Покупателям квартир в ЖК «Граф Орлов» от компании «Л1», ранее известной как «ЛЭК», пришлось долго ждать ключей. Тем не менее, первые дома уже обживают новоселы, а застройщик предлагает квартиры в новых очередях проекта. Тайный Покупатель решил выяснить, какими удобствами удивляет застройщик в одном из самых известных долгостроев Петербурга.
Застройщик выбрал очень удачную локацию для строительства: на пересечении Московского и Ленинского проспектов, а также улицы Варшавской. Правда, раньше здесь располагалось производство лакокрасочных материалов. Застройщик уверяет, что слой загрязненного грунта был снят и вывезен на полигон для утилизации.
Здесь прекрасно развита социальная, торговая, развлекательная и транспортная инфраструктура. Рядом несколько парков. В общем, территория очень удобная для жизни. Но компания заставила покупателей изрядно поволноваться в ожидании квартир. Дома первой очереди должны были сдать еще в 2008 году. Но заветные ключи покупатели смогли получить только в конце 2015. До 2008 года компания «Л1» (тогда «ЛЭК») являлась одним из лидеров строительного рынка, но пройти кризис 2008-2009 годов без потерь не смогла. Так что, просрочка сдачи домов по всем объектам этой компании насчитывает не меньше 7-8 лет. Тем не менее, потихоньку достройка домов продолжается. Кроме того, застройщик отказался от продаж по схеме ЖСК, и теперь всех покупателей квартир у «Л1» защищает 214-ФЗ.
01
Квартира и дом
Общая информация
ЖК «Граф Орлов» - это объект бизнес-класса. Он строится в три очереди. Дома первой - сданы в эксплуатацию. Вторая очередь сдается во II квартале 2017 года. Следующий этап планируется завершить в конце 2018 года. И последние дома, согласно проектной декларации, будут сданы в III квартале 2022 года.
Архитектура комплекса
Дома комплекса построены по индивидуальному проекту, с использованием кирпично-монолитной технологии. Архитектура помпезная - современная вариация сталинских домов Московского проспекта. Фасады корпусов частично облицованы плиткой коричневого и бежевого цветов, частично оштукатурены и окрашены в светло-желтый цвет. Кроме того, предусмотрено панорамное остекление балконов и лоджий. Здания разновысотные, от семи до 23-х этажей.
Рендер от застройщика
Входные группы выполнены по индивидуальному дизайн проекту. В каждой парадной установлено по два-три скоростных бесшумных лифта. Этого количества подъемников явно достаточно, ведь на каждом этаже по 4-6 квартир, а в некоторых корпусах и вовсе по 2-3 просторные квартиры. Впрочем, это вполне соответствует заявленному классу комплекса.
Фото от застройщика
Информация о квартирах
Всего в комплексе планируется построить около 2300 квартир различных планировок. В том числе запланированы и студии. Причем очень скромного метража. Такой формат жилья не очень-то характерен для комплексов бизнес-класса. Правда, малогабаритных квартир в ЖК совсем немного. В строящихся корпусах их всего около сотни. Также запроектированы квартиры от «однушек» до просторных пятикомнатных. Жилье передается покупателям без отделки. Но у застройщика можно заказать предчистовой ремонт за 12 тыс. руб. за кв.м., а также полную отделку, которая обойдется в 25 тыс. руб. за «квадрат».
Самая маленькая квартира в продаже – это студия 23 кв.м. Жилое пространство здесь 10,8 кв.м., кухня с прихожей занимают чуть больше 6 «квадратов». Также чуть больше 6 кв.м. выделено под совмещенный санузел. Стоимость квартиры – 2 млн. 900 тыс. руб.
Самая большая квартира в продаже – четырехкомнатная 238 кв.м. Комнаты в таком варианте очень просторные: 48+23+41+51 кв.м. Кухня - 21,45 кв.м. В квартире три санузла: 3,30+12+2,43 кв.м. Здесь несколько кладовых помещений, холлов, есть лоджия - 6,25 кв.м. Стоит такая квартира 28,5 млн. руб.
