Перейти к основному контенту

Комплексная экспертиза ЖК «Ясно. Янино»

Статистика по метражу

-0.1м²
Анализ последних сданных ЖК застройщика показал: в среднем сдаются квартиры площадью меньше заявленной на 0.1 кв.м.
Студии и 1 комнатные
В среднем -0.2м² от проекта
2 комнатные
В среднем -0.2м² от проекта
3 комнатные
В среднем -0.0м² от проекта
4+ комнатные
В среднем +1.3м² от проекта

Ожидание/
реальность

56%
Выполненных обещаний застройщика

Итоговая оценка качества выполненных работ застройщиком 4.0 балла

Архитектура

Соответствует обещаниям Архитектура отличается от заявленной

Цвета, использованные в оформлении фасада, отличаются от представленных на рендере, на фасаде отсутствуют элементы, отображенные застройщиком на рекламном рендере

Облицовка фасада

Фасад оштукатурен

Фасад выглядит как новый без каких-либо изъянов

Остекление балконов/лоджий

Балконы/лоджии остеклены

Все балконы/лоджии остеклены в едином стиле

Места для отдыха взрослых

Предусмотрены места для отдыха взрослых

Озеленение территории

ГазоныВысажены деревья и кустарникиСквер на территории ЖК

Двор озеленен в полной мере, однако уход за территорией недостаточный

Малые архитектурные формы (МАФ)

СкамейкиУрныФонари

Достаточное количество объектов благоустройства, все они находятся в хорошем состоянии

Дорожное покрытие во дворе

Асфальт

Качественное дорожное покрытие

Площадка для выгула собак

Инфраструктура для домашних питомцев

Транспортная логистика

Продумана транспортная логистика

Игровые и спортивные площадки

Детская площадкаУличные тренажеры

Одна детская площадка во дворе

Безопасность игровых и спортивных площадок

Песчаное покрытиеБезопасное покрытие

Покрытие детской площадки выполнено из гравия и песка, что не безопасно для детей. Кроме того, сыпучий материал покрытия разносится как по двору, так и в помещения дома

Типы паркингов

Наземный паркинг

Парковка во дворе ЖК или за его периметром

Разрешена парковка во дворе комплекса

Парковочных мест достаточно на внутриквартальных проездах, во дворе или за его периметром

Машино-места для инвалидов

Предусмотрены машино-места для инвалидов

Машино-места для инвалидов обозначены только специальным знаком и могут быть заняты нарушителями ПДД

Стеклянная входная дверь

Стеклянная входная дверь или с элементом остекления

Небольшая площадь остекления входной двери открывает необходимый обзор, но пропускает мало естественного света

Доступность для маломобильной группы населения

Электронный подъемник

Специально для маломобильной группы населения вход в дом оснащен электронным подъемником, который является наиболее быстрым и удобным в использовании

Лифты

Фирма-производитель лифтов соответствует заявленной

Лифты зашиты специальными защитными листами, лифты качественные и работают исправно

Качество отделки холлов

Качество отделки соответствует заявленному классу

Система видеонаблюдения

Жилой комплекс под видеонаблюдением

Видеонаблюдение отсутствует, парадные лишь оборудованы видеодомофонами

Объекты социальной инфраструктуры на территории ЖК

Физкультурный комплексМедицинское учреждениеДетский садШкола

Объект в процессе строительства

Коммерческие помещения

Учтены помещения для торговли и сервиса

Расположение коммерческих помещений удобно для маломобильной группы населения

Динамика цен

февраль 2019 г.сентябрь 2020 г.апрель 2022 г.ноябрь 2023 г.50 000 ₽/м²100 000 ₽/м²150 000 ₽/м²

Сравнение цен за м²

Плюсы и минусы

Квартира и дом

Есть площадка для выгула собак 
"Нулевой" уровень входа в дом 
Квартир-студий немного  
Есть кладовые  
Сквер во дворе 
Остеклённая входная дверь 
Помещения для мытья лап домашних питомцев 
Высокие потолки 
В жилом комплексе есть сданные квартиры 
Просторная планировка территории ЖК 
Вентилируемый фасад  
Колясочные на первом этаже 
Вход оборудован пандусом 
Не более восьми квартир на этаже 
Есть крытый паркинг 
"Холодное" остекление балконов и лоджий 
Фасад оштукатурен 
Метраж квартир соответствует классу 
Проблемы с количеством парковочных мест 

Для детей

Детские площадки с безопасным покрытием 
Уличные тренажёры  
Дефицит мест в детских садах  
Дефицит мест в школах  

Для всех

Спортивный клуб на территории жилого комплекса 
Медцентр на территории жилого комплекса 
Парк недалеко от ЖК 
В ЖК есть коммерческие помещения 
Станция скорой помощи недалеко 
Рядом нет медучреждений 
Рядом нет аптек 
Рядом нет продуктовых магазинов 

Безопасность

Продуманная навигация по территории 
Консьерж в каждом корпусе 
Есть система видеонаблюдения  
Есть служба охраны  
Двор не огорожен 
Двор открыт для проезда автомобилей 

Район

Зелёный район 
В районе низкая плотность населения 
В районе есть природоохранные зоны 
Невысокий уровень преступности в районе 
В районе есть промышленные земли 
В районе мало рек и озёр  

Транспорт

До центра Санкт-Петербурга менее 40 минут на автомобиле 
До центра Санкт-Петербурга на общественном транспорте менее 1.5 часов 
Слабо развита сеть наземного общественного транспорта внутри района 
Плохо развита транспортная инфраструктура внутри района 

Статьи и видео

ЖК «Ясно. Янино»: уединенный квартал без инфраструктуры
6

ЖК «Ясно. Янино»: уединенный квартал без инфраструктуры

ЖК строится рядом с лесом. Но первым новоселам придется долгое время мириться с шумом стройки по соседству, с пробками на Колтушском шоссе, а также отсутствием полноценной инфраструктуры.

Тайный покупатель
15 февраля 2019 г.
ЖК «Ясно. Янино»: интересный проект вдали от инфраструктуры
5.5

ЖК «Ясно. Янино»: интересный проект вдали от инфраструктуры

Застройщик вот-вот начнет выдавать ключи в первых домах комплекса. Правда, несколько лет новоселам придется жить рядом с шумной стройкой. Подробнее – в обзоре Тайного Покупателя.

 

Тайный покупатель
24 января 2018 г.
ЖК «Ясно. Янино»: сквозь пробки к комфорту
6.3

ЖК «Ясно. Янино»: сквозь пробки к комфорту

Амбициозный проект на отшибе.

Тайный покупатель
26 сентября 2016 г.