«Цивилизация» – проект реновации промышленных территорий, разрастающийся на месте бывшей промзоны, но продолжающий соседствовать с производствами. Для строительства ЖК отведена территория в 60 га между Дальневосточным проспектом и набережной Невы в Невском районе Петербурга.
К расчистке производственных площадок девелопер – «Группа ЛСР» – приступил еще в 2012-м. Тогда компания начала выводить с территории под застройку собственные заводы «Баррикада» и «Аэрок». Производства специализировались на изготовлении железобетонных изделий и газобетонных блоков. В целом масштабная программа по высвобождению участка под ЖК «Цивилизация» и реструктуризации промышленных активов «Группы ЛСР» затронула 10 производственных площадок в разных районах. Так, «Баррикада» переместилась в Гатчину, а «Аэрок» – поближе к кирпичным производствам холдинга в Сертолово. А вот склад нерудных материалов и бетонный узел, также располагавшиеся по этому адресу, переехали на другой участок Октябрьской набережной, рядом с Большим Обуховским мостом. В январе 2016-го Смольный выдал «ЛСР» разрешение на строительство, в том же году компания вывела проект на рынок.
Застройщиком «Цивилизации», согласно проектной документации, выступает структура «Группы ЛСР» – ООО «ЛСР.Недвижимость-СЗ». История «ЛСР» началась в 1993-м в Санкт-Петербурге. Сейчас компания занимается не только девелопментом и строительством недвижимости, но и производит стройматериалы. За годы своей деятельности «Группа ЛСР» вышла за пределы Северной столицы и начала строить в Москве, Подмосковье и Свердловской области. В Петербурге холдинг известен сданными и строящимися проектами в различных частях города. Так, застройщик сдал «Новую Охту» в Красногвардейском районе, «Калину-парк» в Калининском районе, «Три ветра» в Приморском, «Софию» во Фрунзенском районе и многие другие. Компания продолжает возведение «Цветного города» и «Ручьев» в Красногвардейском районе, «Заповедного парка» и «Шуваловского» в Приморском районе, «Морской набережной» на намыве Васильевского острова, «Звездного дуэта» в Московском районе и др. По данным на середину 2020 года, «Группа ЛСР» вела строительство 2,6 млн «квадратов», возглавив список крупнейших застройщиков Петербурга. В масштабах же страны компания на тот момент строила 3,2 млн кв. м, уступив по данному показателю только столичной группе ПИК. Сроки строительства компания соблюдает.
01
Квартира и дом
«Цивилизация» включает 25 домов комфорт-класса высотой от 18 до 26 этажей. Новостройка является частью нового жилого квартала и соседствует с ЖК «Цивилизация на Неве» от того же застройщика. Две «Цивилизации» разделит километровый зеленый бульвар с пешеходными зонами и местами для отдыха.
Из 25 запроектированных корпусов «Цивилизации» на сегодня сданы 13 домов. Следующий на очереди корпус №11 – его сдадут в конце этого года. Дома №12, №13 и №14, согласно проектной декларации, застройщик намерен сдать в IV квартале 2021-го. Срок сдачи корпусов №15 и №17 – III квартал 2022-го, а дома №18 – IV квартал 2022-го. Когда будут завершены оставшиеся пять корпусов проекта, пока не разглашается.
По состоянию на конец октября на стройплощадках домов №11, №13, №14 идут кровельные работы и остекление оконных проемов. По дому №12 ведутся работы по монтажу коробки и перегородок 20-го этажа, а по дому №17 – коробки и перегородок 15-16 этажей. В доме №15 строители армируют и бетонируют стены 1-го этажа. На стройплощадке же дома №18, продажи которого стартовали 12 ноября 2020, идут подготовительные работы.
По проекту дома возводятся по панельной технологии с утепленными и оштукатуренными фасадами в белых, серых, бежевых и коричневых тонах. И хотя застройщик рекламирует ЖК как творение «сталинского ампира», по сути – это типичные для «Группы ЛСР» высотки, которые можно увидеть в разных частях города.
В отделке мест общего пользования также не прослеживается изысков: пол выполнен из керамогранитной плитки, а стены окрашены либо местами облицованы плиткой. В парадных по два входа на уровне земли, в холлах оборудованы колясочные.
