ЖК «NEWПитер» - это масштабный проект от компании «Строительный трест», который возводится в п. Новоселье. Застройщик обещает обеспечить жителей всей необходимой инфраструктурой. Пока же рядом с домами лишь несколько небольших магазинов, детсад и ледовая арена. Когда будут построено обещанное, и как продвигается строительство мини-города, разбирался Тайный Покупатель.
ЖК «NEWПитер» строится в поселке Новоселье Ломоносовского района Ленинградской области. Дома возводятся вдоль Красносельского шоссе, Питерского проспекта, а также проектируемых Невской улицы и бульвара Белых ночей. Квартал расположится на землях в 500 гектаров, где появится 300 тыс. кв. м жилья, детские сады, школы, спортивный клуб и другие объекты инфраструктуры.
Застройщика проекта – компания «Строительный трест» – работает на рынке с 1992 года. За этот срок было построено около сотни зданий, которые сдавались точно в срок.
01
Квартира и дом
Общая информация
ЖК «NEWПитер» – это проект комфорт-класса. Он будет состоять из 28 жилых корпусов 6-12 этажей высотой. Три первых лота – это три жилых корпуса – уже сданы и заселены. Лот № 4 выглядит абсолютно готовым, но в продажу пока не выходил. По данным застройщика, квартиры в нем поступят в продажу как готовое жильё, но сроки пока не озвучиваются. Сейчас купить квартиру можно в пятом корпусе, который состоит из шести точечных 12-этажных секций, объединённых общим первым этажом. Здания уже подведены под крышу, идет остекление, фасадные и внутренние работы. Разрешение на строительство действительно до 27 октября 2017 года, но в компании Тайному Покупателю рассказали, что ориентироваться по срокам сдачи стоит на I квартал 2018 года, т.е. застройщику, скорее всего, придется продлевать разрешение на строительство.
Кроме того, в глубине квартала строится еще несколько корпусов. Там ведутся общестроительные работы на уровне 6-7 этажей. Но об этих зданиях пока ничего неизвестно – ни какая это очередь, ни сколько там будет квартир. Вероятно, застройщик планирует выводить эти дома в продажу после реализации уже готовых очередей.
Архитектура комплекса
Проект комплекса разработан в «Архитектурной мастерской М4». Дома построены из кирпича: здания выглядят надёжными и основательным. Первые корпуса возведены в форме буквы «П», что позволяет сделать каждый двор обособленным и безопасным.
В холлах также выполнена дизайнерская отделка, стены оштукатурены и окрашены в яркие цвета. На пол уложена керамогранитная плитка. В каждой парадной установлено по одному лифту, а квартир на этаже располагается от четырёх до девяти в зависимости от секции. Для удобства жильцов, в холле первого этажа устроена колясочная.
Фото: vk.com/new_piter_strest
Информация о квартирах
В первых выведенных в продажу домах запроектировано 1429 квартир от одно- до трёхкомнатных вариантов. Больше всего представлено «однушек» - их около 58%. Примерно 30% отдано под двухкомнатные квартиры. Остальное – трёхкомнатные. Особенность квартирографии – квартиры с террасами, а также европланировки. Жилье сдается с подготовкой под чистовую отделку, она включает выровненные стены, стяжку пола, разводку коммуникаций, розетки, выключатели, радиаторы отопления, остекление лоджий, потолок без отделки. У застройщика можно заказать полный ремонт по цене от 12 тыс. руб. за кв. м. Квартиру передадут в следующем виде: с ламинатом на полу, обоями на стенах, плиткой и сантехникой в санузлах. На входе установят металлическую дверь, а внутри квартиры – межкомнатные двери. На выбор предлагается два варианта: классический и скандинавский стили.
Фото: vk.com/new_piter_strest?z=album-89985892_212944676
Самая маленькая квартира в продаже от застройщика в пятом лоте – однокомнатная 36,89 кв. м с совмещенным санузлом, кухней почт 10 кв. м и просторной лоджией почти 4 «квадрата». Стоит такая квартира 2 млн 656 тыс. 080 руб.
