ЖК «Цивилизация» строится на территории площадью 60 Га на месте бывших производственных цехов на Октябрьской набережной. Несколько домов уже сданы, построен один детский сад. Однако по соседству все еще видны остатки промзоны, до метро далеко, а пробки становятся серьезной проблемой района. Какие еще у новостройки есть плюсы и минусы, выяснил LIVING.
ЖК «Цивилизация» возводится на просторной территории между Октябрьской набережной и Дальневосточным проспектом. Ранее здесь располагались корпуса завода «Баррикада», который выпускал изделия из железобетона.
Практически вся территория вдоль Октябрьской набережной была застроена различным заводами и фабриками. Сегодня большинство предприятий закрылись или были переведены за городскую черту, а на их месте растут новые жилые дома. Однако вид из окон пока не радует глаз – с обеих сторон видны трубы котельных и краны строящихся домов.
Застройщиком проекта является «Группа ЛСР» – один из самых известных девелоперов на северо-западе. У компании большой опыт в реализации проектов комплексного освоения территорий: близок к завершению проект «Новая Охта», построены ЖК «София» и «Южная акватория». И это далеко не полный список успешных проектов компании за 26 лет работы. Как правило, дома сдаются в срок.
01
Квартира и дом
ЖК «Цивилизация» – проект комфорт-класса, который объединит 25 жилых домов высотой от 18 до 25 этажей. На данный момент застройщик уже завершил 6 корпусов. В отделе продаж нам рассказали, что до конца текущего года сдадут еще 4 дома. Следующие 4 дома, в которых сосредоточен основной объем предложения квартир, планируется сдать позже. Так, корпус 11 застройщик собирается завершить в IV квартале 2020 года, а дома 12, 13 и 14 – в III квартале 2021.
Дома, запланированные к сдаче к концу текущего года, выглядят практически готовыми. Там идут работы по внутренней отделке. Корпуса же 11, 12, 13 и 14 только начали строить – здесь рабочие занимаются устройством котлована и заливают монолитные конструкции первых этажей.
Дома «Цивилизации» строятся по панельной технологии с утепленными и оштукатуренными фасадами, окрашенными в спокойные бежевые тона. Как гласит буклет комплекса, внешний облик зданий ЖК выполнен в стилистике «сталинского ампира». Но на деле – это стандартные высотки, последний этаж которых можно увидеть только, если высоко задрать голову.
Отделка мест общего пользования сдержанная, без изысков: на полу уложена керамогранитная плитка, стены окрашены. Во всех парадных по два входа, устроены помещения для хранения колясок. На этажах располагается по 5-10 квартир, для жителей которых в парадных установят от 2 до 4 лифтов.
Информация о квартирах
Всего в выведенных в продажу и построенных домах 9400 квартир – от одно- до трехкомнатных вариантов. Больше половины в проекте приходится на однокомнатные квартиры. Около 32% отдано под двухкомнатные варианты, остальное – трешки. Квартирография вполне стандартная, единственная особенность – отсутствие студий.
В ЖК имеются как классические планировки, так и евроварианты с кухней-гостиной. В просторных трешках запланировано по два санузла, один из которых может достигать 4,5 квадратов. Есть квартиры с кладовыми. В большинстве вариантов запроектирован балкон или лоджия.
Все жилье передается покупателям с полной отделкой, предполагающей установку металлической входной двери и межкомнатных дверей, укладку ламината на полах в комнатах и кухне и обои под покраску на стенах. На полу и стенах санузла будет кафельная плитка, при этом застройщик установит всю необходимую сантехнику. Съемочная группа LIVING уже была на приемке квартиры в «Цивилизации» – именно к качеству ремонта эксперт предъявил больше всего претензий.
Рендеры от застройщика
Выбрать подходящую планировку, узнать стоимость и забронировать понравившуюся квартиру можно на LIVING. Например, однокомнатная квартира площадью 34,6 кв. м с кухней-гостиной и небольшой спальней стоит 4 млн 030 тыс. 900 руб.