Фото от застройщика
В зависимости от дома на этажах предусмотрено от 5 до 10 квартир, в секциях от 2 до 4 лифтов OTIS (грузоподъемность пассажирских 450 кг, а грузопассажирских – 1000 кг).
Информация о квартирах
В строящихся семи корпусах «Цивилизации» насчитывается 2 911 квартир. Сколько всего будет квартир во всех 25 домах, затруднились точно ответить даже в отделе продаж. Менеджер прикинул примерно – «около 10 000». Студий и четырехкомнатных в жилом комплексе нет. Львиная доля планировок, порядка 60-63% в зависимости от дома, приходится на однушки. На втором месте – двушки (25-27%). Трешки занимают 12-13%, правда, в четырех корпусах – №12, №13, №14 и №18 – они отсутствуют вовсе.
Метраж ныне доступных планировок варьируется от 32,9 кв. м до 84,7 кв. м. Так, площадь имеющихся в продаже однушек составляет от 32,9 кв. м до 36,2 кв. м, а двушек – от 50,6 кв. м до 64,5 кв. м. Что же касается трешек, то их площадь – от 67,4 кв. м до 84,7 кв. м. Высота потолков в квартирах – 2,6-2,7 м.
В сданных домах от застройщика остался один вариант – трешка в 84,7 кв. м в корпусе №9 за 11,9 млн руб. Однако в строящихся домах выбор есть. Так, доступны классические и европланировки с большими кухнями-гостиными, варианты с квадратными и прямоугольными комнатами, совмещенными и раздельными санузлами, балконами, лоджиями и эркерами.
К слову, ряду покупателей нравится наличие в «Цивилизации» именно европланировок. Так, один из дольщиков рассказал на форуме о приобретении квартиры метражом 34 кв. м: «Вроде метраж небольшой, но есть просторный балкон и кухня 15,6 метров. Сделать грамотное зонирование, утеплить балкон и для двоих места более чем достаточно. Даже гостей при надобности будет, где разместить».
Квартиры в новостройке передаются с отделкой «под ключ», выполненной, по заверению застройщика, как «новый стандарт отделки». На деле дольщика ждут стальная двухлистовая входная дверь; ламинат 32-го класса на полах кухни, прихожей и комнат; межкомнатные двери в цвет ламината; бежевая плитка на полах и стенах в санузлах и белые фактурные виниловые обои под покраску на стенах других помещений; панельные приборы отопления с терморегуляторами и счетчики на воду и электричество; полный комплект сантехники в санузлах, включающий ванну на каркасе с экраном, унитаз, раковину с тумбой, стальные смесители, два светильника и электрический полотенцесушитель.
По отделке на форумах дольщики нередко сетуют на недоделки и советуют «при получении ключей тщательно проверять каждый закуток». К слову, LIVING’у доводилось бывать на приемке в «Цивилизации». Эксперт тогда оценил квартира на «4-» по пятибалльной шкале.
Стоимость
В таблице представлена стоимость квартир в ЖК «Цивилизация»:
|
Площадь квартир, кв. м |
От 32,9 до 84,7 |
|
Стоимость за 1 кв. м |
От 132 500 до 163 500 руб. |
|
Квартирография и цены (при 100% оплате) |
1-комнатные – от 5300 тыс. руб. (33 кв. м) 2-комнатные – от 7300 тыс. руб. (51 кв. м) 3-комнатные – от 9600 тыс. руб. (67 кв. м) |
|
Отделка |
«под ключ» |
|
Варианты оплаты |
Ипотека, рассрочка, 100% оплата |
|
Договор |
ДДУ |
Подробнее ознакомиться с ценами и оставить заявку на понравившуюся квартиру можно на LIVING. К примеру, однушка общей площадью 35,3 кв. м с кухней в 16,2 кв. м и комнатой метражом 11,6 кв. м в доме со сроком сдачи в конце 2021-го обойдется в 5 млн 683 тыс. руб.
