ЖК «NewПитер» постепенно приобретает черты комфортного жилого квартала. Здесь уже работает несколько магазинов и кафе, открыт детский сад, строится школа, приведен в порядок участок шоссе рядом с комплексом. Но под окнами домов все так же шумит КАД, а строящаяся школа станет первой в поселке. Пока же школьникам приходится ездить на учебу в соседние населенные пункты.
ЖК «NewПитер» строится в поселке Новоселье Ломоносовского района Ленинградской области. Дома жилого комплекса возводятся вдоль Красносельского шоссе, на пересечении с Питерским проспектом и Невской и Адмиралтейской улицами. Последние три магистрали появились именно благодаря ЖК «NewПитер», ведь до его возникновения на этой стороне Красносельского шоссе жилья не было, а простирались бескрайние поля.
Девелопером проекта выступает компания «Строительный трест», которая работает на рынке 27 лет. Дома застройщик сдает без прострочек.
01
Квартира и дом
ЖК «NewПитер» относится к проектам комфорт-класса. Его дома строятся по характерной для застройщика кирпичной технологии и выглядят основательно, но слегка несовременно. Унылой территории явно не помешали бы яркие краски, но здесь только бурый, коричневый и бежевый кирпич.
Внешний облик квартала разработан в «Архитектурной мастерской М4». Высота среднеэтажных домов варьируется от 6 до 12 этажей. Пока в квартале планируется построить 28 домов, из которых уже сданы и заселены 10 жилых корпусов. В продаже остались еще два строящихся дома: лот 7 и лот 10, находящиеся в высокой степени готовности. Лот 7 планируется сдать во II квартале 2019 года, лот 10 – в IV квартале 2019 года.
Холлы и места общего пользования оформлены яркими цветами, на полу керамогранитная плитка. В каждой парадной установлено по одному лифту, и есть своя колясочная. На этажах располагается от 4-х до 10-ти квартир.
Информация о квартирах
В построенных и выведенных в продажу домах запроектирована 1955 квартир – от одно- до четырехкомнатных вариантов. Преобладают однушки, которых порядка половины, еще 35% отдано под двухкомнатные варианты. На трешки приходится 10%, остальное – четырехкомнатные квартиры.
В жилом комплексе представлены как традиционные планировки, так и популярные евроварианты. Особенность квартирографии – планировки с террасами.
Жилье передается покупателям без отделки с выполненной стяжкой пола и проведенным электричеством. У застройщика можно заказать предчистовую отделку по цене 6 тыс. руб. за кв. м. В этом случае в квартире будут выровнены стены, проведены дополнительные работы по разводке электричества, выполнены оконные откосы и установлены подоконники. Если же заплатить 15 тыс. руб. за кв. м, то «Строительный трест» выполнит отделку «под ключ» с ламинатом на полу, обоями под покраску на стенах и полностью отремонтированным и оборудованным сантехникой санузлом.
Фото от застройщика
Выбрать подходящую планировку, узнать стоимость и забронировать понравившуюся квартиру можно на LIVING. Например, двухкомнатная квартира общей площадью 64,3 кв. м с двумя изолированными спальнями, кухней в 13,4 кв. м, раздельным санузлом и небольшим балконом будет стоить 4 млн 668 тыс. 950 руб.
Стоимость
Рассмотрим стоимость квартир в ЖК «NewПитер»:
|
Площадь квартир, кв. м |
От 37 до 116 |
|
Стоимость за 1 кв. м |
От 71 500 до 98 000 руб. |
|
Квартирография и цены (при 100% оплате) |
1-комнатные - от 2900 тыс. руб. (37 кв. м) 2-комнатные - от 4100 тыс. руб. (53 кв. м) 3-комнатные - от 5400 тыс. руб. (75 кв. м) 4-комнатные – от 8600 тыс. руб. (116 кв. м) |
|
Отделка |
Без отделки, предчистовая отделка, отделка «под ключ» |
|
Варианты оплаты |
Ипотека, рассрочка, субсидии, полная оплата |
|
Договор |
ДДУ, ДКП |
Как купить квартиру
Квартиры продаются по договорам долевого участия (ДДУ). Комплекс аккредитован в 14 банках. Например, Сбербанк предлагает кредит под 8,5% годовых на срок до 30 лет с первоначальным взносом от 15%.
Рассчитать ипотечный кредит и подать заявку онлайн в любой банк можно на LIVING. Так, для покупки в кредит двушки в 65,3 кв. м на срок до 20 лет потребуется 933 тыс. 790 руб. в качестве первоначального взноса. Ежемесячный платеж при ставке 9,5% годовых составит 33 тыс. 606 руб.
Кроме ипотеки в новостройке доступна беспроцентная рассрочка от застройщика, предоставляемая до конца строительства дома. Минимальный первоначальный взнос для оформления рассрочки – 30%.
02
Инфраструктура для детей
В каждом дворе жилого комплекса застройщик установил безопасные детские площадки. При этом в ЖК «NewПитер» уже построен и действует детский сад на 145 воспитанников. Сейчас ведется строительство школы с бассейном, рассчитанной на 550 учеников, сдать которую планируется в I квартале 2020 года.
По мере реализации проекта будут построены еще два детсада и одна школа, но сроки их возведения пока не уточняются.
