ЖК «Цивилизация», по признанию самого застройщика – «Группы ЛСР», является одним из крупнейших проектов компании в Петербурге. На территории бывшей промзоны вдоль Октябрьской набережной запланировано строительство нескольких сотен квадратных метров жилья, школы, детсады, бульвары и паркинги. Подробности проекта выяснял Тайный Покупатель.
Комплекс строится в Невском районе Петербурга, на территории площадью 60 га. Участок расположен между Октябрьской набережной и Дальневосточным проспектом. Ранее здесь базировались корпуса завода «Баррикада» по производству железобетонных изделий.
Жилой комплекс возводит «Группа ЛСР», которая начала свою работу в 1993 году и к настоящему моменту является одним из лидеров домостроения в Северо-Западном регионе. Компания характеризуется как надежный и пунктуальный девелопер. Кроме того, у компании есть проекты и в Москве.
01
Квартира и дом
Общая информация
ЖК «Цивилизация» - это проект класса комфорт. Также здесь будут представлены корпуса бизнес-класса, которые расположатся вдоль Октябрьской набережной. Эти дома будут видовыми – из окон откроются впечатляющие виды на воду, не удивительно, что квартиры в них будут стоить значительно дороже. В этом обзоре Тайный Покупатель сосредоточит свое внимание на более бюджетных корпусах комфорт-класса.
Пока в продажу выведено 9 корпусов, которые будут сдаваться поэтапно. Все здания будут высотой от 17 до 23 этажей. Первый дом планируется завершить в I квартале 2018 года. Он располагается на Дальневосточном проспекте. Здесь уже полностью завершены работы по возведению каркаса здания. Сейчас рабочие завершают фасадные работы, а также занимаются остекление оконных проемов и устройством внутренней инженерии.
На остальных корпусах, относящихся к классу «комфорт» (№2, 3, 4, 5, 8, 9 и 10), идут работы по сборке железобетонного каркаса на разных уровнях. Так, дома 2 и 3, которые будут сдавать в конце 2019 года, выросли пока только до уровня первого этажа. Корпуса 4 и 5 планируют завершить в июне 2019. Здесь также рабочие собирают конструкции первого этажа.
Дом № 8 должен быть готов к декабрю 2018 года. Здесь идет сборка на уровне 22 этажа. К этому же сроку завершат строительство корпусов 9 и 10, на которых сейчас идут работы на уровне 17 этажа.
Последний дом из выведенных в продажу относится к бизнес-классу – корпус №11. Здесь пока идет подготовка территории для строительства. Срок сдачи этого дома – IV квартал 2020.
Архитектура комплекса
Внешний облик зданий комплекса выполнен в стилистике «сталинского ампира». «Величественная и монументальная красота стиля, который лег в основу архитектурной концепции фасадов домов, отвечает строгим линиям набережной Невы», - утверждает рекламный буклет комплекса.
Дома бизнес-класса будут построены по кирпично-монолитной технологии, для корпусов «второй линии» застройщик выбрал привычную для себя технологию сборного железобетонного каркаса (панель) с бесшовным утеплением фасадов.
Рендеры от застройщика
Об отделке мест общего пользования ни в буклетах, ни в отделе продаж информации нет. На этажах будут располагаться от 5 до 10 квартир. В парадных установят от 2 до 4 лифтов.
Информация о квартирах
Всего в домах класса «комфорт», выведенных в продажу, запроектировано 3698 квартир от одно- до трехкомнатных вариантов. Студий здесь нет вовсе. Львиную долю в проекте занимают однокомнатные квартиры, которых порядка 60%. Около 32% отдано под двухкомнатные варианты, остальное – «трешки».
Все жилье передается покупателям с полной чистовой отделкой, которую застройщик позиционирует как ремонт класса «комфорт». Здесь будет установлена металлическая входная дверь и шпонированные межкомнатные двери, на полах в комнатах и кухне уложат ламинат, на стенах – фактурные обои под покраску. В санузлах будет установлена сантехника, а стены и пол будут оформлены кафельной плиткой.
Рендеры от застройщика
Самая маленькая квартира, предложенная в отделе продаж застройщика, – «однушка» площадью 37 кв. м с комнатой 15,1 кв. м, отдельной кухней, балконом 3,3 кв. м, совмещенным санузлом и нишей под гардероб в прихожей. Стоит такая квартира – 3 млн 237 тыс. 500 руб.
Самая просторная квартира, которую предложили Тайному Покупателю в отделе продаж, – «трешка» 83,3 кв. м с тремя изолированными спальнями, кухней 15 «квадратов», двумя санузлами, просторным холлом и лоджией 3,4 кв. м. Стоимость варианта – 6 млн 872 тыс. руб.
