ЖК «Граф Орлов» возводится в удачном месте – это квартал в Московском районе Петербурга, ограниченный Московским и Ленинским пр., а также ул. Варшавской. Рядом проходят две основные магистрали района, позволяющие довольно быстро добраться и до центра, и до пригородных территорий, если ехать не в час пик: все-таки пробки – неотъемлемый атрибут мегаполиса, и этот микрорайон не исключение.
Архитектурный облик этой части города – помпезная сталинская застройка. «Графу Орлову» помпезности не занимать, но все же из окружающей застройки новостройка несколько выбивается.
Комплекс возводит компания Л1, ранее именовавшаяся «ЛЭК». До кризиса 2008 года компания была лидером по строительству и вводу жилья в эксплуатацию. Пройти трудные времена без потерь застройщику не удалось – по всем проектам начались серьезные задержки сроков ввода в эксплуатацию. Например, первые корпуса «Графа Орлова» планировалось завершить еще в 2008 году, но сделать это удалось только в 2015-ом. По 7-8 лет пришлось ждать заветных ключей и покупателям в других комплексах компании. Справедливости ради стоит отметить, что девелопер не сдался и, хоть медленно, но завершает все свои долгострои. Кроме того, застройщик отказался от продаж по схеме ЖСК, перейдя на работу по договорам долевого участия.
01
Квартира и дом
ЖК бизнес-класса «Граф Орлов» строится уже более 10 лет. Хотя разрешение на строительство первых корпусов официально было получено только в 2014 году. Тем не менее, застройщик уже сдал большую часть комплекса, который состоит из 10 домов высотой 7-23 этажа.
Первые четыре дома введены в эксплуатацию в середине 2015 года, еще один – в конце 2017-ого и два – в 2018-ом.
По оставшимся трем домам ситуация следующая. Корпус 8 планируется завершить в конце 2019 года, корпуса 6 и 7 – в IV квартале 2020-ого. Разрешение на строительство действует до 3 сентября 2022 года.
Строительные работы идут активно. Почти все секции корпуса 8 подведены под крышу, рабочие облицовывают фасады кирпичом, выполняют отделку внутренних помещений и остекление оконных проемов и лоджий.
На корпусе 7 идут монолитные работы на уровне верхних этажей. Параллельно выстраиваются кирпичные стены.
Шестой корпус строить только начали – здесь идут работы на уровне цокольного этажа.
Рендеры от застройщика
Здания комплекса строятся по кирпично-монолитной технологии. Внешний облик ЖК отличается помпезностью – полукруглые башни, арки в центре и другие элементы, но дома все же выбиваются из окружающей застройки. Прежде всего высотой – о 23 этажах в 50-ые годы прошлого столетия никто из архитекторов не помышлял.
Для холлов парадных застройщик разработал дизайн-проект. Все элементы призваны подчеркнуть сегмент проекта – бизнес-класс. В целом интерьер выглядит дорого, но нам показался слишком вычурным.
Фото от застройщика
На этажах запроектировано по 4-6 квартир, что несколько многовато для бизнес-класса. В парадных установят по 2-4 лифта в зависимости от секции.
Информация о квартирах
Весь комплекс рассчитан на 2283 квартиры – от студий до многокомнатных вариантов. Судя по проектным декларациям, преобладают двушки – их прядка 35%, примерно четверть занимают однушки, еще 18% отдано под трехкомнатные квартиры. Студий немного – всего порядка 10%. Остальное – многокомнатные варианты. Жилье передается покупателям без отделки.
В комплексе представлен широкий выбор планировок. Например, есть квартиры с полукруглым панорамным остеклением во всю стену, в некоторых вариантах предусмотрены кладовые и гардеробные, а также по два санузла. Примечательно, что практически во всех квартирах небольшие балконы.
Выбрать подходящую планировку, узнать стоимость и забронировать понравившуюся квартиру можно на LIVING. Например, трешка площадью 118,2 кв. м с кухней-гостиной 20 кв. м, кладовой и небольшим балконом 2 кв. м обойдется в 16 млн 783 тыс. 223 руб.
Стоимость
Рассмотрим стоимость квартир в ЖК «Граф Орлов»:
|
Площадь квартир, кв. м |
От 47 до 238 |
|
Стоимость за 1 кв.м |
От 119 000 до 165 000 руб. |
|
Квартирография и цены (при 100% оплате) |
1-комнатные - от 6700 тыс. руб. (47 кв. м) 2-комнатные - от 9300 тыс. руб. (72 кв. м) 3-комнатные - от 15400 тыс. руб. (117 кв. м) 4-комнатные – от 20500 тыс. руб. (145 кв. м) |
|
Отделка |
Без отделки |
|
Варианты оплаты |
Ипотека, рассрочка, субсидии, полная оплата |
|
Договор |
ДДУ |
Как купить квартиру
Квартир продаются по договорам долевого участия (ДДУ). ЖК аккредитован всего в пяти банках. Например, банк «Открытие» предлагает кредит с первоначальным взносом от 15% на срок до 30 лет под 9,8% годовых.
Рассчитать ипотечный кредит и подать заявку онлайн в любой банк можно на LIVING. Так, для покупки трешки 118,2 кв. м потребуется 3 млн 356 тыс. руб. первоначального взноса. При ставке 9,5% на срок 20 лет ежемесячный платеж составит 120 тыс. 802 руб.
Застройщик предоставляет возможность приобрести жилье в беспроцентную рассрочку на 10 месяцев. Минимальный первоначальный взнос – 10%.
