ЖК «Капитал» возводится в Кудрово. Мнение об этой областной деревне, которая уже превратилась в полноценный город, неоднозначное: с одной стороны – это уже обжитой микрорайон с благоустроенным парком и всей инфраструктурой, с другой – плотную, хаотичную застройку вряд ли можно назвать уютным пригородом.
ЖК «Капитал» возводится в Кудрово во Всеволожском районе Ленинградской области. Несмотря на областной адрес, территория разрастающейся на глазах деревни вплотную примыкает к обжитым кварталам Невского района Петербурга – стоит только перейти железнодорожный переход.
Преимущество микрорайона, где расположен комплекс, в близости метро «Ул. Дыбенко»: от домов «Капитала» до нее идти около 20-30 минут. Так что жители Кудрово вполне ощущают себя петербуржцами, правда, по документам все же имеют областную регистрацию. Что тоже надо учитывать при выборе жилья в этом комплексе.
Мы не стали испытывать судьбу, помятую о вечных пробках на узких выездах из Кудрово, и отправились на проверку новостройки на метро. Пустой Ленинградскую улицу, ведущую в микрорайон, застать практически невозможно. На протяжении всего нашего пути к комплексу автомобили плотным потоком неспешно двигались в обе стороны по двухполосной улице.
Дома «Капитала» виднеются на въезде в микрорайон, их, правда, несколько загораживают корпуса «Нового Оккревиля» - соседнего масштабного проекта от «Отделстроя». Но перепутать ЖК невозможно – здания отличаются внешне: «Капитал» возведен по кирпичной технологии, в то время как большинство фасадов «Нового Оккервиля» оштукатурены и окрашены.
Возведение домов из кирпича – это принципиальная позиция компании «Строительный трест», которая и возводит «Капитал». Все ее объекты возведены по кирпичной технологии. LIVING подробно разбирал плюсы и минусы различных технологий возведения домов.
«Строительный трест» работает на рынке порядка 25 лет, за это время построил и сдал сотню объектов. В срывах сроков сдачи замечен не был. Правда, не так давно компания завершила многолетний судебный спор с жителями Выборгского района, которые выступали против строительства многоэтажного комплекса рядом с парком Сосновка. В итоге суд встал на сторону активистов, застройщику пришлось понизить этажность объекта.
Кроме того, известный блогер Илья Варламов в ноябре 2016 года раскритиковал архитектуру ЖК «Сергей Есенин», возведенного «Строительным трестом», сравнив его с мужским достоинством.
Однако все это дело вкуса, мы же остановимся на фактах – ценах, планировках и способах оплаты квартиры в ЖК «Капитал».
01
Квартира и дом
Всего в проекте 9 разноэтажных корпусов высотой от 18 до 25 этажей. Возводятся и сдаются здания поэтапно – первые пять очередей или лотов, как их называет застройщик, уже сданы и заселены. Сейчас строятся еще 3 лота: корпуса 7-21, 5 и 8. Продажи открыты в домах 7-21 и 5.
Пятый дом уже готов, здесь ведутся финальные работы. Срок сдачи этого дома уже близок – II квартал 2018 года.
Лот № 7-21 планируют сдавать в IV квартале 2019 года. Здесь пока продолжаются работы по возведению стен на уровне верхних этажей.
Холлы и места общего пользования выглядят достаточно уютно и привлекательно. В отделке использовался керамогранит и штукатурка. В некоторых секциях довольно комфортное количество квартир на этаже – пять, в то время как в других – до девяти при наличии всего двух лифтов на парадную. Учитывая, что высота домов до 25 этажей, жителям, возможно, придется выстраиваться в очередь на подъемник.
Фото от застройщика
Информация о квартирах
Комплекс более чем масштабный. Здесь запроектировано почти 7,5 тыс. квартир. Традиционно в своих проектах девелопер не предлагает малогабаритные студий, но все же большая часть квартирографии – это однокомнатные планировки. 37% отдано под двушки, остальное – трехкомнатные варианты. Кстати, жилье в комплексе довольно просторных метражей – от 36 до 94 кв. м.
Стоит отметить, что для пригородной локации цены на квартиры здесь довольно высокие, в чем мы убедились, попросив подобрать нам самый бюджетный вариант. Это оказалась однушка площадью 36,8 кв. м с комнатой около 15 кв. м, кухней почти 10 кв. м, совмещенным санузлом, прихожей и лоджией. Стоимость такого варианта – 3 млн 969 тыс. руб.
Кстати, жилье в комплексе передается не с полной отделкой, а с подготовкой под финальный ремонт. Он включает в себя стяжку пола, остекление балконов и лоджий, подготовку поверхностей под покраску или оклейку обоев, установку входных дверей, инженерные коммуникации.
