Дольщикам первого корпуса «ЦДС Московский» повезло, в некотором смысле, больше, чем другим покупателям этого жилого комплекса. Во-первых, их дом уже сдан, и застройщик передает ключи. Во-вторых, корпус №1 в разы меньше второго и выглядит намного уютнее, чем растянувшийся вдоль железной дороги дом-«колбаса». Пока качество передаваемых квартир можно оценить в первом доме. С этой целью съемочная группа LIVING отправилась на приемку квартиры вместе с экспертом «Ситипроф» по приглашению одного из дольщиков.
Новый комплекс – новые стандарты
Территория сданного корпуса уже благоустроена – есть игровые зоны и скамейки. Кстати, площадки приятно удивили – они оборудованы безопасным покрытием и разнообразными игровым элементами. В сданных еще год назад жилых комплексах от Группы ЦДС все было намного скромнее. Порадовал глаз и вход в парадную с декоративными вставками из дерева. Идеальную картинку портили только туалеты, установленные посреди двора и непрекращающийся шум от кольцевой автодороги.
Внутри парадной все стандартно и без изысков – в небольшом холле удалось разместить только почтовые ящики и подъемник для маломобильных групп населения. На площадке этажа все типично для комплексов массовой застройки – большое количество квартиры и неширокий коридор.
На приемку нас пригласила дольщица Людмила. Они с мужем приобрели однушку площадью 36 кв. м год назад. Квартира с отделкой обошлась им в 3 млн рублей. Сейчас такой же метраж в почти достроенной секции второго корпуса обойдется в 4,5 млн. На миллион дешевле стоит квартира со сроком передачи ключей в марте 2021 года.
Переезду мешают холодные батареи
Эксперт «Ситипроф» Антон Ивашин приступает к осмотру квартиры. Начинаем с электрики. «Розетки под напряжением, заземление присутствует. Верхнее освещение работает. Автоматы на тесты отрабатывают, на утечку срабатывают. Вопросов к электрике никаких», – заключает специалист.
Далее проверяем ровность стен и пола. По этому пункту осмотра эксперт обнаружил только одно замечание – перепад уровня напольного покрытия в комнате составил 8 мм. «При допуске 2 мм на 1 м длины у нас имеется превышение в 4 мм», – отмечает Антон Ивашин.
Также почти в полном порядке и остекление в квартире. «Присутствует небольшой производственный дефект на одном из стеклопакетов – это, скорее всего, краска внутри», – рассказывает эксперт. Такой стеклопакет подлежит замене. Кроме того, застройщику придется поменять еще один стеклопакет в кухне и отреставрировать царапины на подоконнике. На лоджии специалист обнаружил неотрегулированную створку витража – это замечание также было записано в смотровой лист.
К отопительной системе претензий больше. Во-первых, в квартире отсутствует отопление, во-вторых, застройщику предстоит поменять одну из накладок радиатора, а также закрепить отопительный прибор на кухне.
Система водоснабжения находится в рабочем состоянии – горячая и холодная вода на момент осмотра были поданы в квартиру. Однако эксперт обнаружил протечку в сантехническом коробе – один из счетчиков был плохо закреплен. «Также в сантехническом коробе присутствует мусор. Его необходимо убрать. Кроме того, были обнаружены сколы на раковине и царапины на унитазе, а также следы эксплуатации туалета», – отмечает Антон Ивашин.
К системе вентиляции у эксперта претензий нет. А вот отделочные работы выполнены с нареканиями. «На двери санузла не закреплена ответная планка. И присутствуют сколы на дверном полотне. Также над входной дверью есть отслоение обоев. На ламинате присутствуют царапины и сколы», – перечисляет Антон. Кроме того, застройщик заштукатурил в стену корпус радиоточки.
Единодушная четверка
Осмотрев все помещения, эксперт отметил, что самое главное замечание – это отсутствие отопления. Жить в такой квартире сейчас невозможно. Кроме того, необходимо обязательно устранить протечку в сантехническом коробе. «По пятибалльной шкале я бы оценил квартиру на «4»», – заключает Антон Ивашин.
Дольщица Людмила призналась, что результат превзошел ее ожидания. «В принципе, даже хуже ожидали. Потому что наслышаны про то, как делают застройщики ремонт в квартире. И сами сталкивались с ремонтами и знаем, что не всегда все так, как ты хочешь», – отметила Людмила. Квартира ее полностью устроила, некоторые недоделки она планирует предъявить застройщику. С оценкой эксперта будущая жительница жилого комплекса полностью согласилась, поставив квартире «4» балла.
Оценки и замечания
Оценка покупателя
Оценка эксперта