Название жилого комплекса отражает его местоположение – он возводится в двух шагах от набережной Черной речки. Территориально новостройка относится к Приморскому району. ЖК займет квартал, ограниченный Белоостровской ул., Красногвардейским и Вазаским пер.
Планы у застройщика масштабные – обещано более 250 тыс. кв. м жилья, где будет проживать около 5 тыс. жителей. Такие крупные проекты привлекательны в первую очередь тем, что вместе с жильем в комплексе возводится сопутствующая инфраструктура. «Черная речка» - не исключение. Планируется построить и детские учреждения, и коммерческие объекты, провести благоустройство. Однако будет ли комфортно за пределами новостройки – большой вопрос: окружение промышленное, и когда преобразуют всю территорию, неизвестно.
Ранее на месте жилого комплекса располагался завод абразивных материалов «Ильич», основанный еще в XIX веке, а в начале XXI он разорился, и было принято решение о редевелопменте территории.
Строительством комплекса занимается ГК «ЦДС», которая работает на рынке уже более 20 лет. Согласно рейтингу Единого ресурса застройщиков, на апрель 20020 года компания входила в пятерку лидеров строительного рынка России (4 место), на тот момент объемы строительства составили 1 млн 353 тыс. кв. м. Кроме того, ГК «ЦДС» попала в список системообразующих компаний, которые могут рассчитывать на поддержку правительства РФ.
Ранее к компании были претензии по срокам сдачи объектов – случались задержки передачи ключей дольщикам. Однако эта проблема решена благодаря переходу застройщика на работу по договорам долевого участия (ранее в большинстве объектов заключались договоры ЖСК). Теперь дома сдаются в срок.
Также есть нарекания на качество строительства. LIVING вместе с экспертами проверял квартиры в ЖК «Кантемировский», в ЖК «Приневский». Правда, все эти комплексы относятся к сегменту стандартного жилья. «Черная речка» позиционируется в бизнес-классе. К тому же, застройщик в последнее время более пристальное внимание уделяет качеству проектов. Например, это подтверждает приемка квартиры в ЖК «ЦДС Московский».
01
Квартира и дом
ЖК «Чёрная речка» - это первый для застройщика проект в сегменте бизнес-класса. Комплекс включает девять домов высотой от 11 до 14 этажей. Сейчас возводятся первые четыре корпуса.
Первыми обещают построить корпуса №2 и №3. Срок сдачи намечен на III квартал 2021 года. Сейчас ведутся монолитные работы на уровне 10-12 этажей.
Вторая очередь – это дом №1. Срок его сдачи намечен на I квартал 2022 года. Пока работы ведутся на уровне первого этажа. Рядом заливается котлован последнего из выведенных в продажу домов – корпуса №5. Его обещают сдать во II квартале 2022 года.
Судя по рендерам, это действительно принципиально новый проект для ГК «ЦДС» - внешний облик «Черной речки» сильно отличается от остальных комплексов компании. К слову, стиль застройщика обычно весьма узнаваем – кирпичные фасады, выполненные в различных оттенках красного.
На этот раз просматривается действительно авторская архитектура. На внешних стенах практически нет выступающих элементов – лоджии «утоплены» внутрь. Цветовая гамма сочетается со строгой геометрией линий фасада. Корпуса представляют собой практически замкнутые по периметру прямоугольники, благодаря чему образуется закрытый двор.
Дома возводятся по кирпично-монолитной технологии, фасады облицуют клинкерным кирпичом.
Авторский проект был разработан и для отделки мест общего пользования. В оформлении будут применены природные материалы – камень и дерево, вход оборудуют на уровне земли – нет никаких ступеней, что удобно, например, для инвалидов или жителей с маленькими детьми. Также запланировано панорамное остекление – в помещении будет хороший уровень инсоляции
А вот колясочные появятся не во всех парадных – в проектной декларации эти помещения обозначены лишь в некоторых секциях.
На этажах расположится от 4 до 6 квартир, в каждой парадной установят по 2 лифта.