Рассчитывать же на соседние объекты жильцам «NewПитера» не приходится: в пешей доступности работает только один детсад в поселке Новоселье, до которого около 1 км пешком. А вот школы в шаговой доступности и вовсе нет.
Нет в поселке и поликлиники, имеется только амбулатория. Таким образом, социальная инфраструктура в поселке сильно хромает.
03
Инфраструктура для всех
Первые этажи комплекса отданы под размещение коммерческих объектов. Большинство из них пока пустует, но в некоторых уже открылись магазины, кафе, и есть даже аптека. Со временем в «NewПитере» планируется построить фитнес-центр с бассейном и два офисно-торговых здания. Правда, сроки строительства этих объектов не объявляются.
Квартал хорошо благоустроен: в жилом комплексе вымощены дорожки, организован прогулочный бульвар со скамейками и спортивной площадкой. Во дворах устроены парковки для велосипедов, а также установлены контейнеры для раздельного сбора мусора.
По соседству магазинов немного: через дорогу расположен супермаркет «Пятерочка» с аптекой, работают несколько небольших торговых точек. В этом году в шаговой доступности от ЖК планировалось построить и сдать торгово-развлекательный комплекс «МЕГА-ИКЕА», но пока этого не случилось.
В шаговой доступности от новостройки работает ледовая арена ICE RINK, где организуются занятия по хоккею и фигурному катанию для детей, работает фитнес-клуб, а также проводятся массовые катания на коньках.
Паркинг
Сегодня жильцам комплекса приходится обходиться открытыми гостевыми парковками, устроенными по периметру комплекса и между домами. В планах же у застройщика значится возведение многоэтажных крытых паркингов. Однако в отделе продаж нам рассказали, что эти планы будут реализованы не скоро из-за первостепенной ориентации застройщика на возведение жилья и социальной инфраструктуры.
04
Безопасность и сервис
Дворы комплекса огорожены, парковка машин там запрещена. По периметру, во дворах и в парадных установлены камеры видеонаблюдения. Помещений для консьержей нет, но в каждом доме устроена диспетчерская управляющей компании.
05
Район
Квартал «NewПитер» строится практически у самой кольцевой автодороги. На другой стороне Красносельского шоссе возводится еще один масштабный проект – ЖК «Новоселье: городские кварталы» от УК «Новоселье». Оба этих комплекса весьма преобразили облик небольшого поселка. По крайней мере, здесь построено два детских сада, возводится школа, открываются магазины. Даже в старой части поселка идет преображение жилого фонда: на одном из старых панельных домов проводится капитальный ремонт фасада.
Неподалеку от ЖК находится Шунгеровский лесопарк, где зимой местные жители любят кататься на лыжах. Правда, пешком туда идти неудобно, ведь нужно перейти КАД. Музеи и парки Петергофа удалены от новостройки на 15 км, а Стрельна находится примерно в 6,5 км.
Промышленных предприятий в районе нет. Однако новостройка соседствует с КАД, шум автомобилей и выхлопные газы с которой могут беспокоить местных жителей.
06
Транспорт
Ближайшая станция метро – «Проспект Ветеранов» – находится в 15 км от жилого комплекса. Доехать до метро можно на маршрутном такси, остановка которого расположена рядом с домами «NewПитера». Дорога займет примерно 30-40 минут.
Выезд на КАД находится буквально в 200 м. Без пробок добраться до центра, удаленного от ЖК примерно на 27 км, можно за полчаса. Но заторы здесь нередки – особенно летом, в дачный сезон.
Итоги
ЖК «NewПитер» – проект от застройщика с большим опытом и надежной репутацией. В жилом комплексе строятся среднеэтажные кирпичные дома с квартирографией, в которой отсутствуют студии. Очевидно, жилье здесь покупают преимущественно для себя, а не для сдачи в аренду. Безусловный плюс проекта в том, что застройщик оставил выбор по отделке: можно все сделать самостоятельно и под свой вкус или сразу заселиться, заказав ремонт «под ключ».
К положительным моментам проекта относится и то, что в квартале уже работает детсад, и скоро будет сдана школа. Ситуацию с покупками же облегчает, что практически в каждом доме есть коммерческие помещения. Немаловажной представляется и продуманная безопасность жильцов.
Между тем кирпичные дома сегодня кажутся тривиальными, а цены на квартиры для областной локации – завышенными. Добавляют по ложке дегтя нехватка инфраструктуры по соседству и отложенные планы застройщика по возведению паркингов. Основным же недостатком можно считать близость кольцевой автодороги, которая «дарит» жильцам «NewПитера» гул машин и выхлопные газы.
Плюсы |
Минусы |
|
● известный застройщик ● среднеэтажное строительство ● нет студий ● отделка на выбор ● построен детсад, возводится школа ● планируется еще два детсада и школа ● огороженная территория с дворами без машин ● благоустроенный двор ● коммерческие помещения на первых этажах, где уже есть работающие магазины и аптека |
● лишенная новизны архитектура ● высокие цены на жилье ● отделка за дополнительную плату ● пока нет паркингов ● мало инфраструктуры по соседству ● рядом шумная магистраль ● неудобно добираться пешком до лесопарка ● метро и центр далеко ● пробки на выезде из района |