Как купить квартиру
Квартиры продаются по договорам долевого участия (ДДУ) с привлечением эскроу-счетов. Ипотеку предлагают более двух десятков банков: Абсолют Банк, Ак Барс, Альфа Банк, Банк «РОССИЯ», Банк «Санкт-Петербург», ВБРР, Возрождение, ВТБ, Газпромбанк, Дом РФ, Металлинвестбанк, Открытие, Промсвязьбанк, Райффайзен, Росбанк, Россельхозбанк, Сбербанк, СМП Банк, СНГБ, Совкомбанк, Транскапиталбанк, Уралсиб и ЮниКредит Банк. Для покупателей действует льготная ипотека по ставке от 5,85% с суммой кредита до 12 млн рублей.
Подобрать оптимальную для себя ипотечную программу, рассчитать срок и платеж по кредиту можно также на LIVING. Так, для покупки квартиры стоимостью 5 млн 683 тыс. руб. понадобится 15% первый взнос в размере 852 тыс. 495 руб. При оформлении ипотеки на 20 лет по ставке 6,1% ежемесячный платеж составит 34 888 руб.
При первом взносе от 10% квартиру в новостройке можно также приобрести в рассрочку, правда, не беспроцентную. Как уточнили в отделе продаж, на остаток начисляется 20%, в годовом выражении это порядка 10%, поэтому, чем выше первый взнос, тем выгоднее. Еще один момент – в отличие от ипотеки рассрочку не получится погасить досрочно, так как для нее не предусмотрено перерасчета. Остаток платежа нужно будет выплатить до сдачи дома в эксплуатацию равными ежемесячными либо ежеквартальными платежами. В счет рассрочки, ипотеки либо 100% оплаты застройщик готов принять материнский капитал.
02
Инфраструктура для детей
На придомовой территории запланированы детские площадки. На общей с «Цивилизацией на Неве» территории разместятся и объекты социальной инфраструктуры – 4 детских сада на 720 мест в сумме, 2 школы на 3 300 учеников суммарно и образовательное учреждение на 200 мест, объединяющее начальную школу и детский сад.
Детсад №77. Фото от застройщика
Первый детский сад под номером 77 на 220 мест открыт на территории комплекса в 2019-м. Передача городу следующего детсада на 140 мест, как рассказали в отделе продаж, запланирована на I квартал 2023-го. Еще два сада планируется передать в ведение городским властям в 2024-м – в I квартале на 220 мест и в III квартале на 140 мест.
В начале этого учебного года распахнула свои двери и первая в границах ЖК школа на 1 650 учащихся. Общеобразовательное учреждение расположилось на Архивной улице, 9. Для учеников школы, которой присвоен номер № 707, предусмотрены по два спортивных зала и бассейна, зал для занятий хореографией, помещения для творчества и мастерские, медицинский кабинет и актовый зал на 600 мест. При этом на территории школьного двора обустроены футбольное поле, площадки для игр в волейбол и баскетбол, беговые дорожки, полоса препятствий. Вторую школу также на 1 650 учеников застройщик намерен передать городу во II квартале 2025-го, а начальную школу с совмещенным детсадом – во II квартале 2027-го.
По другую сторону Дальневосточного проспекта работает еще целый ряд образовательных учреждений для малышей и школьников. Так, из ДОУ на расстоянии до полутора километров находятся детсады №4, №117, №111, №112 и др. Среди альтернативных новой школе общеобразовательных учреждений можно назвать школы №339 на улице Дыбенко и №693 на Нерчинской улице. Ближайшая же детская поликлиника (№58) удалена от новостройки примерно на 2,5 км.
03
Инфраструктура для всех
Во дворе запроектированы спортивные площадки с безопасным покрытием и уличными тренажерами, зоны для отдыха взрослых и детей. Изюминкой проекта и украшением дворов станут общественные пространства и зеленый бульвар, где, по словам менеджера продаж, уже высадили деревья. Впрочем, пока бульвар не завершен. «Интересно, благоустройство так называемого бульвара уже закончили, или все-таки со временем он станет хотя бы отдаленно похож на рендеры?», – негодуют местные жители на форумах. «Ну да, территория пока выглядит очень уныло, зелени мало, машин много... остается надеяться, что после завершения строительства ЖК приведут в порядок», – следует из другого сообщения.
Первые этажи домов отданы под торговлю и предоставление услуг. В уже сданных домах работают различные мини-маркеты и магазины, включая «Магнит» и «ВкусВилл», есть также аптеки, салоны красоты и фитнес-клубы. По мере сдачи новых домов предприятий сферы услуг должно стать больше.
