Перейти к основному контенту

Комплексная экспертиза ЖК «Цивилизация»

Статистика по метражу

+0.7м²
Анализ последних сданных ЖК застройщика показал: в среднем сдаются квартиры площадью больше заявленной на 0.7 кв.м.
Студии и 1 комнатные
В среднем +0.4м² от проекта
2 комнатные
В среднем +0.5м² от проекта
3 комнатные
В среднем +1.2м² от проекта
4+ комнатные
В среднем +0.9м² от проекта

Ожидание/
реальность

80%
Выполненных обещаний застройщика

Итоговая оценка качества выполненных работ застройщиком 4.1 балла

Архитектура

Соответствует обещаниям Архитектура отличается от заявленной

Внешний вид дома кардинально отличается от рекламного рендера на сайте застройщика

Облицовка фасада

Фасад оштукатуренВ облицовке фасада используется каменьФасад с архитектурным декором

На поверхности фасада солевые потёки (высолы), которые сказываются на эстетическом восприятии и исчезнут только со временем

Остекление балконов/лоджий

Балконы/лоджии остеклены

Все балконы/лоджии остеклены в едином стиле

Места для отдыха взрослых

Предусмотрены места для отдыха взрослых

Оснащение мест для отдыха минимально

Озеленение территории

ГазоныЛандшафтный дизайнСквер на территории ЖК

Особое внимание уделено качественному озеленению территории

Малые архитектурные формы (МАФ)

СкамейкиУрныФонари

Недостаточное количество обязательных объектов благоустройства у входа в здание

Дорожное покрытие во дворе

Асфальт

Качественное дорожное покрытие

Площадка для выгула собак

Инфраструктура для домашних питомцев

Выгул домашних питомцев во дворе запрещен, при этом чистота придомовой территории не гарантирована

Транспортная логистика

Продумана транспортная логистика

В местах запрета парковки установлены бетонные полусферы, незаметные в темное время суток и негативно влияющие на внешний облик территории

Игровые и спортивные площадки

Детская площадкаУличные тренажерыСтадион

Во дворе установлены современные снаряды для активного образа жизни и для любого возраста: детская площадка, турниковый комплекс, тренажёры и другая спортивная инфраструктура

Безопасность игровых и спортивных площадок

Безопасное покрытие Возрастное зонирование

Детская площадка оснащена прорезиненным покрытием и разделена на зоны для различных возрастных групп

Типы паркингов

Подземный паркингНаземный паркинг

Крытый паркинг защитит автомобиль от осадков и избавит покупателя от ежедневных поисков парковочного места у дома

Парковка во дворе ЖК или за его периметром

Двор без машин

Мало свободных парковочных мест во дворе или за периметром ЖК

Машино-места для инвалидов

Предусмотрены машино-места для инвалидов

Стеклянная входная дверь

Стеклянная входная дверь или с элементом остекления

Остекленная входная дверь дает необходимый обзор, а также становится источником естественного света и декоративным элементом для входной группы

Велопарковка

Велопарковка

Велопарковка на придомовой территории не обеспечивает полной сохранности инвентаря, однако добавляет удобства велосипедистам

Доступность для маломобильной группы населения

Безбарьерный входПандус

Вход в парадную находится на уровне земли - без ступеней и порогов, что обеспечивают наиболее комфортное передвижение маломобильных групп населения

Лифты

Фирма-производитель лифтов соответствует заявленной

OTIS, лифты работают исправно, лифты зашиты дсп, лифты грязные (вандализм)

Качество отделки холлов

Качество отделки соответствует заявленному классу

Незначительные дефекты отделки в холлах

Консьерж

Предусмотрен консьерж

Застройщик предусмотрел помещения для консьержей, но они пустуют или не используются по назначению

Система видеонаблюдения

Жилой комплекс под видеонаблюдением

Видеонаблюдение в местах общего пользования внутри комплекса, наружное наблюдение отсутствует

Объекты социальной инфраструктуры на территории ЖК

Детский сад

Объект построен

Коммерческие помещения

Учтены помещения для торговли и сервиса

Расположение коммерческих помещений удобно для маломобильной группы населения

Динамика цен

февраль 2019 г.сентябрь 2020 г.апрель 2022 г.ноябрь 2023 г.100 000 ₽/м²200 000 ₽/м²300 000 ₽/м²400 000 ₽/м²

Сравнение цен за м²

Плюсы и минусы

Квартира и дом

Остеклённая входная дверь 
Сквер во дворе 
Ландшафтный дизайн  
Есть электронные подъемники  
В жилом комплексе есть сданные квартиры 
Квартир-студий немного  
Есть кладовые  
"Нулевой" уровень входа в дом 
Высокие потолки 
Колясочные на первом этаже 
"Тёплое" остекление балконов и лоджий 
Просторная планировка территории ЖК 
Фасад оштукатурен 
Не более восьми квартир на этаже 
Метраж квартир соответствует классу 
Есть крытый паркинг 
Проблемы с количеством парковочных мест 
Нет площадки для выгула собак 

Для детей

Детские площадки с безопасным покрытием 
Уличные тренажёры  
В детсадах есть места для приёма 
Рядом есть государственные детсады 
Рядом нет детских поликлиник 
Дефицит мест в школах  
Рядом всего одна государственная школа 

Для всех

Рядом несколько продуктовых магазинов 
Станция скорой помощи рядом 
В ЖК есть коммерческие помещения 
Рядом всего одна аптека 
Рядом нет спортивных клубов 
Рядом нет медучреждений 

Безопасность

Продуманная навигация по территории 
Консьерж в каждом корпусе 
Двор без машин 
Есть система видеонаблюдения  
Нет службы охраны 
Двор не огорожен 

Район

Невысокий уровень преступности в районе 
В районе мало рек и озёр  
Высокая плотность населения района 
Большая площадь промышленных земель 
В районе мало зелёных зон 

Транспорт

В районе развитая транспортная инфраструктура 
Слабо развита сеть наземного общественного транспорта  

Статьи и видео

Приемка квартиры в ЖК «Цивилизация»: подкачало качество отделки

Приемка квартиры в ЖК «Цивилизация»: подкачало качество отделки

LIVING уже проверял качество строительства в нескольких комплексах от «Группы ЛСР». Как правило, оценка варьируется от 4 до 5 баллов. На этот раз предстоит осмотреть квартиру в ЖК «Цивилизация».

Исследования
18 октября 2018 г.
ЖК «Цивилизация»: жизнь у Невы, но с пробками

ЖК «Цивилизация»: жизнь у Невы, но с пробками

Какая инфраструктура должна появится в проекте, сколько сейчас в новостройке стоит жилье, а также плюсы и минусы комплекса выяснил LIVING.

Тайный покупатель
17 ноября 2020 г.
ЖК «Цивилизация»: высотки на месте заводов
7

ЖК «Цивилизация»: высотки на месте заводов

«Цивилизация» строится на месте бывших производственных цехов на Октябрьской набережной. Несколько домов уже сданы, но по соседству еще видны остатки промзоны. Другие плюсы и минусы выяснил LIVING.

 

Тайный покупатель
13 сентября 2019 г.
ЖК «Цивилизация» добавит пробок Невскому району
5.8

ЖК «Цивилизация» добавит пробок Невскому району

Промзона вдоль Октябрьской набережной в скором времени преобразится, но новый жилой квартал добавит пробок и без того перегруженному Невскому району.


Тайный покупатель
28 декабря 2017 г.