Стоимость
Рассмотрим стоимость квартир в ЖК «Граф Орлов»:
| Площадь квартир, кв. м | От 23 до 238 |
| Стоимость за 1 кв.м | От 84 000 до 154 000 руб. |
| Квартирография и цены (при 100% оплате) |
студии – от 2900 тыс. руб. (23 кв. м) 1-комнатные - от 5154 тыс. руб. (45 кв. м) 2-комнатные - от 6872 тыс. руб. (66 кв. м) 3-комнатные - от 9570 тыс. руб. (92 кв. м) 4-комнатные - от 18230 тыс. руб. (121 кв.м.) |
| Отделка | Без отделки, предчистовая, чистовая |
| Варианты оплаты | Ипотека, рассрочка, субсидии, полная оплата |
| Договор | ДДУ, ДКП |
Ипотека
На сайте застройщика указано, что покупатели могут воспользоваться ипотечным кредитом на покупку квартиры в ЖК «Граф Орлов». Но в отделе продаж Тайному Покупателю сообщили, что аккредитация на строящиеся корпуса пока не в одном банке не оформлена. Но в скором времени она будет получена, как минимум, в «Сбербанке». Пока с помощью ипотеки можно приобрести квартиры в сданных домах.
Рассрочка
Застройщик предлагает воспользоваться несколькими вариантами беспроцентной рассрочки. В первом варианте необходимо внести 25% от базовой стоимости квартиры. Остаток необходимо погасить в течение 15 месяцев с даты заключения договора. В другом варианте необходимо внести половину базовой стоимости квартиры. С первоначального взноса предлагается скидка в размере 10%. Вторую половину нужно заплатить в течение года.
Акции и скидки
При единовременной оплате застройщик предлагает скидку 10% от базовой цены. Также до конца января 2017 года действует акция «Успей одним из первых». В ее рамках можно получить дополнительную скидку на квартиры от двух комнат и больше. Размер скидки зависит от метража и количества комнат в квартире. Иногородние покупатели могут рассчитывать на 0,5% дополнительной скидки.
Субсидии
Застройщик принимает к оплате средства материнского капитала.
02
Инфраструктура для детей
Внутри территории ЖК
На территории комплекса запланировано строительство муниципального детского сада площадью 600 кв.м. Но появится он не раньше, чем будет сдана вторая очередь. Во всяком случае, так рассказали Тайному Покупателю в отделе продаж. В комплексе уже открыты частные образовательные центры для детей.
Пока в комплексе действует только одна детская площадка. Она размещена на крыше паркинга. Тайному Покупателю показалось, что оборудована она более, чем скромно: установлено лишь несколько песочниц для малышей. Но менеджер отдела продаж заверил, что во второй очереди проекта запланирована установка большой игровой зоны для детей с разнообразным оборудованием и безопасным покрытием.
Медицинского учреждения в комплексе не запроектировано. Возможно, что его откроют в одном из коммерческих помещений.
03
Инфраструктура для всех
Внутри территории ЖК
Первые два этажа зданий отданы под коммерцию. На третьем - находятся технические помещения. Так что, жилье располагается, начиная с четвертого этажа. В сданных домах уже открыты кафе, магазины и салоны красоты.
Благоустройство предполагает создание пешеходной системы тротуаров, асфальтирование проездов и стоянок, устройство детских площадок и зон отдыха, озеленение территории. Пока работы по благоустройству не закончены, так как комплекс еще не достроен. Но во дворах сданных домов уже установлены скамейки и фонари освещения, посажены кусты, сделаны тротуары.
Спортивных и медицинских центров, а также торгово-развлекательных комплексов застройщик строить здесь не планирует.
Паркинг
В комплексе запланировано строительство нескольких подземных паркингов, в которых смогут разместиться не менее 1400 автомобилей. Стоимость машиноместа высокая - от 1 млн. 250 тыс. руб. до 2 млн. руб. Место в гараже можно купить в рассрочку на тех же условиях, что и квартиру. Если нет возможности купить место за такие деньги, его можно арендовать. В отделе продаж Тайному Покупателю рассказали, что это обойдется в 7 тыс. руб. в месяц, включая коммунальные услуги. Кроме того, есть небольшая гостевая парковка.
Рендер от застройщика
Правда, машины стоят везде, по всей территории ЖК, в том числе во внутреннем дворе. Концепция проекта предполагала, что автомобилей там не будет. Но, как отметил менеджер компании, «мы не можем запретить людям парковаться там, где они хотят».