Стоимость
Рассмотрим стоимость квартир в ЖК «Цивилизация»:
|
Площадь квартир, кв. м |
От 37 до 83,3 |
|
Стоимость за 1 кв.м |
От 79 800 до 95 800 руб. |
|
Квартирография и цены (при 100% оплате) |
1-комнатные - от 3237 тыс. руб. (37 кв. м) 2-комнатные - от 4987 тыс. руб. (57 кв. м) 3-комнатные - от 6480 тыс. руб. (81 кв. м) |
|
Отделка |
Отделка под ключ |
|
Варианты оплаты |
Ипотека, рассрочка, субсидии, полная оплата |
|
Договор |
ДДУ |
Ипотека
Ипотеку можно оформить в следующих банках–партнерах компании: Сбербанк, ВТБ 24, «Банк «Санкт-Петербург», «Райффайзенбанк», «Газпромбанк», «Уралсиб», «ДельтаКредит», «СвязьБанк», «Абсолют Банк», «Открытие», «Прмсвязьбанк», «Россельхозбанк», «Транскапиталбанк», «АК Барс», «ГЛОБЭКС», «СНГБ», «Банк «Российский капитал». Например, в Сбербанке можно взять ипотеку под 7,4% на срок до 30 лет при первоначальном взносе от 15%.
Рассрочка
Для покупки предоставляется беспроцентная рассрочка до конца строительства с первоначальным взносом от 10%.
Акции и скидки
В компании действуют постоянные скидки, например, можно сэкономить 1 000 руб. с кв. м при повторной покупке, 20 000 руб. – при использовании военной ипотеки и 50 000 руб. – иногородним клиентам.
Также скидка от 1% до 3% предоставляется сотрудникам ключевых партнеров, среди которых предприятия структуры «Газпром», общества и предприятия «Норильский Никель», группа предприятий «Сургутнефтегаз» и другие.
Субсидии
Квартиры в ЖК «Цивилизация» можно приобрести с помощью сертификатов и субсидий, а также с использованием средств материнского капитала и военной ипотеки.
02
Инфраструктура для детей
Внутри территории ЖК
На территории будущего квартала застройщик обещает возвести 4 детских сада в общей сложности на 720 воспитанников и 2 школы на 3300 учеников, а также образовательное учреждение, включающее детсад и начальную школу на 200 детей. Правда, первый садик появится не раньше 2019, а школа будет построена только к 2020 году. Именно эти даты назвали Тайному Покупателю в отделе продаж компании.
Рендеры от застройщика
Здание поликлиники строить не планируют, но в ЖК будет много коммерческих помещений, и там могут открыться частные медицинские учреждения.
Традиционно «Группа ЛСР» уделяет большое внимание детским игровым зонам: они, как правило, хорошо оборудованы и безопасны.
Детские площадки в ЖК «София»
03
Инфраструктура для всех
Внутри территории ЖК
ЖК «Цивилизация» запланирован как самодостаточный квартал со всей необходимой для жизни инфраструктурой. В комплексе появится порядка 30 тыс. кв. м коммерческих площадей, в помещениях постепенно откроются магазины, аптеки, другие объекты комфорта и сервиса.
Проект благоустройства включает в себя масштабное озеленение внутренних территорий. Здесь обещают ландшафтный дизайн, а в центральной части комплекса появится просторный бульвар. Правда, пока все это можно увидеть лишь на рендерах – идет строительство, и о благоустройстве говорить рано. К тому же, центральная часть приобретет законченный вид (как на рендере) только после завершения всего проекта. Очевидно, жители первых домов «Цивилизации» первое время из окон будут наблюдать стройку.
Паркинг
В ЖК запланировано строительство многоуровневых паркингов. В первых очередях будет 1396 мест. При этом, сейчас в продажу, как упомянуто выше, выведено более 3,5 тыс. квартир. Так что мест на всех не хватит. Придется рассчитывать на открытые стоянки. Стоимость мест в паркинге начинается от 300 тыс. руб.
Рендер от застройщика
04
Безопасность и сервис
Застройщик не планирует огораживать корпуса. Для обеспечения безопасности жильцов в парадных установят домофоны, по периметру и внутри домов будут камеры видеонаблюдения. «Группа ЛСР» анонсировала концепцию «добрый двор», согласно которой открытые парковки обустроят за пределами дворов, таким образом, автомобили не смогут парковаться рядом с домами и детскими площадками.
Также запроектированы помещения для консьержей и службы диспетчеров управляющей компании. Как правило, для обслуживания своих домов «Группа ЛСР» предлагает свою управляющую компанию. Отзывы о ней не всегда положительные.
