ЖК «Ясно. Янино»: интересный проект вдали от инфраструктуры

01

Квартира и дом

 

 

Общая информация

ЖК «Ясно. Янино» застройщик причисляет к комфорт-классу. Предполагается возведение семи очередей, включающих 42 жилых дома высотой 8 этажей. Первая очередь уже завершена. Все семь зданий выглядят полностью готовыми. Тем не менее, в декабре 2017 года застройщик продлил действие разрешения на строительство до марта 2018. В отделе продаж Тайного Покупателя заверили, что все готово, и рабочие вносят финишные корректировки по благоустройству и внутренней отделке. Ключи дольщикам обещают передать к лету текущего года.

Вторая очередь включает в себя два корпуса. В отделе продаж Тайному Покупателю рассказали, что к концу 2018 года покупатели квартир в этих домах уже получат ключи. Разрешение на строительство действует до 14 октября 2018 года. На данный момент монолитные работы завершены. Идет остекление оконных проемов, а также фасадные работы.

Остальные корпуса пока в продажу не выведены, и точной информации по ним пока нет.

Архитектура комплекса

Здания комплекса строятся по монолитной технологии в соответствии с проектом, разработанном в архитектурной мастерской «Студия М4». Фасады домов утепляются минераловатным материалом, затем штукатурятся и окрашиваются в яркие цвета: синий, голубой, зеленый, оранжевый, коричневый, белый.

Входные группы оформлены в ярких тонах: на стенах – разноцветная плитка, пол – керамогранитный. В парадных устанавливается по одному грузопассажирскому лифту фирмы STEIMBERG. Холлы просторные, есть места для хранения колясок и велосипедов. Квартир на этаже в некоторых секциях немного – 5, но есть секции с 14 квартирами на этаже, а лифт всего один.

Информация о квартирах

В двух очередях, которые выведены в продажу, будет построено 2194 квартиры от студий до трехкомнатных вариантов. Застройщик в проектной декларации объединил студии и однокомнатные варианты в единый список – вместе эти планировки занимают порядка 64% квартирографии. Около 26% отдано под двухкомнатные квратиры, а оставшиеся 10% - это семейные «трешки». Все квартиры в комплексе передаются покупателям с полной чистовой отделкой. «Для оклейки комнат, кухонь и коридоров используются виниловые обои, на полу уложен износостойкий ламинат, стены и пол в санузлах отделаны керамической плиткой. Установлен весь комплект сантехнического оборудования: акриловая ванна с экраном, смесители, унитаз. Квартиры оборудованы счетчиками учета воды, тепла и электричества, предусмотрены выходы под радио и интернет, розетки для телефона, видеодомофона, телевидения», - такое описание отделки можно найти на официальном сайте комплекса. Ремонт, представленный в шоу-руме на объекте, описанию соответствует.

В корпусе 2.2 второй очереди застройщик предлагает квартиры с мебелью и техникой на кухне. Никакой дополнительной платы за это оборудование застройщик не взимает – по словам менеджера отдела продаж, кухня будет в каждой планировке, но только в одном корпусе. Увидеть пример кухонной обстановки от застройщика можно в шоу-руме на объекте.

Самая маленькая квартира, предложенная Тайному Покупателю в отделе продаж, – студия 27,1 кв. м с жилой зоной около 16 «квадратов», выделенной кухней, совмещенным санузлом и лоджией почти 3 кв. м. Стоимость такой квартиры – 1 млн 765 тыс. 512 руб.

Самая просторная квартира – «трешка» площадью 83,5 кв. м с тремя изолированными спальнями, кухней 15 «квадратов», просторным холлом около 13 кв. м, раздельным санузлом и лоджией. Такую квартиру можно приобрести за 4 975 тыс. 408 руб.