04
Безопасность и сервис
Территория ЖК «Граф Орлов» огорожена. На калитках установлены электронные замки, построены помещения для охраны. Но, как убедился Тайный Покупатель, пока пройти на территорию комплекса можно без проблем – не все калитки заперты. Да и охраны не видно. Зато есть помещения для консьержей, и сама служба тоже работает.
На парадных установлены домофоны, по периметру комплекса и на входах в дома висят камеры видеонаблюдения. Во всяком случае, об этом предупреждают таблички у парадных. Однако жильцы комплекса считают, что безопасность здесь обеспечена не на уровне бизнес-класса.
Управляющую компанию для обслуживания дома предложил застройщик. Многие жильцы ЖК «Граф Орлов» выказывают недовольство ее работой.
05
Район
Окружение района
ЖК «Граф Орлов» возводится в давно сложившейся и заселенной части престижного Московского района. Рядом с комплексом расположены дома, построенные во второй половине XX века.
Внешняя инфраструктура района
Эта территория давно застроена и, следовательно, здесь превосходно развита торговая и социальная инфраструктура. В округе работает множество детских садов и школ. Например, ближайшая школа находится буквально через дорогу от ЖК, в трех минутах ходьбы. В радиусе 10 минут пешком от комплекса работает три садика и две школы.
Не более 10 минут займет дорога до районной поликлиники для детей. Чуть дольше, минут 15-20 придется потратить на дорогу пешком до взрослого медучреждения. Также в округе есть несколько частных медцентров.
Не больше пяти минут придется идти до ближайших магазинов, салонов красоты, аптек, отделений банков. Этих учреждений много как на Варшавской улице, так и на Московском и Ленинском проспектах.
Ближайший гипермаркет «Карусель» находится на проспект Юрия Гагарина. Туда можно дойти за полчаса. Там же находится СКК «Петербургский» где есть, например, спортивный клуб, и довольно часто проходят ярмарки, концерты, выставки. Рядом с СКК расположен крупный торгово-развлекательный комплекс «Питер. Радуга» с множеством магазинов, кинотеатром, развлекательными центрами для детей.
Рекреационные зоны
Погулять жители комплекса «Граф Орлов» могут в парке авиаторов или Московском парке Победы. Ближайший из них - парк Победы. Дойти туда можно за 15-20 минут. Территория парка благоустроена. Здесь есть аттракционы для детей, теннисный корт, зимой работает каток.
За 25-30 минут на машине можно доехать до парков Пушкина и Павловска.
Промышленные зоны
Промышленных предприятий в непосредственной близости от ЖК нет. Вообще, центральная часть Московского района считается вполне благополучной с точки зрения экологии. Вред воздуху могут наносить выхлопные газы автомобилей, которые едут по Московскому и Ленинскому проспектам. Но расположенные рядом зеленые зоны позволяют частично нейтрализовать их воздействие.
06
Транспорт
Для пешеходов
Примерно на равном расстоянии от комплекса находятся две станции метро – «Парк Победы» и «Московская». Дойти до обоих можно примерно за 10-15 минут. По Московскому проспекту ходит наземный транспорт, в том числе до центра город. Но в час пик путь может занять немало времени из-за пробок. Поэтому наиболее удобный маршрут в центр – на метро. Время в пути – около получаса.
Для автомобилистов
Одним фасадом ЖК «Граф Орлов» выходит на Московский проспект, по которому можно выехать как в аэропорт или загород, так и в центр. Но тут нужно быть готовыми к пробкам и заторам, особенно в час пик. До развязки с ЗСД примерно 10 минут езды, с КАД – 10-12 минут.
Перспективы
Никаких дополнительных транспортных развязок в этой части города в ближайшее время не предвидится. Строится виадук над Пулковским шоссе, на перекрестке с Дунайским проспектом. Но это должно улучшить лишь транспортную доступность аэропорта «Пулково».
Итоги
ЖК «Граф Орлов» мог бы быть одним из самых ярких и помпезных проектов нового строительства в Петербурге. Но, увы, не сложилось. Долгая история ЖК не позволяет высоко его оценить. Конечно, прекрасная и удобная локация по-прежнему делает комплекс привлекательным для покупателей. Да и переход застройщика на продажу по договорам долевого участия дает надежду, что таких серьезных срывов строительства уже не будет.
Кроме того, возникают некоторые вопросы к самому проекту. Например, наличие малогабаритных квартир-студий в доме бизнес-класса.
