ЖК “Капитал”- отзывы тайных жильцов

01

Квартира и дом

1. Вовремя ли был сдан дом?

Наталья: Сдали вовремя. 
Юлия: Вовремя. 
Дмитрий: По документам - вовремя. При заключении договора устно обещали, что будет сдан в сентябре 2014, реально сдан в конце ноября (по срокам в договоре получается, что досрочно - там указан сентябрь 2015 года). От момента сдачи дома до начала заселения прошло еще 2,5 месяца. Заселение - по графику застройщика, мы реально ключи получили  в середине апреля 2015 года. 
Алёна: Дом сдали вовремя. 
Дарья: Дом сдали вовремя.

2. Всем ли остались довольны при приемке квартиры или возникли вопросы? Как быстро их решил застройщик?

Наталья: Все понравилось, претензий не было. 
Юлия: При приемке были пару мелких недочетов (не работал выключатель, плохой замок входной двери. Не стали возмущаться - дверь заменили сами на новую и выключатель поставили новый. Поэтому претензий ноль. 
Дмитрий: Вопросов не было. Были какие-то мелочи, которые устранили либо сразу, либо в течении пары дней. Качество строительства на уровне выше среднего по городу и, в принципе, отделку квартир можно начинать сразу, без каких-либо существенных доработок. Полы ровные, горизонтали - горизонтальные, а вертикали - вертикальные. 
Алёна: Во время приемки было несколько вопросов, но все быстро исправили в течение двух недель и в процессе ремонта тоже исправляли. 
Дарья: При приемке было несколько трещин на стенах, перепад по полу выше норм и царапины на окнах. За 2 недели нам заменили стекла и устранили замечания по стенам и полу.

3. Соответствует ли квартира тому, что было указано в договоре (выполнена ли отделка, установлена сантехника, высота потолков и т.д.)?

Наталья: Все соответствует. 
Юлия: Все соответствует, претензий нет. 
Дмитрий:  Да, полностью. Приятным подарком была входная дверь - не картонная, как обычно, а металлическая, хотя и дешевый Китай. Очень приятным моментом были работающие лифты - сразу к моменту выдачи ключей, а не через полгода-год. 
Алёна: Отделка под ремонт, но лучше бы были голые стены, качество отвратительное, штукатурка отваливалась слоями. 
Дарья: Все соответствует договору.

4. Есть ли что-то, что обещал выполнить застройщик, но не выполнил?

Наталья: Радиаторы стоят другие, намного дешевле и некрасивее. 
Юлия: Обещал парковочные места, больницу, поликлинику, детский сад. Пока этого нет. 
Дмитрий: Нет. 
Алёна: Соответствует. 
Дарья: Нет.

5. Возникли ли гарантийные случаи после вселения в квартиру? Если да, то как быстро они решались?

Наталья: Нет. 
Юлия: Трещины в штукатурке из-за усадки дома, пока не обращались. 
Дмитрий: Были. Из-за перекошенных гаек на радиаторах один из них начал через некоторое время подтекать. Сантехник УК сказал, что это вина застройщика, но доказать ее невозможно, поэтому за ремонт нам пришлось заплатить. Так же зимой появились претензии по стеклопакетам, подали заявку на ремонт, но в УК сказали, что ждать ремонта придется несколько месяцев, т.к. претензий по окнам очень много. Ждем уже почти 2 месяца. Периодически в доме отключают отопление и горячую воду - из-за аварий. Раньше - часто, теперь реже. Но всем рекомендую, на всякий случай, ставить бойлеры. 
Алёна: Нет. 
Дарья: Через год после сдачи, стены пошли трещинами. Вот уже месяц, как подрядчик УК переделывает стены в нашей квартире. 

6. Внутреннее помещение дома: качество парадных, лестниц, лифтов. Есть ли камеры? Функционирует ли охрана? Облагорожена ли территория? Есть ли детские площадки?

