ЖК «Черная речка» занимает территорию между Белоостровской улицей, Красногвардейским и Вазакским переулками в Приморском районе Петербурга. Со второй половины XIX века здесь располагались производственные корпуса двух предприятий – чугунолитейного завода Экваля на Красногвардейском переулок, 15 и машиностроительного завода Струка на Красногвардейском переулок, 23. Позже территорию производства расширили и отдали абразивному заводу «Ильич». Преемником предприятия после перестройки стало ОАО «Санкт-Петербургский завод прецизионного станкостроения». Его управление и обратилось в 2014 году к городским властям с просьбой передать территорию под жилую застройку. Однако заявка была удовлетворена частично – часть участка отошла под многоэтажную застройку, часть – под деловую.
Строительством жилья занялась ГК «ЦДС» - в 2016 году она представила проект преобразования этих территорий. Компании пришлось включить в состав жилого комплекса четыре памятника архитектуры, в том числе, деревянные корпуса особняка Струка и административного здания завода Экваля, которые придется сохранить.
Компания работает на рынке строительства уже 20 лет. В портфеле не один десяток сданных жилых объектов. В последние годы дома вводятся в эксплуатацию без нарушения сроков.
01
Квартира и дом
Компания, в основном, работает в сегменте эконом- и комфорт-класса – большинство объектов сосредоточено в спальных районах города и на областных территориях. Однако «Черная речка» позиционируется как объект бизнес-класса. Проектом предусмотрено возведение 9 жилых корпусов высотой 11-14 этажей. Строительство ведется по кирпично-монолитной технологии с применением навесного вентилируемого фасада, который будет облицован клинкерным кирпичом.
Рендеры от застройщика
Пока в продаже два корпуса (№2 и №3) первой очереди – на стройплощадке обустраивается свайное поле. Срок сдачи этих домов запланирован на III квартал 2021 года.
В местах общего пользования будет выполнен дизайнерский ремонт в светлых тонах. Предусмотрено панорамное остекление парадных, вход – на уровне земли. Судя по рендерам, холлы запроектированы просторными, но отдельных колясочных не запланировано.
Рендеры от застройщика
На этажах расположится по 4-6 квартир, в каждой парадной – по 2 лифта.
Информация о квартирах
В выведенных в продажу двух домах запроектировано 1158 квартир – от студий до трехкомнатных вариантов. В квартирографии преобладают двушки, которых примерно 51%, еще 39% отдано под однокомнатные варианты, порядка 10% занимают семейные трешки. Изучив проектную декларацию на 2-й и 3-й корпуса, мы обнаружили всего одну студию.
В квартирах нет несущих стен, что позволяет сделать перепланировку на свой вкус. Во многих вариантах предусмотрены санузлы и гардеробные в спальнях, в некоторых санузлах есть окна, а на верхних этажах можно приобрести квартиру с террасой и панорамным остеклением.
Рендеры от застройщика
Жилье передается покупателям без отделки. Дозаказать чистовой ремонт от застройщика можно по цене 15 тыс. руб. за кв. м.
Выбрать подходящую планировку, узнать стоимость и забронировать понравившуюся квартиру можно на LIVING. Например, двухкомнатная квартира площадью 60 кв. м обойдется 6 млн 810 тыс. руб.
Стоимость
|
Площадь квартир, кв. м |
От 25 до 191 |
|
Стоимость за 1 кв. м |
От 133 580 до 180 250 руб. |
|
Квартирография и цены (при 100% оплате) |
студии – от 3200 тыс. руб. (25 кв. м) 1-комнатные - от 4000 тыс. руб. (30 кв. м) 2-комнатные - от 6100 тыс. руб. (51 кв. м) 3-комнатные - от 9100 тыс. руб. (82 кв. м) |
|
Отделка |
Без отделки |
|
Варианты оплаты |
Ипотека, рассрочка, субсидии, полная оплата |
|
Договор |
ДДУ |
Как купить квартиру
Реализация квартир идет по договорам долевого участия (ДДУ). Ипотеку предоставляет 21 банк. Например, «Сбербанк» предлагает кредит с первоначальным взносом от 15% на срок до 30 лет под 8,2% годовых. Рассчитать ипотечный кредит и подать заявку онлайн в любой банк можно на LIVING. Так, для покупки двушки 60 кв. м потребуется 1 млн 362 тыс. руб. первоначального взноса. При ставке 9,5% на срок 20 лет ежемесячный платеж составит 49 тыс. руб.
Застройщик предлагает беспроцентную рассрочку до конца строительства. Минимальный первоначальный взнос – 10%.
02
Инфраструктура для детей
Во дворах обещаны детские площадки с прорезиненным покрытием. В других проектах компании игровые зоны, как правило, стандартные и не отличаются разнообразием. Однако «Черная речка» позиционируется как объект бизнес-класса, видимо, подход к обустройству детской инфраструктуры будет несколько иной. Также застройщик обещает два детских сада с бассейнами в сумме на 530 воспитанников и школу на 1320 учеников. Эти объекты появятся ближе к завершению строительства комплекса.