05
Район
Окружение района
ЖК «Цивилизация» строится в хорошо обжитом районе, но с промышленным прошлым. Так по соседству находятся территории работающих и заброшенных заводов, а также застроенные жильем и инфраструктурой кварталы Веселого Поселка.
Внешняя инфраструктура района
В радиусе менее одного километра от первых домов комплекса находится несколько детских садов и школ. Путь до них пешком займет не больше 7-10 минут.
Поликлиники для взрослых и детей также расположены недалеко от домов ЖК. Медучреждение для взрослых находится на Искровском проспекте, на расстоянии 1,2 км. от комплекса, а детское – на ул. Дыбенко, на расстоянии 1,5 км.
Спортивный клуб с бассейном находится буквально напротив домов комплекса, на углу ул. Антонова-Овсеенко и Дальневосточного пр.
Магазинов в округе очень много, в том числе, есть гипермаркеты и торгово-развлекательные комплексы. Так, до гипермаркетов «Лента» и «Касторама» путь пешком займет 10 минут, а до ближайшего ТРК «Лондон Молл» - 12-15 минут.
Рекреационные зоны
Через дорогу от первых домов комплекса находится небольшой парк Строителей. До парка Есенина идти не меньше получаса.
Промышленные зоны
Экологическая обстановка в районе не самая благоприятная. Сам ЖК возводится на месте бывшего завода, а рядом с домами комплекса, вдоль Октябрьской наб., продолжают работу промышленные предприятия. Среди них присутствуют и вредные производства. Например, завод «Реактив», изготавливающий химическую продукцию. Кроме того, в непосредственной близости от домов комплекса находится действующий экспериментальный ядерный реактор. По заверениям экспертов, опасности он не представляет.
Кроме того, Октябрьская набережная и Дальневосточный проспект – очень шумные и загруженные трассы. Первые дома комплекса выходят окнами как раз на Дальневосточный проспект.
06
Транспорт
Для пешеходов
До ближайшей станции метро «Улица Дыбенко» путь неблизкий – пешком дорога займет, как минимум, полчаса. Можно доехать на трамвае или маршрутном такси. Несомненный плюс для пешеходов – выделенная линия для трамваев – даже когда основные дороги, ведущие в центр и метро, стоят в пробках, на трамвае относительно быстро можно доехать до ст. м «Новочеркасская» или «Ул. Дыбенко». До центра Петербурга дорога на общественном транспорте займет порядка 45 минут.
Для автомобилистов
Одно из преимуществ расположения комплекса – близость к центру Петербурга. До площади Восстания всего 8 км. Без пробок доехать на машине можно примерно за 15 минут, но исключительно в ночное время. Из-за плотного потока автомобилей на Дальневосточном пр. и на подъездах к мостам время в пути увеличивается в разы – до центра города и обратно в часы пик можно ехать 1,5 часа. Развязка с КАД находится примерно в 6 км от комплекса. Здесь автомобилистов тоже могут задержать пробки.
Перспективы
Массовая застройка территории вдоль Октябрьской набережной неизбежно приведет к транспортному коллапсу в районе. У городских властей есть планы по строительству дополнительной переправы через Неву в рамках реализации проекта Восточного скоростного радиуса. Благодаря этой трассе, жители района смогут выезжать как в центр, так и в пригородные районы Ленобласти. Подробно об этой трассе LIVING рассказывал в одном из своих материалов.
Кроме того, в микрорайоне планируется продлить улицы Дыбенко и Антонова-Овсеенко до Октябрьской набережной. Однако это вряд ли улучшит ситуацию с подъездами к мостам, именно переправы через Неву обычно встают в плотных пробках.
План от застройщика
Итоги
ЖК «Цивилизация» впечатляет своими масштабами – здесь появится новый квартал со всеми необходимыми объектами инфраструктуры. Положительный момент – вывод промпредприятий и благоустройство этих территорий. Это должно положительно сказаться и на экологии района.
Сам проект имеет разнообразную квартирографию,все жилье будет передаваться с полной отделкой. Правда, есть и большая ложка дегтя в той же самой квартирографии – запроектировано много однокомнатных вариантов, так, что проект напоминает высотный муравейник.
Кроме того, помимо масштабного проекта «Цивилизация», который даст значительный прирост населения, рядом возводится крупный ЖК от ГК «ПИК». При этом, уже сейчас дорожая инфраструктура не справляется с потоками автотранспорта, у планы по улучшению ситуации туманны. Так что, будущие жильцы «Цивилизации» рискуют присоединится к стоящим по утрам и вечерам в пробках соседям по району.
Рендер от застройщика