Стоимость
Рассмотрим стоимость квартир в ЖК «Цивилизация»:
|
Площадь квартир, кв. м |
От 34 до 75 |
|
Стоимость за 1 кв. м |
От 98 000 до 117 000 руб. |
|
Квартирография и цены (при 100% оплате) |
1-комнатные – от 3800 тыс. руб. (34 кв. м) 2-комнатные – от 5200 тыс. руб. (51 кв. м) 3-комнатные – от 7200 тыс. руб. (69 кв. м) |
|
Отделка |
Чистовая |
|
Варианты оплаты |
Ипотека, рассрочка, субсидии, полная оплата |
|
Договор |
ДДУ, ДКП |
Как купить квартиру
Реализация квартир идет по договорам долевого участия (ДДУ) без привлечения эскроу-счетов. ЖК аккредитован в 20 банках. Например, банк «Возрождение» предлагает кредит с первоначальным взносом от 20% на срок до 30 лет под 8,85% годовых.
Рассчитать ипотечный кредит и подать заявку онлайн в любой банк можно на LIVING. Так, для покупки однушки 34,6 кв. м потребуется 806 тыс. 180 руб. первоначального взноса. При ставке 9,5% на срок 20 лет ежемесячный платеж составит 34 тыс. 632 руб.
При минимальном первоначальном взносе от 10% можно воспользоваться рассрочкой до конца строительства. По условиям этой программы, на остаток начисляется 14%. Можно также воспользоваться рассрочкой на три месяца, тогда удорожание составит 1 тыс. руб. за кв. м.
02
Инфраструктура для детей
Традиционно «Группа ЛСР» уделяет большое внимание детским игровым зонам, которые, как правило, хорошо оборудованы и безопасны. Не являются исключением и детские площадки в «Цивилизации».
На территории комплекса застройщик обещает возвести 4 детских сада в общей сложности на 720 воспитанников и 2 школы на 1650 учеников каждая, а также образовательное учреждение, включающее детсад и начальную школу на 200 детей. Первый детсад уже построен и работает. Строится первая школа, которую, по уточнению отдела продаж, планируется завершить к концу текущего года. Первых же школьников учреждение примет в следующем учебном году.
Вся действующая социальная инфраструктура расположена по другую сторону Дальневосточного проспекта. В радиусе одного километра работает несколько школ и детских садов.
До детской поликлиники путь составляет примерно 1,5 километра.
03
Инфраструктура для всех
«Цивилизация» предполагает масштабное озеленение и благоустройство. Ближе к окончанию проекта заявлено создание пешеходного бульвара. Пока же оценить усилия застройщика трудно, поскольку готовые дворы окружены строительными заборами. Тем не менее деревья здесь уже высажены, спортивные площадки установлены, зоны отдыха с теннисными столами, скамейками и урнами устроены.
В ЖК «Цивилизация» запланировано порядка 30 тыс. кв. м коммерческих помещений. В первых сданных домах уже открылись магазины, кафе и медицинская лаборатория.
По соседству работает множество магазинов различной направленности. К примеру, на Дальневосточном проспекте есть гипермаркеты «Лента» и Castorama, а также торгово-развлекательный комплекс «Лондон Молл». Через дорогу от комплекса работает спортивный клуб «Газпром».
Паркинг
В ЖК запланировано строительство многоуровневых паркингов. На данный момент известно о 2700 машино-местах, что примерно в три раза меньше, чем квартир. В отделе продаж рассказали, что парковочные места стоимостью от 300 до 500 тыс. руб. не пользуются большим спросом у покупателей.
04
Безопасность и сервис
Ограждать периметр комплекса не планируется. Однако по периметру, во дворах и в парадных установят камеры видеонаблюдения и домофоны. Во внутридворовом пространстве машин не будет – парковку разрешат только с наружной стороны домов и по периметру.
Из мер безопасности запроектированы также помещения для консьержей, но будет ли в каждой парадной сидеть консьерж, придется решать жильцам совместно с управляющей компаний после сдачи дома в эксплуатацию.