Отделения почты и различных банков, гипермаркеты и ТЦ можно найти по другую сторону Дальневосточного проспекта. В частности, в километре с небольшим, между Дальневосточным проспектом и Нерчинской улицей, есть Castorama, Лента, мебельный центр «Мебельвуд» и ТРК «Лондон Молл». До ближайшей взрослой поликлиники – ГБУЗ городская поликлиника № 87 – около 2 км езды.
Паркинг
Для автомобилистов в проекте обещаны подземные, крытые наземные паркинги и открытые автостоянки. В сумме, по данным LIVING, в распоряжении автовладельцев будет 2 238 парковочных мест, включая 1 880 платных. Очевидно, что такого количества машино-мест едва ли хватит даже для жителей 2 911 квартир в ныне строящихся семи корпусах, не говоря уже о всех 25 домах проекта.
«Открытых парковок по плану комплекса довольно много, – комментирует один из дольщиков на форуме. – Но я бы не обольщался – домов тоже много, да и все в основном на машинах. Многие как раз из-за удобства доехать отовсюду на машине и выбирали жилье именно тут. Я по крайней мере взял паркинг, пока были дешевые места».
Рендер от застройщика
К слову, на сегодня в продаже почти три с половиной сотни машино-мест в трех наземных паркингах высотой от трех до семи этажей. Стоимость парковочных мест начинается от 370 тыс. руб. и доходит до 1 млн руб., а метраж варьируется от 13,3 кв. м до 20 «квадратов».
04
Безопасность и сервис
Территорию комплекса ограждать не планируется, но в целях безопасности по периметру, во дворах и в парадных предусмотрены камеры видеонаблюдения и домофоны. Внутридворовое пространство частично закрыты от авто: припарковать свой транспорт владельцы могут либо с наружной стороны домов, либо по периметру.
Рендер от застройщика
Из мер безопасности застройщик запроектировал также помещения для консьержей. Однако будет ли в конкретной парадной наблюдающий за порядком консьерж, жильцы обсуждают после сдачи домов совместно с управляющей компаний. Также в отделе продаж добавили, что на собраниях жильцов решается и вопрос ограждения территории. К слову, пока ни один из заселенных домов не огорожен.
05
Район
На Октябрьскую набережную с проектом редевелопмента пришла не только «Группа ЛСР». Так, на пересечении набережной и улицы Крыленко компания Seven Suns Development уже несколько лет как завершила ЖК «Светлый мир «О' Юность». Напротив этой новостройки год назад закончила свой проект «Полис на Неве» и компания «Полис Групп». Среди же строящихся соседей «Цивилизации» – почти завершенный «Ренессанс» на пересечении Дальневосточного проспекта и улицы Дыбенко от холдинга AAG, «Дальневосточный 15» вдоль одноименного проспекта от группы ПИК, упомянутая ранее «Цивилизация на Неве», отличающаяся от своей «сестры-соседки» более высоким классом, а также «Pulse на набережной» от Setl Group. В последней новостройке пока сданных домов нет, но застройщик обещает ввести первые три корпуса в эксплуатацию к концу текущего года. Информация же по трем другим очередям ЖК «Pulse на набережной» еще не анонсирована. Посмотреть цены и планировки в перечисленных новостройках можно на LIVING.
В распоряжении жителей новостроек на Октябрьской набережной богатая инфраструктура района со множеством образовательных и медицинских учреждений, объектов торговли, включая Морской технический колледж, ТРК «Лондон-Молл» и Правобережный рынок. Ближайшая зеленая зона, где можно погулять и даже сходить в храм, – парк Строителей – находится буквально через дорогу от «Цивилизации», между улицами Подвойского и Антонова-Овсеенко. Если пройтись или проехать 2,5-3 км от ЖК к проспекту Большевиков и метро «Улица Дыбенко», можно также отдохнуть в парке Есенина и ТРК «Невский».
