На окраине поселка Янино, где до недавнего времени располагался пустырь, закипела жизнь – заселяются первые дома ЖК «Ясно. Янино», открываются магазины, запущен маршрут до метро. Однако первым новоселам придется еще долгое время мириться с шумом стройки по соседству, с пробками на Колтушском шоссе, а также отсутствием полноценной инфраструктуры.
ЖК «Ясно. Янино» строится в поселке Янино Всеволожского района. Еще пару лет назад на месте уже возведенных домов проекта был пустырь – основная застройка Янино на тот момент сосредоточилась ближе к обжитым кварталам поселка. Теперь в Янино появился новый квартал с еще одной улицей – Ясной.
Комплекс запланирован масштабный – он разместится на территории более 42 га. С ближайшими обжитыми кварталами комплекс соединяет ул. Голландская с дополнительным выездом на Колтушское шоссе.
Новые дома находятся в удалении от кварталов Янино, где сосредоточена основная инфраструктура. В такой изоляции и уединенность есть и плюсы, и минусы – с одной стороны, тишина и покой: рядом нет многоэтажек и густонаселенных кварталов, только лес и бескрайние белые просторы. С другой, - рядом с домом можно купить лишь самое необходимое, за остальными покупками придется ехать, как и в детский сад или школу.
Застройщиком комплекса выступает компания «КВС», которая работает на рынке с 2003 года. Девелопер построил порядка 1 млн кв.м жилья. Дома сдаются без задержек.
01
Квартира и дом
Застройщик отнес ЖК «Ясно. Янино» к сегменту «комфорт-класса». Здесь запланировано 42 дома, которые будут возведены в семь очередей. Строительство ведется по монолитной технологии. Фасады утепляются и окрашиваются в яркие цвета: синий, зеленый, желтый, оранжевый. Застройка не высотная – высота корпусов всего 8 этажей.
Из 42 домов уже сданы и заселены 7 корпусов первый очереди. Разрешение на ввод застройщик получил в I квартале 2018 года.
Еще два здания, относящиеся к первому этапу второй очереди, завершены в конце 2018 года.
Сейчас в продаже четыре корпуса второго этапа второй очереди со сроком сдачи во II квартале 2020 года, а также четыре дома первого этапа третей очереди. Их застройщик собирается завершить в IV квартале 2020 года. По остальным корпусам, запланированным в проекте, точной информации пока нет, квартиры в продажу не поступили.
Дома, которые будут сданы в середине 2020 года, уже подведены под крышу: возводятся наружные стены, начинается остекление. Корпуса третьей очереди пока подросли лишь на один этаж.
Холлы и места общего пользования оформляются в ярких цветах с использованием керамогранитной плитки на стенах и полу. Оборудованных колясочных нет, но в холлах достаточно места для хранения инвентаря.
Квартир на этажах достаточно много для проекта комфорт-класса – от 5 до 14. В парадных устанавливается по одному лифту.
Информация о квартирах
В очередях, которые выведены в продажу, запроектировано 4450 квартир – от студий до трехкомнатных вариантов. Преобладают однушки, которых примерно 58%, еще 27% отдано под двухкомнатные варианты, студий меньше всего – порядка 7%.Около 8% отдано под семейные трехкомнатные квартиры.
Планировки вполне классические, без особенных изысков, есть евро-форматы с кухнями-гостиными метражом более 20 кв.м.
Квартиры передаются покупателям с полной чистовой отделкой. Стены в комнатах оклеивают виниловыми обоями светлых тонов, на полу – ламинат. Стены и пол в санузлах оформлены керамической плиткой, установлена вся необходимая сантехника. Увидеть воочию ремонт от застройщика можно в шоу-руме, расположенном в одном из домов комплекса.
В корпусе 2.2 второй очереди и в одной из секций корпуса 8.2 третьей очереди застройщик предлагает квартиры с мебелью и техникой на кухне – покупатель может заранее выбрать вариант с меблировкой или без. Дополнительную плату за мебель застройщик не взимает.
Выбрать подходящую планировку, узнать стоимость и забронировать понравившуюся квартиру можно на LIVING. Например, однокомнатная квартира площадью 32 кв. м классической планировки с небольшим балконом и совмещенным санузлом будет стоить 2 млн 278 тыс. руб.