Наталья: Качество МОПов нормальное, камеры стоят, охрана есть номинальная, территория облагорожена, площадки есть. 
Юлия: Есть камеры, охрана функционирует, есть детские площадки. Все красиво. Территория облагорожена. 
Дмитрий: К отделке и качеству общественных помещений претензий нет. Видеонаблюдение присутствует, пост охраны формально есть. Консьержи - только на бумаге, т.е. в счетах на квартплату. Примерно в половине подъездов грузовые лифты (Китай) уже сломались, ремонт затягивается - нет каких-то дефицитных плат. Детской площадки во дворе нет, она построена рядом с домом, явно маленькая для такого большого дома и находится на очень продуваемом месте, гулять там с детьми, как правило, неуютно. 
Алёна: Качество парадных удовлетворительное, лифты постоянно ломаются, электронных плат для них в России нет, ждем уже который месяц из Японии, консьержи отсутствуют, хотя нас УК пытается заставить за них платить, охрана - два человека, сидят в первом подъезде, не видела их ни разу за пол года. Двор был нараспашку практически год, ворота и решетки не работали, детские площадки есть, придомовую территорию убирают. 
Дарья: Все есть. Но Управляющая компания ни за чем не следит.

7. Как обстоят дела с парковкой? Есть ли платные места?

Наталья: Бесплатные парковки есть, но мало. Платные тоже есть. Есть дорогой паркинг подземный. 
Юлия:Наличие платной наземной и подземной парковок. Места во дворе и на территории, естественно катастрофически мест не хватает. 
Дмитрий: Бесплатных парковочных мест, естественно, не хватает. Есть крытый паркинг под домом, аренда 4000 руб/месяц и открытый около дома, 2500 руб/месяц - в них места есть. 
Алёна: Есть подземная парковка, около дома места мало. Очень много угонов машин. Есть платные стоянки. 
Дарья: Есть паркинг под домом. Можно купить или снять аренду. Аренда около 4 тыс. Есть открытая платная парковка 3 тыс, вроде.

02

Инфраструктура для всех

8. Наличие взрослых и детских медицинских учреждений (государственные и негосударственные) - есть ли, посещали ли, далеко ли находятся?

Наталья: Не могу ответить. 
Юлия: Не посещали пока, плохо осведомлена. Могу сказать, что в соседнем доме ведет прием врач общей практики. Из-за областной прописки по скорой будут транспортировать во Всеволожск, а не в больницы Санкт-Петербурга. 
Дмитрий: Есть офис семейного врача - один на микрорайон. Посещать пока не доводилось. Одна аптека, одна коммерческая медицинская лаборатория. 
Алёна: Есть два бесплатных мед. центра, в которых из специалистов только педиатры, терапевты и гинеколог, мин. анализов, скорая приезжает только из Всеволожска, 1,5 часа. 
Дарья: Все есть. Только ждем сада бюджетного и открытия школы. В поликлинике не хватает узких специалистов.

9. Наличие детских садов и школ - есть ли, далеко ли?

Наталья: Школы и сады есть. Находятся в 5 минутах ходьбы. 
Юлия: Пока одна школа, садиков нет. Один детский сад платный. 
Дмитрий: Д/с пока один, коммерческий. Муниципальные школа и д/с находятся в нашем квартале, сданы, откроются 1 сентября 2016 года. 
Алёна: В “Новом Оккервиле” один частный сад за 36 тыс. руб. Вроде, в сентябре открывают бесплатную школу и садик в пристройке, куда не попасть, т.к. район перенаселен и много военной ипотеки и льгот. В невском районе мест тоже в садах нет, поэтому все плохо. 
Дарья: Школа откроется в сентябре. Там будет и сад на 165 мест. Но сада одного мало на такой огромный комплекс. 

10. Наличие торгово-развлекательных комплексов (+кинотеатры + фитнес + бассейны + активный отдых в виде парков и водных объектов)

Наталья: Фитнес, бассейн, лесопарк, каток - все есть, все рядом 
Юлия: ТРК есть у ст.м. “Улица Дыбенко”, есть спорт. комплекс на территории “Нового Оккервиля” с бассейном и катком, парк. 
Дмитрий: Ну это вы можете в рекламе посмотреть. Есть спортивный комплекс с катком, фитнес-центром и бассейном на въезде в микрорайон, есть небольшой парк с освещенными велодорожками (лыжней), детским городком и подобием пляжа (купаться в р.Оккервиль врагу не посоветуешь!). Есть бесплатная футбольная секция для детей, бесплатная волейбольная секция для взрослых. Кинотеатров и проч. нет - ближайшие в “МЕГА-Дыбенко” и ТК “Невский”. Несколько йога-рум'ов, один из них в нашем доме. 
Алёна: близко “МЕГА” и фитнес-центр с ледовым катком в “Оккервиле” на въезде. 
Дарья: Все есть: у метро “Дыбенко” либо в “МЕГЕ”. 