В корпусе № 5 можно заказать отделку от застройщика за 12 тыс. руб. за кв.м. В корпусе 7-21 отделка пока не продается, но в отделе продаж рассказали, что ее можно будет заказать ближе к окончанию сроков строительства. Шоу-рума на объекте нет, фото на сайте застройщика тоже. Посмотреть качество отделки квартир можно, только если у покупателя серьезные намерения приобрести жилье. В этом случае менеджеры компании готовы провести экскурсию и показать квартиры. Нам увидеть готовый вариант не удалось.
Стоимость
Рассмотрим стоимость квартир в ЖК «Капитал»:
|
Площадь квартир, кв. м |
От 36 до 94 |
|
Стоимость за 1 кв.м |
От 75 000 до 88 500 руб. |
|
Квартирография и цены (при 100% оплате) |
1-комнатные - от 2900 тыс. руб. (36 кв. м) 2-комнатные - от 4100 тыс. руб. (52 кв. м) 3-комнатные - от 5600 тыс. руб. (69 кв. м) |
|
Отделка |
Подготовка под отделку, готовый ремонт |
|
Варианты оплаты |
Ипотека, рассрочка, субсидии, полная оплата |
|
Договор |
ДДУ, ДКП |
Как купить квартиру
При покупке квартиры в строящемся доме предлагается заключить договор долевого участия. Если речь идет о жилье в готовом корпусе, то с покупателем заключается стандартный договор купли-продажи.
Квартиры в «Капитале» можно приобрести с помощью ипотечного кредита – выбор банков большой, есть среди них и ведущие кредитные организации. Например, Сбербанк готов выдать недостающую денежную сумму на срок до 30 лет под 7,4% годовых с первоначальным взносом от 15%.
Рассрочка тоже есть, но она очень короткая, только до конца текущего года. Первоначальный взнос составляет 30%. Процент на остаток не начисляется, но стоимость квадратного метра увеличивается на 3 тыс. руб.
02
Инфраструктура для детей
На территории комплекса будут построено два детсада и школа. Первый садик откроется не раньше 2020 года. Кстати, на информационном щите указано, что садик будет государственным, но в отделе продаж не смогли подтвердить эту информацию. Так что не исключено, что это будет платное учреждение, как, например детский сад в соседнем «Новом Оккервиле».
По остальным объектам решение о том, когда начинать строительство, еще не принято.
В коммерческих помещениях заселенных корпусов открываются частные детсады и секции для детей. В шаговой доступности работает общеобразовательная школа, при ней работает детский сад. До этих объектов всего несколько минут пешком.
В некоторых дворах установлены детские площадки с противоударным покрытием.
03
Инфраструктура для всех
Территория комплекса благоустроена: во дворах сданных домов уже высажены кусты, деревья, установлены скамейки, есть небольшие прогулочные бульвары, оборудованы спортивные площадки. Но, несмотря на это, квартал производит впечатления «каменного мешка» с плотной застройкой и заставленными машинами дворами.
Застройщик предусмотрел очень большое количество коммерческих помещений: под них отданы все первые этажи домов. В сданных корпусах уже работают магазины, аптеки, салоны красоты и прочее, так что купить все необходимое можно рядом с домом.
Рядом открыт гипермаркет «Лента», работает масштабный ТРК «МЕГА-Дыбенко», но до него около 4 км. Удобнее доехать на авто.
Получить медицинскую помощь по полису ОМС можно в центре семейной медицины, он расположен недалеко от ЖК. Правда, круг специалистов ограничен, так что за полноценной медпомощью придется ехать либо в городские поликлиники, но областная регистрация вносит ограничения, либо во Всеволожск. Альтернативный вариант – частные медицинские центры, которых в Кудрово достаточно.
Еще одна проблема Кудрово – отсутствие полноценной экстренной медпомощи. Несмотря на то, что рядом с домами «Капитала» базируется небольшой пункт скорой помощи, жители рассказывают (https://living.ru/spb/expert/tainyi-zhilec/zk-novyj-okkervil-problemy-dve-probki-i-oblastnaa-propiska/), что в экстренных ситуациях «скорая» едет из больницы Всеволожска, городские подстанции отказываются выезжать на вызов – микрорайон территориально относится к области.
Паркинг
В некоторых домах комплекса запроектирован подземный паркинг. Например, квартиру нам предложили в корпусе 7-21, а паркинг – в корпусе №3. Это не очень удобно, так как до своего авто придется идти. Стоимость машино-места довольно высокая для локации и сегмента комплекса – 950 тыс. руб.
Есть бесплатные гостевые парковки во дворах и по периметру комплекса. По отзывам местных жителей и нашим впечатлениям, мест на всех не хватает.