Стоимость
Рассмотрим стоимость квартир в ЖК «Ясно. Янино»:
|
Площадь квартир, кв. м |
От 21 до 83,5 |
|
Стоимость за 1 кв.м |
От 59 700 до 77 300 руб. |
|
Квартирография и цены (при 100% оплате) |
студии – от 1600 тыс. руб. (21 кв. м) 1-комнатные - от 2200 тыс. руб. (31 кв. м) 2-комнатные - от 3000 тыс. руб. (41 кв. м) 3-комнатные - от 4300 тыс. руб. (70 кв. м) |
|
Отделка |
Готовый ремонт |
|
Варианты оплаты |
Ипотека, рассрочка, субсидии, полная оплата |
|
Договор |
ДДУ |
Ипотека
Продажа квартир ведется по договорам долевого участия (ДДУ) в строящихся корпусах и договорам купли-продажи (ДКП) в сданных. ЖК аккредитован в 21 банке. Например, «Россельхозбанк» предлагает кредит с первоначальным взносом от 20% на срок до 30 лет под 9,4% годовых.
Рассчитать ипотечный кредит и подать заявку онлайн в любой банк можно на LIVING. Так для покупки однушки 31 кв. м потребуется 455 тыс. 600 руб. первоначального взноса. При ставке 9,5% на срок 20 лет ежемесячный платеж составит 16 тыс. 396 руб.
Застройщик предоставляет беспроцентную рассрочку. Условия зависят от того, в какой из очередей находится квартира. Так для корпусов второй очереди действуют следующие условия: срок погашения рассрочки до 30 ноября 2020 года, минимальный первоначальный взнос – 15%. При взносе от 30% на эту сумму предоставляется скидка 9,2%. Рассрочка на третью очередь предусмотрена до 31 мая 2021 года. Здесь при первоначальном взносе от 30% можно сэкономить 11,7% от суммы первого взноса.
Также есть рассрочка с фиксированным платежом. Так для квартир второй очереди предлагается внести не менее 22% от базовой стоимости квартиры, а затем вносить по 18 тыс. руб. ежемесячно. Остаток оплачивается в ноябре 2020 года. Для третьей очереди необходимо оплатить не менее 20% в качестве первого взноса и вносить по 20 тыс. руб. ежемесячно. Остаток погашается в последний месяц рассрочки, а именно в мае 2021 года.
02
Инфраструктура для детей
Застройщик планирует полностью обеспечить жителей «Ясно. Янино» детской инфраструктурой: обещана школа на 1200 мест, но ее придется подождать еще пару лет. Также в планах возведение трех детсадов, один из которых начнут строить уже в текущем году.
Однако пока новоселам с детьми приходится пользоваться инфраструктурой соседних кварталов, в ЖК «Ясно. Янино» работает лишь коммерческий развивающий центр для детей, где предлагаются различные занятие для малышей – от уроков математики до капоэйры. Конечно, все занятия платные.
Ближайшая школа находится в Янино. Здание старое, построено в середине прошлого века. Его ресурса уже не хватает на активно растущий поселок, дети вынуждены учится в несколько смен, подробно о детской инфраструктуре Янино LIVING`у рассказал Тайный жилец соседнего ЖК «Янила Кантри». https://living.ru/spb/expert/tainyi-zhilec/tajnye-zilcy-o-anila-kantri-malenkij-ostrovok-evropy/
Не самая лучшая ситуация и с детсадами: пока работает два учреждения. Мест в них не хватает. Кроме того, находятся и детсады, и школа далеко от комплекса – на расстоянии порядка 3 км.
В каждом дворе застройщик установил детские площадки. Сейчас они засыпаны снегом, так что рассмотреть детали оборудования не удалось. По данным из отдела продаж, безопасное покрытие будет не на всех игровых зонах.
Поликлиники в Янино нет, работает лишь амбулатория, где можно получить первичную консультацию педиатра. К узким специалистам придется ездить во Всеволожск или в Петербург.
03
Инфраструктура для всех
Первые этажи корпусов комплекса частично отданы под коммерческие помещения: уже работает несколько магазинов, есть кафе, ожидается открытие аптеки. Но сетевых супермаркетов пока нет, а в имеющихся магазинах довольно скромный выбор товаров. Вся коммерческая инфраструктура сосредоточена в Янино.
Первичную медпомощь можно получить все в той же амбулатории, полноценной поликлиники в поселке нет. Застройщик планировал открыть врачебные кабинеты в домах комплекса «Ясно. Янино», но пока эти планы не реализованы.