Информация о квартирах
Всего в комплексе запроектировано около 5 000 квартир, в первых четырех домах – 2 220 квартир – от студий до трешек. Квартирография не типична для проекта бизнес-класса: однушек почти столько же, сколько и двушек – 40% и 49% соответственно. Просторных трехкомнатных квартир около 10%. Правда, стоит отдать должное минимальному количеству студий – несколько планировок.
В части планировочных решений застройщик проявил фантазию. В большинстве квартир запланированы ниши для размещения встроенных шкафов, в многокомнатных планировках есть гардеробные, а также отдельные помещения для стирки и сушки белья. Можно выбрать квартиру с окном в ванной комнате, а на верхних этажах предлагаются планировки с террасами. Кстати, открыточные виды на Неву обеспечены не всем – между набережной и «Черной речкой» будет возведен десятиэтажный ЖК Rivière Noir от «Группы ЛСР».
Жилье передается покупателям без отделки. Ремонт можно заказать за дополнительную плату - стоимость составляет 20 тыс. руб. за кв. м.
Выбрать подходящую планировку, узнать стоимость и забронировать понравившуюся квартиру можно на LIVING. Например, однушка площадью 41 кв.м с совмещенным санузлом и лоджией стоит 6 млн 233 тыс. руб.
Стоимость
|
Площадь квартир, кв. м |
От 20 до 135 |
|
Стоимость за 1 кв.м |
От 123 100 до 230 325 руб. |
|
Квартирография и цены (при 100% оплате) |
Студии - от 4700 тыс. руб. (20 кв. м) 1-комнатные - от 5400 тыс. руб. (29 кв. м) 2-комнатные - от 8000 тыс. руб. (51 кв. м) 3-комнатные - от 11100 тыс. руб. (80 кв. м) |
|
Отделка |
Без отделки |
|
Варианты оплаты |
Ипотека, рассрочка, субсидии, полная оплата |
|
Договор |
ДДУ |
Как купить квартиру
Реализация квартир идет по договорам долевого участия (ДДУ). Это первый объект ГК «ЦДС», который продается с использованием новой схемы эскроу-счетов. ЖК аккредитован в 15 банках. Например, «Райффайзен Банк» предлагает кредит с первоначальным взносом от 10% на срок до 30 лет под 6,19 % годовых.
Рассчитать ипотечный кредит и подать заявку онлайн в любой банк можно на LIVING. Так для покупки однушки 41 кв.м потребуется 1 млн 246 тыс. руб. первоначального взноса. При ставке 9,5% на срок 15 лет ежемесячный платеж составит 50 тыс. 581 руб.
Беспроцентная рассрочка предоставляется до конца строительства. Минимальный первоначальный взнос – 10 % от базовой стоимости квартиры.
02
Инфраструктура для детей
В каждом дворе обустроят детские игровые зоны с безопасным покрытием. Для площадок застройщик обещает использовать экологичные природные материалы. Также здесь предусмотрено оборудование для детей с ограниченными возможностями.
Рендер от застройщика
На территории запланировано строительство детского сада с бассейном на 530 воспитанников и школы на 1320 учеников. Правда, появятся оба объекта в конце проекта, сроки окончания которого намечены на конец 2025 года.
Район промышленный, детской инфраструктуры в шаговой доступности немного – ближайшие находятся на расстоянии километра.
Детская поликлиника расположена на расстоянии примерно 1,5 км.
03
Инфраструктура для всех
Запланировано качественное благоустройство территории. Помимо спортивных и детских площадок, стандартного озеленение и wi-fi во дворах, на территории квартала обещают обустроить зоны отдыха с навесами, построить амфитеатр для общения жильцов, организовать велопарковки. Корпуса свяжет променад – прогулочная аллея с кафе, магазинами, кондитерскими и ресторанами. Пока обещания застройщика опубликованы на официальном сайте, в том числе в виде рендеров.
На первых этажах расположатся коммерческие помещения, что будет весьма кстати, т.к. в районе мало магазинов – до ближайшего идти около километра.
