В шаговой доступности образовательное учреждения появится не раньше 2018 года.
Но самая большая проблема - это транспортная доступность. Нескончаемые пробки, которые будут только нарастать по мере сдачи новых домов и комплексов, делают эту территорию практически недоступной. Пока интерес покупателей к это локации подхлестывают относительно невысокие цены на жилье. Но транспортная блокада может повлиять на выбор потенциальных дольщиков. Причем, не в пользу этой локации.
