ЖК «Граф Орлов» – отзывы тайных жильцов

01

Квартира и дом

1. Вовремя ли был сдан дом? 

Анастасия: Нет, не был сдан вовремя. 
Елена: дом сдан с огромной задержкой, но мы купили уже готовое жилье после сдачи дома в эксплуатацию 
Игорь: Сдача дома при мне переносилась несколько раз и насколько я знаю достаточно долго переносилась до меня. Сроки были сорваны достаточно серьезно, счет идет на года. Если не ошибаюсь, то «Л1» неплохо заработали на олимпиаде и с тех пор у них со сроками стало получше. 
Оксана:  Квартиру покупали в 1 кв. 2011 срок сдачи по договору 2 кв. 2011. По факту сдан 2 кв. 2015. Мы видели при покупке, что дом не сдадут в 2011, но надеялись получить квартиру в 2013  
Счастливая: Не вовремя, точный срок задержки не знаю, лет 5 

2. Всем ли остались довольны при приемке квартиры или возникли вопросы? Как быстро их решил застройщик? 

Анастасия: Частично отсутствовало стекло на лоджии. Не дождавшись решения проблемы застройщиком, лоджию утеплили, и стекло поставили сами. 
Елена: при приемке квартиры первый раз были претензии по качеству установки окон, также в квартире наблюдался текущий стояк, при приемке квартиры во второй раз стояк засох и больше не течет, замечания по окнам так и не устранены плюс при попытке воспользоваться розетками случилось короткое замыкание, поэтому квартира не была принята во второй раз, не можем принять квартиру уже 9 месяцев 
Игорь: При приемке было несколько замечаний - стеклопакеты заедали из-за строительной пыли и их надо было настроить (немного просели). Застройщик исправлял замечания не спеша, но в целом не затягивал сильно 
ОКСАНА: Квартиру получали не в сроки заселения. Так как мы не проживаем в Питере общаться пришлось с компанией исключительно по телефону. Разные сотрудники давали разные ответы , что доставило нам массу не приятных моментов. Плюс между тем как мы до платили за доп.метры и получили ключи пришлось ждать 10 дней и постоянно напоминать о себе. Дело дошло до ругани. В квартире был разбит стекло пакет что было указанно при приемке в сентябре 2015. Пакет нам до сих пор не заменили. При этом нам раз в 2 недели обещают это сделать но пока без результата 
Счастливая: Возник вопрос по входной двери, установлена не ровно, стена между кухней и санузлом была из гипрока, написала заявление 3 раза (с августа по декабрь 2015 года, обещали устранить, но ничего не сделали) 

3. Соответствует ли квартира тому, что было указано в договоре (выполнена ли отделка, установлена сантехника, высота потолков и т.д.)? 

Анастасия: да 
Елена:  квартира без отделки, в целом соответствует тому, что обещал застройщик 
Игорь: Сложный вопрос. При заключении договора, квартира должна была быть однокомнатной с двумя небольшими лоджиями, но в процессе проект был изменен и лоджии были убраны. Из-за этого внешние стены пришлось дополнительно утеплять. Для тех, кто брал квартиру с отделкой, это скорее всего стало кошмаром. Пожалуй это единственная серьезная проблема с несоответствием квартиры - было еще небольшое несовпадение площади, за которое пришлось доплатить, но это вроде как обычное дело 
ОКСАНА: Квартира была без отделки. Квартира соответствует договору 
Счастливая: Квартира договору соответствует (без отделки) 

4. Есть ли что-то, что обещал выполнить застройщик, но не выполнил? 

Анастасия: нет 
Елена: не могу ответить пока 
Игорь: см п.11 
ОКСАНА: Да. Мелкие недочеты по всему дому 
Счастливая: Ввиду продолжения стройки остальных корпусов, для сданных домов нарушена схема проезда, входа, доступа на территорию комплекса. (В итоге установлена охрана на въезде во двор и два консьержа в корпусах 1 и 10(вроде) за которых взимается оплата со всех квартир (около 420 тыс в месяц со всех кв) хотя как показала практика защиты жильцов никакой нет (воруют из квартир), куча нерезидентов на территории, портят имущество дома, ломают стекла, лифты, воруют лампы и т.д. 

5. Возникли ли гарантийные случаи после вселения в квартиру? Если да, то как быстро они решались? 

Анастасия: не возникало 
Елена: не могу ответить пока 
Игорь: Нет, гарантийных случаев не возникало 
ОКСАНА: нет 
Счастливая: нет 

6. Внутреннее помещение дома: качество парадных, лестниц, лифтов. Есть ли камеры? Функционирует ли охрана? Облагорожена ли территория? Есть ли детские площадки? 