Стоимость

Рассмотрим стоимость квартир в ЖК «Ясно. Янино»:

Площадь квартир, кв. м	От 25 до 83,5
Стоимость за 1 кв. м	От 75 000 до 88 500 руб.
Квартирография и цены (при 100% оплате)	студии – от 1747 тыс. руб. (25 кв. м) 1-комнатные - от 2298 тыс. руб. (33 кв. м) 2-комнатные - от 3588 тыс. руб. (55 кв. м) 3-комнатные - от 4720 тыс. руб. (73 кв. м)
Отделка	Отделка под ключ
Варианты оплаты	Ипотека, рассрочка, субсидии, полная оплата
Договор	ДДУ

Ипотека

Объект аккредитован в большом количестве банков, в том числе ведущих. В списке – Сбербанк, ВТБ, «Банк «Санкт-Петербург», «Абсолют Банк», «Газпромбанк», «Россельхозбанк», «Связь Банк», «Дельтакредит», «Райффайзен банк», «Промсвязьбакн», «ГЛОБЭКС», «ЮниКредетБанк», «АК БАРС Банк», «Запсибкомбанк», «Открытие», «СМП», «Банк России», «Транскапиталбанк», АИЖК, «Возрождение», «Банк «Российский капитал», СНГБ, «Уралсиб».

Например, «Райффайзен банк» предлагает воспользоваться кредитом под 6% годовых на срок до 25 лет с первоначальным взносом от 15%.

Рассрочка

Рассрочка на квартиры первой очереди возможна до конца мая 2018 года.

Варианты следующие:

· Рассрочка без промежуточных платежей:

- при первоначальном взносе от 20%, остальные 80% – до 31.05.2018.

- при первоначальном взносе от 50%, остальные 50% – до 31.05.2018. Здесь предоставляется скидка на первый взнос в размере 2,5%.

· Стандартная рассрочка: минимальный первоначальный взнос – 15%. На первый взнос от 30% предоставляется скидка 2,5%.

Для второй очереди срок выплаты рассрочки – конец декабря 2018 года. Здесь предлагаются практически такие же условия, как и для первой очереди, но скидки больше:

· Рассрочка без промежуточных платежей. Например, при первоначальном взносе от 20%, остальные 80% – через 6 месяцев. Предоставляется скидка 3% на квартиру. При первоначальном взносе от 50%, остальные 50% – до 31.12.2018. На первый взнос предоставляется скидка 6,9%.

· Стандартная рассрочка предоставляется на тех же условиях, что и для первой очереди. Меняется только размер скидки на первоначальный взнос от 30%. Она составит 6,9%.

Акции и скидки

Стандартная скидка при полной оплате или ипотеке – 15% от базовой стоимости. В январе предлагается дополнительная скидка 3%.

Субсидии

Застройщик работает с сертификатами, субсидия, материнским капиталом и по программе военной ипотеки.

02

Инфраструктура для детей

Внутри территории ЖК

В комплексе запланировано строительство общеобразовательной школы на 1200 учеников. По словам менеджера компании, она откроет свои двери не раньше 2021 года. Также здесь возведут два детсада: один на 200 малышей, второй – на 240. Первый садик, по предположению сотрудника отдела продаж, начнет строится не раньше 2019 года.

Рендер от застройщика

Также здесь планируется создание коммерческих детских развивающих центров. «В I очереди строительства откроется детский развивающий центр «Цветы жизни». Для маленьких жителей «Ясно. Янино» будут доступны следующие кружки и секции: английский язык, шахматы, Монтессори, подготовка к школе, капоэйра, йога, ритмика, ментальная арифметика, музыкальные занятия, группа раннего развития, Петербурговедение», - обещает официальный сайт ЖК. В Первой очереди также обещан медцентр.

Детские площадки во дворах первой очереди уже установлены. Тайный Покупатель посещал ЖК в снежную погоду, под снегом не видно, какое установлено покрытие. Менеджер отдела продаж рассказал, что некоторые игровые зоны имеют прорезиненное покрытие, а некоторые просто посыпаны гравием.

03

Инфраструктура для всех

Внутри территории ЖК

На первых этажах домов запроектированы коммерческие помещения. Постепенно здесь начнут работу отделения банков, салоны красоты, кафе и рестораны, досуговые и развивающие центры для детей и взрослых, зоомагазин. Планируется открытие сетевых продуктовых магазинов. Для этой локации собственная инфраструктура остро необходима, ведь в шаговой доступности торговых объектов нет. Пока в одном из коммерческих помещений разместился лишь офис продаж компании «КВС».

Также застройщик обещает, что уже в первой очереди «Ясно. Янино», наряду с детским медцентром, откроется и взрослый. Центры будут располагаться на первых этажах корпусов 7.2. и 7.3. Врачи будут принимать пациентов по полисам обязательного медицинского страхования. Они начнут работу с заселением первых жителей.