11. Наличие минимаркетов, гипермаркетов, аптек - как далеко и удобно ли добираться?

Наталья: Все удобно, все есть: и гипермаркеты, и супермаркеты, и мини-магазинчики, несколько аптек. Все в пешей доступности. 
Юлия: Аптеки есть, но не круглосуточные. Минимаркет “Верный”, гипермаркет “Лента” в шаговой доступности. 
Дмитрий: Минимаркеты, фермерские магазины, минипекарни и т.п. - в каждом доме. Аптека пока одна на микрорайон, на нашем доме полгода висит анонс "скоро открытие" еще одной аптеки. Похоже, долго еще висеть будет. Гипермаркет “Лента” - под окнами, открытие обещают в этом месяце. 
Алёна: 3 более менее крупных продуктовых, один детский маленький “Вотоня”, а остальные все "пивные", скоро обещают открыть ленту, аптеки 3, цены сильно завышены 
Дарья: Все есть: у метро “Дыбенко” либо в “МЕГЕ”.

03

Безопасность и сервис

12. Есть ли управляющая компания? Как она функционирует? Чем довольны? Чем - нет?

Наталья: УК есть, довольны ее работой. 
Юлия: Управляющая компания "Наш дом", не идеальна, много недочетов. 
Дмитрий: Да, УК есть, определена застройщиком с нарушениями. В дальнейшем проводились конкурсы на выбор УК, все, в результате, признаны недействительными. Вопросов к УК очень много, это отдельная история. 
Алёна: Есть УК "Наш дом": работают плохо, не предоставляется половина услуг, завышены тарифы на квитанциях. 

Дарья: УК “Наш дом”. Тарифы завышены. В квитанциях есть услуги, которых по-факту нет: консьержи, например. Регулярно выходит из строя оборудование котельных. В УК нет нормальных специалистов для обслуживания дома. Регулярно ломаются лифты.

13. Размер коммунальных платежей (по желанию или устраивает/не устраивает).

Наталья: КУ устраивает. 3 ккв летом - 4500, зимой - 8000р. 
Юлия:  В принципе, соответствует метражу квартиры, но к управляющей компании часто обращаемся за перерасчетом. 
Дмитрий: Считаю завышенным из-за навязанных УК дополнительных услуг и непрозрачности схем начисления - у жильцов нет свободного доступа к счетчикам водоснабжения и тепла, хотя эти счетчики являются их собственностью. 
Алёна: Не устраивает. 
Дарья: Коммунальные платежи выше средних даже если сравнивать с городскими

04

Транспорт

14. Как обстоят дела с транспортной доступностью? Далеко ли остановки общественного транспорта? Как долго добираться на машине и/или от КАД, метро, центра города (по личному опыту).

Наталья: На машине вне часа-пик нормально. В час-пик - коллапс. Трамвай в 7 минутах ходьбы, до центра на авто 25 минут. До КАД 3 минуты, до метро не в час-пик 7 минут. 
Юлия:  В 25 минутах ходьбы ст.м. “Улица Дыбенко”, трамвайная сеть, нелегальный маршруточный бизнес. 
Дмитрий: Общественного транспорта в Кудрово нет, есть нелегальные маршрутки до метро “Улица Дыбенко”. Пешком от нашего дома до метро - примерно 25-30 минут хорошим шагом, до ближайшей трамвайной остановки - минут 15-20. На машине - все зависит от времени суток. Утром на выезд на ул.Дыбенко пробка на 20-30 минут (если нет ДТП, а они случаются нередко). Такая же пробка на въезд в Кудрово по вечерам. Очень плохое качество дороги на этом участке (см. http://vk.com/club113253829). Выезд на Колтушское шоссе и КАД через Заневку, как правило, свободный, если не закрыт ж/д переезд. Как обстоят дела с выездом на КАД через Мурманское шоссе - сказать не могу, т.к. пользуюсь этим путем нерегулярно. Если кратко - с транспортной доступностью большие проблемы и реальных перспектив их решения на сегодняшний день нет, всё тонет где-то в светлом будущем. 
Алёна: В город ездят только маршрутки-нелегалы, без документов и в ужасном состоянии. Пешком около 25 минут, пробки дикие, из района с утра не выехать и не въехать . 
Дарья: Транспорт не развит. На машине постоянная пробка на переезде ( на Содидарности-Дыбенко.) На КАД выехать легко.