Тем не менее, рядом с домами построена пожарная часть, до этого Янино обслуживалось пожарной частью во Всеволожске.
У девелопера большие планы по благоустройству территории: обещан фруктовый сад, площадки для отдыха, велодорожки. Пока обустройство дворов рядом с построенными домами стандартное, без изысков: зоны отдыха, спортивные площадки, пешеходные дорожки, ничего из обещанного еще не реализовано.
Паркинг
Крытого или подземного паркинга в проекте строить не будут. Оставлены парковочные места во дворах, есть оборудованные открытые автостоянки. Очевидно, что мест для всех уже не хватает и это при том, что дома заселены не полностью.
04
Безопасность и сервис
Территория комплекса не огорожена. Из мер безопасности предусмотрено лишь видеонаблюдение и домофоны. Помещений для консьержей нет, как и охраны. Во дворы разрешен въезд и парковка, более того, некоторые дворы имеют сквозной проезд. Так что, вопрос безопасности жильцам придется решать самостоятельно и за свой счет. В некоторых группах жителей в соцсетях уже начались поиски решения этого вопроса. Правда, единого мнения на этот счет пока нет.
05
Район
Территория, которую осваивает компания «КВС», расположена в значительном отдалении от основной застройки поселка Янино. Правда, теперь у жителей комплекса есть возможность добраться туда по Голландской ул., которую продлили от ЖК «Янила Кантри». Но пешком это расстояние преодолеть непросто.
Пока вокруг ЖК лишь леса и поля. При этом, благоустроенного парка рядом с комплексом нет. В 13 км расположены Коркинские озёра, а также спортивный и пейнтбольный клубы, конно-спортивный центр.
Экологическая обстановка в районе спорная. С одной стороны, на Колтушском шоссе расположено несколько предприятий, в том числе по производству бетона. Также есть мусорный завод, но здесь мусор лишь сортируют. С другой стороны, ситуацию сглаживает масштабная лесополоса рядом с домами комплекса. Шумное и загазованное Колтушское шоссе находится в удалении.
06
Транспорт
Примерно на равном расстоянии от ЖК (11-12 км) расположены две станции метро: «Ладожская» и «Проспект Большевиков» - от квартала уже ходит маршрутка. Дорога без пробок займет примерно 25- 30 минут.
До развязки с КАД чуть более 4 км, до центра относительно недалеко (15 км), учитывая, что комплекс расположен в Ленобласти. Пробки на Колтушском шоссе увеличиваются пропорционально сдаче жилых комплексов в Янино. Трасса узкая, и уже не справляется с потоком транспорта.
Власти Ленобласти планируют расширить Колтушское шоссе, но сроки начала работ пока не объявлены. Известно, что начато резервирование земли под последующий выкуп или изъятие под строительство.
Итоги
ЖК возводит известный застройщик, жилые комплексы сдаются во время. Дома «Ясно. Янино» не высотные, ярко окрашенные, так что квартал выглядит самобытно. Все жилье передается с чистовой отделкой, что позволит будущим владельцам заехать в свои квартиры и не тратить время и деньги на ремонт. Также некоторые квартиры будут укомплектованы кухонной мебелью. Кроме того, часть квартала уже сдана и заселена, постепенно открываются магазины, запущено маршрутное такси до метро.
При этом построено только две очереди, идет возведение третьей, а всего в проекте их будет семь. Так что стройка по соседству продлится еще несколько лет, а это означает шум, пыль, разбитые техникой дороги. Да и социальная инфраструктура появится ближе к завершению всего проекта. А пока жильцам придется решать проблему с устройством детей в садики и школы, так как действующие учреждения не способны принять всех желающих.
Плюсы |
Минусы |
|
● есть сданные корпуса ● известный застройщик ● среднеэтажная застройка ● несколько видов рассрочки ● большое количество ипотечных банков ● яркая отделка парадных ● все квартиры с отделкой ● есть квартиры с кухонной мебелью ● запланированы детсады и школа ● коммерческие помещения ● есть действующие магазины ● маршрутное такси до метро от ЖК ● недалеко развязка с КАД |
● преобладают малогабаритные квартиры ● стандартные планировки ● много квартир на этаже ● некоторые детские площадки с покрытием из гравия ● школы и детсады еще не построены ● скромное благоустройство ● не огороженная территория ● машины во дворах ● рядом вредные производства ● нет парка в шаговой доступности ● пробки на выезде из района |