Самая большая квартира, которую предложили Тайному Покупателю в отделе продаж, – «трёшка» 84,91 кв. м с тремя комнатами, кухней-гостиной около 18 кв. м, гардеробной почти 3,5 кв. м и лоджией. Это вариант можно приобрести за 5 млн 773 тыс. 880 руб.
Стоимость
Рассмотрим стоимость квартир в ЖК NEWПИТЕР:
|
Площадь квартир, кв. м |
От 37 до 88 |
|
Стоимость за 1 кв. м |
От 75 000 до 88 500 руб. |
|
Квартирография и цены (при 100% оплате) |
1-комнатные - от 2656 тыс. руб. (37 кв. м) 2-комнатные - от 3971 тыс. руб. (57 кв. м) 3-комнатные - от 5748 тыс. руб. (84 кв. м) |
|
Отделка |
Предчистовая, чистовая |
|
Варианты оплаты |
Ипотека, рассрочка, субсидии, полная оплата |
|
Договор |
ДДУ, ДКП |
Ипотека
Объект аккредитован в большом количестве ипотечных банков: Сбербанк, ВТБ24, «Банк «Санкт-Петербург», «Абсолют Банк», «ГЛОБЭКС», «Газпромбанк», «АК БАРС Банк», «СвязьБанк», «ЮниКредитБанк», «СМП Банк», «Россельхозбанк». Например, Сбербанк предлагает кредит под 8% годовых на срок до 30 лет с первоначальным взносом от 15%.
Рассрочка
Квартиры в ЖК можно купить с помощью рассрочки. Для этого придётся внести половину стоимости квартиры, остальное – до января 2018 года. Процент на остаток не начисляется.
Акции и скидки
При полной оплате предоставляется скидка 10% от базовой цены.
Субсидии
Застройщик принимает к оплате материнский капитал, военную ипотеку, сертификаты и субсидии.
Особенности сделки
При бронировании квартиры, покупатель вносит сумму в размере 30 тыс. руб. Если ипотеку одобрили, и покупка состоялась, эта сумма будет использована в качестве оплаты за регистрацию договора в Росреестре. Вернуть эти деньги можно будет только в случае отказа банка. Если клиент просто передумал совершать покупку, то сумма залога остается в компании.
02
Инфраструктура для детей
Внутри территории ЖК
В квартале запланирована необходимая социальная инфраструктура, уже введен в эксплуатацию первый детский сад на 145 воспитанников. Ожидается возведение ещё трёх учреждений на 145-190 мест. Также здесь построят две школы на 550 учащихся каждая. Однако первая должна открыть двери для учеников 1 сентября 2019 года.
Поликлинику строить не планируют. Возможно, в одном из коммерческих помещений откроется частный медцентр, но пока точной информации нет.
В каждом дворе устроены детские площадки. Игровые зоны оборудованы прорезиненным покрытием. Стоит отметить, что детские площадки устроены в закрытых дворах без машин.
03
Инфраструктура для всех
Внутри территории ЖК
На первых этажах расположены коммерческие помещения. В сданных домах уже открылись магазины. В будущем здесь построят фитнес-центр с бассейном и два офисно-торговых здания. Правда, пока не объявляются сроки строительства этих объектов.
В квартале проведено благоустройство: вымощены пешеходные дорожки, посажены кусты, устроены газоны. Территория выглядит уютной и чистой. Во дворах устроены парковки для велосипедов.
Паркинг
Со временем здесь обещают построить многоуровневые паркинги на 300 машиномест каждый. Но пока на их месте обустроены открытые бесплатные места для автомобилей. Мест много, по отзывам жильцов комплекса, их хватает на всех.
04
Безопасность и сервис
Безопасность организована неплохо. Все дворы огорожены и закрыты, войти можно с помощью электронного ключа. На парадных установлены домофоны, а по периметру и во дворах – камеры видеонаблюдения. Как уже было сказано, машин во дворах нет.