05
Район
Невский район нередко ассоциируется с промышленностью, так как еще несколько лет назад вдоль Октябрьской набережной дымили трубы заводов. Сегодня ситуация изменилась, и на месте заводских цехов растут высотные многоэтажки. Среди соседей «Цивилизации» можно назвать строящиеся жилые комплексы «Ренессанс», «Дальневосточный, 15» и «Полис на Неве», а также полностью сданный «Светлый мир «О'Юность...».
Тем не менее ряд предприятий, находящихся в непосредственной близости от домов комплекса, все еще продолжает работать. Так, в собственности завода «Пигмент» осталось еще 7,5 га. Также рядом с «Цивилизацией» работают завод по производству тары и упаковки, оконный завод «Чемпион», а в 2 км – пивзавод «Хейнекен». Пока переносить эти предприятия не планируется.
Кроме того, в непосредственной близости от домов комплекса находится действующий ядерный реактор Крыловского научного центра. По заверениям экспертов, опасности этот объект не представляет.
Ближайшая зеленая зона – парк Строителей – находится через дорогу от первых домов комплекса. Этот парк небольшой, но там есть дорожки и скамейки, устроена детская площадка. Примерно за 20 минут можно дойти до еще одной рекреационной зоны – парка Есенина.
06
Транспорт
Транспортная ситуация в этой части Невского района сложная и неоднозначная. Ближайшая развязка с КАД находится в шести километрах. До центра города всего около восьми километров, но все нарастающие пробки делают выезд и в эту сторону, и к развязке с КАД непростым делом.
До ближайшей станции метро «Улица Дыбенко» пару километров. Пешком идти далеко, но можно воспользоваться общественным транспортом. Например, по Дальневосточному проспекту ходят трамваи по выделенной линии, что позволяет им не стоять в пробках. На трамвае можно добраться также до других станций метро и районов Петербурга.
Наряду с непешеходным расстоянием, не стоит забывать, что станция «Улица Дыбенко» переполнена пассажирами из густонаселенного областного Кудрово.
Для улучшения транспортной доступности планируется продлить улицы Дыбенко и Антонова-Овсеенко до Октябрьской набережной. Новый выезд, скорее всего, будет построен и в ЖК «Pulse на набережной».
При этом власти Петербурга и Ленобласти не первый год обсуждают необходимость строительства Восточного скоростного диаметра (ВСД). Магистраль должна пройти через центр города от КАД в районе Кудрово до ЗСД в Московском районе. В рамках реализации этого проекта запланирована переправа через Неву в створе Зольной улицы. Этот мост станет дублером моста А. Невского, где часто скапливаются пробки. Выезд на трассу запланирован в районе Союзного проспекта. Правда, проезд по ВСД, вероятнее всего, будет платным.
Итоги
ЖК «Цивилизация» строит известный застройщик с хорошей репутацией, который не позволяет себе задерживать сроки сдачи своих домов. В квартирографии отсутствуют студии, есть варианты с кладовыми. Проект аккредитован в большом количестве банков. В новостройке запланирована вся социальная инфраструктура: первый детский сад уже сдан, близка к завершению и первая школа. Детские площадки оборудованы качественно. В комплексе много коммерческих помещений, а по соседству большой выбор магазинов.
Тем не менее в квартирографии преобладают небольшие однушки, а в некоторых секциях будет до 10 квартир на этаже. В паркингах запланировано недостаточно машино-мест. Территорию ЖК огораживать не будут. Кроме того, на выездах в центр скапливаются пробки, а идти до метро придется пару километров.
Плюсы |
Минусы |
|
● известный застройщик ● квартиры с ремонтом ● нет студий ● много ипотечных банков ● коммерческие помещения ● безопасные детские площадки ● построен детский сад ● строится школа ● рядом парк ● много магазинов ● близко до центра города ● выделенная трамвайная линия |
● панельные дома ● много квартир на этаже ● стандартная отделка МОП ● высокие цены на жилье ● неогороженная территория ● мало машино-мест ● рядом действующие заводы ● далеко до метро ● пробки на выезде из района |