Парк строителей. Фото от застройщика
Тем не мене ложки дегтя месторасположение новостройки не лишено. В исторически промышленном Невском районе продолжают оставаться склады и производства. Буквально по соседству с «Цивилизацией» и «Полисом на Неве», на улице Крыленко, работает мебельная фабрика «Санта». Чуть дальше, на пересечении Крыленко с Дальневосточным проспектом варит пиво Хейнекен. Позади домов «О' Юности», на улице Тельмана, находится Всероссийский Научно-Исследовательский Институт Смазочных Материалов (ВНИИСМ), изготавливающий и усовершенствующий новые смазки. По другую сторону улицы Тельмана функционирует еще целый ряд предприятий – Металл-Сервис (металлические заборы и ограждения), Коаксиальная кабельная сборка (провода и кабели), НЛС Силикон (резиновые изделия) и др. Если двигаться от «Цивилизации» в другом направлении, ближе к центру, – также можно обнаружить не одно производство: Европласт-БИС (тара и упаковочные материалы), Петровесттрейдинг (нерудные материалы), Тарный завод (тоже производит тару), НЗТО (автомобильные радиаторы), Техэнерго (промышленное оборудование), НПК ПК Пигмент (лакокрасочные материалы и оборудование) и др. И хотя каждое предприятие по-разному влияет на экологию, но их обилие в радиусе двух-трех километров и сам факт дымящих труб могут быть по душе не каждому.
06
Транспорт
«Цивилизация» находится в 6-7 км от Невского проспекта и площади Александра Невского. Такая близость к центру не может не радовать автомобилистов, тем более что добраться туда можно как по Октябрьской набережной, так и Дальневосточному проспекту. Еще один плюс для автовладельцев – расположенная на таком же расстоянии развязка КАД. Однако все эти удобства нужно делить с жителями других домов и соседнего Кудрово, из-за чего район страдает от пробок.
Для пешеходов также не всё однозначно. С одной стороны, им нужно смириться с удаленностью от метро: 2-3 км до «Улицы Дыбенко», 5 км до «Проспекта Большевиков» и «Новочеркасской», 6 км до «Ломоносовской». С другой стороны, непешеходную доступность метрополитена отчасти компенсирует наличие в районе развитого наземного общественного транспорта и выделенной линии трамвая.
В целом и автомобилисты, и пешеходы района ждут, когда отставшая от жилья транспортная инфраструктура хотя бы немного улучшится. Об обещанном когда-то метро «Дальневосточный проспект» говорить пока не приходится – в Петербурге власти регулярно меняют сроки строительства новых станций. Разгрузить же наземные магистрали может новый мост в створе улицы Коллонтай и Большого Смоленского проспекта. Этот проект прошел необходимые общественные слушания, но точные сроки его реализации чиновники также не называют. Одновременно заявлено, что в этом году должны стартовать работы по возведению ВСД (Восточного скоростного диаметра). В составе нового диаметра ожидается и переправа через Неву рядом с действующим железнодорожным мостом в створе улиц Зольная и Фаянсовая, которая соединила бы два берега Невы, две части Невского района. Тем не менее, как и предшественник (ЗСД), ВСД будет платной скоростной трассой, непригодной для общественного транспорта.
Итоги
«Цивилизация» приковывает к себе внимание близостью к центру и расположением в развитом районе с необходимой социальной и торговой инфраструктурой. К этому добавились собственные магазины, детсад и школа на территории ЖК. К сильным сторонам проекта также относятся репутация застройщика, небольшое по нынешним меркам количество квартир на этаже, довольно разнообразная квартирография без студий, а также сдача жилья с отделкой «под ключ».
Между тем сам проект – типовые для «Группы ЛСР» панельки. Стоимость квартир с момента выхода новостройки на рынок заметно увеличилась, жилье в «Цивилизации» уже сложно назвать доступным. В оправдание застройщика – за несколько лет выросла себестоимость строительства, район стал более обжитым и престижным из-за новостроек. Еще один фактор, повысивший стоимость жилья, – снизившиеся благодаря господдержке процентные ставки по ипотеке.
Другой ряд минусов «Цивилизации» обусловлен выбранным под нее месторасположением. В радиусе нескольких километров остаются производственные предприятия. ЖК удален от метро на непешеходное расстояние. Имеющиеся в районе дороги не рассчитаны на значительный прирост население, случившийся в последние годы.
Плюсы |
Минусы |
|
|
Рендер от застройщика