Консьержей нет, но в каждом доме устроена диспетчерская управляющей компании, которая была предоставлена застройщиком. Жильцы на её счёт высказываются не однозначно.
05
Район
Окружение района
ЖК строится в пос. Новоселье Аннинского поселения Ломоносовского района Ленобласти. Локация привлекательная – до выезда на КАД всего метров 300, недалеко находятся парки Петергофа, Стрельны и Ломоносова.
Напротив «NEWПитера» строится еще один проект – «Новоселье: Городские кварталы» от «УК «Новоселье». Остальная застройка смешанная: старые пятиэтажки и дома частного сектора.
Внешняя инфраструктура района
Социальная инфраструктура в поселке сильно хромает. Например, здесь нет школы, работает один детский сад. Правда, он новый и современный. Так что, все надежды местных жителей только на застройщиков, которые должны будут создать всю необходимую инфраструктуру. Единственное, что тут есть для детей – это школа искусств.
Поликлиники или больницы в поселке тоже нет, работает лишь амбулатория, рассчитанная на 150 приёмов в смену. Вряд ли учреждение справится с потоком пациентов по мере роста жилья.
Магазинов тоже немного: работает несколько сетевых супермаркетов, есть магазинчики шаговой доступности, но к 2019 году здесь обещают построить третий в Петербурге и области ТРК «МЕГА», но на строительство уйдет не один год.
Из преимуществ – в поселке построена современная ледовая арена ICE RINK, где проводятся занятия по хоккею и фигурному катанию для детей, работает фитнес-клуб. Кроме того, любой желающий может взять на прокат коньки и покататься в свободное от детских секций время.
Рекреационные зоны
Район вполне благополучный с точки зрения экологии. Неподалёку от ЖК находится Шунгеровский лесопарк, музеи и парки Петергофа расположены на расстоянии 15 км, это 15 мин. на машине, примерно 6,5 км ехать до Стрельны.
Промышленные зоны
Промышленных предприятий здесь нет. Единственный недостаток – очень близко расположена КАД.
06
Транспорт
Для пешеходов
До станции метро «Проспект Ветеранов» можно доехать на маршрутном такси, остановка находится практически на территории комплекса. Дорога займёт примерно 30-40 минут. До центра можно доехать примерно за полтора часа.
Для автомобилистов
Транспортная доступность для автомобилистов неоднозначная. С одной стороны, развязка с КАД находится очень близко. Без пробок до центра можно было бы доехать за полчаса, но заторы здесь становятся обыденным явлением. Особенно остро это ощущается в летний сезон, когда петербуржцы выезжают на дачи.
Ещё один нюанс – Красносельское шоссе находится в очень плохом состоянии. Дорога разбита, на ней множество ям.
Перспективы
Планируется расширено Красносельского шоссе с двух до четырёх полос. Соответствующие работы уже начались. Вероятно, окончить их должны не позднее 2019 года, к открытию ТРК «МЕГА».
Итоги
ЖК NEWПИТЕР произвел на Тайного Покупателя, в целом, благоприятное впечатление. Дома выглядят крепкими и основательными, кроме того, представлена интересная квартирография: нет маленьких студий, квартиры просторные, есть европланиовки и варианты с террасами. Дворы закрыты и без машин, установлено видеонаблюдение. Правда, работу управляющей компании нельзя назвать идеальной.
Застройщик обещает обеспечить квартал всей необходимой инфраструктурой. Но пока социальных объектов поблизости не хватает. За это, в основном, и был снижен балл.
Кроме того, транспортная доступность ЖК не самая лучшая – метро далеко, дорога к комплексу разбита, добираться до центра приходится по пробкам.
В целом, комплекс пока может показаться привлекательным молодым и мобильным людям, для кого близость станции метро не принципиально. С ростом социальной инфраструктуры, этот квартал оценят и семьи с детьми. Но пока придётся подождать.