Рендер от застройщика
Поблизости есть как частные детские сады, так и муниципальные, а также большое количество школ. Однако идти придется по необустроенному району – дома «Черной речки» окружают бизнес-центры и корпуса бывших промпредприятий.
До городской детской поликлиники порядка 1,5 км от будущих домов комплекса.
03
Инфраструктура для всех
На территории обещано качественное благоустройство – ландшафтный дизайн, специальные навесы – перголы, защищающие от солнца, амфитеатр, спортивные площадки, а также свободный доступ к wi-fi. Пока все эти обещания отражены на рендерах. До реального воплощения нужно подождать еще пару лет.
Рендер от застройщика
Вдоль Белоостровской ул. обустроят променад с газонами, клумбами и аллеей. Входы в коммерческие помещения будут расположены вдоль него.
Рендеры от застройщика
Магазины и другие объекты торговли и сервиса, очевидно, будут здесь весьма востребованы, так как в непосредственной близости от территории строительства находятся в основном бизнес-центры, а вот торговых точек немного, до полноценных магазинов идти около 1 км.
Паркинг
В рамках первой очереди построят подземный паркинг, правда, всего на 710 автомобилей, в то время как квартир почто 1200. Продажи пока не открылись. В отделе продаж нам рассказали, что между корпусами будут устроены открытые гостевые стоянки.
04
Безопасность и сервис
Территорию огородят и закроют, вход – по электронным ключам. По периметру, во дворах и парадных будут оборудованы камеры видеонаблюдения. Собственники смогут установить в квартирах видеодомофоны. Парковка машин во дворах запрещена. Помещений для консьержей нет, но в проектной декларации значится помещение для службы охраны.
05
Район
Застройщик обещает полностью преобразить квартал – на территории под застройку появится 240 тыс. кв. м жилья. Однако соседние промзоны пока выводить не планируют, а они буквально окружают участок со всех сторон – заборы, склады, аварийные здания и приспособленные под бизнес-центры производственные корпуса. До жилых кварталов придется пройтись – путь лежит мимо все тех же промзон.
Учитывая промышленное прошлое территорий, зелени на участке практически нет. Недалеко расположена набережная Черной речки, но она плохо обустроена. Кроме того, местные жители жалуются на неприятные запахи в месте, где Черная речка впадает в Неву. По некоторым данным, здесь расположена шахта канализационного коллектора, которую долгое время реконструировали. Водоканал обещал завершить работы еще в 2015 году. Тем не менее, запахи по-прежнему присутствуют.
Рядом с Черной речкой находится небольшой Строгановский парк, до тихого и зеленого Каменного острова – около 2 км пешком, до Ботанического сада можно дойти пешком за полчаса, за 20 минут – до парка Лесотехнической академии. Также недалеко ехать и до ЦПКиО на Елагином острове. В целом, парки есть, но до них придется идти или ехать.
06
Транспорт
Ближе всего к домам комплекса находится станция метро «Лесная», до которой чуть больше 1 км. Если есть необходимость воспользоваться синей веткой метро, то можно пройти чуть больше 1,5 км до ст. м. «Черная речка». На автобусах и маршрутных такси можно добраться как до цента, так и других районов Петербурга. До Петроградской стороны можно дойти пешком.
Основная проблема на пути в центр города – загруженные автомобилями мосты. Однако не так давно реконструированная набережная позволяет беспрепятственно доехать до восточных районов города. До ближайшего выезда на КАД – примерно 10 км.
Итоги
ЖК «Черная речка» - это практически первый проект для компании в сегменте бизнес-класса. В проекте представленная разнообразная квартирография – есть как стандартные планировки, так и квартиры с террасами. Обещаны сопутствующая инфраструктура – как социальная, так и коммерческая, качественное благоустройство дворов и достойный уровень мер безопасности. Комплекс отличает хорошая транспортная доступность как для автомобилистов, так и для пешеходов.
Тем не менее, масштабы проекта явно выбиваются из заявленного бизнес-класса – первым жильцам придется некоторое время терпеть стройку под окнами. Кроме того, плохо продуман вопрос с парковочными местами – в более высоких сегментах у жителей, как правило, несколько авто на семью, в то время как в ЖК машино-мест меньше, чем квартир. Кроме того, стройка ведется в бывшей промзоне, когда эти территории будут полностью преобразованы, неизвестно. Рядом до сих пор есть действующие предприятия, «сюрпризом» может стать и неприятный запах, на который жалуются местные жители.
Плюсы |
Минусы |
|
● известный застройщик ● дизайнерская отделка МОПов ● сбалансированная квартирография ● разнообразные планировки ● запланированы детские сады и школа ● качественное благоустройство двора ● коммерческие помещения ● высокий уровень безопасности ● хорошая транспортная доступность ● близко к центру города |
● высокие цены ● квартиры без отделки ● мало мест в паркинге ● стройка в бывшей промзоне ● рядом промпредприятия ● мало зеленых насаждений в квартале ● до парков далеко ● неприятные запахи от коллектора |