Застройщик обещает уделить большое внимание благоустройство территории. Здесь планируется посадить сад с яблонями, грушами и вишни, создать многочисленные площадки для отдыха и занятий спортом, даже собственный парк и велосипедные дорожки. Правда, пока ничего этого нет, большая часть этих объектов появится ближе к окончанию строительства.

Паркинг

В комплексе были запланированы многоэтажные паркинги, но застройщик пересмотрел проект, и вместо них создает только открытые площадки для парковки машин. Об этом рассказал менеджер отдела продаж. Возможно, крытые парковки появятся в последних очередях строительства. Сейчас рядом с домами первой очереди лишь заасфальтирована небольшая площадка, на том самом месте, где должен был стоять паркинг.

04

Безопасность и сервис

Территория комплекса не огорожена. Система видеонаблюдения будет установлена по периметру, во дворах, а также на спортивных и детских площадках и входных группах. Уже установлены домофоны с возможностью подключения видеосвязи. Помещения для консьержей не предусмотрены. Ограничивать машинам въезд во двор не запланировано. У парадных даже предусмотрены места для автомобилей маломобильных групп населения.

05

Район

Окружение района

ЖК «Ясно. Янино» строится в отдалении от всей инфраструктуры как «старого» Янино, та и новостроек. Пока вокруг ЖК лишь леса и поля.

Внешняя инфраструктура района

В Янино работает только одна общеобразовательная школа. Это старое двухэтажное здание уже не справляется с потоком учеников, количество которых неумолимо увеличивается с вводом каждого нового дома. Пешком туда идти очень далеко – порядка 3 км.

Также в Янино работает два детских сада – один построен в середине прошлого века, второй – на 220 мест – недавно сдала в эксплуатацию компания «ЦДС» в рамка строительства ЖК «Новое Янино». 

Этих двух дошкольных учреждений на активно растущий поселок не хватает. До нового детсада от ЖК около 3 км, до старого – почти 4 км. Конечно, ходить туда пешком и далеко, и, пожалуй, небезопасно. Удобно пешеходной дороги пока нет. Есть в поселке и коммерческие детсады, но они тоже далеко от домов комплекса.

В поселке также есть проблемы с медицинским обслуживанием: полноценной поликлиники нет, работает лишь амбулатория с кабинетом педиатра. Расстояние от домов ЖК – примерно 3,5 км. На таком ж расстоянии находится коммерческая стоматологическая клиника.

Ближайшие к домам комплекса магазины находятся в ЖК «Янила Кантри» от компании «Ленстройтрест». Здесь есть сетевой магазин, аптека, небольшой магазин продуктов.

Рекреационные зоны

Парков рядом с комплексом нет. Правда, ЖК строится на границе с лесополосой. В 13 км расположены Коркинские озёра, а также спортивный клуб, конный центр и пейнтбольный клуб.

Промышленные зоны

В Янино работает несколько промышленных предприятий, среди которых бетонный завод, есть также завод по сортировки мусора. Они расположены вдоль Колтушского шоссе, на расстоянии порядка 3-5 км от домов комплекса.

06

Транспорт

Для пешеходов

Ближайшая станция метро - «Ладожская». На данный момент добраться туда можно примерно за час. И половину времени займет пешая прогулка до ближайшей остановки. Пока автобусы и маршрутные такси к домам ЖК не ходят, но в отделе продаж Тайного Покупателя заверили, что к заселению первых домов маршрутные такси будут подъезжать к «Ясно. Янино». Путь до центра города займет примерно 1 час 15 минут.

Для автомобилистов

До развязки с КАД примерно 4,2 км, до центра Петербурга – около 15 км. Правда, автомобилистам придется смирится с пробками и заторами на узком Колтушском шоссе – дорога двухполосная.

Перспективы

Власти Ленобласти планируют расширить Колтушское шоссе, но, когда это будет сделано, до сих пор не понятно. Дело в том, что вдоль дороги стоит немало частных домов, с владельцами которых придется договориться. Кроме того, в отдаленных планах есть строительство станции метро, но их реализация еще более туманна, чем расширение Колтушского шоссе.

Также будет продлена Голландская улица, которая соединит «Ясно. Янино» с обжитыми кварталами поселка. Более того, в отделе продаж Тайному Покупателю рассказали, что дорога уже готова, но пока не введена в эксплуатацию.