Перейти к основному контенту
СравнениеНе нравится
8 (800) 777-40-91

Скачать приложение

Комплексная экспертиза ЖК «Граф Орлов»

Статистика по метражу

0м²
Анализ последних сданных ЖК застройщика показал: в среднем сдаются квартиры площадью равной заявленной.
Студии и 1 комнатные
В среднем -0.1м² от проекта
2 комнатные
В среднем -0.4м² от проекта
3 комнатные
В среднем -0.4м² от проекта
4+ комнатные
В среднем +1.7м² от проекта

Ожидание/
реальность

81%
Выполненных обещаний застройщика

Итоговая оценка качества выполненных работ застройщиком 4.1 балла

Архитектура

Соответствует обещаниям

Внешний вид дома соответствует изображенному на рендере

Облицовка фасада

ВентфасадФасад оштукатуренВ облицовке фасада используется каменьБольшая площадь остекления фасада

Фасад выглядит как новый без каких-либо изъянов

Остекление балконов/лоджий

Балконы/лоджии остеклены

Все балконы/лоджии остеклены в едином стиле

Места для отдыха взрослых

Предусмотрены места для отдыха взрослых

Однообразные, но комфортные места для отдыха взрослых жителей новостройки

Озеленение территории

ГазоныВысажены деревья и кустарникиЛандшафтный дизайнСквер на территории ЖККлумбы

Двор озеленен в полной мере, однако уход за территорией недостаточный

Малые архитектурные формы (МАФ)

СкамейкиУрныФонари

Нехватка обязательных объектов благоустройства на территории жилого комплекса

Дорожное покрытие во дворе

АсфальтТротуарная плитка

Качественное дорожное покрытие

Транспортная логистика

Продумана транспортная логистика

В местах запрета парковки установлены бетонные полусферы, незаметные в темное время суток и негативно влияющие на внешний облик территории

Игровые и спортивные площадки

Детская площадкаУличные тренажеры

Площадки во дворе оснащены минимальным набором игровых/спортивных снарядов

Безопасность игровых и спортивных площадок

Песчаное покрытиеБезопасное покрытие

Покрытие детской площадки выполнено из гравия и песка, что не безопасно для детей. Кроме того, сыпучий материал покрытия разносится как по двору, так и в помещения дома

Типы паркингов

Подземный паркингНаземный паркинг

Подземный паркинг считается самым комфортным вариантом, ведь покупатель экономит время не только на поиске места у дома, но и на прогреве автомобиля в зимний сезон

Парковка во дворе ЖК или за его периметром

Разрешена парковка во дворе комплекса

Парковочных мест достаточно на внутриквартальных проездах, во дворе или за его периметром

Машино-места для инвалидов

Предусмотрены машино-места для инвалидов

Машино-места обозначены специальным знаком и огорожены, поэтому нарушители ПДД не могут их занять

Стеклянная входная дверь

Стеклянная входная дверь или с элементом остекления

Остекленная входная дверь дает необходимый обзор, а также становится источником естественного света и декоративным элементом для входной группы

Велопарковка

Велопарковка

Велопарковка на придомовой территории не обеспечивает полной сохранности инвентаря, однако добавляет удобства велосипедистам

Колясочные

Колясочные на первом этаже

В парадных ЖК оборудованы просторные колясочные, но только на первом этаже

Лифты

Фирма-производитель лифтов соответствует заявленной

Качество отделки холлов

Качество отделки соответствует заявленному классу

Качественная отделка холлов выполнена на каждом этаже

Консьерж

Предусмотрен консьерж

Ограждение территории

Территория огорожена

Вход на территорию ЖК возможен только по магнитному ключу, что обеспечивает максимальный уровень безопасности проживания

Система видеонаблюдения

Жилой комплекс под видеонаблюдением

Видеонаблюдение по всему периметру комплекса и в местах общего пользования

Коммерческие помещения

Учтены помещения для торговли и сервиса

Доступ в коммерческие помещения затруднён для маломобильной группы населения

Динамика цен

февраль 2019 г.сентябрь 2020 г.апрель 2022 г.ноябрь 2023 г.100 000 ₽/м²200 000 ₽/м²300 000 ₽/м²

Сравнение цен за м²

Плюсы и минусы

Квартира и дом

Сквер во дворе 
"Нулевой" уровень входа в дом 
Есть кладовые  
Увеличенная высота потолков  
Ландшафтный дизайн  
Не более трёх квартир на этаже 
Квартир-студий немного  
Метраж квартир соответствует классу 
Элементы системы "умный дом" не установлены 
Нет площадки для выгула собак 
Проблемы с количеством парковочных мест 
Невместительный паркинг 
Плотная застройка территории ЖК 

Для детей

В школах есть места для приёма 
Рядом детская поликлиника 

Для всех

Парк рядом с ЖК 
Станция скорой помощи рядом 

Безопасность

Продуманная навигация по территории 
Есть система видеонаблюдения 
Консьерж в каждом корпусе 
Вход во двор по магнитному ключу  
Двор открыт для проезда автомобилей 

Район

В районе есть рекреационные зоны 
Невысокий уровень преступности в районе 
В районе почти нет рек и озёр  
Большая площадь промышленных земель 
Высокая плотность населения района 

Транспорт

В районе развитая транспортная инфраструктура 
До любого района на общественном транспорте не более полутора часов 

Статьи и видео

ЖК «Граф Орлов»: престижный долгострой
4

ЖК «Граф Орлов»: престижный долгострой

ЖК «Граф Орлов» строится уже более 10 лет. Хотя разрешение на строительство первых корпусов официально было получено только в 2014 году. LIVING выяснил, когда будет завершена история самого известного долгостроя Петербурга.

 

Тайный покупатель
5 апреля 2019 г.
ЖК «Граф Орлов»: помпезный долгострой
6.3

ЖК «Граф Орлов»: помпезный долгострой

Первые покупатели почти 8 лет ждали своих квартир в ЖК. Придется ли столкнуться с задержкой сроков новым дольщикам, разбирался Тайный Покупатель.

Тайный покупатель
10 января 2017 г.
ЖК «Граф Орлов» – отзывы тайных жильцов
5.6

ЖК «Граф Орлов» – отзывы тайных жильцов

Жители скандально известного долгостроя «Граф Орлов» рассказали о качестве строительства и комфорте проживания в комплексе. Подробности – в еженедельной рубрике «Тайный Жилец»

Тайный жилец
19 мая 2016 г.