Анастасия: К внутреннему помещению дома, охране и облагораживанию территории пока претензий нет. 
Елена: охраны нет, но были попытки у управляющей компании собирать на нее деньги, несколько камер возможно установлено, т.к. управляющая компания также делала попытки собирать деньги, территория облагорожена, детские площадки есть, но, к сожалению, жильцы убили уже всю травку на газонах машинами, так как не все смогли позволить себе купить подземный паркинг, а парковать машины в округе негде 
Игорь: Здесь все не очень хорошо. Стоить отметить, что комплекс позиционируется как жилье бизнес-класса. Качество парадных - выглядит хорошо только на первом этаже, дальше ничего особенного. Лестницы так себе - узкие, освещения можно было сделать больше, отопления нет, повсюду кафель (зимой со снегом перемещаться становится затруднительно). Лифты функционируют через раз, при серьезных низких температурах (ниже -15) могут быть остановлены якобы по причине замерзания электронного оборудования в шахтах, что приводит к путешествиям по описанным выше лестницам. 
Камеры ДОЛЖНЫ были быть, но пока их не поставили. Ставить будут только на входах, хотя должны были быть и в лифтах и в коридорах. Охрана представлена одним консьержем в соседнем корпусе, через который временно осуществляется вход. Будет ли в нашем корпусе консьерж - неизвестно. Территория не слишком облагорожена, т.к. из 10 корпусов пока достроены и функционируют только 3 - по сути вокруг строительная площадка. Детская площадка есть на пандусе между двумя корпусами, на ней установлены 4 песочницы, она не заасфальтирована, автомобилей там быть не должно (только если грузовые и то там это очень не приветствуется и разрешено только на время ремонтов) 
ОКСАНА: Парадной в своем доме я еще не видела так как она закрыта и ходим мы через соседний корпус. Что доставляет неудобства. Лифты регулярно не работают. То один то другой. Территория ухожена. Детская площадка понравилась моему сыну.  
Счастливая: Парадных много, лестниц много (даже не все знаю) выходы на 1 и 2 этаж дома, около 15 из каждого дома. Имеются лестницы обычные, незадымляемые. Камеры висят (мало, не работают). Охрана есть (не соответствует никаким требованиям) зачем сажать 2 консьержа, если заехать во двор может кто угодно и когда угодно и зайти в любой дом, никто и не увидит   

7. Как обстоят дела с парковкой? Есть ли платные места? 

Анастасия: Платный подземный паркинг 
Елена: есть подземный паркинг 
Игорь: Есть подземная парковка (находится на уровне 1 этажа, но не на открытом воздухе - под пандусом). Я точно не знаю насчет платных мест, если имеется в виду что можно придти в офис и купить место - это можно. За ежемесячную плату - не в курсе 
ОКСАНА: С парковкой пока дела хорошо. Но дом заселяется и думаю мест не будет хватать. Есть крытый паркинг.  
Счастливая: Паркинг имеется, парковочные места есть прилегающей территории, но из-за стройки рядом, много места занято территорией въезда строй машин, что ограничивает место для машин, в итоге паркуются во дворе, что не допустимо, так как второй этаж(двор) это крыша паркинга, не рассчитала для парковки машин, только для стоянки не более 2 часов для погрузки/выгрузки и скорой. 

02

Инфраструктура для всех

8. Наличие взрослых и детских медицинских учреждений (государственные и негосударственные) - есть ли, посещали ли, далеко ли находятся? 

Анастасия: Не посещала 
Елена: есть государственные и негосударственные, особых нареканий нет. 
Игорь: В округе есть две больницы, сам я там не был, но добираться до них достаточно близко 
ОКСАНА: Есть, но мы не пользовались, не могу прокомментировать 
Счастливая: Не посещала, В группе жильцов в соцсети представлен полный перечень с адресами, все близко. 

9. Наличие детских садов и школ - есть ли, далеко ли? 

Анастасия: не могу сказать 
Елена: в шаговой доступности достаточно хороших школ, про детские сады сказать не могу 
Игорь: Детских садов рядом тоже несколько, все в пешей доступности. В 1-2 остановках автобуса есть цела куча разных школ - и средних и нормальных (1-11 кл) 
ОКСАНА: Есть, но мы так же пока не нуждаемся в этих услугах 
Счастливая: Не точно знаю, но вроде все близко 

10. Наличие торгово-развлекательных комплексов (+кинотеатры + фитнес, + бассейны + активный отдых в виде парков и водных объектов) 

Анастасия: Рядом на Ленинском – Фитнес Хаус. Из кинотеатров ближайший – «Дружба» на Московском 
Елена: в шаговой доступности есть Фитнес Хаус с бассейном (площадь Конституции,), до остальных мест отдыха нужно ехать на транспорте 
Игорь: Совсем рядом ТРК нет, но от комплекса удобно добираться до пулковского шоссе, на котором расположено огромное количество торговых комплексов и развлекательных центров. Кинотеатр, правда, ближайший на соседней станции метро, насколько я знаю 
ОКСАНА: Рядом парк Победы , ТРК Радуга, Московская площадь на которой регулярно проходят мероприятие.  
Счастливая: Все близко. Пешком минут 20 

11. Наличие минимаркетов, гипермаркетов, аптек - как далеко и удобно ли добираться?