Паркинг
В ЖК запроектированы подземные паркинги в сумме на 2688 машино-мест, что практически в два раза меньше, чем квартир. К машине можно будет спуститься на лифте от квартиры. Продажи мест пока не открылись. Также застройщик обещает организовать наземные гостевые стоянки между корпусами. Планируется, что они будут предназначены только для жильцов комплекса – въезд оборудуют шлагбаумом.
04
Безопасность и сервис
Территорию жилого комплекса огородят и закроют, зайти во двор смогут только обладатели магнитных ключей. Въезд авто во дворы запрещен. Остается открытым вопрос по расположению стоянок – они запланированы рядом с корпусами, но неизвестно за забором или в закрытом дворе. Застройщик оборудует камеры видеонаблюдения. По желанию жители смогут подключить видеодомофоны в свои квартиры. Помещений для консьержей не запланировано, но в проектной декларации значится помещение для службы охраны.
05
Район
Комплекс строится на территории бывшей промышленной зоны, и окружение здесь соответствующее – корпуса заводов, приспособленные под бизнес-центры, заброшенные строения – остатки предприятий, электроподстанция.
Зелени в микрорайоне очень мало. При этом со всех сторон квартал застройки окружен шумными и загруженными дорогами. Очевидно, что жителям остается рассчитывать на благоустроенную дворовую территорию, где можно будет проводить время. Неподалеку находится набережная Чёрной речки, но она не благоустроена и не очень подходит для прогулок. До Выборгской набережной чуть дальше – она хорошо благоустроена, но очень шумная из-за активного трафика.
Кроме того, местные жители жалуются на неприятные запахи в месте, где Черная речка впадает в Неву. По некоторым данным, здесь расположена шахта канализационного коллектора, которую долгое время реконструировали. Водоканал обещал завершить работы еще в 2015 году. Тем не менее, запахи по-прежнему присутствуют.
На другом берегу Чёрной речки находится небольшой Строгановский парк. Порядка двух километров до Крестовского острова, чуть дальше – Елагин остров, на котором расположен Центральный парк культуры и отдыха. Примерно полтора километра до парка Лесотехнической академии.
Ближайшие жилые дома расположены далеко, но рядом возводится ЖК Riviere Noire от «Группы ЛСР». Со временем два проекта образуют благоустроенный жилой микрорайон.
06
Транспорт
На одинаковом расстоянии – примерно 1,5 км – находится две станции метро – «Лесная» и «Черная речка». На Белоостровской улице рядом с домами комплекса расположены автобусные остановки – на общественном транспорте можно добраться и до метро, и до других районов города.
Проект строится в удобной локации относительно центра Петербурга – до Дворцовой площади всего 6,5 км. Правда, пробок на мостах в часы пик не избежать. До ближайшего выезда на КАД примерно 10 км.
Итоги
К реализации этого проекта застройщик явно подходит со всем вниманием. Во-первых, это первый комплекс бизнес-класса для компании. Чтобы завоевать позиции в этом сегменте, компания, несомненно, будет прикладывать немало усилий. Комплекс возводится по авторскому архитектурному проекту. Обещано качественное благоустройство, достойная отделка мест общего пользования и неплохой уровень мер безопасности. Локация также отвечает высокому ценовому сегменту – до центра недалеко, рядом набережная. Застройщик предлагает разнообразные планировки – можно выбрать квартиру с террасой или другими опциями.
Однако по некоторым категориям до бизнес-класса проект все же не дотянул. Например, квартирография больше соответствует дому комфорт-класса – довольно много однокомнатных квартир, по этой причине в некоторых секциях до 6 квартир на этаже. При этом местами в паркинге будет обеспечена лишь половина жителей. Пока не радует глаз и окружение комплекса. Если внутри квартала застройщик позаботится о благоустройстве, то за его пределами старые промышленные корпуса простоят еще долго. Спорна и транспортная доступность. Для автомобилистов расположение комплекса весьма удачное – недалеко как до кольцевой дороги, так и до центра города. Рядом основные городские магистрали – Выборгская набережная и Большой Сампсониевский проспект. Без автомобиля будет несколько сложнее – до ближайшей станции метро 1,5 км.
Плюсы |
Минусы |
|
|
Рендер от застройщика