02
Инфраструктура для детей
Рядом с уже сданными корпусами оборудованы игровые зоны с безопасным покрытием, но выглядят они довольно скромно для проекта бизнес-класса.
В отделе продаж нам рассказали, что строить детский сад и школу на территории ЖК не планируется. Здесь уже работает несколько частных садиков, есть образовательные центры для детей, но все услуги платные.
Детских садов и школ в округе хватает. Например, по ул. Варшавской, через дорогу от уже сданных корпусов, работает школа и несколько детских садов. Детская поликлиника находится в 500 м от домов ЖК.
03
Инфраструктура для всех
Дворы постепенно благоустраиваются: уже проложены пешеходные дорожки, засеяны газоны, высаживаются кусты и деревья, установлены скамейки. Пока территория выглядит не очень уютно, но строительство комплекса еще не завершено, и проект благоустройства полностью не реализован. Впрочем, уже сейчас понятно, что все будет довольно просто и даже скромно.
Первые этажи зданий отданы под коммерцию. Вдоль Варшавской улицы многие из них уже арендованы – здесь открыты магазины, салон красоты, кафе и прочие объекты торговли и сервиса. Планируется, что центральный променад, соединяющий Варшавскую ул. и Московский пр., будет торговой галерей.
Впрочем, проблем с покупками рядом с домом у жильцов «Графа Орлова» точно нет. Несколько сетевых супермаркетов работают на Варшавской ул., есть торговые точки на Ленинском и Московском проспектах. Неподалеку расположены кафе, рестораны, салоны красоты.
До ближайшей поликлиники для взрослых около 1 км.
Паркинг
Практически под каждым корпусом строится подземный паркинг, в сумме они рассчитаны на 1430 машино-мест, что значительно меньше, чем квартир в ЖК. Стоимость высокая – от 1,7 млн руб. Кроме того, по периметру комплекса, а также во дворах и между корпусами организованы открытые гостевые стоянки.
04
Безопасность и сервис
Территория ЖК «Граф Орлов» огорожена. На входе установлены электронные замки, есть помещения для охраны. Въехать на территорию можно только через шлагбаум. Парадные оборудованы домофонами, по периметру комплекса и на входах в дома установлены камеры видеонаблюдения. В секциях-башнях расположены помещения для консьержей.
05
Район
Местоположению комплекса можно только позавидовать – это обжитая и престижная часть Московского района Петербурга. Фасады некоторых корпусов смотрят на Московский проспект. При этом, от проезжей части их отделяет небольшой сквер.
Основная застройка микрорайона – это жилые дома второй половины XX века, так называемые сталинки. В шаговой доступности находятся площадь Конституции и Московская площадь.
Примерно в 2 км от ЖК находятся парк Авиаторов и Московский Парк Победы. В последнем работают аттракционы, есть теннисный корт, зимой работает каток.
Промышленных предприятий в непосредственной близости от ЖК нет.
Пожалуй, единственный фактор, негативно влияющий на экологию микрорайона, - плотный автомобильный трафик по Московскому проспекту.
06
Транспорт
До ближайшей станции метро («Московская») около полукилометра. По Московскому и Ленинскому проспектам курсирует большое количество общественного транспорта, на котором можно добраться как до центра Петербурга, так и, например, до аэропорта «Пулково» и ближайших пригородов. Правда, в час пик дорога может занять немало времени из-за пробок. До центра города примерно 10 км. Ближе всего расположена платная скоростная магистраль – ЗСД, до нее около 4,5 км. До развязки с КАД – примерно 4,5 км.
Итоги
ЖК «Граф Орлов» обладает рядом несомненных преимуществ. В-первую очередь, это локация: дома возводятся в престижном Московском районе – в обжитой его части. Рядом есть вся необходимая инфраструктура – как коммерческая, так и социальная. Микрорайон отличается обилием зелени – поблизости есть обустроенные парки и зеленые аллеи, не говоря уже о хорошо озелененных дворах по соседству. Комплекс будет удобен как пешеходам, так и автомобилистам.
Есть немало плюсов и в самом проекте – это нестандартная квартирография с разнообразными планировками, продуманные меры безопасности. Об архитектуре и оформление мест общего пользования можно поспорить, но однозначно бросается в глаза неординарность проекта.
При этом комплекс долгое время был в числе главных городских долгостроев. Жильцам «Графа Орлова» не приходится рассчитывать на инфраструктуру внутри комплекса – кроме обустроенных дворов и коммерческих помещений ничего не запланировано. Кстати, уровень благоустройства территории рядом с уже сданными корпусами едва дотягивает до комфорт-класса, при этом застройщик позиционирует «Граф Орлов» в сегменте «бизнес». Мест в паркинге запроектировано гораздо меньше, чем квартир, так что «парковочные войны» могут начаться, как только ЖК полностью сдадут. Не идеальна и экологическая обстановка из-за близости Московского проспекта.
| Плюсы | Минусы |
|
● есть сданные корпуса ● дизайнерская отделка МОПов ● нестандартная квартирография ● развитая инфраструктура микрорайона ● коммерческие помещения ● хорошая транспортная доступность ● максимальный уровень безопасности |
● нет просторных балконов и лоджий ● в некоторых секциях много квартир на этаже ● ипотека только от 5 банков ● высокие цены на жилье ● благоустройство не соответствует сегменту бизнес-класса ● нет собственной детской инфраструктуры ● недостаточно мест в паркинге ● рядом шумная дорога |