Анастасия: Prisma в 10 минутах ходьбы, прямо напротив дома - супермаркет «Народная Семья» 
Елена: в шаговой доступности магазин СемьЯ, Prisma, аптека Озерки 
Игорь: Мелких и средних магазинов очень много, есть как и рядом, так и чуть подальше, добираться можно на чем угодно 
ОКСАНА: Рядом есть гипермакеты 7-я и диксит. Расположение удобное. Аптеки к сожалению я рядом не нашла.  
Счастливая: Дикси, 7я- идти минут 5. Аптеки -идти минут 10(дорогие), минут 20(не дорогие). Гипермаркеты лето(ехать минут 10), Радуга,Питер, карусель (ехать 5 минут) 

03

Безопасность и сервис

12. Есть ли управляющая компания? Как она функционирует? Чем довольны? Чем - нет?

Анастасия: Если судить по периоду, пока делался ремонт, управляющая компания работала хорошо, претензий нет. 
Елена:  управляющая компания посажена застройщиком, поэтому работает из рук вон плохо и хочет очень много денег, например за административно-хозяйственные расходы поставила 11 рублей с метра квадратного и никак за это не отчитывается, в апреле включила в квитанции уборку снега, также в апреле появилась в квитанции чистка ковриков, которых нет. При этом администрация московского района провела конкурс и его выиграла жкс 3, но управляющая компания застройщика дела не передает и затягивает передачу, оспаривая конкурс в суде. 
Игорь: Управляющая компания есть, предоставлена самой «Л1». Жильцы ей в основном не очень довольны - на вопросы отвечает неохотно, приходится постоянно трясти ради информации. В частности по тому, что описано в п.11 
ОКСАНА: Управляющая компания есть. Лично у меня к ней претензии нет. Но они судятся с компанией назначенной районом и это доставляет неудобство. Так как не знаешь, что будет дальше. И что будет с деньгами, что мы платим этой УК 
Счастливая: Есть. Нормально, вопросы есть, но постепенно начинают работать лучше. Не устраивает время работы(с 9-18/ пн.-пт.), считаю, что один день недели должны заменить на субботу, чтобы жильцам не приходилось уходить с работы, чтобы написать заявления и т.д.

13. Размер коммунальных платежей (по желанию или устраивает/не устраивает) 

Анастасия: размер соответствует среднему по району 
Елена: не устраивают необоснованные поборы ныне действующей управляющей компании 
Игорь: УК пытается вписывать какие-то странные пункты в платежи, но от всего этого можно избавиться, если написать заявление. Размер пока вполне посильный, ситуация может измениться в любую сторону, когда закончится строительство остальны корпусов или если произойдет смена УК 
ОКСАНА: Некоторые позиции не устраивают 
Счастливая: Не совсем устраивает (3800 = 1000 отопление+600 охрана дома,+1100 содержание дома, ку) 

04

Транспорт

14. Как обстоят дела с транспортной доступностью? Далеко ли остановки общественного транспорта? Как долго добираться на машине и/или от КАД, метро, центра города (по личному опыту). 

Анастасия: До центра города можно доехать за 20 минут при отсутствии пробок. До станции метро Московская – ок. 10 минут пешком. 
Елена: до м. Московская - 5 минут, на метро до центра 20 минут, до аэропорта 30 минут на общественном транспорте от м. Московская 
Игорь: Транспортная доступность это как раз то что подкупает в этом (после моих ответов не таком уж и привлекательном) ЖК - станция метро в 5 минутах ходьбы (после окончания строительства должно стать еще ближе - пока приходится обходить стройку), там же остановки общественного транспорта. До центра добираться минут 20. Рядом есть въезд на ЗСД, минут 10-15 на авто - въезд на КАД. 
ОКСАНА: Метро в 10 минутах от дома. Остановки автобусов и троллейбусов в 10-15 минутах. В 20 минутах ходьбы остановка автобуса до Пулково. От КАД минут 20. Но я не попадала в пробки а они регулярны в этом районе . до центра так же минут 20 на машине.  
Счастливая: Как только откроют выход в сторону Московского по через двор доступ к метро/остановкам будет около 2 минут, сейчас же через соседний двор проход занимает 13 минут, КАД ехать минут 10, ЗСД минут 10, центр минут 10-20 (зависит от времени суток, пробок)