04
Безопасность и сервис
Территория дворов огорожена, на калитках установлены электронные замки, но фактически они не закрываются – нам без труда удалось заглянуть практически во все дворы, которые попались на пути.
Кроме того, парковка машин во дворах разрешена, так что все они заставлены автомобилями.
На всех парадных установлены домофоны, есть камеры видеонаблюдения. Также во всех парадных размещаются помещения для консьержей, отдельно оборудованы диспетчерские.
05
Район
В Кудрово нет промышленных зон и действующих преприятий. Правда, центральная улица – Ленинградская – забита автотранспортом, рядом также проходит КАД с круглосуточным автомобильным трафиком.
Большой и существенный плюс проекта – парк Оккервиль, разбитый фактически под окнами комплекса. Зеленая зона хорошо благоустроена – подрастают высаженные деревья, оборудованы прогулочные и велодорожки, есть детские площадки и уличные кафе. Мы посетили Кудрово в жаркий выходной день, и в лесопарке Оккервиль яблоку негде было упасть – везде гуляли, загорали, отдыхали жители окрестных домов.
06
Транспорт
До ближайшей станции метро «Улица Дыбенко» можно дойти пешком минут за 25-30. Доехать можно, в том числе, и на маршрутке, но есть риск встрять в пробке на выезде, так что пешком получится быстрее.
Кром того, можно воспользоваться трамваями и автобусами, остановка которых расположена на ул. Дыбенко. Дорога до центра Петербурга на общественном транспорте, с учетом дороги до метро, займет не меньше часа.
Для автомобилистов ехать до центра проблематичнее и дольше. Несмотря на то, что из Кудрово есть несколько выездов, все они узкие, с плохим дорожным покрытием, так что пробки здесь – явление постоянное. Но и после выезда из микрорайона не получится прокатиться с ветерком – плотное движение в часы пик наблюдается ежедневно на всех подъездах к центру города – на Октябрьской наб., Дальневосточном, Новочеркасском проспектах и пр. Косыгина.
Развязка с КАД расположена близко, но путь до нее, опять же, пролегает через пробки.
Власти двух регионов – Петербурга и Ленобласти – планируют улучшить транспортную доступность новостроек Кудрово. Так, к 2025 году обещана станция метро «Кудрово», которая расположится, скорее всего, около ТРК «МЕГА-Дыбенко». Кроме того, не один год обсуждается проект Восточного скоростного диаметра, который должен обеспечить выезд из микрорайона в центр и загород.
Итоги
Покупатели квартир в ЖК «Капитал» въедут в уже полностью обжитой микрорайон – рядом работает школа, есть детские сады, открыты магазины и гипермаркеты. Практически под окнами расположен благоустроенный парк. Привлекает в проекте и квартирография – нет малогабаритного жилья, планировки просторные и разнообразные. Кроме того, комплекс возводит известный застройщик с многолетним опытом работы на рынке. Конечно, к внешнему виду объектов можно относится по-разному, но, думаем, покупатели смогут самостоятельно отнести мнения блогеров в разряд либо важных факторов, либо незначительных.
К очевидным минусам отнесем масштабность проекта – дома рассчитаны на большое количество квартир, видимо, поэтому предусмотреть высокий уровень мер безопасности практически невозможно. В итоге – дворы открыты, заставлены авто.
Кроме того, стоимость жилья довольно высокая для комплекса, расположенного, по сути, в Ленобласти. Из-за областной регистрации жители могут столкнуться с рядом трудностей: отсутствием экстренной медицинской помощи – «скорую» придется ждать из Всеволожска, проблемами с устройством детей в сады и школы городских микрорайонов.
Пожалуй, основная проблема Кудрово – транспортная «недоступность». До метро идти около получаса, своя станция откроется не ранее 2025 года, а автомобилистам придется ежедневно простаивать в пробках сначала на выезде из микрорайона, а потом – на подъездах к мостам в центр города.
Плюсы |
Минусы |
|
● Известный застройщик ● дизайнерская отделка МОПов ● нет квартир-студий ● разнообразные метражи ● много ипотечных банков ● есть готовые дома ● строится детский сад ● запланирована школа и еще один детсад ● много коммерческих помещений ● видеонаблюдение, консьержи, ● хорошо развита торговая инфраструктура ● рядом парк |
● непримечательный вешний облик домов ● есть секции с большим количеством квартир на этаже ● квартиры без отделки ● высокие цены на жилье ● короткая и не выгодная рассрочка ● детский сад, возможно, будет платным ● мало подземных паркингов ● высокая стоимость машино-места ● дворы не закрыты ● машины во дворах ● пробки на выезде ● метро далеко |
